एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना चाहिए और आपको क्या जानना चाहिए?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक अपार्टमेंट खरीदना एक विशिष्ट और जटिल प्रक्रिया है, जिसमें कई कारकों का मूल्यांकन, दस्तावेजों का अध्ययन और चुनी गई संपत्ति की बारीकियों का अध्ययन करना शामिल है। आवास के चुनाव की शुद्धता इस बात पर निर्भर करती है कि लेन-देन कितना कानूनी रूप से साफ होगा और वस्तु कितनी उच्च गुणवत्ता वाली होगी। इसलिए, प्रत्येक व्यक्ति को यह पता लगाना चाहिए कि अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना है। इसके लिए स्वयं संपत्ति, विक्रेता, प्राप्त दस्तावेज और वस्तु के इतिहास का मूल्यांकन किया जाता है।

स्व-खरीद या किसी मध्यस्थ के माध्यम से

शुरुआत में यह तय होता है कि संपत्ति का चयन स्वतंत्र रूप से किया जाएगा या इसके लिए विशेषज्ञों को शामिल किया जाएगा। यदि आप रीयलटर्स या वकीलों की मदद का उपयोग करते हैं, तो आप इस तरह के अधिग्रहण के कई नकारात्मक परिणामों को रोक सकते हैं, क्योंकि अपार्टमेंट का व्यापक अध्ययन किया जाता है।

स्वयं एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना चाहिए? यदि प्रक्रिया स्वयं की जाती है, तो आपको विक्रेता से वस्तु के लिए बहुत सारे दस्तावेज़ माँगने होंगे।

आदेश दिया तोएक मध्यस्थ या रियाल्टार की सेवाएं, फिर उसके साथ एक विशेष समझौता किया जाता है, जो अधिग्रहण के विभिन्न नकारात्मक परिणामों की संभावना प्रदान करता है, जिसे विशेषज्ञ द्वारा समाप्त कर दिया जाता है।

अचल संपत्ति का चुनाव कहां से शुरू होता है?

पहली बार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना चाहिए? प्रारंभ में, आपको कई महत्वपूर्ण प्रश्नों के उत्तर देने होंगे:

• यह निर्धारित करना कि प्राथमिक या द्वितीयक बाजार में आवास खरीदा जाएगा या नहीं;
• गणना करता है कि खरीदार द्वारा कितना पैसा आवंटित किया जाएगा;
• निर्णय लेना कि क्या केवल अपनी बचत का उपयोग करना है या बैंकों की सहायता का सहारा लेना है;
• चुनें कि कितने कमरे होने चाहिए, उनका वर्ग क्या होगा, और यह भी कि शहर के किस क्षेत्र में किसी वस्तु का चयन करना बेहतर है।

इन मापदंडों के आधार पर, आप खरीद के लिए सबसे अच्छा अपार्टमेंट चुन सकते हैं

प्राथमिक या माध्यमिक?

यह जानना महत्वपूर्ण है कि नए भवन में या द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना चाहिए। प्रत्येक विकल्प के अपने फायदे और नुकसान होते हैं, जिनका ध्यानपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए।

नया आवास	द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट
खरीद लाभ	लेन-देन की कानूनी शुद्धता की गारंटी है, क्योंकि कोई इतिहास और पूर्व मालिक नहीं हैं	सौदा तुरंत संसाधित
	आवास नया है, इसलिए बड़ी मरम्मत करने, संचार को बदलने यासमान कार्य करें	आप शहर के किसी भी उपयुक्त क्षेत्र में एक अपार्टमेंट चुन सकते हैं, और ज्यादातर मामलों में एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा है
	लागत को स्वीकार्य माना जाता है, और यदि आप निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट चुनते हैं तो आप बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं	आमतौर पर एक अच्छी मरम्मत होती है, इसलिए आप तुरंत संपत्ति में जा सकते हैं
अधिग्रहण के विपक्ष	यदि अधिग्रहण डीडीयू के माध्यम से लागू किया जाता है, तो वस्तु के पूरा होने के लिए आपको एक निश्चित समय का इंतजार करना होगा	उच्च कानूनी जोखिम, क्योंकि नाबालिग वस्तु में पंजीकृत हो सकते हैं या तीसरे पक्ष के दावे हो सकते हैं
	आमतौर पर नई इमारतें शहर के दूरदराज के इलाकों में स्थित होती हैं, और अक्सर कोई अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा नहीं होता है	सुविधाओं के लिए ऋण होने की संभावना या ओवरहाल कि नए मालिकों को भुगतान करना होगा
	उपलब्ध विकल्पों को अधूरा बेचा जाता है, जिसमें निवेश और नवीनीकरण के प्रयास की आवश्यकता होती है	आवास की गुणवत्ता खराब हो सकती है, अक्सर मरम्मत या महंगी उपयोगिताओं के प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है
	डेवलपर दिवालिया हो सकता है, इसलिए उनके धन के खोने का खतरा हमेशा बना रहता है	घोटालों से संपर्क करने की क्षमता

