स्वयं को खरीदते समय अपार्टमेंट की "स्वच्छता" की जांच कैसे करें? अपार्टमेंट खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

द्वितीयक बाजार में घर खरीदते समय, कई जोखिम होते हैं, और इसलिए खरीदार के लिए यह जानना वांछनीय है कि खरीदते समय अपार्टमेंट की "स्वच्छता" की जांच कैसे करें। मुख्य बात मुख्य, सबसे बड़े जोखिमों से बचना है, जिसके बारे में इस लेख में जानकारी है। सबसे पहले, लेन-देन और अपार्टमेंट के अधिकार के लिए लड़ने की संभावना को बाहर करना आवश्यक है, और इसलिए खरीदते समय अपार्टमेंट की "स्वच्छता" की जांच कैसे करें, इसकी सिफारिश सबसे विस्तृत तरीके से प्रस्तुत की जाएगी।

पहला कदम

पहला - उन दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता जो विक्रेता समीक्षा के लिए प्रदान करता है। इसे विशेष रूप से सावधानीपूर्वक जांचना चाहिए, अन्यथा यह बाद में हो सकता हैपूरी तरह से तीसरे पक्ष के इस रहने की जगह के दावों को प्रकट करें। यहां यह ध्यान रखना आवश्यक है कि आवास की खरीद के साथ दस्तावेजों के साथ बहुत सारी स्थितियां हैं, और एक अपार्टमेंट की "स्वच्छता" की जांच करने के तरीके पर कानूनी मुद्दों के बारे में एक भी नुस्खा देना बहुत मुश्किल है। अपनी खुद की। हालांकि, आपको लेनदेन को अधिकतम तक सुरक्षित करने की आवश्यकता है, और इसलिए दस्तावेजों की जांच के लिए अनुशंसित सभी कदम उठाना बेहतर है। बेशक, तर्कसंगतता की सीमा से परे जाने के बिना कानूनी "शुद्धता" की जांच करना आवश्यक है, लेकिन अधिकतम जानकारी न केवल प्राप्त की जानी चाहिए, बल्कि मूल्यांकन भी किया जाना चाहिए, और इसे अपार्टमेंट और उसकी संपत्ति और स्थिति में शामिल सभी लोगों से संबंधित होना चाहिए.

बेशक, पेशेवर वकीलों की ओर मुड़ना अधिक सुविधाजनक होगा, लेकिन हमारे सामने एक और सवाल है: किसी अपार्टमेंट को खुद खरीदते समय उसकी "स्वच्छता" की जांच कैसे करें? सिद्धांत रूप में, यह उचित है, हालांकि अधिक परेशानी भरा है। इसके अलावा, एक पेशेवर की मदद केवल लेनदेन की विश्वसनीयता को बढ़ा सकती है, लेकिन यह एक सौ प्रतिशत सफलता की गारंटी नहीं दे सकती है। चरम मामलों में, यदि अभी भी कोई चिंता है तो आप शीर्षक का बीमा कर सकते हैं। बीमा कंपनियां आमतौर पर समायोजित करने के लिए काफी इच्छुक होती हैं।

नई इमारत और "माध्यमिक"

यदि आवास नए भवन में है, तो आपको यह जानना होगा कि अपार्टमेंट खरीदते समय डेवलपर की जांच कैसे करें। यहां, इंटरनेट पर विशेष साइटों पर एकत्र की गई समीक्षाएं सबसे अधिक सहायक होती हैं। बेशक, आपको प्रतियोगियों की साज़िशों से ईमानदार समीक्षाओं को अलग करने की आवश्यकता है, लेकिन यह कार्य इतना कठिन नहीं है: यदि कोई संख्या नहीं है,दिनांक, नाम, विशिष्ट तथ्य, आपको ऐसी सूचनाओं पर ध्यान नहीं देना चाहिए। अन्य वस्तुओं के लिए समय सीमा को ट्रैक करना भी अच्छा है (आमतौर पर ऐसी जानकारी उपलब्ध है) और ग्राहक समीक्षा पढ़ें। अपार्टमेंट खरीदते समय डेवलपर की जांच करने के कई तरीके हैं।

