जमीन की बिक्री पर टैक्स। क्या मुझे जमीन की बिक्री पर टैक्स देना होगा?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज हम जमीन की बिक्री पर लगने वाले टैक्स में दिलचस्पी लेंगे। कई लोगों के लिए, यह विषय वास्तव में महत्वपूर्ण हो जाता है। आखिरकार, इस या उस आय को प्राप्त करते समय, नागरिकों को राज्य के खजाने में कुछ भुगतान (ब्याज) करना चाहिए। केवल कुछ अपवादों को छोड़कर। अगर ऐसा नहीं किया गया तो आपको कई समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। रियल एस्टेट लेनदेन एक ऐसी प्रक्रिया है, जो सिद्धांत रूप में, शुल्क के अधीन है। उदाहरण के लिए, जमीन खरीदना और बेचना। इस मामले में करों का भुगतान किया जा सकता है या नहीं भी किया जा सकता है। तो संभावित मामले क्या हैं?

आय से

शुरू करने के लिए, कई लेनदेन करों के अधीन हैं। खासकर संपत्ति और संपत्ति के मामले में। पृथ्वी उन्हीं की है। यानी जमीन की बिक्री पर टैक्स देना होगा। वैसे भी, ज्यादातर स्थितियों में, यह नियम रूस में लागू होगा।

बिक्री और खरीद संचालन होगाव्यक्तिगत आय के रूप में माना जाता है। यह कोई रहस्य नहीं है कि सभी करदाता इसके अधीन हैं। बिना किसी अपवाद के। यह निम्नलिखित तथ्य भी ध्यान देने योग्य है: एक घर और एक भूमि भूखंड (या सिर्फ एक भूखंड) की बिक्री पर कर को आयकर कहा जाएगा। सच है, यहाँ कुछ ख़ासियतें हैं। कौन सा?

भुगतान कौन करता है?

उदाहरण के लिए, सबसे पहले, आपको भुगतानकर्ता पर स्वयं ध्यान देने की आवश्यकता है। भूमि की बिक्री के बाद कर का भुगतान केवल मालिक द्वारा किया जाता है। या यूं कहें कि जिन लोगों को लेन-देन के बाद आमदनी हुई। खरीदार किसी भी तरह से इस भुगतान के अधीन नहीं है।

सच है, अपवाद हैं। मान लीजिए कि जमीन की बिक्री और खरीद हुई थी। करों का भुगतान उन सभी करदाताओं द्वारा किया जाएगा जो, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, इसके मालिक थे। कुछ का मानना है कि पेंशनभोगियों को भुगतान से छूट दी जाएगी। विधायी रूप से, ऐसा निर्णय मान्य नहीं है। यानी आयकर का भुगतान सभी द्वारा और पूरा किया जाता है। इसे शर्तों पर आना होगा।

तथाकथित भूमि कर की बात करें तो पेंशनभोगियों के लिए भी कोई छूट और लाभ नहीं है। संपत्ति में साइट खोजने के लिए आपको सालाना राज्य के खजाने में पैसा बनाने की जरूरत है। यहां पेंशनभोगी और आम नागरिक दोनों बराबर हैं। क्या मुझे हमेशा जमीन की बिक्री पर टैक्स देना पड़ता है? नहीं। अपवाद हैं।

होल्डिंग टाइम

और जिस समय में जमीन और अन्य अचल संपत्ति आपकी संपत्ति थी, वह यहां बहुत बड़ी भूमिका निभाती है। बात यह है कि आयकरजैसा कि हम पहले ही पता लगा चुके हैं, यह हमेशा सभी के द्वारा भुगतान किया जाता है। सामाजिक स्थिति की परवाह किए बिना। लेकिन अपवाद हैं।

उनमें से एक दान समझौते के तहत एक करीबी रिश्तेदार से जमीन और अचल संपत्ति का हस्तांतरण है। यह पता चला है कि एक व्यक्ति संपत्ति के रूप में लाभ कमा रहा है, लेकिन उस पर कर नहीं लगाया जाता है। साथ ही, इस मामले में, यदि भूमि का स्वामित्व तीन साल से अधिक समय से है, तो आयकर का भुगतान नहीं किया जाएगा। इस तरह के नियम रूसी संघ के टैक्स कोड में वर्णित हैं। यानी 36 महीने से अधिक समय के लिए जमीन के प्लॉट के मालिक होने के लिए पर्याप्त है, जब इसे बेचा जाता है तो आयकर से पूरी तरह छूट मिलती है। इस योजना का उपयोग कई नागरिक करते हैं। काफी स्पष्ट विकल्प, क्योंकि भूखंड अब महंगे हैं। और वसूला गया ब्याज आपकी जेब को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचा सकता है।

कितना भुगतान करना है?

