"अचल संपत्ति" की अवधारणा क्या है। अचल संपत्ति के प्रकार

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कम लोग जानते हैं कि "अचल संपत्ति" की अवधारणा सबसे पहले रोमन कानून में तैयार की गई थी, जब सभी प्रकार के भूमि भूखंडों और अन्य प्राकृतिक वस्तुओं को नागरिक संचलन में पेश किया गया था। हालांकि आज इसे आम तौर पर दुनिया भर के किसी भी देश में स्वीकार किया जाता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि पूर्व-क्रांतिकारी रूस में इसका उपयोग 1714 में पीटर द ग्रेट के संबंधित डिक्री के कार्यान्वयन के बाद ही किया जाने लगा, जो अचल संपत्ति के कारोबार को सीमित करने के लिए जारी किया गया था और इसके आगे विरासत। सोवियत काल में, भूमि के निजी स्वामित्व को पूरी तरह से समाप्त करने के बाद, "अचल संपत्ति" की अवधारणा को धीरे-धीरे अचल और परिसंचारी संपत्ति ("चल संपत्ति" की अवधारणा भी दिखाई दी) की श्रेणी में बदल दिया गया था। उसी समय, भूमि भूखंडों को उनके प्रकार के अनुसार, और केवल क्षेत्र के अनुसार अलग से ध्यान में रखा गया था।

आधुनिक रूस में, "वाणिज्यिक अचल संपत्ति" की अवधारणा का फिर से वर्तमान कानूनी और आर्थिक कारोबार में उपयोग किया जाता है, जो भूमि के निजी स्वामित्व की स्थिति की स्थापना के कारण हुआ।यह अंततः रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा कानून में निहित था, जो 27 अक्टूबर, 1993 को लागू हुआ।

अवधारणा और संकेत

रोजमर्रा की जिंदगी में, "रियल एस्टेट" की अवधारणा काफी आम है। हालांकि, वास्तव में, कुछ लोग समझते हैं कि बाहरी दृश्यता हमेशा अचल संपत्ति के कानूनी सार के अनुरूप नहीं होती है, जो कि अधिकांश मामलों में देश के आर्थिक विकास, ऐतिहासिक परंपराओं और अन्य स्थितियों की ख़ासियत से निर्धारित होती है।

किसी भी अन्य की तरह "वाणिज्यिक अचल संपत्ति" की अवधारणा में कई बुनियादी तत्व शामिल हैं:

• नाम - एक विशिष्ट चिन्ह या शब्द जो इस वस्तु को सौंपा गया है।
• सामग्री विशिष्ट विशेषताओं और विशेषताओं का एक समूह है, जिसके मूल को एक निश्चित आवश्यक संपत्ति कहा जा सकता है (इस मामले में, यह अंतरिक्ष, स्थायित्व, गैर-उपभोग्यता और अन्य में गैर-चलनीयता है)।
• वॉल्यूम - इस श्रेणी में प्रदर्शित होने वाली वस्तुओं की एक विशिष्ट सूची।

क्या शामिल है?

आज, शहरी और उपनगरीय अचल संपत्ति ऐसी अवधारणाएं हैं जो कुछ महत्वपूर्ण विशेषताओं के कुछ संक्षिप्त संकेत तक सीमित नहीं हैं। वे किसी विशेष विषय के बारे में पूर्ण संश्लेषण या ज्ञान के योग का प्रतिनिधित्व करते हैं। अन्य सभ्य देशों की तरह, रूस में यह मुख्य रूप से अवधारणा के दायरे से अचल संपत्ति को परिभाषित करने के लिए प्रथागत है, अर्थात चीजों और अधिकारों की सूची,जो इसमें शामिल हैं। विशेष रूप से, शहरी और उपनगरीय अचल संपत्ति में निम्नलिखित वस्तुएं शामिल हैं:

• भूखंड और भूमि निधि;
• भूमि भूखंड;
• सब कुछ जिसका जमीन से सीधा संबंध है, यानी विभिन्न संरचनाएं, भवन या अधूरे निर्माण की वस्तुएं;
• अचल संपत्ति के बराबर वस्तुएं, जो उचित राज्य पंजीकरण की आवश्यकता प्रदान करती हैं (अंतर्देशीय नेविगेशन जहाजों, विमानों, साथ ही अंतरिक्ष वस्तुओं सहित);
• अन्य वस्तुएं जिन्हें वर्तमान कानून की बारीकियों के अनुसार अचल संपत्ति का दर्जा प्राप्त है।

