अचल संपत्ति विकास और आर्थिक विकास में इसकी भूमिका। विकास की अवधारणा, प्रकार, सिद्धांत और नींव

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रियल एस्टेट विकास एक बहु-चरणीय प्रक्रिया है जो आज के परिवेश में जोखिम भरी, लंबी और जटिल हो सकती है। अचल संपत्ति के विकास के रास्ते में कई बाधाएं आ सकती हैं। इस तरह की प्रक्रिया में एक परियोजना को प्रारंभिक योजना चरण से पूरा होने तक लाने में वर्षों लग सकते हैं। रियल एस्टेट विकास परियोजनाएं निवेश के अत्यधिक आकर्षक अवसर भी हो सकती हैं।

अवधारणा

हाल के वर्षों में, आर्थिक शब्दावली में एक नई अवधारणा सामने आई है - अचल संपत्ति विकास गतिविधियाँ। इस उद्योग का विकास उद्यमशीलता की गतिविधियों को संदर्भित करता है जिसमें मौजूदा भवनों, संरचनाओं या भूमि में परिवर्तन शामिल होते हैं, जिससे उनके बाजार मूल्य में वृद्धि होती है।

विकास एक प्रकार का व्यवसाय है जो बहुमंजिला इमारतों, खुदरा, कार्यालय, औद्योगिक और गोदाम परिसर के निर्माण में मौजूदा संपत्ति या भूमि के निर्माण, पुनर्निर्माण या परिवर्तन से जुड़ा है, ताकि प्राप्त करने के लिएउनके मूल्य वृद्धि से आय।

अवधारणा

निर्माण उद्योग के विकास में सुधार की कठिनाई ने प्रतिस्पर्धात्मकता और उत्पादकता बढ़ाने के लिए अचल संपत्ति के प्रबंधन के लिए नए रूपों, विधियों और प्रणालियों के विकास और कार्यान्वयन में वैज्ञानिक और अनुप्रयुक्त अनुसंधान का विस्तार किया है। उनकी गतिविधियों।

इन रूपों में से एक है विकास। रूसी संघ में अचल संपत्ति के विकास का विकास एक अपेक्षाकृत नए प्रकार का व्यवसाय है जो अचल संपत्ति, निवेश और निर्माण में संबंधित व्यावसायिक क्षेत्रों से बाजार अर्थव्यवस्था के रुझान के परिणामस्वरूप उभरा है।

रूसी आर्थिक विज्ञान Mazura I. I., Shapiro V. D. के आंकड़ों के अनुसार, जो अचल संपत्ति के प्रबंधन और विकास के क्षेत्र में अनुसंधान कार्य में लगे हुए थे, विकास एक विशेष प्रक्रिया और व्यावसायिक गतिविधि (व्यवसाय) का प्रकार है जो कि अपने मूल्य को बढ़ाने के लिए अचल संपत्ति के उच्च गुणवत्ता वाले परिवर्तन से जुड़ा है।

विकास वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा अचल संपत्ति में उच्च गुणवत्ता वाला परिवर्तन प्राप्त किया जाता है।

अंत में, विकास के मुख्य संकेत विशिष्ट गुणात्मक संकेतक हैं, यानी एक अचल संपत्ति वस्तु की कीमत में बुनियादी परिवर्तन और वृद्धि, साथ ही उत्पादकता और निवेश पर वापसी।

दूसरी ओर, विकास अचल संपत्ति के निर्माण और विकास की प्रक्रिया के लिए एक प्रबंधन प्रणाली के रूप में भी कार्य करता है, जिसके परिणामस्वरूप इसकी भौतिक, वित्तीय और कानूनीविनिर्देशों।

विकास के दौरान अचल संपत्ति की वस्तु में परिवर्तन इस तरह से होता है कि इसकी कीमत कई गुना बढ़ जाती है।

परिणामस्वरूप, विकास की भौतिक प्रक्रियाएं वस्तु के नए उपभोक्ता गुणों का उद्भव प्रदान करती हैं जो समाज की बदलती जरूरतों को पूरा करती हैं। ये परिवर्तन नाटकीय दोनों हो सकते हैं और बाहर से बहुत अधिक दिखाई नहीं दे सकते हैं। हालांकि, वे हमेशा विकास का एक आवश्यक संकेत हैं, अचल संपत्ति के उपयोग के वित्तीय प्रभाव को बढ़ाने के लिए एक आवश्यक शर्त।

