क्या मुझे अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स देना होगा? अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

क्या मुझे अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स देना होगा? इस प्रश्न का सटीक उत्तर देने के लिए, नागरिकों को कराधान में पारंगत होना चाहिए। अन्यथा व्यक्ति को गंभीर समस्याओं का सामना करना पड़ेगा। कर बकाया जुर्माना से भरा है। इसलिए हर किसी को यह समझना चाहिए कि उसे कब और क्या भुगतान करना है। घर खरीदने के बारे में क्या? क्या लेनदेन पर कोई कर हैं? यदि हां, तो किस आकार में? क्या मैं राज्य से किसी बोनस पर भरोसा कर सकता हूं?

घर कैसे बेचें या खरीदें

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए समर्थन एक बहुत ही सामान्य और लोकप्रिय सेवा है। नया घर खरीदते समय और "माध्यमिक" के अधिग्रहण के दौरान इसकी आवश्यकता होती है। वकीलों के साथ संबंधित एजेंसियां या नोटरी अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के साथ हैं।

कई लोग रुचि रखते हैं कि घर कैसे बेचा जाए। यदि विक्रेता अचल संपत्ति लेनदेन का समर्थन करने के लिए सहमत है, तो आप निम्न एल्गोरिथम का पालन कर सकते हैंकार्रवाई:

1. बिक्री और खरीद के पंजीकरण के लिए दस्तावेज एकत्र करें।
2. एक रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें और बिक्री के लिए एक सूची लिखें।
3. संभावित ग्राहकों से मिलें और ऑपरेशन के विवरण पर चर्चा करें। इस बिंदु पर, आवास प्रदर्शन आमतौर पर होते हैं।
4. रियल एस्टेट एजेंसी में जाएं और बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। यदि कोई व्यक्ति स्वतंत्र रूप से ऑपरेशन करता है, तो आप नोटरी से संपर्क कर सकते हैं।
5. अधिकृत व्यक्तियों की सेवाओं के लिए भुगतान करें।
6. खरीदार को लेन-देन के लिए धन की प्राप्ति जारी करना। उन्हें आवास की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य भी दिया जाता है।
7. "खरीदारी" अनुबंध की अपनी प्रति प्राप्त करें।

लगता है इतना डरावना नहीं। वास्तव में, रूस में अचल संपत्ति लेनदेन की संगत जीवन को बहुत आसान बनाती है। संपत्ति की बिक्री के लिए केवल इस दृष्टिकोण में काफी अतिरिक्त लागत शामिल है।

कीमत कैसे चुनें

क्या मुझे अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स देना होगा? सबसे पहले आपको यह समझना होगा कि विक्रेता अपनी संपत्ति के लिए सही मूल्य टैग कैसे निर्धारित करता है। इस पर बहुत कुछ निर्भर करेगा।

बिक्री के लिए घर बनाते समय, मालिक को "अचल संपत्ति" का मूल्यांकन करना चाहिए। ऑडिट से वास्तविक भूकर मूल्य का पता चलेगा। आवास बेचते समय उस पर निर्माण करना आवश्यक है।

किसी संपत्ति या उसके कम मूल्य के लिए बहुत अधिक मूल्य टैग खरीदना और बेचना लाभहीन बनाता है। इसलिए, भूकर मूल्य पर एक छोटा सा मार्जिन बनाना बेहतर है।

भुगतान कौन करेगा

आपको कौन से टैक्स देने होंगेएक अपार्टमेंट खरीदते समय? और रूसी नागरिक सामान्य रूप से क्या उम्मीद कर सकते हैं?