सामान्य स्थिति में, यदि हम विचार करें कि अचल संपत्ति क्या है, तो भूमि भूखंडों और उन सभी चीजों को अलग करना संभव है जो सीधे उनसे जुड़ी हुई हैं, लेकिन इसके उद्देश्य को नुकसान पहुंचाए बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। साथ ही, यह तुरंत ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2007 से, जंगलों और बारहमासी वृक्षारोपण को ऐसी संपत्ति की संरचना से पूरी तरह से बाहर रखा गया है, जो वास्तव में ऐसी वस्तुओं के सार और वर्तमान विश्व अभ्यास के अनुरूप नहीं है।

साथ ही, आधुनिक कानून, यह देखते हुए कि अचल संपत्ति क्या है, यह कई पूरी तरह से चल वस्तुओं के बराबर है, जैसे कि जहाज और विमान या कोई अन्य, न कि प्रजातियों या सामान्य विशेषताओं से, जो इसे कह सकते हैं समझ में आता है, लेकिन इस तथ्य के कारण कि उन पर अचल संपत्ति के लिए स्थापित एक निश्चित कानूनी व्यवस्था लागू करना उचित है, जिसमें वर्तमान में सभी प्रकार की सड़कें शामिल नहीं हैंदेश।

यह क्या है?

केवल भौतिक दृष्टिकोण से अचल संपत्ति का सार निर्धारित करना ज्ञान की लगभग सभी शाखाओं में महत्वपूर्ण है, लेकिन साथ ही यह स्पष्ट रूप से पर्याप्त नहीं है और यह निहित सुविधाओं की समग्रता को पूरी तरह समाप्त करने की अनुमति नहीं देता है इसकी सामग्री में। व्यवहार में और सिद्धांत रूप में, यह सही ढंग से समझना आवश्यक है कि एक भौतिक भौतिक वस्तु के रूप में निजी या राज्य अचल संपत्ति के बीच क्या अंतर हैं और सामाजिक और आर्थिक और कानूनी संबंधों के एक जटिल के रूप में जो इस तरह के निपटान के लिए एक विशेष आदेश सुनिश्चित करते हैं। वस्तुओं, साथ ही उनसे जुड़े अधिकारों की एक विशेष स्थिरता।

बाजार की विशेषताएं

वास्तव में कोई भी अचल संपत्ति वस्तु सामाजिक, आर्थिक, भौतिक और कानूनी गुणों की एकता में मौजूद है, जिनमें से प्रत्येक, उपयुक्त मामलों में, किसी भी लक्ष्य, जीवन स्थितियों या विश्लेषण के चरणों के आधार पर मुख्य हो सकती है।. बाजार में जहां अचल संपत्ति बेची और किराए पर ली जाती है, इसे तीन रूपों में एक वस्तु के रूप में माना जाता है जो आपस में जुड़े हुए हैं:

• कुछ विशेषताओं के साथ एक भौतिक वस्तु के रूप में;
• एक निश्चित सेवा जो आपको कुछ उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देती है;
• किसी भी अचल संपत्ति का वास्तविक अधिकार।

इस अवधारणा की भौगोलिक अवधारणा आपको अचल संपत्ति की भौतिक विशेषताओं को पूरी तरह से प्रतिबिंबित करने की अनुमति देती है, जिसमें शामिल हैं:

• सामग्री और संरचनाओं का निर्माण;
• स्थान और आयाम;
• मिट्टी की उर्वरता;
• जलवायु;
• सुधार;
• पर्यावरण;
• अन्य विकल्प।

बाजार जहां अचल संपत्ति की बिक्री और किराये की जाती है, एक एकल प्रणाली को एक अलग स्वतंत्र वस्तु के रूप में मानता है, जो कि प्रतिष्ठानों, संरचनाओं, सुविधाओं, उपकरण और अन्य संपत्ति के पूरे परिसर के रूप में बनाया जाता है, जो कि एक कार्यात्मक उद्देश्य से संयुक्त है। इसमें तकनीकी पासपोर्ट में निर्दिष्ट किसी भी संपत्ति को शामिल किया गया है, साथ ही उपयोग के दौरान अतिरिक्त रूप से बनाया गया है, जबकि एक विशिष्ट इमारत के साथ कार्यात्मक संबंध इस तरह से है कि इसे उद्देश्य के लिए अनुपातहीन नुकसान के बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

ध्यान देने योग्य: वित्त मंत्रालय ने विशेष रूप से जोर दिया कि एक विशेष अचल संपत्ति वस्तु में लिफ्ट, स्थानीय नेटवर्क, अंतर्निहित वेंटिलेशन सिस्टम, साथ ही साथ अन्य संचार सहित अचल संपत्तियों के विभिन्न स्रोतों को शामिल करना आवश्यक है। उसी समय, अचल संपत्ति (द्वितीयक आवास या प्राथमिक) में अचल संपत्तियां शामिल नहीं होती हैं जिन्हें अलग-अलग इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में गिना जाता है और स्थापना की आवश्यकता नहीं होती है, और इस ऑब्जेक्ट के बाहर भी इस्तेमाल किया जा सकता है यदि उनके निराकरण से उनके नुकसान का कारण नहीं बनता है मुख्य उद्देश्य।

