2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
क्या मुझे अभी अपनी संपत्ति बेचनी चाहिए? निश्चित रूप से यह मुद्दा हमारे विशाल देश के निवासियों की एक बड़ी संख्या को चिंतित करता है। एक तरह से या किसी अन्य, अर्थव्यवस्था में संकट और आवास खरीदने के लिए खरीदारों की अपनी बचत के साथ भाग लेने के इरादे की अनिश्चितता आज अपार्टमेंट विक्रेताओं को डरा रही है, जिसके परिणामस्वरूप अचल संपत्ति बाजार "समय चिह्नित कर रहा है"।
इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि वर्तमान में गाना बजानेवालों की बिक्री के लिए कोई "सस्ते" और लाभदायक प्रस्ताव नहीं हैं, और जो "कीमत में गिरावट" है, वह अधिकांश भाग की मांग में नहीं है।
अचल संपत्ति की स्थिति
यदि आप इस बारे में गंभीरता से चिंतित हैं कि क्या अब अचल संपत्ति बेचना है, तो जान लें कि "अच्छे" अपार्टमेंट के अधिकांश मालिक संभावित खरीदारों के साथ सौदेबाजी करने की जल्दी में नहीं हैं। हालांकि, अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट की कीमत में गिरावट जारी है, जिससे अंततः बाजार में कुछ सुधार हो सकता है।
लाभदायक है या नहीं
क्या मुझे अपनी संपत्ति बेचनी चाहिए? अब 2015 है, इसलिए यह प्रश्न वास्तव में प्रासंगिक है।
बिक्री के लिए अपार्टमेंट के कुछ मालिक साहसपूर्वक घोषणा करते हैं:"चलो छह महीने में आपके पास वापस आते हैं और शायद मैं अंतिम निर्णय लूंगा।" इस तरह के व्यवहार ने क्या निर्देशित किया? स्वाभाविक रूप से, वे इस आशा को संजोते हैं कि एक निश्चित अवधि के बाद उनके अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि होगी।
अब अचल संपत्ति बेचने का सवाल निवेशकों के लिए विशेष चिंता का विषय है। बेशक, उन्हें लगातार "नाड़ी पर हाथ" रखने के लिए मजबूर किया जाता है ताकि अचल संपत्ति में पैसा निवेश करने के बाद हारने वाला न हो।
अचल संपत्ति बाजार की गतिशीलता
रूबल विनिमय दर का पतन समाज में मनोदशा को प्रभावित नहीं कर सका, क्योंकि यह आसन्न संकट के सबसे चमकीले संकेतकों में से एक है। इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, कीमतों में वृद्धि शुरू हुई। और, ज़ाहिर है, अचल संपत्ति बेचने का सवाल अब सर्वोपरि हो गया है। यह बिल्कुल स्वाभाविक है कि अपार्टमेंट और घरों की लागत बढ़नी चाहिए।
विशेषज्ञ ध्यान दें: पिछले एक साल में, अचल संपत्ति की कीमतों में औसतन 10% की वृद्धि हुई है, अर्थव्यवस्था-श्रेणी के घरों और अपार्टमेंट की कीमतों में 15% की वृद्धि हुई है, प्रीमियम श्रेणी के अपार्टमेंट में - 9% की वृद्धि हुई है।
एक तरह से या कोई अन्य, लेकिन जो लोग जानना चाहते हैं कि क्या यह अब अचल संपत्ति बेचने लायक है, उन्हें समझना चाहिए कि सिक्के का एक "रिवर्स साइड" भी है। वर्तमान में, बाजार गतिविधि में कमी का अनुभव कर रहा है, जो धीरे-धीरे "आराम" के चरण में बदल रहा है। यह काफी सरलता से समझाया गया है: रूसी ऐसे कठिन समय में एक घर या अपार्टमेंट में "अपनी मेहनत की कमाई" का निवेश करने से सावधान हैं। नतीजतन, अचल संपत्ति बाजार में मांगआज कम है। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट के विक्रेता के लिए आज "उसका" खरीदार ढूंढना बहुत मुश्किल है। यह अनुमान लगाना आसान है कि समय के साथ, ऑफ़र की संख्या में वृद्धि से कीमतों में गिरावट आएगी।
नकारात्मक पक्ष
तो क्या अब अचल संपत्ति बेचने लायक है या हम इंतजार कर सकते हैं?