समाज की जरूरतों को पूरा करने के लिए विकास के दौरान समय के साथ गुण बदलते हैं।

वित्तीय विकास प्रक्रियाओं को भौतिक परिवर्तनों के परिणामस्वरूप संपत्ति की कीमत में वृद्धि के रूप में महसूस किया जाता है। साथ ही, मूल्य वृद्धि किसी भी भौतिक परिवर्तन द्वारा प्रदान नहीं की जाती है, बल्कि केवल उन लोगों द्वारा प्रदान की जाती है जो बाजार की आवश्यकताओं और उसके ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करते हैं।

यह मिलान जितना अधिक होगा, निर्मित वस्तु का मूल्य उतना ही अधिक होगा, और विकास दक्षता उतनी ही अधिक होगी।

ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करने पर विकास उत्पादकता में सुधार होगा।

इसकी संरचना के अनुसार, एक कंपनी एक विविध निवेश और निर्माण चिंता या एक जटिल विकसित प्रणाली के साथ एक होल्डिंग कंपनी हो सकती है, जिसमें कई संगठन होते हैं, जिनमें से प्रत्येक एक निश्चित पदानुक्रम में अपना स्थान लेता है और इसका अपना स्वयं का होता है लक्ष्य।

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि सभी संगठन जो इसमें भाग नहीं लेते हैंएक निवेश और निर्माण परियोजना बनाने और लागू करने की प्रक्रिया, एक विकास कंपनी की संरचना (प्रणाली) का हिस्सा हैं।

वे नगरपालिका और निजी कंपनियां हो सकती हैं जो परियोजना के कुछ चरणों में शामिल हैं। लेकिन जितना अधिक वे इस निवेश और निर्माण होल्डिंग में शामिल होते हैं और एक विकास कंपनी के सामान्य प्रबंधन के अंतर्गत आते हैं, उतनी ही अधिक उत्पादक यह कंपनी काम करेगी। साथ ही, ये फर्में प्रबंधन, संगठन, प्रेरणा, नियंत्रण आदि के कुछ कार्य करेंगी।

विकास एक नए प्रकार की व्यावसायिक गतिविधि है जो बहाली, इंजीनियरिंग, निर्माण और अन्य कार्यों से जुड़ी है। इन कार्यों के पूरा होने के बाद संपत्ति में गुणात्मक परिवर्तन होता है और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होती है।

रूसी और विदेशी विकास के बीच अंतर

मुख्य अंतर यह है कि पश्चिमी विकास एक अचल संपत्ति वस्तु बनाने की आवश्यकता की योजना पर आधारित है, जो विपणन अनुसंधान पर आधारित थी। हमारे राज्य में एक विशिष्ट भूमि भूखंड के लिए एक निवेश परियोजना विकसित की जा रही है जो परियोजना के लिए उपलब्ध है।

रूस में रियल एस्टेट विकास का अर्थ है कि हमारी कंपनियां अभी तक विदेशी कंपनियों के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकती हैं, लेकिन शहरी नियोजन की विकासशील प्रणाली और आधुनिक समाज के यूरोपीयकरण के कारण यह सिद्धांत अधिक से अधिक लोकप्रिय हो रहा है। डेवलपर्स की भूमिका अधिक से अधिक मूर्त होती जा रही है। वे मौलिक व्यवस्थित कर सकते हैंपरिवर्तन। परिवर्तन अलग-अलग तरीकों से किए जाते हैं। डेवलपर्स व्यवसायी और व्यापक प्रोफ़ाइल के विशेषज्ञ हैं: कानून, धन और निर्माण के क्षेत्र में। रूस में उनमें से कुछ हैं, और उनकी सेवाओं की कीमत काफी अधिक है।

विकास कार्य

अचल संपत्ति विकास और प्रबंधन का केंद्रीय उद्देश्य किसी संपत्ति से आय को अधिकतम करना है। इस आय का स्रोत अतिरिक्त मूल्य है जो परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान वस्तु की लागत और परियोजना की लागत के बीच अंतर के रूप में बनाया गया था।

यहां डेवलपर की गतिविधि पूरी की गई वस्तु के मूल्य को अधिकतम करने और लागत को कम करने पर केंद्रित होनी चाहिए।