आवास की बिक्री पर कराधान होता है। संपत्ति के विक्रेता द्वारा कर का भुगतान किया जाएगा। खरीदार कोई अतिरिक्त लागत वहन नहीं करते हैं। इसलिए, उन्हें ऑपरेशन के लिए करों का भुगतान करने की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।

क्या इस तरह की जिम्मेदारी से छुटकारा पाने का कोई तरीका है? हाँ, लेकिन हमेशा नहीं। इसके बाद, सभी संभावित परिदृश्यों पर विचार किया जाएगा।

आय से भुगतान

क्या वे अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स देते हैं? हां, लेकिन यह सीधे विक्रेता पर लागू होता है। खरीदारों, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, संपत्ति के अधिग्रहण के लिए अतिरिक्त लागत नहीं लेते हैं। इसके अलावा, कुछ परिस्थितियों में, एक नए मकान मालिक को संपत्ति-प्रकार की कर कटौती प्राप्त हो सकती है। इस पर बाद में चर्चा होगी। आइए पहले कराधान से निपटें।

क्या अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद कर योग्य है? हाँ। विक्रेता को व्यक्तिगत आयकर को राज्य के खजाने में स्थानांतरित करना होगा। भुगतान लगभग हमेशा किया जाता है। केवल कभी-कभी व्यक्तिगत आयकर की राशि में अनुबंध के तहत राशि का 13% भुगतान नहीं करना होगा। अपवादों पर बाद में चर्चा की जाएगी।

अनिवासियों के लिए एनडीएफएल

यह इस तथ्य पर ध्यान देने योग्य है कि किसी व्यक्ति की रूसी संघ की नागरिकता की कमी उसे कर अधिकारियों के दायित्व से मुक्त नहीं करती है। अगर किसी अनिवासी के स्वामित्व वाले आवास या अन्य संपत्ति की बिक्री होती है, तो उस व्यक्ति को अभी भी आयकर को संघीय कर सेवा में स्थानांतरित करने की आवश्यकता होगी।

अंतर केवल ब्याज दर का है। रूसी संघ के गैर-निवासियों के लिए, आज यह राशि का 30% है,बिक्री के अनुबंध में निर्धारित।

रूस में नवाचार

क्या वे अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स देते हैं? विक्रेता हाँ, खरीदार नहीं। यह नियम विधायी स्तर पर लिखा गया है। इसके अलावा, 2016 के बाद से, रूसी संघ के टैक्स कोड में महत्वपूर्ण बदलाव किए गए हैं। वे आबादी को गुमराह करने लगे।

बात यह है कि पहले अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय टैक्स की गणना करते समय संपत्ति के बाजार मूल्य को ध्यान में रखा जाता था। अब यह आंकड़ा खत्म कर दिया गया है। अब से नागरिकों को नए नियमों के तहत व्यक्तिगत आयकर की गणना की तैयारी करनी होगी। आवास के भूकर मूल्य को कर आधार के रूप में लिया जाएगा।

इसका मतलब है कि इस सूचक पर बहुत कुछ निर्भर करेगा। हां, विक्रेता बिक्री के अनुबंध में कोई भी मूल्य निर्दिष्ट कर सकता है। व्यक्तिगत आयकर की गणना करते समय केवल कर अधिकारी ही भूकर मूल्य टैग को ध्यान में रखेंगे। संबंधित राशि के ऊपर या नीचे से मजबूत विचलन से भारी लागत आएगी। इसका मतलब है कि इस तरह के समझौते लाभदायक नहीं होंगे।

एफटीएस कानून

भूकर मूल्य से नीचे एक अपार्टमेंट की बिक्री एक बहुत ही सामान्य घटना नहीं है, लेकिन यह वास्तविक जीवन में हो सकता है। इस मामले में बेची गई संपत्ति पर करों की गणना कैसे की जाएगी?

2016 से, फेडरल टैक्स सर्विसेज को अचल संपत्ति बेचते समय व्यक्तिगत आयकर की गणना की विधि चुनने का अधिकार दिया गया है। भूकर मूल्य पर 0.7 के गुणक से कर लगाया जा सकता है। यह सिद्धांत इतना सामान्य नहीं है।

एक नियम के रूप में, कर अधिकारी इसके द्वारा निर्देशित होते हैं जब अनुबंध की कीमतवस्तु के भूकर मान को 0, 7 के गुणनखंड से गुणा करने पर प्राप्त राशि से कम हो जाती है।