और इस मामले में, जब एक नई इमारत में आवास खरीदा जाता है, तो दस्तावेजों का सत्यापन पूरी तरह से होना चाहिए, भले ही यह बिक्री किसी डेवलपर की हो। माध्यमिक आवास, निश्चित रूप से, बहुत प्रयास की आवश्यकता होगी, क्योंकि नए भवनों में पंजीकरण, अर्क और मालिकों के परिवर्तन का इतना समृद्ध इतिहास नहीं है। लेकिन यहां भी, अचल संपत्ति की कानूनी "शुद्धता" की गहन जांच के बाद भी, जो सभी नियमों के अनुसार बनाई गई है, खरीदे गए अपार्टमेंट से वंचित होने की संभावना बनी हुई है। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता यह साबित करने में सक्षम है कि खरीद के दौरान उसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया था। लेकिन अगर द्वितीयक आवास खरीदा जाता है, तो न केवल विक्रेता के साथ, बल्कि मालिक के साथ भी, जो इस अपार्टमेंट के मालिक थे, के साथ ही डिस्सेप्लर होगा। आपको शायद मुकदमेबाजी की एक पूरी श्रृंखला से गुजरना होगा। द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय कानूनी "शुद्धता" की जांच करने में एक लंबा और कठिन समय लगता है: यह सभी दस्तावेजों की प्रामाणिकता है, यह अचल संपत्ति की कानूनी स्थिति का आकलन है, यह संभव का विश्लेषण है इस खरीदारी से जुड़े जोखिम.

दस्तावेज़

अपार्टमेंट की कानूनी "सफाई" की जांच की जा सकती है, किसी भी अचल संपत्ति को खरीदते समय जितना संभव हो सके लेनदेन को सुरक्षित करना। विक्रेता से निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध किया जाना चाहिए।

1. सर्टिफिकेट के साथ डॉक्यूमेंटेशन पढ़ना शुरू करना सबसे अच्छा हैअधिकारों के राज्य पंजीकरण पर, साथ ही इससे संबंधित: बिक्री और खरीद या विरासत, दान, निजीकरण, और इसी तरह के अनुबंध।
2. दूसरा चरण USRR स्टेटमेंट का अध्ययन करना होगा। यह यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में है जिसमें इस संपत्ति के साथ किसी भी लेनदेन के बारे में सभी जानकारी शामिल है।
3. तीसरा चरण यह सुनिश्चित करने के लिए हाउस बुक से एक उद्धरण है कि इस रहने की जगह में कोई पंजीकृत किरायेदार नहीं है। इस तरह के अर्क को किसी भी बहुक्रियाशील केंद्र पर मंगवाया जा सकता है। दस्तावेज़ को इंगित करना चाहिए कि वे सभी जो पहले इस अपार्टमेंट में रहते थे, उनका पंजीकरण रद्द कर दिया गया था।
4. मदद - एमएफसी से भी - इस सवाल का जवाब देगी कि अपार्टमेंट खरीदते समय ऋण की जांच कैसे करें, क्योंकि वहां किसी भी उपयोगिता ऋण की उपस्थिति का संकेत दिया गया है।
5. एक न्यूरोसाइकिएट्रिक और मादक औषधालय से विक्रेता से एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता है।