इसलिए प्रत्येक विकल्प के पक्ष और विपक्ष दोनों हैं। यदि आप समझते हैं कि क्या देखना है, अपार्टमेंट खरीदते समय आपको क्या जानना चाहिए, तो किसी भी विकल्प के साथ आप सर्वश्रेष्ठ के मालिक बन सकते हैंअचल संपत्ति।

नया भवन खरीदने की बारीकियां

कई लोग नए आवास खरीदना पसंद करते हैं, क्योंकि यह बेहतर गुणवत्ता का है और नए क्षेत्रों में स्थित है। पिछले किरायेदारों के साथ कोई समस्या नहीं है, और आप यह भी सुनिश्चित कर सकते हैं कि कोई भी तीसरा पक्ष इस वस्तु पर दावा करने में सक्षम नहीं होगा।

यदि आप एक नया अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो विभिन्न नकारात्मक परिणामों को रोकने के लिए आपको क्या ध्यान देना चाहिए? ऐसा करने के लिए, डेवलपर की प्रतिष्ठा, नए भवन का स्थान, वस्तु के निर्माण के लिए सामग्री, अपार्टमेंट की लागत और बुनियादी ढांचे के विकास का अध्ययन किया जा रहा है।

बिल्डर चुनें

शुरू में, आपको एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण में शामिल एक निर्माण कंपनी द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाने वाले डेवलपर पर निर्णय लेने की आवश्यकता है। सबसे उपयुक्त डीडीयू के आधार पर निर्माणाधीन घर में अपार्टमेंट की खरीद है। डेवलपर की पसंद में गलती न करने के लिए, कुछ कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• किसी विशेष शहर के आर्बिट्रेशन कोर्ट की वेबसाइट पर यह चेक किया जाता है कि क्या इस कंपनी के खिलाफ कोई दावा है;
• आवास के साथ संभावित समस्याओं के बारे में पता लगाने के लिए इस संगठन द्वारा बेचे गए अपार्टमेंट के अन्य खरीदारों के साथ बात करने की सलाह दी जाती है;
• इंटरनेट पर विशेष साइटों पर, कंपनियों की गहन जांच की पेशकश की जाती है, जिसके आधार पर आप उद्यम की वित्तीय स्थिति का पता लगा सकते हैं;
• काम कैसे चल रहा है, यह जांचने के लिए खुद कई बार निर्माण स्थल पर जाने की सलाह दी जाती है;
• आपको डेवलपर की वेबसाइट पर जाने की आवश्यकता हैउस पर प्रस्तुत सभी सूचनाओं का अध्ययन करें, सुनिश्चित करें कि आपके पास बिल्डिंग परमिट है और अन्य तथ्यों का पता लगाएं;
• लगभग हमेशा सामाजिक नेटवर्क या मंचों पर ऐसे समूह होते हैं जो किसी विशेष घर के निर्माण पर चर्चा करते हैं, और इन साइटों की सहायता से आप भवन के बारे में अधिकतम जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

यदि आप जानते हैं कि निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना है, तो आप इस तरह के अधिग्रहण से विभिन्न समस्याओं की अनुपस्थिति पर भरोसा कर सकते हैं।

अन्य महत्वपूर्ण पैरामीटर

अपार्टमेंट खरीदने से पहले, आपको कुछ अन्य महत्वपूर्ण बिंदुओं का मूल्यांकन करना चाहिए:

• वह क्षेत्र जहां घर बनाया जा रहा है, क्योंकि इसमें एक विकसित बुनियादी ढांचा और परिवहन पहुंच होनी चाहिए;
• वह मंजिल जिस पर अपार्टमेंट स्थित है, और आमतौर पर सबसे किफायती पहली या आखिरी मंजिल पर स्थित परिसर हैं;
• केंद्रीकृत या स्वायत्त हीटिंग की उपलब्धता, और अक्सर डेवलपर्स प्रत्येक अपार्टमेंट में हीटिंग बॉयलर स्थापित करते हैं, जो संपत्ति के मालिकों को अंतरिक्ष हीटिंग को स्वतंत्र रूप से विनियमित करने की अनुमति देता है;
• यदि बच्चों वाला परिवार आवास खरीदता है, तो खेल के मैदानों, किंडरगार्टन और स्कूलों की उपलब्धता को ध्यान में रखना आवश्यक है ताकि बच्चों के विकास में कोई कठिनाई न हो;
• एक घर बनाने के लिए सामग्री का अनुमान है, ईंट की इमारतों में अपार्टमेंट सबसे लोकप्रिय हैं, लेकिन पैनल हाउस में वस्तुएं उपलब्ध हैं;
• कमरों की संख्या संख्या के आधार पर चुनी जाती हैपरिवार के सदस्य;
• परिसर के लेआउट को ध्यान में रखा जाता है, जो निवासियों के लिए सुविधाजनक होना चाहिए।

