अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए: कानूनी सलाह

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

किसी भी संपत्ति की खरीद एक सक्षम और संपूर्ण प्रक्रिया होनी चाहिए, जिसमें लेनदेन की कानूनी शुद्धता की जांच करना और संपत्ति का सही चुनाव करना शामिल है। बाजार में वस्तुओं को विभिन्न प्रकारों में प्रस्तुत किया जाता है, इसलिए आप एक नए भवन या पुनर्विक्रय में एक अपार्टमेंट चुन सकते हैं। एक अनुबंध तैयार करने से पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए ताकि वास्तव में इष्टतम प्रकार की संपत्ति का चयन किया जा सके जो खरीदार की आवश्यकताओं के लिए आदर्श रूप से अनुकूल हो।

क्या ध्यान रखना चाहिए?

आपको समझना चाहिए कि इस प्रक्रिया के संभावित नकारात्मक परिणामों को रोकने के लिए आपको एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले क्या जानना चाहिए। यह इस मुद्दे पर एक सक्षम दृष्टिकोण के लिए धन्यवाद है कि कई समस्याओं की अनुपस्थिति की गारंटी देना संभव है।

अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए? ऐसा करने के लिए, कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है:

• लेनदेन की कानूनी शुद्धता की जांच की जानी चाहिए, इसलिए विक्रेता के पास उपलब्ध सभी दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाता है, और एक वकील की मदद से ऐसा करना वांछनीय है, साथ ही साथकई प्रमाणपत्रों और प्रमाणपत्रों को सीधे Rosreestr और अन्य सरकारी एजेंसियों से जांचना उचित है;
• दस्तावेज़ीकरण से प्राप्त जानकारी को वस्तु की वास्तविक स्थिति के विरुद्ध जाँचा जाता है, इसलिए यदि तकनीकी योजना में निहित डेटा के साथ लेआउट में विसंगतियाँ हैं, तो हम अवैध योजना या नकली दस्तावेज़ों के बारे में बात कर सकते हैं, इसलिए यह ऐसी खरीदारी को मना करने की सलाह दी जाती है;
• पूरी अधिग्रहण प्रक्रिया कानूनी रूप से सक्षम होनी चाहिए, इसलिए खरीद के कई चरणों को पूरा किया जाना चाहिए, और वकीलों को आमंत्रित करना भी वांछनीय है;
• खरीदार स्वयं यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है कि चयनित वस्तु वास्तव में उसकी आवश्यकताओं और इच्छाओं को पूरा करती है।

यदि आप समझते हैं कि एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या जानना महत्वपूर्ण है, तो आप गारंटी दे सकते हैं कि जीवन के लिए इष्टतम संपत्ति वास्तव में चुनी जाएगी।

क्या खतरनाक है?

कुछ बिंदु हैं जो हर खरीदार को सचेत करना चाहिए, भले ही चयनित वस्तु प्राथमिक या द्वितीयक बाजार में हो।

यदि खरीदार को विभिन्न कारकों के बारे में संदेह है, तो आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि इस तरह के लेनदेन का निष्कर्ष कानूनी और समीचीन है।

मुख्तारनामा की उपस्थिति

अगर संपत्ति मालिक द्वारा नहीं, बल्कि एक ट्रस्टी द्वारा पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ बेची जाती है, तो हम कह सकते हैं कि ऐसा लेनदेन अवैध हो सकता है।

यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि अटॉर्नी की शक्ति नकली या निरस्त नहीं है, और नहींनिधन हो गया। आपको यह भी जांचना होगा कि क्या ऐसा दस्तावेज़ पहले से ही किसी मृत व्यक्ति द्वारा बनाया गया था।

इस तथ्य का सामना करना असामान्य नहीं है कि धोखेबाज फर्जी दस्तावेज बनाते हैं, जिसके आधार पर वे बुजुर्गों या अक्षम नागरिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं। ऐसा लेन-देन आसानी से अमान्य हो जाता है, इसलिए खरीदार पैसे और अचल संपत्ति खो देता है।

निजीकृत अपार्टमेंट

यदि निजीकरण के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट हाल ही में विक्रेता के स्वामित्व में था, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि सभी दस्तावेज सही ढंग से तैयार किए गए हैं। साथ ही, यदि कई किरायेदार हैं, तो उन सभी को इस प्रक्रिया के लिए सहमत होना होगा।

रीसेल अपार्टमेंट खरीदना, आपको क्या जानना चाहिए? सबसे पहले आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि संपत्ति में कोई भी अनधिकृत व्यक्ति पंजीकृत नहीं है जो भविष्य में इस वस्तु पर दावा कर सकता है।