विवरण

अपार्टमेंट पर गिरफ्तारी हुई है या नहीं, इसकी जांच कैसे करें? ईजीआरपी अर्क से। यह कहता है, यदि यह एक साधारण कथन है, तो क्या विक्रेता स्वामी है। और अर्क के विस्तारित संस्करण में, यूएसआरआर में पहली प्रविष्टि से इस अपार्टमेंट का पूरा इतिहास है। यह इंगित करता है कि पहले मालिक कौन था और इसे कितनी बार बेचा गया था। हालाँकि, कोई भी अपने आप को इस कथन तक सीमित नहीं रख सकता है। कैसे जांचें कि कोई अपार्टमेंट खरीद पर गिरवी रखा गया है या नहीं? अक्सर, आवास प्रॉक्सी द्वारा बेचा जाता है, और इसलिए मालिक व्यावहारिक रूप से लेनदेन में भाग नहीं लेता है। यह बहुत जोखिम भरी स्थिति है। अक्सर ऐसे दस्तावेज बेईमानी से हासिल किए जाते हैं।

इसलिए, अपार्टमेंट खरीदते समय जो कुछ भी बहुत सावधानी से जांचना आवश्यक है, वह घर के प्रत्यक्ष मालिक के दस्तावेज हैं। ऐसा करने के लिए, आपको एक विश्वसनीय व्यक्ति से संपर्क करने और मालिक से संपर्क करने की आवश्यकता है ताकि वह पुष्टि करे कि अपार्टमेंट बिक्री के लिए है। इसके बाद, आपको यूएसआरआर अर्क में "एनकम्ब्रेंस" कॉलम की जांच करने की आवश्यकता है, जिसमें अपार्टमेंट की स्थिति के बारे में जानकारी है - चाहे वह गिरवी रखी गई हो। यदि संपत्ति विरासत के तुरंत बाद बेची जाती है, तो बेहतर है कि इसे न खरीदें। तीन साल के भीतर, नए उत्तराधिकारी सामने आ सकते हैं जो इस सौदे को अदालत में चुनौती देंगे। साथ ही, यूएसआरआर प्रमाणपत्र के विस्तारित संस्करण के अनुसार, यह स्थापित किया जा सकता है कि, उदाहरण के लिए, इस अपार्टमेंट के लिए बंधक का भुगतान अंत तक नहीं किया गया है।

क्या विशेष ध्यान देना है

सबसे पहले देखने वाली बात कीमत है। यदि समान अपार्टमेंट अधिक महंगे बेचे जाते हैं, तो यह विशेष रूप से खतरनाक होना चाहिए, और केवल इस संपत्ति में बहुत रुचि के साथ, आप कानूनी शर्तों में इसकी "स्वच्छता" की जांच करना जारी रख सकते हैं, और इसे पहले से कहीं अधिक सावधानी से कर सकते हैं। विक्रेता से सावधानीपूर्वक पूछा जाना चाहिए और विवरण मांगना चाहिए: न केवल इस अपार्टमेंट का मालिक कौन है, बल्कि यह भी कि कब, कैसे और किससे खरीदा गया, इसे फिर से क्यों बेचा जा रहा है, क्या अपार्टमेंट मुकदमेबाजी में शामिल था। फिर जांचें कि दस्तावेजों पर क्या कहा गया था। यहां से यह स्पष्ट होगा कि विक्रेता कितना सच्चा है, क्योंकि आपको उसके साथ प्रतिपक्ष के रूप में व्यवहार करना होगा। लेकिन अन्यथा खरीदते समय किसी अपार्टमेंट के विक्रेता की जांच कैसे करें?