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान में विश्लेषकों ने इस मामले पर कई दृष्टिकोण व्यक्त किए हैं, जो एक दूसरे से मौलिक रूप से भिन्न हैं। जिसके बारे में हम बाद में और विस्तार से बात करेंगे।
मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में अपार्टमेंट के विक्रेता लाभप्रद रूप से अचल संपत्ति बेच सकते हैं
कुछ विशेषज्ञ विश्वास के साथ कहते हैं कि अपार्टमेंट और घरों की गिरती कीमतों की गतिशीलता अपने प्रारंभिक चरण में है, और इसने सभी रूसी क्षेत्रों को प्रभावित नहीं किया है। अगर हम बड़े महानगरीय क्षेत्रों के बारे में बात करते हैं, तो उनमें अचल संपत्ति की लागत, इसके विपरीत, बढ़ गई है, हालांकि इतना महत्वपूर्ण नहीं है। यह पता चला है कि मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग के निवासियों के लिए, सवाल यह है: "क्या यह अब अचल संपत्ति बेचने लायक है - 2015 में?" हल किया। बिल्कुल, हाँ, अन्यथा आप बाद में गलत अनुमान लगा सकते हैं।
घर खरीदने में जल्दबाजी न करें
विश्लेषकों के एक अन्य हिस्से की राय है कि मजबूत उतार-चढ़ाव का असर रियल एस्टेट बाजार पर नहीं पड़ेगा। आवासीय अपार्टमेंट, पहले की तरह, "विश्वसनीय" संपत्ति की स्थिति में बने रहेंगे, जो बाद में "इससे अधिक" का भुगतान करेंगे।
एक तरह से या किसी अन्य, लेकिन नागरिक जो इस सवाल में रुचि रखते हैं कि क्या2015 में अचल संपत्ति बेचना है या नहीं, यह जानना दिलचस्प होगा कि बाजार में मांग न्यूनतम रहेगी, और यहां तक कि ये व्यक्तिगत खरीदार भी घर खरीदने के लिए जल्दी नहीं करेंगे। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट या अचल संपत्ति के अधिग्रहण को स्थगित करना समझ में आता है। हालांकि, किसी भी मामले में, ज्यादातर लोग यह विचार नहीं छोड़ते हैं कि संपत्ति एक लाभदायक निवेश है। दूसरी ओर, आर्थिक संकट कब समाप्त होगा, इसका सटीक अनुमान लगाने की हिम्मत बहुत कम लोग करते हैं। इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, कई विश्लेषकों को 2008 के परिदृश्य के दोहराने का डर है।
नया संपत्ति कर
पता नहीं क्या आपको अपनी संपत्ति बेचनी चाहिए? 2015 में, कानून में संशोधन लागू हुए, जो एक नया संपत्ति कर पेश करते हैं। आवासीय अपार्टमेंट की मांग में कमी क्यों आई है, यह तथ्य भी एक अतिरिक्त औचित्य है।
संभावित होम सेलर्स को किन बातों पर ध्यान देना चाहिए
आज, रूसी अचल संपत्ति बाजार के आधिकारिक विश्लेषकों ने संकट में अचल संपत्ति बेचने के बारे में कई सिफारिशें विकसित की हैं।
उनकी राय में, आवास की कीमत में वृद्धि होगी, लेकिन ज्यादा नहीं - औसतन 1 से 3%। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि व्यापार और प्रीमियम वर्ग श्रेणी के "हवेलियों" के लिए खरीदारों की संख्या में कमी आई है, क्योंकि नए संपत्ति कर की गणना संपत्ति के भूकर मूल्य को ध्यान में रखकर की जाएगी।
आपको जरा सा भी अंदाजा नहीं है कि अब अपनी संपत्ति बेचनी है या नहीं? 2015 में, आवासीय के संभावित विक्रेताअपार्टमेंट, आपको इस तथ्य के लिए मानसिक रूप से तैयार रहने की आवश्यकता है कि अपार्टमेंट और घरों की कीमतों में औसतन 10-15% की गिरावट आएगी।
रूसी अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता कम से कम इस साल की गर्मियों तक बनी रहेगी।
शर्तें जिनके तहत एक अपार्टमेंट बेचने की सलाह दी जाती है
विशेषज्ञों ने कई स्थितियों की पहचान की है जब एक संकट में आवासीय अपार्टमेंट बेचना समझ में आता है।
