अपार्टमेंट खरीदते समय जमा समझौता: नमूना। अपार्टमेंट खरीदते समय जमा करें: नियम

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2024-01-09 14:10

आवास खरीदने की योजना बनाते समय, आपको अपने आप को महत्वपूर्ण बिंदुओं से परिचित कराने की आवश्यकता है ताकि भविष्य में एक महत्वपूर्ण घटना की अनदेखी न हो। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट खरीदते समय जमा समझौते का अध्ययन करें, भविष्य की बिक्री और खरीद समझौते का एक नमूना, अग्रिम की राशि और दस्तावेजों के ढेर की उपस्थिति। जब खरीदार और विक्रेता एक-दूसरे को ढूंढ लेते हैं, तो लेन-देन इसी मिनट में समाप्त नहीं होता है। एक नियम के रूप में, इस क्षण को एक सप्ताह या उससे अधिक के लिए स्थगित कर दिया जाता है। और इसलिए कि कोई भी अचल संपत्ति बेचने / खरीदने के अपने इरादे के बारे में अपना विचार नहीं बदलता है, एक जमा सुरक्षा जाल के रूप में कार्य करता है।

जमा की परिभाषा

जमा - नकद में व्यक्त लेनदेन की गारंटी। शब्द की परिभाषा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 में दी गई है। यानी यह वह राशि है जो एक प्रतिभागी द्वारा ट्रांसफर की जाती हैलेन-देन की गारंटी के रूप में और भविष्य के भुगतानों के खिलाफ दूसरे के साथ समझौता।

आवास की बिक्री और खरीद के लिए लेनदेन के मामले में, एक नियम के रूप में, खरीदार, जिसने एक विशेष अपार्टमेंट का विकल्प चुना है, लेनदेन से पहले विक्रेता को एक जमा राशि छोड़ देता है। इस प्रकार, खरीदार को निर्देश दिया जाता है कि वह अपना विचार न बदलें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए अपनी पसंद को लाएं। और विक्रेता, वित्तीय दायित्व लेते हुए, लेनदेन के समापन से पहले बिक्री प्रक्रिया को रोकने की गारंटी देता है। अपार्टमेंट खरीदते समय जमा समझौते में राशि का भुगतान किया जाता है।

प्रदर्शन गारंटी का यह रूप बहुत लंबे समय से जाना जाता है और आधुनिक समाज में लोकप्रिय है।

एक सौदा तुरंत क्यों नहीं?

ऐसा प्रश्न एक औसत व्यक्ति के लिए रुचिकर हो सकता है जो बिक्री के नियमों से परिचित नहीं है। यह स्थिति है: एक संभावित खरीदार (अकेले या एक रियाल्टार के साथ, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता) अपार्टमेंट देखने आता है, सब कुछ उसे सूट करता है, और वह इसे खरीदने के लिए सहमत होता है। विक्रेता भी सब कुछ पसंद करता है, और वे एक सौदे पर सहमत होते हैं। लेकिन अधिकारों के पूर्ण हस्तांतरण के लिए, यह आवश्यक है: दोनों पक्षों से दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज, खरीदार से पूरी राशि और इस समय एक मुफ्त, आवश्यक रूप से सत्यापित, नोटरी। एक या दो घंटे में कई मुद्दों को हल नहीं किया जा सकता है। इसलिए, प्रलेखन की सावधानीपूर्वक तैयारी के लिए, समय की आवश्यकता होती है, जिसके लिए खरीदार नंबर 2 आ सकता है और आवास के लिए $ 100 अधिक की पेशकश कर सकता है, फिर खरीद नंबर 1 के लिए आवेदक को बिना अपार्टमेंट के छोड़ा जा सकता है। या, इसके विपरीत, पहला खरीदार अगले दिन एक अपार्टमेंट को सस्ता देखने के लिए गया और इसे खरीदने के लिए सहमत हो गया, फिर विक्रेता काम से बाहर हो गया।अपने कार्यों में जमा के सभी आकर्षण। इसलिए, एक अपार्टमेंट खरीदते समय जमा पर एक समझौता, जिसका एक नमूना नीचे चर्चा की जाएगी, इस व्यापारिक समाज में एक शर्त है।