ध्यान अवश्य देंउसके पासपोर्ट और अपार्टमेंट से संबंधित अन्य दस्तावेजों की जांच की जाती है: जिसके आधार पर संपत्ति का पंजीकरण किया गया था, जहां, जब एक प्रमाण पत्र प्राप्त किया गया था, तो उस पर अधिकार दर्ज किया गया था। पुन: परीक्षा के लिए प्रतियां लेना सुनिश्चित करें, लेकिन सरकारी दस्तावेज से संबंधित मुहरों, हस्ताक्षरों, वॉटरमार्क और अन्य सभी चीजों की उपस्थिति के लिए मूल की जांच करें। यह भी सुनिश्चित करें कि प्रतियों की मूल के साथ तुलना करें। वे पूरी तरह से अलग दस्तावेज जमा कर सकते हैं। कागज पर प्रस्तुत जानकारी विक्रेता की मौखिक कहानी से मेल खाना चाहिए। अपार्टमेंट खरीदते समय उत्तराधिकारियों की जांच कैसे करें? बिल्कुल नहीं। विरासत की तारीख से तीन साल बाद अधिकार स्वीकृत होने पर इसे खरीदना सबसे अच्छा है। Rosreestr के माध्यम से खरीदने से पहले एक अपार्टमेंट की जांच कैसे करें? यह ऊपर कहा गया है कि एमएफसी में आप अचल संपत्ति से संबंधित किसी भी दस्तावेज को ऑर्डर कर सकते हैं और प्राप्त कर सकते हैं।

अधिक जानकारी

दस्तावेजों को प्राप्त करने और जांचने से पहले, न तो अग्रिम भुगतान और न ही जमा विक्रेता को हस्तांतरित किया जा सकता है, क्योंकि पूर्व मालिक मूल प्रमाण पत्र और अनुबंध रख सकता है, यहां तक कि इस अपार्टमेंट को पहले ही बेच दिया है। दस्तावेज के रूप में यह पता लगाना अनिवार्य है कि क्या विक्रेता के आश्रित नागरिक हैं, कम उम्र के बच्चे हैं, क्या विक्रेता अब विवाहित है और क्या वह उस समय विवाहित था जब उसने यह अपार्टमेंट खरीदा था, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या वह व्यक्तिगत रूप से या प्रॉक्सी के माध्यम से कार्य करता है।

मालिक के साथ व्यक्तिगत रूप से बात किए बिना किसी सौदे को समाप्त करना असंभव है। मालिक के साथ अनुबंध करना बेहतर है, न कि ट्रस्टी के साथ। फर्जी लेनदेन की एक बड़ी संख्या के तहत हैंएक बहाना है कि मालिक अनुपस्थित है: दूसरे शहर में, दूसरे देश में, और इसी तरह। अटॉर्नी की शक्ति नकली हो सकती है। यदि ट्रस्टी खरीदार को अपार्टमेंट का मालिक नहीं दिखाना चाहता है, तो यह संदेहास्पद होना चाहिए, और यहां कारण पूरी तरह से अप्रासंगिक हैं। यह भी संभावना नहीं है कि इसे जारी करने वाला नोटरी पावर ऑफ अटॉर्नी की प्रामाणिकता को सत्यापित करने में सक्षम होगा, क्योंकि नोटरी ऐसे अनुरोधों का जवाब नहीं देते हैं।

अभिभावकता प्राधिकरण और कानूनी क्षमता के प्रमाण पत्र

अगर नाबालिग बच्चों को बिक्री के लिए अपार्टमेंट में पंजीकृत किया गया था, तो आपको अभिभावक अधिकारियों की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी, अन्यथा सौदा समाप्त नहीं किया जा सकता है। यदि विक्रेता स्वयं आधिकारिक रूप से अक्षम घोषित किया जाता है, तो उसके मामलों को एक अभिभावक को सौंपा जाता है, और केवल संरक्षकता प्राधिकरण द्वारा नियुक्त किया जाता है। दस्तावेजों से, आपको पहले मुद्दे (अक्षमता पर) और दूसरे मुद्दे (अभिभावक की नियुक्ति पर) पर अदालत के फैसलों की जांच करने की आवश्यकता है। और लेन-देन को स्वयं करने के लिए, संरक्षकता अधिकारियों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। इस तरह की डील प्लान के जोखिम इतने अधिक होते हैं कि अक्सर खरीदार ऐसे आवास को खरीदने से इंकार कर देता है।