साथ ही यह नहीं भूलना चाहिए कि रासायनिक, जैविक, भौतिक, मानव निर्मित और अन्य प्रक्रियाओं का रियल एस्टेट पर सीधा प्रभाव पड़ता है। अचल संपत्ति की अवधारणा प्रदान करती हैअपने उपभोक्ता गुणों और कार्यात्मक उपयुक्तता में निरंतर परिवर्तन, और इसे सभी प्रकार के वित्तीय लेनदेन करने की प्रक्रिया में, साथ ही इसका स्वामित्व और उपयोग करने की प्रक्रिया में ध्यान में रखा जाता है।

अर्थव्यवस्था

आर्थिक अवधारणा अचल संपत्ति की अवधारणा को एक प्रभावी मूर्त संपत्ति, आय उत्पन्न करने के लिए एक विश्वसनीय उपकरण, साथ ही एक अद्वितीय निवेश वस्तु के रूप में मानती है। मुख्य आर्थिक तत्व जो अचल संपत्ति वर्गीकरण प्रदान करता है वे हैं:

• इसकी कीमत और मूल्य मुख्य रूप से इसकी उपयोगिता से उत्पन्न होता है;
• लोगों के विभिन्न हितों और जरूरतों को पूरा करने की क्षमता।

संपत्ति मालिकों के कराधान की वर्तमान प्रणाली नगरपालिका बजट के गठन के साथ-साथ कई विशेष सामाजिक कार्यक्रमों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करती है।

कानूनी पक्ष

कानूनी अर्थों में, अचल संपत्ति निजी और सार्वजनिक अधिकारों का एक निश्चित समूह है, जो राज्य द्वारा स्थापित की जाती है, घरेलू विशेषताओं के साथ-साथ सभी प्रकार के अंतरराष्ट्रीय मानदंडों को ध्यान में रखते हुए। प्राथमिक और द्वितीयक अचल संपत्ति में अविभाज्य या आंशिक निजी अधिकार, साथ ही भूमिगत संसाधन, भवन और वायु स्थान शामिल हो सकते हैं जो भूमि भूखंडों की सतह में भौतिक ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज सीमांकन के आधार पर विभाजित होते हैं।

जिस तरह दुनिया के आधुनिक सभ्य देशों के विशाल बहुमत में रूस में कानून की गारंटी हैप्रत्येक व्यक्ति को संपत्ति खरीदने, बेचने, पट्टे पर देने या स्थानांतरित करने का अधिकार है, साथ ही साथ अन्य नागरिकों और उद्यमों द्वारा इसका स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार है, अर्थात उनकी संपत्ति के बिल्कुल मुफ्त निपटान की संभावना है। लेकिन साथ ही, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कुछ मामलों में, अचल संपत्ति (अपार्टमेंट या निजी घर, अर्थ) का स्वामित्व जनता के हितों के साथ संघर्ष में हो जाता है, जिसके परिणामस्वरूप निजी कानून का अधिकार क्षेत्र लागू नहीं होता है इसके लिए।

वर्तमान कानून किसी भी नगरपालिका या राज्य की जरूरतों के लिए एक खरीद के माध्यम से मालिक से ऐसी वस्तुओं को वापस लेने की संभावना प्रदान करता है, जबकि सभी संरचनाओं और इमारतों के साथ एक भूमि भूखंड को इस तरह से भुनाया जा सकता है। अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के राज्य विनियमन के कई अन्य रूप भी हैं:

• जोनिंग सिस्टम;
• बिल्डिंग प्रतिबंध;
• पर्यावरण सुरक्षा आवश्यकताएं;
• आर्थिक प्रबंधन में स्थानांतरण;
• संपत्ति का कराधान और इसके साथ विभिन्न लेनदेन;
• मालिक रहित अचल संपत्ति और अन्य का अधिकार।

सामाजिक क्षेत्र

विभिन्न अचल संपत्ति (दचा, अपार्टमेंट और निजी इमारतों) द्वारा निभाई जाने वाली सामाजिक भूमिका यह है कि इसे किसी व्यक्ति की मनोवैज्ञानिक, शारीरिक, बौद्धिक और अन्य जरूरतों को पूरा करना चाहिए। जीवित रहने और एक सभ्य जीवन सुनिश्चित करने के लिए लोगों को जो कुछ भी चाहिए, वह सब कुछ,वे अंततः इसे पृथ्वी से प्राप्त करते हैं। आज, संपत्ति का स्वामित्व जनता के मन में प्रतिष्ठित है और सभ्य मध्यम वर्ग बनाने के लिए इसकी आवश्यकता है।

