अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना चाहिए? दस्तावेजों की जाँच और अपार्टमेंट की कानूनी सफाई

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

बिक्री और खरीद के रूप में किसी भी लेनदेन का मतलब नकद निपटान है। फर्नीचर, एक फर कोट, दादी के बाजार में हरियाली - एक निश्चित संख्या में बैंकनोट एक बटुए से दूसरे में बहते हैं। और आपकी मेहनत से कमाए गए सामान को आपके द्वारा अपेक्षित गुणवत्ता के नहीं होने या विक्रेता के धोखेबाज होने पर इसके बिना छोड़े जाने का जोखिम हमेशा बना रहता है। एक छोटे से खरीद मूल्य के साथ, कुछ बैंक नोटों के नुकसान से गहरी निराशा हो सकती है, लेकिन अगर हम लाखों के बारे में बात कर रहे हैं? उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट या घर खरीदते समय? यह वह जगह है जहां आपको अंतिम गणना के साथ आगे बढ़ने से पहले सौ बार जांच करनी चाहिए।

नया या पुनर्विक्रय?

"सामान के साथ" आवास प्राप्त करने की संभावना - एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए ऋण, शेयरों के अपंजीकृत मालिक और अन्य समान बारीकियां जो बाद में व्यक्तिगत वर्ग मीटर में सामान्य जीवन में हस्तक्षेप कर सकती हैं - अचल संपत्ति खरीदते समय संभव है जो पहले से संबंधित थी किसी को, द्वितीयक निधि के तथाकथित आवास। इस तरह के सौदे पर निर्णय लेते समय, आपको निश्चित रूप से पता होना चाहिए कि क्या देखना है।पिछले मालिक या उसके प्रतिनिधि से अपार्टमेंट या घर खरीदते समय ध्यान दें। आवास के बजाय एक निरर्थक मुकदमा प्राप्त करने का जोखिम और, परिणामस्वरूप, अपने स्वयं के कोने के बिना छोड़ दिया जा रहा है और एक माध्यमिक संपत्ति खरीदते समय बिना पैसे के काफी अधिक है।

एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना एक अधिक विश्वसनीय विकल्प है। खासकर अगर घर पहले ही चालू हो चुका है और निपटान के चरण में है। इस मामले में, सत्यापन के लिए आवश्यक आवास दस्तावेजों की सूची बहुत छोटी है। लेकिन यहां भी किसी अनुभवी वकील से डेवलपर से अपार्टमेंट खरीदने की सलाह लेना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा, क्योंकि किसी भी लेन-देन के अपने नुकसान होते हैं। और अचल संपत्ति के मामले में, जब काफी महत्वपूर्ण राशि की बात आती है, तो आपको बेहद सावधान रहने की जरूरत है।

साफ-सुथरे अपार्टमेंट के खतरे

आज, अचल संपत्ति हासिल करने का सबसे सस्ता तरीका साझा निर्माण में भाग लेना है। इस मामले में, आप अपार्टमेंट की वास्तविक लागत का 30% तक बचा सकते हैं। लेकिन कई वर्षों तक गड्ढे वाली जगह पर बंजर भूमि मिलने का जोखिम भी काफी अधिक है। साझा निर्माण में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें - डेवलपर से मिलने से पहले पता लगाना बेहतर है, ताकि एक समझौते पर हस्ताक्षर न करें जो आवास की चाबियाँ प्राप्त करने के चरण में कोई गारंटी नहीं देगा। हालांकि, नोटरी द्वारा प्रमाणित सबसे विश्वसनीय दस्तावेज भी कुछ मामलों में नुकसान से रक्षा नहीं करता है। डेवलपर दिवालिया हो सकता है, नियत समय पर घर बनाने की अनुमति प्राप्त नहीं कर सकता है, और जब तक सभी हस्ताक्षर और मुहरें एकत्र नहीं हो जातीं, तब तक धन का ह्रास हो जाएगा। शेयरधारकों के फंड कभी-कभी अज्ञात दिशा में गायब हो जाते हैं।इसके निर्माण से पहले ही घर खरीदने का फैसला करते समय, खरीदारों को यह याद रखना चाहिए कि ज्यादातर मामलों में, अगर डेवलपर को अप्रत्याशित समस्याएं होती हैं, तो अधिकतम जिस पर भरोसा किया जा सकता है, वह एक धोखेबाज ब्याज-धारक का दर्जा प्राप्त करना है, लेकिन खुद आवास नहीं.