लेकिन इससे भी बड़ी समस्या तब होती है जब विक्रेता को अक्षम के रूप में नहीं पहचाना जाता है, लेकिन लगातार या कई बार अपने स्वयं के कार्यों के अर्थ को समझने में असमर्थता की स्थिति में होता है (यह परिभाषा कानून द्वारा ली गई है)। बार-बार व्यक्तिगत बैठकों के साथ भी इस स्थिति की आंखों से गणना करना काफी कठिन है। इसलिए, केवल मामले में, आपको मनोचिकित्सक से लेन-देन के दिन दिनांकित प्रमाण पत्र मांगने की आवश्यकता है। समाधान यह भी हो सकता है कि किसी मनोचिकित्सक मित्र को किसी रिश्तेदार के रूप में किसी सौदे के लिए आमंत्रित किया जाएया एक दोस्त। हालांकि, सभी बुरे मामलों से इस तरह के सौदे को सुरक्षित करना अवास्तविक है। नोटरी के साथ सौदा करने पर भी, इस उद्यम की पूर्ण सफलता प्राप्त नहीं की जा सकती है। इसलिए, संदिग्ध उद्यम को छोड़ना बेहतर है, क्योंकि आज अचल संपत्ति की आपूर्ति मांग की तुलना में लगभग तीन गुना अधिक है।

आधिकारिक वेबसाइटों पर

आपको उस जिला न्यायालय की आधिकारिक वेबसाइट पर जाने की जरूरत है जिससे यह आवास संबंधित है, और खोज में विक्रेता और उसके पूर्ववर्तियों के नाम टाइप करें - अपार्टमेंट के मालिक। वही सिद्धांत लागू होता है यदि आपको यह जांचने की आवश्यकता है कि क्या विक्रेताओं और उनके जीवनसाथी के पास अदालत में कोई मामला है, और यदि हां, तो कौन से हैं। मुख्य बात यह है कि क्या शादी को भंग कर दिया गया था और क्या संपत्ति का बंटवारा किया गया था, क्या मालिक को अक्षम के रूप में मान्यता दी गई थी। पंजीकरण के स्थान पर बाद की जाँच की जाती है, इसलिए विक्रेता के पासपोर्ट का बहुत सावधानी से अध्ययन किया जाना चाहिए, और फिर उस अदालत की वेबसाइट पर जाएँ जहाँ यह व्यक्ति पंजीकृत है या पंजीकृत था।

न्यायिक प्रणाली अभी तक स्थापित नहीं हुई है ताकि आप यह सब कुछ ही क्लिक में पा सकें, दुर्भाग्य से। मध्यस्थता अदालतों का एक आधिकारिक डेटाबेस भी होता है। वहां आपको यह स्थापित करने की आवश्यकता है कि विक्रेता को दिवालिया घोषित किया गया है या नहीं। यदि ऐसा था, तो यह आवश्यक रूप से उस शहर की मध्यस्थता अदालत में परिलक्षित होता है जहां यह पंजीकृत है। ऑनलाइन प्रवर्तन कार्यवाही के एक खुले आधिकारिक डेटाबेस के माध्यम से, आपको यह पता लगाने की आवश्यकता है कि क्या अपार्टमेंट का मालिक या उसका जीवनसाथी कर्जदार है और क्या इन नागरिकों के खिलाफ मामला शुरू किया गया है।

बयानों और संदर्भों के अनुसार

मालिक के कार्ड पर, यानी एक उद्धरणहाउस बुक, आपको यह स्थापित करने की आवश्यकता है कि इस अपार्टमेंट में कौन पंजीकृत है, जिसमें (और विशेष रूप से) जो वहां नहीं रहते हैं। उपयोगिता बिल भी जमा करना होगा। एक आदर्श विकल्प जब अपार्टमेंट में कोई पंजीकृत नहीं है, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं होता है। यदि अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति हैं, तो अनुबंध में उस अवधि को इंगित करना आवश्यक है जिसके दौरान उन्हें पंजीकरण रजिस्टर से हटा दिया जाएगा। जो लोग इस आवास स्थान में पंजीकृत हैं, लेकिन वहां नहीं रहते हैं, उन्हें एक निश्चित तिथि से पहले पंजीकरण रद्द करने के लिए एक नोटरीकृत प्रतिबद्धता प्रस्तुत करनी होगी।