जमा समारोह

1. गारंटी भूमिका - दो पक्षों के दायित्वों को ठीक करना, जो इनकार करने या तीसरे पक्ष के साथ किसी सौदे के निष्कर्ष के मामले में भौतिक नुकसान उठाना पड़ता है।
2. भुगतान भूमिका - जब अनुबंध की शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो जमा भविष्य के भुगतान के लिए अग्रिम भुगतान होता है।
3. साक्ष्य समारोह - इस बात का सबूत कि लेन-देन पूरा हो जाएगा।

आवास का चयन करते समय, रियाल्टार ग्राहक (खरीदार) को जमा करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी देता है और उसे एक अपार्टमेंट खरीदते समय जमा समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रोत्साहित करता है। एक नमूना दस्तावेज़ किसी भी रूप में तैयार किया जा सकता है, लेकिन कुछ जानकारी का संकेत दिया जाना चाहिए।

जमा समझौता कैसे तैयार करें?

जमा करने से पहले, एक समझौता किया जाता है और अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध की प्रारंभिक प्रति तैयार की जाती है, जो राज्य के अधीन नहीं है। पंजीकरण, खरीदार को घर का पूर्ण स्वामित्व नहीं देता है, भविष्य में लेनदेन के लिए कानूनी आधार है।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा समझौते में निम्नलिखित अनिवार्य जानकारी होनी चाहिए:

• दस्तावेज़ का शीर्षक, संकलन का स्थान और तारीख।
• समझौते के पक्षों का पासपोर्ट विवरण।
• बिक्री के लिए अचल संपत्ति के मालिकों की सूची।
• कुल लागतअचल संपत्ति।
• वस्तु जिसके लिए गारंटीड राशि दी जाती है (पता, क्षेत्र)।
• जमा राशि (शब्दों और संख्याओं में)।
• दायित्वों के प्रदर्शन के लिए समय सीमा।
• अनुबंध की शर्तों का पालन न करने पर दंड।
• पार्टियों के हस्ताक्षर द्वारा दस्तावेज़ का प्रमाणन।

समझौता दो प्रतियों में बना है। जमा रसीद सहित किसी अन्य दस्तावेज द्वारा जारी नहीं किया जाता है। तीसरे पक्ष की उपस्थिति में विक्रेता को धन हस्तांतरित करने की अनुशंसा की जाती है। और फिर भी, एक अपार्टमेंट (इस दस्तावेज़ का एक नमूना) खरीदते समय जमा पर एक समझौते को नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन अधिक धन-वापसी गारंटी के लिए, किसी विशेषज्ञ से संपर्क करना बेहतर है।

इष्टतम जमा राशि क्या है?

यह एक ऐसा प्रश्न है जो अचल संपत्ति की आगे की खरीद को बाध्य करने वाली गारंटीकृत राशि के भुगतान पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) के हित में है। अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि का आकार प्रत्येक मामले में व्यक्तिगत रूप से तय किया जाता है, क्योंकि यह किसी कानूनी मानदंड द्वारा तय नहीं किया जाता है। आमतौर पर यह अपार्टमेंट की अंतिम राशि का 5-10% होता है।

जमा जितना अधिक होगा, समझौते के दायित्वों का पालन न करने पर दंड और लेनदेन की संभावना उतनी ही अधिक होगी।

अपार्टमेंट खरीदना: अग्रिम या जमा?