तदनुसार, इस मामले में आय वास्तविक लागत से कम हो सकती है। विक्रेता को अपनी संपत्ति के मूल्य को बहुत कम करके आंकने से पहले ध्यान से सोचना होगा।

गंभीर अतिरिक्त

ऑपरेशन के पक्षकारों को अपार्टमेंट खरीदते समय राज्य को किस कर का भुगतान करना चाहिए? यह आयकर के बारे में है। इसे केवल कुछ विशेष परिस्थितियों में ही छूट दी गई है।

क्या होगा यदि कोई व्यक्ति एक बढ़े हुए मूल्य के साथ बिक्री के लिए एक घर रखता है? भूकर की तुलना में अनुबंध की कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि निहित है।

यह एक और सबसे लाभदायक परिदृश्य नहीं है। क्यों? यह निर्धारित किया गया था कि क्या अपार्टमेंट खरीदते समय कर का भुगतान करना आवश्यक है। लेकिन किस हद तक यह स्पष्ट नहीं है। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि "खरीद" समझौते में कितना निर्दिष्ट है। इसलिए, आवास की लागत को कम करने की अनुशंसा नहीं की जाती है। हमेशा ऐसी कार्रवाई विक्रेता के लिए फायदेमंद नहीं होती है। तथ्य यह है कि व्यक्तिगत आयकर की गणना बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट राशि से की जाएगी। और भुगतान का भूकर मूल्य टैग से कोई लेना-देना नहीं होगा।

रेटेड नहीं

अपार्टमेंट खरीदते समय आधुनिक नागरिक क्या टैक्स देते हैं? हम व्यक्तिगत आयकर के हस्तांतरण के बारे में बात कर रहे हैं। वस्तु के विक्रेता से विशेष रूप से नकद एकत्र किया जाता है। खरीदार पहले से ही महत्वपूर्ण लागत वहन कर रहे हैं।

अगर संपत्ति का कोई भूकर मूल्य नहीं है तो क्या करें? आप एक स्वतंत्र मूल्यांकन कर सकते हैं, और फिर डेटाबेस में प्रासंगिक जानकारी दर्ज कर सकते हैंरोज़रेस्टर। इसमें बहुत समय और मेहनत लगती है।

कई नागरिक केवल "बिक्री" समझौते में निर्दिष्ट राशि के 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करते हैं। जैसा कि पहले जोर दिया गया था, घटनाओं का ऐसा विकास तब होता है जब आवास के लिए कोई भूकर मूल्य नहीं होता है। केवल इस मामले में आयकर की गणना करते समय बाजार मूल्य टैग का उपयोग करने की अनुमति है।

छोटा भूकर मान

पूर्वगामी के आधार पर, यह निम्नानुसार है कि घर विक्रेताओं को 13% की दर से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। या तो भूकर मूल्य या बाजार मूल्य को कर आधार के रूप में लिया जाएगा।

नियमों के मामूली अपवादों के बारे में क्या? अगर संपत्ति का भूकर मूल्य बहुत कम है तो क्या मुझे एक अपार्टमेंट खरीदते समय कर का भुगतान करने की आवश्यकता है?

आधुनिक नागरिक संपत्ति बेचते समय व्यक्तिगत आयकर के हस्तांतरण से हैरान नहीं हो सकते हैं यदि अचल संपत्ति का भूकर मूल्य 1,000,000 रूबल से कम है। साथ ही, "खरीद और बिक्री" समझौते की कीमत भी एक मिलियन रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए।

वास्तविक जीवन में, ऐसी वस्तुएं लगभग कभी नहीं होती हैं। तो, आपको उन पर भरोसा नहीं करना चाहिए।

लंबी स्वामित्व

रूस में संपत्ति के अधिग्रहण पर कर नहीं लगता है। इसके अलावा, खरीदार कुछ परिस्थितियों में संपत्ति कर कटौती पर भरोसा कर सकते हैं। रूसी संघ में अचल संपत्ति की बिक्री पर करों का भुगतान केवल मालिकों-विक्रेताओं द्वारा किया जाता है।

लेकिन हमेशा नहीं। किसी संपत्ति का दीर्घकालिक स्वामित्व जारी होता हैमालिकों को व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की आवश्यकता से। इसका क्या मतलब है?