लेन-देन पूरा होने से पहले अपार्टमेंट के बाद वाले को लिखना बेहतर है, अन्यथा आप "स्टफिंग" के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट में रह सकते हैं। अदालत में, बेदखली के दावों से जुड़े मामले अक्सर हार जाते हैं, क्योंकि इस मुद्दे में कई अप्रिय बारीकियां हैं। लेन-देन के लिए एक नोटरीकृत सहमति भी उस मालिक के लिए आवश्यक है जो एक पंजीकृत विवाह में है, जो प्रमाणित करता है कि पति या पत्नी इस रहने की जगह की बिक्री के खिलाफ नहीं है। यह बिना किसी असफलता के किया जाता है यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, और बिक्री के समय तक शादी को भंग कर दिया गया था। अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता केवल उन मामलों में नहीं होती है जहां अपार्टमेंट को उपहार के रूप में प्राप्त किया गया था, एक विरासत के रूप में (तीन साल से अधिक पहले!), निजीकरण किया गया था। अपार्टमेंट खरीदते समय आपको उन सभी सबसे बुनियादी चीजों की जांच करनी चाहिए। इतनी बड़ी जानकारी प्राप्त करने के बाद, दस्तावेजों के पैकेज का सावधानीपूर्वक अध्ययन और विश्लेषण किया जाता है।

कानूनी स्थिति

सबसे पहले, आपको इस अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति का मूल्यांकन करने की आवश्यकता है: वर्तमान मालिकों द्वारा इसे कैसे और किस आधार पर हासिल किया गया था, जब यह हुआ। अगर अधिग्रहण के तीन साल नहीं हुए हैं, तो दो समस्याएं दिखाई देती हैं। सीमाओं का क़ानून समाप्त नहीं हुआ है, अर्थात, एक अपार्टमेंट खरीदने का सौदा अभी भी पिछले मालिकों द्वारा चुनौती दी जा सकती है। करों को कम करने के लिए, विक्रेता आपको दस्तावेजों में अपार्टमेंट की कम लागत का संकेत देने के लिए कह सकता है। सहमत नहीं होना बेहतर है, क्योंकि यदि यह लेन-देन अमान्य घोषित किया जाता है, तो विक्रेता पूरी राशि वापस नहीं करेगा, लेकिन केवल वही लौटाएगा जो अनुबंध में दिखाई देता है।

अपने मालिक द्वारा एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का सबसे अविश्वसनीय कारण इसे विरासत में मिला है, खासकर अगर इसे प्राप्त करने की तीन साल की अवधि समाप्त नहीं हुई है। यदि इस अवधि के बाद में कोई नया वारिस अदालत में पेश होता है, तो खरीदार के जोखिम में काफी कमी आएगी। यदि अपार्टमेंट को अक्सर कम समय में बेचा और खरीदा जाता है, तो यह धोखाधड़ी का सबसे बड़ा संकेत है। तुरंत दूसरे खरीद विकल्प की तलाश करना बेहतर है, क्योंकि अब इसके साथ व्यावहारिक रूप से कोई समस्या नहीं है। एक अपार्टमेंट में जितनी अधिक बिक्री और खरीद होती है, उसका कानूनी इतिहास उतना ही खराब होता है। यदि इस विशेष रहने की जगह को खरीदने की इच्छा वास्तव में बहुत अधिक है, तो आपको न केवल अंतिम विक्रेता, बल्कि पति या पत्नी और पिछले पांच वर्षों के सभी पिछले मालिकों की भी जांच करनी होगी।