जमीन के साथ किए गए सौदे के लिए आपको कितना भुगतान करना होगा, इसके बारे में थोड़ा। नियम को याद रखना बेहद आसान है। भूमि की बिक्री पर लगने वाले कर, जैसा कि हमें पता चला, आयकर कहलाता है। साथ ही, आपको इस तथ्य पर ध्यान देने की आवश्यकता है कि गणना इस तरह के योगदान के लिए प्रदान किए गए नियमों के अनुसार की जाएगी।

हम किस बारे में बात कर रहे हैं? व्यक्तिगत आयकर के लिए राज्य के खजाने को प्राप्त कुल धनराशि का 13% भुगतान करना आवश्यक है। यानी आप जितनी महंगी जमीन बेचेंगे, आपका कर्ज उतना ही ज्यादा होगा। कोई अन्य सूत्र या नियम प्रदान नहीं किए गए हैं। यह नियम केवल रूसी संघ के निवासियों पर लागू होता है। ये वे नागरिक हैं जो देश में 183 दिनों से अधिक समय तक रहते हैं (एक वर्ष के लिए लेखांकन)।

अनिवासी

जैसा कि हमने पहले ही देखा है, जमीन की बिक्री पर टैक्स वास्तव में चुकाने की जरूरत है। और इसे रूसी संघ के सभी नागरिक करें। जो कर लगाया जाता है उसे आयकर कहते हैं। यह अनिवासी विदेशी नागरिकों पर भी लागू होता है। यह पता चला है कि हमारे देश का मेहमान भी रूसी खजाने में योगदान देने से नहीं बच सकता।

ऐसे नागरिकों के लिए थोड़ा अलग नियम लागू होता है। अधिक सटीक रूप से, गणना के लिए आवश्यक कर की दर बढ़ जाती है। कितना? दो बार से थोड़ा अधिक। बात यह है कि रूसी संघ के गैर-निवासी रूस में जमीन बेचते समय 30% कर के अधीन हैं। बहुत से लोग 13 प्रतिशत की दर को पहले से ही आसमानी मानते हैं, 30 का कुछ नहीं कहना! लेकिन ऐसे मानदंड कानून द्वारा स्थापित किए जाते हैं। इसे सत्यापित करने के लिए, आप रूस की संघीय कर सेवा की आधिकारिक वेबसाइट देख सकते हैं। वहां आप देखेंगे कि रूसी संघ के निवासियों के लिए भूमि की बिक्री पर कर 13% और गैर-निवासियों के लिए - 30% निर्धारित है।

भुगतान की देय तिथियां

सभी बिलों का भुगतान कब तक करना होगा? यहां भी नियम हैं। बेशक, आपको जमीन की बिक्री के बाद करों का भुगतान करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। इस प्रक्रिया के लिए अच्छी तैयारी करने और समय पर भुगतान करने के लिए आपके पास पर्याप्त समय होगा।

एक तथाकथित कर रिपोर्टिंग अवधि है। यह हर साल 30 अप्रैल तक चलता है। और यह पिछले एक से संबंधित है। यानी 2016 में 30 अप्रैल तक आपको 2015 में आय के लिए राज्य को रिपोर्ट करना होगा। तो लेनदेनथोड़ा इंतजार कर सकते हैं। फिर भी, प्रत्येक वर्ष 30 अप्रैल तक एक विशेष रिपोर्टिंग फॉर्म (3-एनडीएफएल) की रिपोर्ट करना और जमा करना आवश्यक है। मत भूलो, डेटा पिछली अवधि से लिया गया है।

लेकिन आप उसी साल 15 जुलाई तक बिक्री कर (और आय) का भुगतान कर सकते हैं। सशर्त रूप से - गर्मियों के मध्य तक। रूस में, तथाकथित अग्रिम भुगतान बहुत व्यापक हो गया है। यह प्रत्येक रिपोर्टिंग कर अवधि के 30 अप्रैल से पहले भुगतान किया जाता है। इस तिथि से शुरू करना आसान है। आप अग्रिम भुगतान कर सकते हैं और राज्य को कर्ज देने की चिंता नहीं कर सकते।

शेयर

क्या जमीन के शेयरों की बिक्री पर टैक्स लगता है? यह सवाल नागरिकों के लिए इतनी बार दिलचस्पी का नहीं है, लेकिन ऐसा होता है। सौभाग्य से, यहाँ उत्तर स्पष्ट रूप से हाँ है। इसे इनकम टैक्स के तौर पर भी गिना जाएगा। इसका मतलब है कि पहले जिन नियमों को ध्यान में रखा गया था, वे सभी भूमि शेयरों पर भी लागू होते हैं। कितना भुगतान करना है? फिर से हमें जानकारी के लिए जाना जाता है। यह पता चला कि रूसी संघ के निवासी लेन-देन की राशि का केवल 13%, और अनिवासी - 30% देंगे। यहां कोई छूट या अन्य सुविधाएं नहीं हैं। और आप भुगतान करने से दूर नहीं हो सकते। भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप संपत्ति का नुकसान हो सकता है और साथ ही कर अधिकारियों के साथ समस्याएं हो सकती हैं।

निष्कर्ष

उपरोक्त सभी से निष्कर्ष क्या होना चाहिए? भूमि की बिक्री पर कर का भुगतान किया जाता है। इसे आय कहते हैं। और कोई भी इससे अछूता नहीं है। सिवाय जब संपत्ति का स्वामित्व तीन साल से अधिक समय से हो। और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि साइट पर घर है या नहीं। तथ्य बनी हुई है।

देश के नागरिक और निवासी कुल लेनदेन राशि का 13% राज्य के खजाने में योगदान करते हैं, और अनिवासी - 30% प्रत्येक। कुछ मामलों में, आप कर कटौती कर सकते हैं। लेकिन केवल रूसी संघ के नागरिकों के पास ऐसा अवसर है। कर का भुगतान 15 जुलाई से पहले किया जाता है, लेकिन इस पर रिपोर्टिंग लेन-देन के बाद के वर्ष के 30 अप्रैल से पहले प्रस्तुत की जानी चाहिए। अक्सर, इसके साथ भुगतान किया जाता है। यह एक अग्रिम भुगतान होगा। एक शब्द में कहें तो कुछ भी मुश्किल नहीं है अगर आप इसे ठीक कर लेते हैं।