अगर संपत्ति 2016 के बाद खरीदी गई थी, तो आपको 5 साल के स्वामित्व के बाद इस संपत्ति की बिक्री पर आयकर नहीं देना होगा। हमारे मामले में, 2021 से।

यह नियम नागरिकों के जीवन को बहुत सरल करता है। कुछ मकान मालिक अब विशेष रूप से वस्तु के स्वामित्व के अधिग्रहण की तारीख से 5 साल की प्रतीक्षा कर रहे हैं, ताकि करों का सामना न करना पड़े।

पुरानी संपत्ति के लिए

लेकिन इतना ही नहीं। अपार्टमेंट खरीदते समय बहुत सारी बारीकियां होती हैं। अगर बिक्री के लिए संपत्ति 2016 से पहले विक्रेता द्वारा खरीदी गई थी तो क्या करें?

ऐसी संपत्तियां कुछ अलग कर छूट नियमों के अधीन हैं। अगर विक्रेता के पास 2016 से पहले 3 साल से अधिक समय से खरीदा गया घर है, तो आप आयकर का भुगतान नहीं कर सकते हैं।

जब उन्हें भुगतान करना होगा

क्या मुझे अपार्टमेंट खरीदते समय टैक्स देना होगा? लेन-देन के लिए कराधान प्रदान किया जाता है, लेकिन केवल बेचने वाले पक्ष के लिए। खरीदारों को इस बारे में फ़ेडरल टैक्स सर्विस से संपर्क करने की ज़रूरत नहीं होगी.

उपरोक्त के आधार पर, यह इस प्रकार है:

1. आवास की बिक्री के लिए व्यक्तिगत आयकर का भुगतान किया जाता है यदि मालिक ने 2016 के बाद संपत्ति खरीदी है और ऑपरेशन के समय 5 साल से कम समय के लिए उसका स्वामित्व है।
2. आयकर का भुगतान तब नहीं किया जाता है जब संपत्ति का स्वामित्व 3 साल से अधिक समय से हो। इस मामले में, संपत्ति 2016 तक विक्रेता के स्वामित्व में पंजीकृत होनी चाहिए।
3. आवास की खरीद और बिक्री पर कोई कराधान नहीं है यदि वस्तु का भूकर और बाजार मूल्य नहीं है1,000,000 से अधिक रूबल।

तो, आपको अन्य सभी मामलों में कर का भुगतान करना होगा। यानी, जब अचल संपत्ति के मालिक क्रमशः 5 या 3 साल से कम हों। यह सब भरना मुश्किल नहीं होगा।

अतिरिक्त लागत

लेकिन यह वह सारी लागत नहीं है जिसका सामना आबादी को करना पड़ेगा। बात यह है कि अनिवार्य करों के अलावा, नागरिकों को लेनदेन समर्थन के लिए भुगतान करना पड़ता है।

आमतौर पर एजेंसी कमीशन अनुबंध की कीमत पर निर्भर करता है। व्यवहार में, आपको 10 से 50 हजार रूबल का भुगतान करना होगा। वास्तव में लागत कौन वहन करेगा, पार्टियां पहले से चर्चा करती हैं। अक्सर, वे खरीदे गए आवास पर मार्क-अप के रूप में खरीदारों के कंधों पर गिर जाते हैं।

पंजीकरण अधिकार

रूस में कोई संपत्ति अधिग्रहण कर नहीं है। इसके बजाय, खरीदार को संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए भुगतान करना होगा। भुगतान का करों से कोई लेना-देना नहीं है, लेकिन आपको इसके बारे में जानना होगा।

किसी व्यक्ति के संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए केवल 2,000 रूबल का भुगतान किया जाता है। इसी तरह के ऑपरेशन के लिए संगठनों और कानूनी संस्थाओं को 22 हजार रूबल का भुगतान करना होगा। आमतौर पर बिक्री अनुबंध के पंजीकरण पर नकद शुल्क लिया जाता है।