यदि आप जानते हैं कि किसी डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना है, तो आप किफायती मूल्य पर वास्तव में आरामदायक आवास प्राप्त कर सकते हैं। साथ ही, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि डेवलपर खुद को दिवालिया घोषित नहीं करेगा या इक्विटी धारकों को धोखा देने के लिए विभिन्न धोखाधड़ी योजनाओं का उपयोग नहीं करेगा।

द्वितीयक बाजार पर किसी वस्तु की खरीद

द्वितीयक बाजार में पेश किए गए अपार्टमेंट में बहुत से लोग रुचि रखते हैं। इस तरह की खरीदारी के कई फायदे हैं, इसलिए आप एक ऐसी संपत्ति चुन सकते हैं जो आकर्षक हो, शहर के केंद्र में स्थित हो, जिसमें उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश या अन्य महत्वपूर्ण पैरामीटर हों। यदि आप पुनर्विक्रय अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो धन की संभावित हानि को रोकने के लिए आपको क्या ध्यान देना चाहिए?

मुख्य नुकसान यह है कि लेनदेन स्कैमर्स द्वारा किया जा सकता है, इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि यह कानूनी है। ऐसा करने के लिए, आपको संपत्ति, विक्रेता और उन्हें हस्तांतरित दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है।

क्या तथ्यों की जांच की जाती है?

शुरू में, आपको कुछ कारकों की जांच करनी चाहिए जो आपको खरीदारी के लिए वास्तव में सबसे अच्छा विकल्प चुनने की अनुमति देंगे। यदि आप सेकेंड-हैंड अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको किन बातों पर ध्यान देना चाहिए? इसके लिए अलग-अलग बिंदुओं की जांच की जाती है:

• स्थिति का पता लगाने के लिए चयनित घर के निवासियों के साथ बात करना उचित है, क्योंकि वे कह सकते हैं कि पड़ोसी अपार्टमेंट के निवासीलगातार उपद्रवी या चयनित वस्तु को बाढ़;
• पहली या आखिरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट चुनने की अनुशंसा नहीं की जाती है, साथ ही कोने के विकल्पों को खरीदने के लिए सबसे अव्यवहारिक माना जाता है;
• 10 साल पहले निर्मित वस्तुओं को खरीदा जाता है, क्योंकि उन्हें अभी भी नया माना जाता है, लेकिन साथ ही समय-परीक्षण किया जाता है, इसलिए सभी गंभीर कमियों को पहचानना आसान होता है।

द्वितीयक बाजार में घर खरीदने के नुकसान में विभिन्न विकल्पों की उच्च लागत शामिल है।

कौन से दस्तावेजों की जांच करनी है?

यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इस तरह के लेनदेन की कानूनी शुद्धता सुनिश्चित करने के लिए आपको क्या ध्यान देना चाहिए? विक्रेता से बहुत सारे महत्वपूर्ण दस्तावेजों का अनुरोध करना इष्टतम माना जाता है। इनमें शामिल हैं:

• विक्रेता का पासपोर्ट, जो इंगित करेगा कि क्या वह आधिकारिक रूप से विवाहित है और क्या उसके नाबालिग बच्चे हैं;
• बिक्री के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत अनुमति;
• चयनित अपार्टमेंट के लिए शीर्षक पत्र;
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट या वस्तु के लिए USRN से उद्धरण;
• दस्तावेज जिसके आधार पर अपार्टमेंट प्राप्त हुआ था, और इसे बिक्री और खरीद समझौते, विरासत प्रमाण पत्र या उपहार के एक विलेख द्वारा दर्शाया जा सकता है;
• बीटीआई से कागजात, जिसमें अपार्टमेंट का सही लेआउट है, और यदि इसका उल्लंघन किया जाता है, तो पुनर्विकास के वैधीकरण की पुष्टि करने वाले कागजात की आवश्यकता होती है;
• किसी वस्तु के लिए खोले गए व्यक्तिगत खाते से प्रमाण पत्र, जो आपको संभावित के बारे में पता लगाने की अनुमति देगाआवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की उपस्थिति;
• घर की किताब से एक उद्धरण जिसमें संपत्ति में पंजीकृत सभी निवासियों के बारे में जानकारी शामिल है।

इस प्रकार, यदि आप यह पता लगाते हैं कि अपार्टमेंट खरीदने से पहले क्या देखना है, तो आप वास्तव में उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति चुन सकते हैं, और लेनदेन कानूनी रूप से स्वच्छ और सुरक्षित होगा।

और कौन से दस्तावेज़ चेक किए जाते हैं?