जब एक निर्माणाधीन घर पहले से ही एक छत के नीचे खड़ा किया जा चुका है, तो नींव के गड्ढे खोदने के चरण में इसके अधिग्रहण के मामले में किसी के अपने आवास में जल्दी जाने की संभावना बहुत अधिक है। अपार्टमेंट कहां से खरीदें, हर किसी को खुद तय करने का अधिकार है, लेकिन पैसे बचाने की इच्छा हमेशा उचित नहीं होती है। अक्सर एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक शेयरधारक बनना एक प्रहार में सुअर को प्राप्त करने के समान है। पैसा दिया, लेकिन माल नहीं।

यदि घर बनाया गया है और अनुमोदित तकनीकी दस्तावेज के साथ संचालन में है, तो आपको व्यक्तिगत रूप से सत्यापित करना चाहिए कि कागज पर जो लिखा गया है वह वास्तव में है। डिजाइन एक के साथ अपनी आंखों के सामने लेआउट की तुलना करें, कुल और प्रयोग योग्य क्षेत्र के वर्ग मीटर की संख्या, एक विशिष्ट क्षेत्र को बेचने के लिए डेवलपर के अधिकार। यह जांचना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा कि क्या कोई पहले से ही नए अपार्टमेंट में पंजीकृत है। एक ही घर को दो बार अलग-अलग लोगों को बेचना कोई नए प्रकार का घोटाला नहीं है।

मौजूदा वंशावली

अपने स्वयं के आवास के अधिग्रहण के साथ घटनाओं के इस तरह के विकास से कोई भी सुरक्षित नहीं है। एक अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता की जाँच में बहुत समय लग सकता है, लेकिन आपको इसकी उपेक्षा नहीं करनी चाहिए। अचल संपत्ति के पिछले मालिकों की सूची को ट्रैक करें, निर्दिष्ट पते पर उनके रहने की अवधि, वैवाहिक स्थिति, उपलब्धताबच्चों और अन्य करीबी रिश्तेदारों के लिए मुश्किल है, लेकिन संभव है। इस संबंध में, आप कई राज्य संस्थानों में प्रासंगिक जानकारी और वास्तविक सहायता प्राप्त कर सकते हैं: कैडस्ट्राल सेवा, पासपोर्ट कार्यालय, आदि। पूरी जानकारी आवश्यक है ताकि लेनदेन पूरा करने के चरण में या उसमें जाने के बाद अचानक पता चले कि नहीं अपार्टमेंट में सभी वर्ग मीटर विक्रेता के थे। रहने की जगह का हिस्सा, और कभी-कभी अलग-अलग कमरे, अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में हो सकते हैं। वे कभी भी इन मीटरों पर अपने अधिकार की मांग कर सकते हैं। और उनके दावे कानून द्वारा अधिक संरक्षित हैं, खरीदार की इच्छा के विपरीत पूरी तरह से भुगतान किए गए मीटर के मालिक हैं।

अपार्टमेंट खरीदते समय और क्या देखना चाहिए - तकनीकी दस्तावेज। अक्सर, निवासी रसोई, गलियारे, कमरों के पुनर्विकास के साथ मरम्मत करते हैं। वे लोड-असर वाली दीवारों को ध्वस्त करते हैं, एक बाथरूम को जोड़ते हैं या, इसके विपरीत, एक ही कमरा साझा करते हैं। कानूनी प्रकृति की समस्याओं के साथ, जब स्वामित्व का अधिकार दांव पर होता है, तो लेआउट का एक नया स्वरूप पाए जाने की स्थिति में BTI से दंड की तुलना नहीं की जा सकती है। लेकिन वे बहुत परेशानी भी ला सकते हैं। किसी भी मामले में, वे निस्संदेह अतिरिक्त नकद खर्च की ओर ले जाएंगे। जुर्माना, एक अनियोजित ओवरहाल के रूप में उल्लंघन का सुधार - घटनाओं का सबसे संभावित विकास।