विश्व अभ्यास

विश्व अभ्यास अचल संपत्ति को एक निश्चित भूमि भूखंड के रूप में मानता है और जो कुछ भी इसके तहत है (और पृथ्वी के केंद्र के प्रक्षेपण के साथ), साथ ही इसके ऊपर, अनिश्चित काल तक विस्तारित, जिसमें कोई भी स्थायी वस्तु शामिल है जो संलग्न थी इसे स्वभाव से या मानव द्वारा।

सामान्य तौर पर, किसी निश्चित भूमि का कोई भी मालिक उसके किसी भी घटक हिस्से का मालिक होता है, जिसमें उसके नीचे स्थित खनिज जमा, साथ ही साथ संबंधित हवाई क्षेत्र भी शामिल होता है। हालांकि, इसे केवल उतने ही हवाई क्षेत्र को नियंत्रित करने का पूरा अधिकार है जितना कि यह लागू कानूनी प्रतिबंधों के अनुसार उचित रूप से उपयोग कर सकता है, और विशेष रूप से यह राज्य के हवाई क्षेत्र नेविगेशन पर सरकार की पूर्ण संप्रभुता से संबंधित है।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि अवस्थित उप-भूमि पर स्वामी के अधिकार निरपेक्ष से बहुत दूर हैं, और संयुक्त राज्य के काफी बड़ी संख्या में क्षेत्रों में ऐसी स्थिति है कि किसी भी भूमिगत खनिज संसाधनों के अधिकार पूरी तरह से हैं एक राजनेता के हाथ में, न कि वह व्यक्ति जिसके पास संपत्ति है। साथ ही अचल वस्तु के स्वामी को भी प्राप्त करने का बिना शर्त अधिकार होता हैसूरज की रोशनी तक पहुंच।

रूस में अभ्यास

भूमि स्वामित्व के विषय जो रूस में राज्य से संबंधित नहीं हैं, उन्हें अपने भूमि भूखंड के अनुरूप सभी उप-भूमि का निपटान करने का अधिकार नहीं है, लेकिन केवल वे जो सामान्य खनिज हैं, अर्थात् रेत, मिट्टी और अन्य. इस प्रकार, तेल, अयस्क, कोयला और अन्य खनिजों के भंडार किसी भी तरह से एक निश्चित निजी मालिक की अचल संपत्ति से संबंधित नहीं हैं, उदाहरण के लिए, एक देश का घर या अन्य अचल संपत्ति। इस अवधारणा की परिभाषा बताती है कि उपरोक्त प्राकृतिक संसाधनों का पूर्ण स्वामित्व राज्य के पास है।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की भौतिक और आर्थिक और कानूनी संरचना में भूमि की सतह के ऊपर स्थित हवाई क्षेत्र शामिल नहीं है, क्योंकि यह अपने आप में एक सार्वजनिक चरित्र है और है राज्य के पूर्ण स्वामित्व में। केवल राज्य के धन के स्वामित्व वाली भूमि पर, अचल संपत्ति की अवधारणा एक ऊर्ध्वाधर प्रक्षेपण में स्थित सभी घटकों को शामिल करने का प्रावधान करती है।

गुण

"अचल संपत्ति" की अवधारणा की विशेषता वाले मुख्य मौलिक गुण इसकी भौतिकता, गतिहीनता और गैर-उपभोग्यता हैं, और बाकी विशिष्ट और सामान्य विशेषताएं उन पर आधारित हैं।

यह उल्लेख करना भी महत्वपूर्ण है कि अचल और चल वस्तुओं के बीच सीमा अवधारणाओं की एक पूरी सूची है। पररूस में, उन्हें नामित करने के लिए "आवश्यक अविभाज्य भागों" और "अचल वस्तुओं के सामान" शब्दों का उपयोग करने की प्रथा है। इस मामले में आवश्यक अचल संपत्ति के अविभाज्य घटक कहलाते हैं जिन्हें न केवल वस्तु को, बल्कि स्वयं को भी असमान नुकसान पहुंचाए बिना अलग नहीं किया जा सकता है।

एक्सेसरी एक चल वस्तु है जिसका एक सामान्य उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति के साथ सीधा संबंध है, इसकी सेवा करें और मालिक का उचित निर्णय होने पर इसे अलग किया जा सकता है (अंतर्निहित फर्नीचर, झूमर, आदि)।