• यदि पहले से ही एक पूर्ण बिक्री और खरीद समझौता है, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है कि इसमें बेची जा रही वस्तु के बारे में आवश्यक जानकारी है।
• यह वांछनीय है कि विक्रेता हाउस बुक से एक विस्तारित उद्धरण दिखाता है, जो कि संघीय प्रवासन सेवा द्वारा जारी किया जाता है, क्योंकि अपार्टमेंट के पिछले निवासियों पर भी डेटा है।
• यदि आवास का निजीकरण किया गया है, तो आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि कोई भी ऐसे लोग नहीं हैं जो उचित रूप से तैयार किए गए इनकार के बिना अनुबंध में शामिल नहीं थे, क्योंकि उनके पास संपत्ति का अधिकार है।
• USRN से एक विस्तारित अर्क का आदेश देना आवश्यक है, जो वस्तु के सभी सह-मालिकों को सूचीबद्ध करता है।

अगर विक्रेता कुछ दस्तावेजों और सूचनाओं को स्थानांतरित करने से इनकार करता है, तो हम कह सकते हैं कि उसके पास छिपाने के लिए कुछ है, इसलिए इस तरह के अधिग्रहण को मना करने की सलाह दी जाती है।

अपार्टमेंट की गुणवत्ता की जांच

घर खरीदते समय, क्या देखना चाहिए और अपार्टमेंट की जांच कैसे करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऐसा अधिग्रहण वास्तव में किसी व्यक्ति विशेष के लिए प्रासंगिक है? ऐसा करने के लिए, आवास की गुणवत्ता की विभिन्न तरीकों से जाँच की जाती है:

• आदेश दियाबीटीआई से किसी वस्तु के लिए दस्तावेज, जिससे आप अवैध पुनर्विकास की जांच कर सकते हैं;
• विक्रेता के साथ संवाद करते समय, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि उसके सभी दस्तावेज वास्तविक हैं, जिसके लिए माइग्रेशन सेवा की वेबसाइट का उपयोग करने की सलाह दी जाती है, क्योंकि यह पता लगाया जा सकता है कि किसी विशेष की संख्या पासपोर्ट अमान्य है;
• यदि कोई मध्यस्थ बिक्री में शामिल है, तो आपको यह जांचना होगा कि उसके पास नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी है या नहीं;
• आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि विक्रेता सक्षम है, और आप पड़ोसियों के साथ इस जानकारी की जांच कर सकते हैं या व्यक्ति से अनुरोधित चिकित्सा प्रमाण पत्र से जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

इन सभी तथ्यों की जांच होनी चाहिए, लेकिन अगर विक्रेता शीघ्र बिक्री पर जोर देता है, तो आपको सावधान रहने की जरूरत है, क्योंकि वह विभिन्न महत्वपूर्ण जानकारी छिपा सकता है।

कानूनी सलाह

सभी को पता होना चाहिए कि अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना चाहिए। अनुभवी वकीलों की सलाह संपत्ति खरीदारों के लिए मानक और आवश्यक है:

• रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से लेन-देन करना वांछनीय है जो स्वतंत्र रूप से संपत्ति की सावधानीपूर्वक जांच करते हैं;
• जिस अनुबंध के आधार पर वस्तु खरीदी जाती है उसका विस्तार से अध्ययन किया जाता है, और विशेष रूप से विक्रेता और भुगतान विधियों के बारे में जानकारी पर अधिक ध्यान देना चाहिए;
• आपको इस तथ्य से सहमत होने की आवश्यकता नहीं है कि अनुबंध ने अपार्टमेंट की कम लागत का संकेत दिया ताकि विक्रेता करों की राशि को कम कर सके;
• यदि पूर्व भुगतान की आवश्यकता है, तो इसे जारी किया जाता हैकेवल रसीद के खिलाफ;
• विशेष बैंकिंग साधनों के माध्यम से फंड ट्रांसफर करना वांछनीय है, इसलिए कैशलेस ट्रांसफर इष्टतम होगा।

केवल इन युक्तियों का पालन करने से लेन-देन की शुद्धता और सुरक्षा की गारंटी हो सकती है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट खरीदना हर व्यक्ति के लिए एक जटिल और महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। संभावित नकारात्मक परिणामों को रोकने के लिए आपको इसकी सभी बारीकियों को ध्यान से समझना चाहिए।

विक्रेता के दस्तावेज़, साथ ही साथ अपार्टमेंट की भी जाँच की जानी चाहिए। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि तीसरे पक्ष इस वस्तु का दावा नहीं कर सकते हैं, और आवास की उच्च गुणवत्ता में भी विश्वास होना चाहिए। केवल ऐसी परिस्थितियों में ही आप एक योग्य खरीद पर भरोसा कर सकते हैं।