माध्यमिक का छिपा हुआ अतीत

इस जानकारी के अलावा कि विक्रेता लेन-देन के पूरा होने तक छिपाना चाहेगा, ऐसे कई नुकसान हैं जिनका अनुमान लगाना अक्सर मुश्किल होता है। कब क्या ध्यान देंसूचीबद्ध बारीकियों के अलावा, एक अपार्टमेंट खरीदना? उदाहरण के लिए, अधिग्रहीत अचल संपत्ति के निजीकरण के दौरान कानून के संभावित उल्लंघन के लिए।

पिछली शताब्दी के 90 के दशक में, एक कानून लागू हुआ, जिसके अनुसार एक निश्चित रहने की जगह में पंजीकृत प्रत्येक व्यक्ति अपने स्वयं के वर्ग मीटर का हकदार था। यह छोटे बच्चों, पूर्व पति-पत्नी जो एक ही अपार्टमेंट में पंजीकृत रहे, अस्थायी रूप से अनुपस्थित रिश्तेदार, उदाहरण के लिए, एक लंबे समय तक कैदी सहित सभी पर लागू होता है। निजीकरण दस्तावेज़ीकरण में परिवार के सभी सदस्यों को सूचीबद्ध नहीं किया गया था। लेकिन, कुछ समय बाद, वे शिकायत कर सकते थे कि उस समय उन्हें धोखा दिया गया था।

अगली बारीकियां एक दान या किराया समझौता है। एक नियम के रूप में, सामंती रिश्तेदारों को शायद ही कभी इस तरह के ऑपरेशन के बारे में सूचित किया जाता है। कुछ समय बाद विवादास्पद आवास की खरीद के बाद सच्चाई सामने आ सकती है। लेकिन सबसे आम आश्चर्य जो आपको संपत्ति खरीदते समय मिल सकता है वह है एक अपार्टमेंट जिसमें उपयोगिता बिल बकाया हैं। यहां, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले समस्या का पता लगाया जा सकता है, और खरीदार के लिए विक्रेता से सहमत होना महत्वपूर्ण है कि इसे कैसे हल किया जाए। एक नियम के रूप में, इसे आवास की लागत को कम करके बुझाया जाता है। लेकिन हर मामला अलग होता है।

सबसे विश्वसनीय जानकारी

इस या उस अचल संपत्ति की सभी विश्वसनीय वंशावली आधिकारिक दस्तावेजों में निहित नहीं है। इनमें छिपे हुए रिश्तेदार, आवास के लिए संभावित आवेदक नहीं मिल सकते हैं। इसके अलावा, उपयोगिता भुगतान घर के मालिकों द्वारा नहीं, बल्कि पूरी तरह से अलग तरीके से किया जा सकता हैजिन लोगों से यह वादा किया गया था। योजना इस प्रकार है: बुजुर्ग अपार्टमेंट मालिक दूर के रिश्तेदारों या सामाजिक कार्यकर्ताओं के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं कि उनकी मृत्यु के बाद उन्हें क्षेत्र मिल जाएगा, लेकिन जिन्हें अब सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है। वे नियमित रूप से अनुबंध के अनुसार प्रबंधन कंपनी को धन हस्तांतरित करते हैं, और आवास को लगभग अपना मानते हैं। इस तरह के समझौते को ध्यान में नहीं रखते हुए, वृद्ध लोगों की मृत्यु के बाद प्रत्यक्ष उत्तराधिकारी अविश्वसनीय उपहार से छुटकारा पाने की कोशिश करते हैं। अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री की प्रक्रिया चल रही है, लेकिन इसके लिए पहले से ही दो आवेदक हैं।