सुविधा में पंजीकृत नाबालिगों की अनुपस्थिति की जांच करना विशेष रूप से आवश्यक है, क्योंकि उन्हें अदालत के माध्यम से भी लिखना मुश्किल होगा।

अपार्टमेंट का संदिग्ध इतिहास

साक्षरता और लेन-देन की औपचारिकता की गारंटी के लिए अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए? मौजूदा वस्तु के इतिहास को पहले से जांचना आवश्यक है।

अगर इस बात का सबूत है कि पहले एक अलगाव प्रक्रिया को अंजाम दिया गया था, जिसे संदिग्ध माना जा सकता है, और मालिक अलग-अलग फर्म या सरकारी एजेंसियां थीं, तो ऐसी खरीदारी से इनकार करना बेहतर है।

ट्रांसफर ओवरविरासत

यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो संभावित नकारात्मक परिणामों को रोकने के लिए पुनर्विक्रय खरीदार को क्या पता होना चाहिए? ऐसा करने के लिए, यह अध्ययन किया जाता है कि विक्रेता ने इस वस्तु का स्वामित्व कैसे प्राप्त किया।

अक्सर अपार्टमेंट विरासत में मिलते हैं। यदि वारिस तत्काल संपत्ति से छुटकारा पाने की कोशिश कर रहा है, तो एक संभावना है:

• अवैध आवास;
• वस्तु पर अन्य नागरिकों द्वारा दावा किया जाता है जिनके पास इसे अलग करने के सभी अधिकार हैं;
• विभिन्न अवैध तरीकों का इस्तेमाल किया गया जिसमें विक्रेता ने वस्तु को विनियोजित किया।

उपरोक्त कारकों की उपस्थिति में, भविष्य में खरीदे गए अपार्टमेंट को खोने की संभावना है।

एक भार की उपस्थिति

यदि आप एक गिरवी रखे हुए अपार्टमेंट को खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो भविष्य में ऐसी संपत्ति को न खोने के लिए आपको क्या जानने की आवश्यकता है? वस्तु को बैंक, बेलीफ या अन्य संगठनों को गिरवी रखा जा सकता है। सबसे पहले, आपको इस जानकारी की जांच करने की आवश्यकता है। इसके बाद, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि अचल संपत्ति बेचने की प्रक्रिया गिरवीदार की पूर्ण सहमति से की जाती है।

अगर अपार्टमेंट के मालिक के खिलाफ मुकदमा चल रहा है, तो इस तरह के अधिग्रहण को छोड़ देना चाहिए।

नए भवन में खरीदारी की बारीकियां

यदि आप एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो एक सक्षम और आधिकारिक खरीद सुनिश्चित करने के लिए आपको क्या जानने की आवश्यकता है? प्रारंभ में, इसके लिए प्रत्येक खरीदार के लिए कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं का विश्लेषण किया जाता है:

• स्थान, उपलब्ध आधारभूत संरचना और कार्यस्थल के संबंध में स्थान की सुविधा याअन्य वस्तुएं;
• 1 वर्ग की लागत। मी।, और यह द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति की लागत से कम होना चाहिए;
• एक कानूनी इतिहास की उपस्थिति या अनुपस्थिति, और सबसे अच्छा डेवलपर से सीधे एक वस्तु खरीदना है, जो व्यावहारिक रूप से धोखाधड़ी की संभावना को कम करता है और तथ्य यह है कि तीसरे पक्ष अपार्टमेंट का दावा कर सकते हैं;
• किस्त योजना या बंधक प्राप्त करने की संभावना अगर खरीदार के पास इस तरह के अधिग्रहण के लिए आवश्यक धन नहीं है।

नए भवन में अपार्टमेंट खरीदना, आपको क्या जानना चाहिए? वर्तमान लेनदेन को पूरा करने के लिए, निम्नलिखित मापदंडों का मूल्यांकन किया जाता है:

• शुरू में, इस सुविधा के निर्माण में सीधे तौर पर शामिल ठेका कंपनी द्वारा प्रदान किए गए सभी डेटा का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाता है, और इसमें विभिन्न लाइसेंस और वित्तीय दस्तावेज शामिल हैं;
• डेवलपर के बारे में जानकारी की जाँच की जा रही है, इसलिए यह डेटा प्राप्त करना महत्वपूर्ण है कि संगठन कितने समय से बाजार में काम कर रहा है, किन वस्तुओं का निर्माण किया गया है, खरीदारों के साथ कितने खुले मुकदमे हैं, और समीक्षा भी जिन लोगों ने इस कंपनी से पहले ही अपार्टमेंट खरीद लिए हैं, उनका अध्ययन किया जा रहा है;
• आपको व्यक्तिगत रूप से यह देखने के लिए निर्माण स्थल का दौरा करना चाहिए कि घर किस चरण में है, और आप प्रत्यक्ष बिल्डरों के साथ भी संवाद कर सकते हैं, जो अक्सर आपको संरचना के बारे में महत्वपूर्ण बारीकियों का पता लगाने की अनुमति देता है;
• यदि एक डीडीयू तैयार किया गया है, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि डेवलपर के कर्तव्यों और जिम्मेदारियों में सभी आवश्यक वस्तुएं हैं, और यदि वे गायब हैं, तोदस्तावेज़ को संशोधित करने या यहां तक कि Rospotrebnadzor से संपर्क करने की सलाह दी जाती है।