सबसे पहले हम एक ऐसी स्थिति की बात कर रहे हैं जहां विक्रेता तुरंत दूसरी संपत्ति में निवेश कर देता है। दूसरे, अगर एक नए भवन में एक सस्ता अपार्टमेंट बिक्री के लिए है। तीसरा, अगर विक्रेता को तत्काल बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता होती है। इस तथ्य को भी ध्यान में रखना आवश्यक है कि लेन-देन को पूरा करने में संकोच नहीं करना चाहिए: अधिकतम अवधि चालू वर्ष के पहले दो महीने हैं। अन्य मामलों में, घर या अपार्टमेंट की बिक्री को स्थगित करना बेहतर है, अन्यथा आप वस्तु के वास्तविक मूल्य का लगभग 15% खो सकते हैं।
याद रखने वाली बातें
एक सौदा आज बिल्कुल लाभहीन लगेगा, जिसके तहत अपार्टमेंट बेचा जाएगा, और इसके लिए प्राप्त धन को बैंक जमा पर रखा जाएगा, और विक्रेता कुछ समय बाद इसका उपयोग करने का इरादा रखता है। किसी भी मामले में, एक आवासीय संपत्ति एक स्थिर संपत्ति है, और आर्थिक संकट की समाप्ति के बाद, यह "वास्तविक" लाभ लाएगा, लेकिन बिक्री के लिए प्राप्त वित्तीय पूंजी थोड़े समय में मूल्यह्रास कर सकती है, खासकर की पृष्ठभूमि के खिलाफ लगातार गिरती रूबल विनिमय दर।
इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि वर्तमान में हमारे देश में "निर्माण बूम" जारी है, और नए भवनों की मांग अपरिवर्तित बनी हुई है। साथ ही, विशेषज्ञों को विश्वास है कि आर्थिक अस्थिरता की अवधि के दौरान द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में गतिविधि कम होगी। किसी भी मामले में, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको जल्द से जल्द अपने अपार्टमेंट के लिए एक खरीदार खोजने की कोशिश करने की आवश्यकता है - संकट के बाद, स्थिति ठीक हो जाएगी।
अभी अचल संपत्ति बेचने का निर्णय लेते समय, आपको एक महत्वपूर्ण बात याद रखने की आवश्यकता है: बाजार चक्रीय है, मंदी के बाद वृद्धि होती है, और इसलिए संकट के बाद विक्रेता के पास अपना अपार्टमेंट बेचने का हर मौका होता है अधिक कीमत।
तीन अभिधारणाएं जो अचल संपत्ति बाजार को बनाए रखती हैं
अचल संपत्ति बाजार के विकास को निर्धारित करने वाले कई कारक हैं:
1. एक घर आधारित व्यवसाय आपूर्ति और मांग को निर्धारित करता है। स्वाभाविक रूप से, जब पहला नहीं है, तो दूसरे पर काम करने का कोई मतलब नहीं है। कोई भी प्रतिष्ठित रियाल्टार स्थिति का विश्लेषण कर सकता है और खुद पता लगा सकता है कि लाभदायक सौदा करने की वास्तविक संभावना क्या है। यदि कोई अपार्टमेंट मालिक अपने घर को वास्तविक मूल्य से 20% कम या लागत से भी कम में बेचने को तैयार नहीं है, तो एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट यह समझेगा कि इस तरह के सौदे पर समय और प्रयास खर्च करना मुश्किल है।
2. अचल संपत्ति बाजार में काम भी कारण संबंधों से निर्धारित होता है। दूसरे शब्दों में, गतिविधि में तेज गिरावट से कीमतों में गिरावट आती है, इसलिए बाजार में तेजी से सुधार की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।
3. अचल संपत्ति बाजार चक्रीय है: मंदी के बाद वृद्धि होती है, औरफिर नीचे आता है। इस कारक को देखते हुए, आप हमेशा मोटे तौर पर गणना कर सकते हैं कि आवास कब अधिक महंगा या सस्ता हो जाएगा।
निष्कर्ष
बेशक, हर कोई अपने लिए तय करता है कि अचल संपत्ति को बेचना है या नहीं। आर्थिक दृष्टि से इस कठिन समय में अब 2015 है, मंचों और पोर्टलों पर दिए गए आँकड़ों पर पूरी तरह भरोसा नहीं किया जा सकता है। एक नियम के रूप में, वे ऐसी जानकारी प्रकाशित करते हैं जो किसी विशेष व्यक्ति के लिए फायदेमंद हो। साथ ही, अफवाहों पर पूरी तरह से विश्वास नहीं करना चाहिए, खासकर जब यह एक सौदे की बात आती है, जिसकी राशि कई दसियों हज़ार डॉलर आंकी जाती है।
प्रत्येक गृहस्वामी को यह समझना चाहिए कि वर्तमान में वे अपार्टमेंट अच्छी तरह से बिक रहे हैं, जो अपने मुख्य मापदंडों में त्रुटिहीन हैं और जिसके लिए वे "पर्याप्त" मूल्य मांगते हैं।
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