सभी संभावित नुकसानों के बारे में पता लगाने का सबसे विश्वसनीय तरीका है जो घर खरीदने की खुशी को कम कर सकता है - पोर्च पर पड़ोसियों से अपने पूर्व मालिकों के बारे में जानकारी प्राप्त करने या यार्ड में गपशप करने के लिए। यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व एक ही मालिक के पास काफी लंबे समय से था, तो इसके बारे में कोई रहस्य आस-पास रहने वालों से छिपाया नहीं जा सकता है। अपार्टमेंट खरीदते समय उनसे प्राप्त जानकारी किसी भी दस्तावेज में नहीं मिल सकती है। अचानक, विक्रेता के परिवार में कोई मानसिक रूप से बीमार व्यक्ति या विकलांग व्यक्ति है जो स्वतंत्र रूप से अपनी संपत्ति का निपटान नहीं कर सकता है, और अभिभावक अपने अधिकारों का सम्मान करना आवश्यक नहीं समझता है। यदि नया आवास पिछले एक से भी बदतर है, तो संरक्षकता अधिकारियों के अनुरोध पर लेनदेन रद्द किया जा सकता है। इसलिए पड़ोसियों की जानकारी को भी नज़रअंदाज़ नहीं करना चाहिए।

सबसे अच्छा रियाल्टार खुद खरीदार होता है

निम्नलिखित को याद रखना महत्वपूर्ण है - अनुबंध में निर्दिष्ट बिंदुओं को छोड़कर, आवास की खरीद के लिए दस्तावेजों की जांच करते समय मध्यस्थ को कोई पारिश्रमिक उसे और अधिक सतर्क नहीं करेगा। इसलिए, मोड़रीयलटर्स की सहायता के लिए, यदि अचानक कुछ गलत हो जाता है और सौदा बाधित हो जाता है, तो उनके नियोक्ता को उनकी जिम्मेदारी स्पष्ट रूप से बताना आवश्यक है। एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट खरीदना एक और जोखिम भरा उपक्रम है। इसके अलावा, यह बहुत महंगा है। रियाल्टार पूर्व मालिकों के अतीत के बारे में जानकारी एकत्र नहीं करता है, भविष्य में अपने ग्राहक की रक्षा करने की कोशिश नहीं करता है। वह केवल आवास संबंधी आंकड़ों की तुलना आधिकारिक संरचनाओं के आंकड़ों से करता है। और केवल बिक्री के बिल और अचल संपत्ति के भुगतान के पंजीकरण के बाद, साथ ही एजेंट को पारिश्रमिक, खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए संभावित आवेदक दिखाई दे सकते हैं। निरपेक्ष प्लस में एक रियाल्टार होगा। और पिछले और नए मालिक मुकदमों की एक श्रृंखला में उतरेंगे।

बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट खरीदना भी अप्रत्याशित कठिनाइयों से भरा है, यदि आपके पास पर्याप्त समझ नहीं है, तो कागजी कार्रवाई, धन हस्तांतरण और लेनदेन की अन्य सूक्ष्मताओं से जुड़े सभी संभावित आश्चर्यों के बारे में जानकारी है। लेकिन इन दृश्यमान कमियों के बीच एक महत्वपूर्ण लाभ है: कोई भी अपने हितों की रक्षा इतनी उत्साह से नहीं करेगा जितना कि वह जो अपने लिए खरीदता है, वह जो भुगतान करता है। यह एक अनुभवी सलाहकार के समर्थन को सूचीबद्ध करने के लिए पर्याप्त है जो आपको ऑपरेशन की सभी पेचीदगियों के बारे में बताने में सक्षम होगा, और आपके द्वारा खरीदा गया अपार्टमेंट सबसे गहन तरीके से जांचा जाएगा।