यह पता लगाने के बाद कि प्राथमिक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए, प्रत्येक व्यक्ति खराब गुणवत्ता वाले अधिग्रहण से अपनी रक्षा कर सकता है, जो स्वामित्व के पंजीकरण की जटिलता के साथ है।

बंधक के साथ घर खरीदने की सुविधाएँ

अक्सर, लोगों के पास अचल संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक धन नहीं होता है। इस मामले में, बंधक ऋण के लिए बैंक में आवेदन करना उचित है। यदि आप एक गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इस तरह के अधिग्रहण के सभी संभावित जोखिमों और नुकसानों का अनुमान लगाने के लिए आपको क्या जानने की आवश्यकता है? इसके लिए कुछ बातों का ध्यान रखा जाता है:

• निश्चित रूप से अपार्टमेंट बैंक को प्रतिज्ञा के रूप में जारी किया जाता है, इसलिए बैंक की अनुमति और भागीदारी के बिना ऋण अवधि समाप्त होने से पहले आवास बेचना या मालिक को किसी अन्य तरीके से बदलना संभव नहीं होगा;
• हर साल अपार्टमेंट का बीमा कराना होगा;
• ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, आपको संपत्ति का आकलन करना होगा;
• वस्तु के साथ पुनर्विकास या अन्य महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं को अंजाम देना मना है।

गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, सही ऋणदाता चुनना महत्वपूर्ण है, साथ ही एक मान्यता प्राप्त कंपनी से बीमा पॉलिसी खरीदना है।

बंधक खरीदने के फायदे

यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो उधार ली गई धनराशि का उपयोग करते समय खरीदार को क्या जानने की आवश्यकता है? इस अधिग्रहण के लाभों में शामिल हैं:

• कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले बैंक खुद चेक करता हैविक्रेता, जिसके लिए उसके क्रेडिट इतिहास, वित्तीय स्थिति, काम की विश्वसनीयता, खुले दावों और अन्य सुविधाओं का मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए यदि बैंक उधार देने से इनकार करता है, तो आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि डेवलपर के काम में बड़ी संख्या में नुकसान हैं;
• बैंक के कानूनी विभाग द्वारा सभी दस्तावेजों की जांच की जाती है, इसलिए यदि एक बंधक प्रदान किया जाता है, तो खरीदार यह सुनिश्चित कर सकता है कि आवश्यक जानकारी और विश्वसनीय के साथ विक्रेता के सभी दस्तावेज कानूनी हैं;
• बैंक निधि सीधे डेवलपर को हस्तांतरित की जाती है, जो इस संभावना को रोकता है कि तृतीय पक्ष इन निधियों का दावा कर सकते हैं;
• आवश्यक शक्तियों वाले बैंक कर्मचारी अतिरिक्त रूप से अपार्टमेंट की स्थिति का आकलन करते हैं और इसके मूल्य को प्रभावित करने वाले सभी कारकों का निर्धारण करते हैं, जिससे धोखाधड़ी या अधिक मूल्य निर्धारण की संभावना समाप्त हो जाती है।

इस प्रकार, बैंक की भागीदारी के कारण, लेनदेन की वैधता की गारंटी देना संभव है।

पुनर्विक्रय खरीदने की बारीकियां

द्वितीयक बाजार में स्थित एक अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए? इस तरह के लेनदेन को सबसे विशिष्ट और जटिल माना जाता है। यह कई जोखिमों के कारण है, जिसमें यह तथ्य शामिल है कि तीसरे पक्ष अचल संपत्ति का दावा कर सकते हैं।

ऐसी खरीदारी की सबसे महत्वपूर्ण बारीकियां हैं:

• कानूनी जोखिम, क्योंकि बहुआयामी कानूनी संबंध हैं, और लेन-देन की शुद्धता और कई कानूनी आवश्यकताओं के साथ विक्रेता के सभी दस्तावेजों के अनुपालन की जांच करना भी आवश्यक है;
• तकनीकी जोखिम। वे इस तथ्य के कारण हैं कि अपार्टमेंट में विभिन्न छिपी हुई समस्याएं हो सकती हैं, जो उपयोगिताओं के अनुचित संचालन, सैनिटरी आवश्यकताओं के साथ सुविधा का अनुपालन न करने, या संपत्ति के संचालन के दौरान पहले से निर्धारित अन्य कठिनाइयों का प्रतिनिधित्व करती हैं।

