अचल संपत्ति खरीदते समय साख पत्र। क्रेडिट समझौता पत्र

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अचल संपत्ति खरीदना एक उच्च जोखिम वाला लेनदेन है, इसलिए विक्रेता को केवल क्रेडिट पत्र का उपयोग करके लेनदेन की आवश्यकता हो सकती है। यह समझ में आता है, क्योंकि इस तरह की प्रणाली का उपयोग करने वाली बस्तियां दोनों पक्षों के लिए सबसे विश्वसनीय विकल्प हैं। इसलिए यह न केवल क्या है, बल्कि वास्तविकता में यह कैसे काम करता है, इस पर भी विस्तार से विचार करने की आवश्यकता है।

अचल संपत्ति लेनदेन

यदि हम इस प्रकार की बातचीत को सबसे सरल रूप में मानते हैं, तो खरीदार वस्तु खरीदता है, इसके लिए पैसे देता है, और विक्रेता इसे उस कीमत पर बेचता है जिस पर समझौता हुआ था, और धन प्राप्त करता है। सब कुछ काफी सरल है, लेकिन कुछ बारीकियां हैं।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि बिक्री और खरीद लेनदेन को तभी पूरा माना जाएगा जब संबंधित पंजीकरण संरचनाओं में बिक्री और खरीद समझौते के सफल पंजीकरण के मामले में। यह काफी संभव है कि एक अनुबंधहस्ताक्षर किए, और यहां तक कि खरीदार द्वारा पंजीकरण अधिकारियों को संदर्भित किया गया, लेकिन फिर विक्रेता ने अपनी संपत्ति बेचने के बारे में अपना मन बदल लिया। वह अचल संपत्ति बेचने के इरादे का बयान लेने के लिए रोसरेस्टर जाता है।

ऐसे मामलों में समस्या होती है, खासकर अगर उस समय विक्रेता को पैसा पहले ही ट्रांसफर किया जा चुका हो। उन्हें वापस करने के लिए, आपको अदालत जाना होगा, जो काफी लंबा और महंगा मामला है। यहां हमें ऐसी स्थिति मिलती है जहां तुरंत भुगतान करना असंभव है, लेकिन यह भी काम नहीं करेगा, क्योंकि विक्रेता के पास यह गारंटी नहीं होगी कि खरीदार पंजीकरण के बाद पैसे वापस कर देगा। इस मामले में, दोनों पक्षों के बिना पैसे और बिना अपार्टमेंट दोनों के रहने का एक बड़ा जोखिम है।

सामान्य विशेषताएं

साख पत्र विक्रेता और खरीदार के बीच बातचीत के लिए उपयोग किए जाने वाले गैर-नकद भुगतान के आधुनिक रूपों में से एक है। वास्तव में, यह किसी भी लेनदेन की सुरक्षा और वैधता का गारंटर है। व्यक्तियों के लिए, अचल संपत्ति खरीदते समय क्रेडिट का एक ऐसा निर्विवाद लाभ होता है, जैसे सभी गैर-नकद लेनदेन: यह हाथ में बड़ी मात्रा में धन रखने की आवश्यकता के साथ-साथ उनके परिवहन के बारे में चिंता का अभाव है। क्रेडिट पत्र जारी करते समय, खरीदार बैंक को एक निश्चित राशि विक्रेता के खाते में स्थानांतरित करने के लिए अधिकृत करता है जब वह समझौते के तहत कुछ दायित्वों को पूरा करता है और पुष्टि करता है।

व्यावहारिक अनुप्रयोग

अगर हम बात करें कि अचल संपत्ति खरीदते समय साख पत्र कैसे लागू किया जाए, तो कुछ विशेषताएं हैं। गणना योजनाइस मामले में ऐसा लग रहा है। खरीदार और विक्रेता के बीच एक समझौता किया जाता है जिसमें कहा गया है कि इस विशेष फॉर्म का उपयोग लेनदेन के तहत आपसी निपटान के लिए किया जाएगा। लेटर ऑफ क्रेडिट एग्रीमेंट में भुगतान की शर्तों और पार्टियों को सूचित करने के तरीकों के साथ-साथ लेन-देन में प्रतिभागियों के विवरण के बारे में सभी जानकारी शामिल है।

खरीदार को उस बैंक में आवेदन करना होगा जो वहां साख पत्र जारी करने के लिए उसकी सेवा करता है। विक्रेता के सर्विसिंग बैंक में एक विशेष खाता भी खोला जाता है। खरीदार का बैंक उसके ग्राहक के खाते से उसे धन हस्तांतरित करेगा। यह पता चला है कि विक्रेता के क्रेडिट खाते में धनराशि आमतौर पर लेनदेन शुरू होने से पहले ही स्थित होती है। यह दोनों पक्षों के लिए सुरक्षा का सार है।

फंड कैसे प्राप्त करें

विक्रेता के लिए पैसा तभी उपलब्ध होगा जब खरीद और बिक्री का लेन-देन पूरा हो जाएगा, और इसकी पुष्टि के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज बैंक को उपलब्ध कराए जाएंगे। यदि उनकी वैधता, शुद्धता और विश्वसनीयता के बारे में कोई संदेह नहीं है, तो विक्रेता का बैंक क्रेडिट खाते से ग्राहक के खाते में धनराशि डेबिट कर देगा।