स्कैमर्स अलर्ट पर हैं

किसी और का अपार्टमेंट बेचना सबसे आम रियल एस्टेट घोटालों में से एक है। अनुभवी ठगों के पास आवास के लिए ही नकली दस्तावेज होते हैं, एक मुख्तारनामा जिसके द्वारा वेलेन-देन करने के लिए सशक्त, अक्सर वास्तविक लोगों की तुलना में बेहतर दिखते हैं। अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के क्षेत्र में, अत्यधिक पेशेवर स्कैमर काम करते हैं, जो इस मुद्दे पर कानूनी प्रणाली की सभी पेचीदगियों से अच्छी तरह वाकिफ हैं। केवल एक पावर ऑफ अटॉर्नी पहली चीज है जो खरीदार को सचेत करती है। मालिक अपने आवास को स्वयं क्यों नहीं बेचता, उससे कम से कम कैसे संपर्क किया जा सकता है ताकि वह व्यक्तिगत रूप से मध्यस्थ के अधिकार की पुष्टि कर सके। किसी भी मामले में, पावर ऑफ अटॉर्नी से शुरू होकर, एक अपार्टमेंट खरीदते समय दस्तावेजों के सत्यापन को नोटरी द्वारा टाला नहीं जा सकता है। उसे दस्तावेज़ की प्रामाणिकता की पुष्टि करनी चाहिए, इसकी वैधता को सत्यापित करना चाहिए। नोटरी के पास जाना सबसे अच्छा है जिसने यह मुख्तारनामा जारी किया है।

धोखाधड़ी करने वालों की अगली चाल नकली पासपोर्ट है। गृहस्वामी एक लंबी व्यावसायिक यात्रा या छुट्टी पर हैं, और उनके क्षेत्र का प्रबंधन अजनबियों द्वारा किया जाता है, जिनके पास इसके लिए मूल दस्तावेजों के नमूने या यहां तक कि मूल स्वयं भी हैं। ऐसी कई आपराधिक योजनाएँ हैं जिनका उपयोग स्कैमर कर सकते हैं। काले Re altors के बारे में मत भूलना। इसलिए, आवास की खरीद की योजना बनाते समय, एक वकील से परामर्श करना और पूरे लेन-देन के दौरान उसके साथ निकट संपर्क रखना बेहतर है। अचल संपत्ति बाजार की मौजूदा मांग पर ध्यान केंद्रित करते हुए, वह एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए बेहतर होने पर व्यावहारिक सलाह देने में सक्षम है।

माइक्रोस्कोप के तहत दस्तावेज़ीकरण

सौदे की शर्तें और अनुकूल कीमत कितनी भी आकर्षक क्यों न हों, आपको भुगतान करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। सबसे पहले आपको आवास, उसके मालिकों पर सभी दस्तावेजों की दूसरी प्रतियां या प्रतियां एकत्र करने और सभी कागजात के साथ नोटरी में जाने की आवश्यकता है। अगर अचल संपत्ति मेंमालिकों में परिवार के नाबालिग सदस्य हैं, वकील आपको बताएगा कि अनुबंध में उनके लिए क्लॉज को सही तरीके से कैसे लिखा जाए। इसके अलावा, वह सिफारिश करेगा कि किन अधिकारियों का दौरा करना है, कौन से प्रमाण पत्र प्राप्त करना है ताकि छोटे बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन न हो, और बाद में कोई भी अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद को अमान्य न कर सके।

एक वकील से उपयोगी सलाह बिक्री के बिल के कार्यान्वयन में मदद करेगी, अगर मालिक संपत्ति के स्वामित्व के विभिन्न शेयरों के साथ पति या पत्नी हैं, या अपार्टमेंट उनमें से केवल एक के स्वामित्व में है, और दूसरा एक उसमें ही दर्ज है। इस मामले में, दस्तावेजों को ठीक से कैसे तैयार किया जाए और क्या रसीदें प्राप्त करें - फिर से, आप नोटरी के बिना नहीं कर सकते। भले ही खरीदार खुद कानूनी मामलों में एक समर्थक हो, लेन-देन की प्रामाणिकता को प्रमाणित करने वाले प्रत्येक पेपर की सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए ताकि पता, विक्रेता और खरीदार डेटा, तिथि, राशि और अन्य आवश्यक विवरण लिखने में कोई गलती न हो।