कटौती का अधिकार

पेंशनभोगी द्वारा एक अपार्टमेंट खरीदना सबसे आम घटना नहीं है। क्या ऐसे व्यक्ति को अधिकारों के पंजीकरण के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है? हाँ। और अगर एक पेंशनभोगी आवास के विक्रेता के रूप में कार्य करता है, तो क्या कराधान होगा? इसके अलावा हाँ। नागरिक की उम्र भुगतान करने की आवश्यकता को प्रभावित नहीं करती हैव्यक्तिगत आयकर।

हालांकि, संपत्ति खरीदार आवास की खरीद के लिए हस्तांतरित राशि का 13% वसूल कर सकते हैं। यह एक कर कटौती अनुरोध है। यह एक व्यक्ति पर निर्भर करता है यदि:

• खरीदार अपने वेतन के 13% की राशि में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करता है;
• आवास आवेदक के नाम पर और अपने खर्चे पर खरीदा जाता है;
• नागरिक के पास काम का एक स्थायी आधिकारिक स्थान है;
• कटौती के संभावित प्राप्तकर्ता के पास रूसी संघ की नागरिकता है।

एक ही समय में, कुल 260,000 रूबल से अधिक संपत्ति रिटर्न के रूप में वापस नहीं किया जा सकता है। वह सब कुछ नहीं हैं। एक व्यक्ति किसी दिए गए वर्ष में सूचीबद्ध करों से अधिक कटौती का दावा नहीं कर सकता।

डिडक्शन क्लेम कैसे करें

एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या कर, और किन शर्तों के तहत इसका भुगतान किया जाना चाहिए, ऊपर चर्चा की गई थी। टैक्स कटौती कैसे प्राप्त करें?

घर खरीदने वाले को:

1. स्थापित फॉर्म के दस्तावेजों का एक पैकेज बनाएं।
2. संघीय कर सेवा के स्थानीय विभाग को एक आवेदन भरें और जमा करें।
3. कटौती के प्रावधान के संबंध में कर कार्यालय से प्रतिक्रिया प्राप्त करें।
4. निर्दिष्ट खाते में धन के हस्तांतरण की प्रतीक्षा करें।

यह वास्तव में जितना दिखता है उससे कहीं अधिक आसान है। कटौती के लिए दस्तावेज तैयार करने के चरण में ही समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। वे हमेशा अलग होते हैं। संघीय कर सेवा के साथ किसी विशिष्ट मामले पर अधिक सटीक जानकारी को स्पष्ट करना बेहतर है।

कर देय तिथि

क्या वे रूसी संघ में संपत्ति खरीदते समय कर का भुगतान करते हैं? हां, हालांकि हमेशा नहीं। इसके अलावा, अपने दम पर गणना करने की अनुशंसा नहीं की जाती है। नागरिक गलती करने का जोखिम उठाता है।

पहलेआपको घर की बिक्री के लिए कब भुगतान करना होगा? आमतौर पर यह जानकारी भेजे गए भुगतान आदेश में इंगित की जाती है। आपको जल्द से जल्द 3-एनडीएफएल के रूप में एक घोषणा के साथ आवेदन करना होगा। एक नियम के रूप में, खरीद और बिक्री की अवधि के बाद के वर्ष में 30 अप्रैल से पहले आय की सूचना दी जानी चाहिए।

परिणाम

रूस में कराधान आबादी के बीच कई सवाल खड़े करता है। अचल संपत्ति खरीद और बिक्री लेनदेन का समापन करते समय लेख ने कराधान से संबंधित सभी संभावित मामलों को प्रस्तुत किया। उपरोक्त सभी उदाहरण किसी भी "अचल संपत्ति" के लिए प्रासंगिक हैं, न कि केवल आवास के लिए।

क्या कानून द्वारा व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट पाने का कोई अन्य तरीका है? नहीं। यदि विक्रेता समय पर आयकर का भुगतान नहीं करता है, तो उसे जुर्माना भरना होगा। आमतौर पर यह फेडरल टैक्स सर्विस के कर्ज का 30% होता है।