आवश्यक दस्तावेजी साक्ष्य

इस प्रकार के लेन-देन, जैसे कि अचल संपत्ति की खरीद, में एक घर या अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध का प्रावधान शामिल है, जिसने राज्य पंजीकरण प्रक्रिया को पारित कर दिया है। कुछ बैंक अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से अर्क का अनुरोध करते हैं, जो खरीदी गई संपत्ति के खरीदार के स्वामित्व की पुष्टि करेगा। व्यापारी खाते ढूंढते समय औरएक ही बैंक में खरीदार, योजना बहुत आसान हो जाती है।

ऋण लाभ पत्र

यदि आप अचल संपत्ति खरीदते समय साख पत्र का उपयोग करते हैं, तो लेन-देन में दोनों पक्षों के लिए कई प्रकार के लाभ हैं। विक्रेता के लिए, यह खरीदार से पूर्ण रूप से धन प्राप्त करने की गारंटी होगी। लेन-देन के समय पहले से ही खरीदार के क्रेडिट खाते में पैसा होगा, इसलिए वह उनकी सुरक्षा के बारे में सुनिश्चित होगा। बैंक भुगतान की गारंटी देता है यदि विक्रेता सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करता है और साख पत्र की शर्तों का अनुपालन करता है।

खरीदार लेन-देन की पूरी गारंटी पर भरोसा कर सकता है: यदि किसी कारण से लेन-देन नहीं होता है, तो धनवापसी पूर्ण रूप से की जाएगी। यदि विक्रेता साख पत्र की कम से कम एक शर्त को पूरा नहीं करता है, तो बैंक द्वारा भुगतान नहीं किया जाएगा।

साख पत्र का उपयोग करके अचल संपत्ति खरीदना आपको अग्रिम भुगतान करने या किश्तों में लेनदेन के लिए भुगतान करने की अनुमति नहीं देता है।

कैशलेस इंटरेक्शन सुरक्षित और सुविधाजनक है।

अनुबंध की शर्तों के पालन की निगरानी तीसरे पक्ष, यानी बैंकरों द्वारा की जाती है। यदि आप अचल संपत्ति खरीदते समय ऋण पत्र का उपयोग करते हैं, तो न केवल लेन-देन में भाग लेने वाले इसके निष्पादन की शुद्धता और वैधता में रुचि रखते हैं। इस मामले में क्रेडिट संस्थान भी लागू कानून के अनुसार उत्तरदायी हैं। इस मामले में, यह गारंटी दी जाती है कि निष्पादन बैंक भुगतान के लिए लेनदेन के लिए नकली या अपूर्ण रूप से निष्पादित दस्तावेजों को स्वीकार नहीं करेगा।जब एक ऋण व्यक्ति लेन-देन के गारंटर के रूप में कार्य करता है, अर्थात अचल संपत्ति खरीदते समय एक साख पत्र का उपयोग किया जाता है, तो यह हमेशा विश्वसनीयता का संकेत होता है।

साख पत्र के नुकसान

इस तथ्य के बावजूद कि आपसी बस्तियों के इस रूप में सकारात्मक पहलुओं की एक पूरी श्रृंखला है, कुछ नुकसान भी हैं। दस्तावेज़ प्रवाह काफी जटिल है, क्योंकि लेन-देन के प्रत्येक चरण में इसके सावधानीपूर्वक नियंत्रण की आवश्यकता होती है। क्रेडिट समझौते का एक पत्र तैयार करना और उस पर संचालन करना आमतौर पर एक कमीशन का भुगतान करने की आवश्यकता के साथ होता है। आमतौर पर इसकी राशि लेन-देन की राशि पर निर्भर करती है।

इस्तेमाल क्यों नहीं किया

अचल संपत्ति खरीदते समय अब कुछ लोग साख पत्र का उपयोग करते हैं। Sberbank लंबे समय से अपने ग्राहकों को ऐसी सुरक्षित सेवा का उपयोग करने की पेशकश कर रहा है। पारस्परिक निपटान के इस रूप की तुलना अक्सर बैंक कक्षों के उपयोग से की जाती है, लेकिन इसका उपयोग बहुत कम बार किया जाता है। तरीकों में समानता है, लेकिन मजबूत अंतर भी हैं। एक सेल के उपयोग का तात्पर्य भौतिक रूप में धन की उपस्थिति से है, और दूसरे मामले के लिए, ये गैर-नकद भुगतान हैं, और यही एक साख पत्र होता है। Sberbank दोनों विकल्प प्रदान करता है, लेकिन अक्सर ग्राहक पहले वाले को चुनते हैं।

यह कई चीजों के कारण होता है। ग्राहक द्वारा एक सुरक्षित जमा बॉक्स में धनराशि जमा करना गुप्त रूप से किया जाता है, अर्थात वह बैंक को इसकी सामग्री का खुलासा नहीं करता है। इस मामले में, विक्रेता खरीदार की ईमानदारी के बारे में सुनिश्चित नहीं हो सकता है। और इस मामले में, बैंक कोई जिम्मेदारी नहीं लेता है, भले ही यह पहले ही निष्कर्ष निकाला जा चुका होविक्रय संविदा। इस मामले में, साख पत्र दोनों पक्षों की रक्षा करता है, क्योंकि लेन-देन के निष्पादन के दौरान किसी भी उल्लंघन के लिए क्रेडिट संस्थान जिम्मेदार है।

निष्कर्ष

रियल एस्टेट खरीदते समय लेटर ऑफ क्रेडिट पेमेंट फॉर्म का उपयोग विशेषज्ञों द्वारा एक अच्छे विकल्प के रूप में पहचाना जाता है। बैंक चल रहे लेनदेन की सफलता में रुचि रखते हैं, इसलिए वे हर स्तर पर इसकी सावधानीपूर्वक निगरानी करेंगे।