इन दो राशियों के बीच मुख्य अंतर पार्टियों की जिम्मेदारी की डिग्री है। यदि दायित्वों को पूरा किया जाता है, तो जमा पार्टियों पर कोई दायित्व नहीं लगाता है और संपत्ति की कीमत के लिए भविष्य के भुगतान के लिए जमा किया जाता है। लेकिन:

• यदि विक्रेता जमा प्राप्त करने के बाद आवास की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त करने से इनकार करता है, तो वह खरीदार को दोगुनी राशि (रूसी संघ का नागरिक संहिता) में वापस कर देता है।
• यदि खरीदार संपत्ति खरीदने के बारे में अपना मन बदलता है, तो विक्रेता के पास जमा राशि वापस न करने का अधिकार सुरक्षित है।

अप्रत्याशित घटना के मामलों को छोड़कर ये दो शर्तें पूरी होती हैं। इस मामले में, पार्टियों पर प्रतिबंध लगाए बिना जमा राशि खरीदार को वापस कर दी जाती है।

अग्रिम भुगतान के मामले में, यदि कोई भी पक्ष अपार्टमेंट के अधिकारों को फिर से लिखने से इनकार करता है, तो किए गए भुगतान की राशि बस मालिक (खरीदार) को वापस कर दी जाती है।

जमा के हस्तांतरण के नियम

फंड के हस्तांतरण की सच्चाई को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक रसीद है। खरीदार भविष्य में आवास की खरीद की गारंटी के रूप में समझौते के अलावा जो जमा करता है, उसे हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करने वाली रसीद के साथ जारी किया जाना चाहिए। यह दस्तावेज़ विक्रेता द्वारा हाथ से और बिना सुधार के भरा जाता है। जमा पर एक समझौता करते समय आवश्यकताएं समान होती हैं: पार्टियों का पासपोर्ट डेटा; भुगतान का उद्देश्य और हस्तांतरण का कारण; लिखने का स्थान, राशि का आकार; प्रारंभिक अनुबंध के लिए लिंक; दिनांक और हस्ताक्षर।

जमा करते समय मूल दस्तावेजों की मूल प्रति रखना अनिवार्य है! यदि संपत्ति शादी में खरीदी गई थी या पूरे परिवार के लिए निजीकरण की गई थी, तो प्रारंभिक अनुबंध तैयार करते समय, जमा पर एक समझौता, सभी मालिकों की उपस्थिति की आवश्यकता होती है।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा करें: फॉर्म

डिपॉसरी एग्रीमेंट (काल्पनिक डेटा)

जी. _ "_"_ _ जी.

निकिता निकितोविच निकितिन, पासपोर्ट श्रृंखला पीपी N12345, आंतरिक मामलों के _ जिला विभाग द्वारा जारी, 15 जून, 2005, पते पर पंजीकृत: मॉस्को, सेंट। मोस्कोव्स्काया, डी। 1/1, इसके बाद विक्रेता के रूप में संदर्भित, और ओलेग ओलेग ओलेगोविच, पासपोर्ट श्रृंखला ओओ एन 54321, आंतरिक मामलों के _ जिला विभाग द्वारा जारी किया गया, 16 मई, 2004, पते पर पंजीकृत: मॉस्को, सेंट। क्रास्नाया, डी। 2/2, इसके बाद खरीदार के रूप में संदर्भित, इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

2. विक्रेता बेचने (स्वामित्व का हस्तांतरण) करने का वचन देता है, और क्रेता भविष्य में _ वर्ष तक एक अपार्टमेंट खरीदने (स्वामित्व प्राप्त करने) का वचन देता है: _ रूबल की कीमत पर।
3. निर्दिष्ट अपार्टमेंट में _ बैठक का कमरा है। अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल, लॉगगिआस (बालकनी) के क्षेत्र को छोड़कर, _ (शब्दों में _) वर्ग है। मी, एक आवासीय भवन के _ तल पर स्थित है। भूकर संख्या _।
5. अपने दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए, क्रेता विक्रेता को खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए _ (_) रूबल की राशि में जमा राशि का भुगतान करता है।
7. बिक्री के अनुबंध के समापन की अवधि _ है। या एक शर्त निर्दिष्ट करें जिसके बाद लेनदेन कुछ कार्य दिवसों में पूरा हो जाएगा।
9. अपार्टमेंट की अंतिम लागत _ रूबल है।

10. मामले में_ की गलती के कारण अनुबंध की पूर्ति नहीं होने के कारण _ (_) रूबल की राशि में जमा _ के साथ रहता है।

    (पूरा नाम)

11. समझौता 2 प्रतियों में किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।पार्टियों के हस्ताक्षर