मूल्य के लिए संघर्ष

पहले से सूचीबद्ध बिंदुओं के अलावा, एक अपार्टमेंट खरीदते समय क्या देखना है, दस्तावेजों पर खर्च की गई राशि और वास्तव में बिक्री के बिल के हाथों को सौंप दी गई है। विक्रेता के लिए आय विवरण में घोषित करना अधिक लाभदायक है (और आवास की बिक्री इस प्रावधान के अंतर्गत आती है) लेन-देन का कम मूल्य, क्योंकि उसे उस पर कर भुगतान करना होगा। मुख्य बात यह है कि निर्दिष्ट राशि बाजार से 20-30% कम नहीं होनी चाहिए, क्योंकि इससे निरीक्षण अधिकारियों को संदेह हो सकता है। यदि विक्रेता और खरीदार के बीच मिलीभगत का क्षण साबित हो जाता है, तो बाद वाला बन सकता हैएक प्रशासनिक धोखाधड़ी मामले में प्रतिवादी।

कम राशि का संकेत देना विक्रेता के लिए फायदेमंद होता है, और वह खरीदार से इस सेवा के लिए पूछ सकता है।

आपको कई कारणों से सहमत नहीं होना चाहिए:

• पहली बात, इस तरह की रियायत वास्तव में मौजूदा कानून का उल्लंघन करती है और इसके परिणाम भुगतने पड़ते हैं।
• दूसरा, खरीदार को आवास की खरीद पर खर्च की गई राशि का लगभग 13% वापस करने का अधिकार है। संबंधित अवसर टैक्स कोड द्वारा नियंत्रित किया जाता है।
• तीसरा, यदि लेन-देन बाद में किसी एक पक्ष द्वारा विवादित हो जाता है और अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो विक्रेता को खरीदार को दस्तावेजों में दर्शाई गई राशि को वापस करने का अधिकार है। जब अनुबंध में एक निश्चित आंकड़ा निर्धारित किया जाता है तो पीड़ित विपरीत साबित नहीं कर पाएगा।

स्मार्ट गणना

और आखिरी बड़ा खतरा जो विक्रेता और खरीदार दोनों का इंतजार कर सकता है, वह है अंतिम समझौता। चुनने की कठिनाइयाँ (प्राथमिक या द्वितीयक आवास खरीदने के लिए) हमारे पीछे हैं, समय सीमा निर्धारित की जाती है जब एक अपार्टमेंट खरीदना बेहतर होता है, सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने और सत्यापित करने, आवश्यक राशि जमा करने या बैंक से ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया। पूरा हो चुका है। और आखिरी समय में सब कुछ ढह सकता है, अगर आप इसे पैसे के हस्तांतरण के साथ सुरक्षित नहीं खेलते हैं। यह विक्रेता के हाथों में आवश्यक संख्या में बैंक नोटों को स्थानांतरित करके, या बैंक खाते में स्थानांतरित करके किया जा सकता है, जो अधिक सुरक्षित है। अगर हम एक बड़ी राशि की बात कर रहे हैं, तो वे आमतौर पर नकदी के साथ खिलवाड़ करने से डरते हैं। हालाँकि, यदि कोई एक पक्ष भुगतान के इस विशेष तरीके को पसंद करता है, तो पैसा हो सकता हैएक सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेकर स्थानांतरण, जिसमें से उन्हें एक अपार्टमेंट खरीदने के दौरान जारी किए गए कुछ दस्तावेज प्रस्तुत करने का अधिकार है। उनकी सूची की जाँच संस्था के एक विशेषज्ञ द्वारा की जाती है। यह उनकी प्रामाणिकता की भी गारंटी देता है। इस प्रकार की गणना और गैर-नकद दोनों की सभी बारीकियां बैंक में पाई जा सकती हैं।

अपार्टमेंट की लागत के अंतिम भुगतान के चरण में और क्या याद रखना महत्वपूर्ण है, जमा और अग्रिम के आकार को भ्रमित नहीं करना है, क्योंकि उनके अलग-अलग उद्देश्य और वापसी के विकल्प हैं यदि लेनदेन नहीं होता है किसी कारण से गुजरना। अंतिम गणना में अग्रिम की राशि को ध्यान में रखा जाता है, लेकिन जमा नहीं किया जाता है। खरीद सफल होने पर इसे या तो खरीदार को वापस कर दिया जाता है, या बिना किसी कारण के ऑपरेशन विफल होने पर विक्रेता के पास रहता है। किसी भी मामले में, लेन-देन में व्यवधान की स्थिति में जमा राशि घायल पक्ष के पास रहती है।