जोखिमों को कम करने के लिए किसी रियाल्टार या वकील की मदद लेने की सलाह दी जाती है। साथ ही, विक्रेता के सभी कागजात नोटरीकृत होने चाहिए। प्रतियां कागजों की होनी चाहिए, और वस्तु के हस्तांतरण के एक अधिनियम के गठन पर जोर देना भी महत्वपूर्ण है।

एक रियाल्टार के साथ खरीदने की बारीकियां

सबसे अच्छी संपत्ति खोजने की प्रक्रिया में कई लोग विशेषज्ञ की मदद लेते हैं। इसलिए, नागरिक तय करते हैं कि एक रियाल्टार के माध्यम से एक अपार्टमेंट की खरीद की जाएगी। इसके लिए आपको क्या जानने की जरूरत है?

आपको केवल विश्वसनीय कंपनियों को चुनने की आवश्यकता है जो गुणवत्तापूर्ण सेवाएं प्रदान करती हैं। रियाल्टार को स्वयं लेन-देन में लगातार साथ देना चाहिए। इसके अलावा, फर्म को लेनदेन की वैधता की जांच करनी चाहिए।

अचल संपत्ति की गुणवत्ता का अध्ययन

वास्तव में उच्च गुणवत्ता वाला और आरामदायक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको कुछ बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है, जिसमें शामिल हैं:

• उपयोगिताओं की स्थिति की जाँच करना;
• आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि वर्तमान मालिकों ने अवैध पुनर्विकास नहीं किया है, इसलिए तकनीकी योजना के डेटा को संपत्ति की वास्तविक स्थिति के विरुद्ध जांचा जाता है;
• मरम्मत की स्थिति, मौजूदा खिड़कियों और दरवाजों की गुणवत्ता के साथ-साथ अन्य महत्वपूर्ण तत्वों का आकलन करें।

अगर अपार्टमेंट पूरी तरह से उपयुक्त हैखरीदार की आवश्यकताओं, तो आप कानूनी जांच शुरू कर सकते हैं।

अपार्टमेंट कैसे चेक करें?

किसी भी चुने हुए विकल्प को प्राप्त करने से पहले, इसके लिए USRN से एक उद्धरण प्राप्त करना आवश्यक है, जिसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• एक भार की उपस्थिति या अनुपस्थिति;
• पूर्व मालिकों की संख्या;
• पंजीकृत लोगों की संख्या, और यदि उनमें नाबालिग हैं, तो इस तरह के अधिग्रहण को मना करने की सलाह दी जाती है;
• दिखाता है कि विक्रेता को यह वस्तु कैसे प्राप्त हुई।

आप इस दस्तावेज़ को संघीय कर सेवा की वेबसाइट का उपयोग करके स्वयं भी प्राप्त कर सकते हैं।

विक्रेता की जांच कैसे करें?

विक्रेता की विभिन्न तरीकों से जाँच की जाती है:

• संघीय कर सेवा में आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि नागरिक का पासपोर्ट वास्तविक है;
• एक प्रमाण पत्र का अनुरोध करना उचित है जो विक्रेता की कानूनी क्षमता और मानसिक अक्षमता की अनुपस्थिति की पुष्टि करता है;
• अगर पावर ऑफ अटॉर्नी है, तो इसकी वैधता की जांच की जाती है।

विभिन्न सरकारी संगठनों की मदद से किसी वस्तु के मालिक की जाँच करना मुश्किल नहीं है।

इस प्रकार, यदि प्रत्येक व्यक्ति जानता है कि एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या जानकारी प्राप्त की जानी चाहिए, तो आप वास्तव में उच्च-गुणवत्ता और इष्टतम अचल संपत्ति खरीदने पर भरोसा कर सकते हैं। यह न केवल एक नागरिक की आवश्यकताओं को पूरा करेगा, बल्कि लेन-देन भी कानूनी रूप से स्वच्छ होगा। अचल संपत्ति मूल्यांकन प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि अपार्टमेंट कहाँ स्थित हैप्राथमिक या द्वितीयक बाजार। यह भी ध्यान में रखता है कि क्या इस तरह के अधिग्रहण के लिए एक बंधक जारी किया गया है, और क्या एक रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग किया जाता है। साथ ही वस्तु की गुणवत्ता और लेन-देन की शुद्धता का अलग-अलग तरीकों से मूल्यांकन करना जरूरी है।