पेशेवर रियल एस्टेट विकास के मुख्य लक्ष्य:

1. सरकारी एजेंसियों के साथ परियोजना अनुमोदन प्रक्रिया का कुशल संगठन।
2. ठेकेदारों के साथ काम का कुशल संगठन, साथ ही अनुबंध बोली के माध्यम से कीमतों और परियोजना के समय को कम करने के साथ विश्वसनीय ठेकेदारों को आकर्षित करना। विकास परियोजनाओं के निर्माण भाग (कार्यान्वयन) के प्रबंधन में सुधार के लिए एक प्रमुख उपकरण निर्माण प्रौद्योगिकियों के ज्ञान के साथ पेशेवर परियोजना प्रबंधकों की भागीदारी है।
3. फंड के परियोजना वित्तपोषण का कुशल संगठन - वित्तीय संसाधनों के आवंटन के लिए एक आर्थिक रूप से व्यवहार्य और अच्छी तरह से स्थापित तंत्र का गठन, जिसमें धन के विभिन्न स्रोतों का संयोजन और उनके बीच अनुपात में परिवर्तन शामिल है जैसे आप प्रगति करते हैंपरियोजना।

विकास परियोजनाओं के लिए धन के स्रोत हैं: इक्विटी, प्रत्यक्ष वित्तपोषण, उधार ली गई धनराशि (बैंक ऋण, धन सहित)।

इनमें से प्रत्येक स्रोत के अपने फायदे और नुकसान हैं। नतीजतन, डेवलपर के अपने फंड आमतौर पर परियोजना को आवंटित कुल फंडिंग का सबसे छोटा हिस्सा बनाते हैं।

निर्माण चरण के दौरान परियोजना के लिए वित्तपोषण का मुख्य स्रोत वित्त पोषण के प्रत्यक्ष स्रोतों से उधार लिया गया धन और धन है, जबकि परियोजना के समाप्त होने पर बाद की हिस्सेदारी बढ़ जाती है। परियोजना की प्रगति के रूप में डेवलपर को इन स्रोतों को संयोजित करने में सक्षम होना चाहिए, ऋण से धन के आवंटन पर परियोजना की अनावश्यक निर्भरता से बचने और आकर्षित धन के लिए शुल्क को कम करने में सक्षम होना चाहिए।

4. किसी वस्तु की बिक्री (पट्टे) का प्रभावी संगठन, जो विशेष ब्रोकरेज कंपनियों की भागीदारी से बनाया गया है। बिक्री के आयोजन के विभिन्न तरीकों के उपयोग के माध्यम से बिक्री टीमों की क्षमता में वृद्धि में शामिल हैं: इंटरनेट के माध्यम से काम करना, सामाजिक नेटवर्क का उपयोग करना, क्षेत्र में बिक्री करना।

सिद्धांत

अचल संपत्ति विकास के मुख्य सिद्धांतों में से एक सलाहकारों की एक शक्तिशाली टीम का निर्माण है जो परियोजना के विभिन्न चरणों में काम करेगा - विपणन कार्य से लेकर निर्माण स्थलों के संचालन के कार्यान्वयन तक। ऐसे पेशेवरों को आकर्षित करना सस्ता नहीं है, लेकिन जैसा कि अनुभव से पता चलता है, यह लाभदायक है।

परपरियोजना के विकास में प्रत्येक चरण में मुख्य बिंदुओं को उजागर करना चाहिए, जिसके सफल कार्यान्वयन से आप पूरी परियोजना के सफल परिणाम की उम्मीद कर सकते हैं। बाजार अनुसंधान को निम्नलिखित प्रश्नों का उत्तर देना चाहिए:

• किस बाजार क्षेत्र में अभी खाली जगह है और भविष्य में भी रहेगी;
• निर्मित क्षेत्र की बिक्री के लिए अधिक संभावित मूल्य स्तर क्या है;
• परियोजना लाभप्रदता पूर्वानुमान क्या है;
• किसी विशेष क्षेत्र में किस स्तर की प्रतिस्पर्धा;
• संभावित जोखिम और उन्हें कम करने के तरीके।

अचल संपत्ति बाजार का शोध आपको विभिन्न क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग के मौजूदा संतुलन को खोजने की अनुमति देता है और इस तरह उन खाली जगहों की पहचान करता है जिनमें कुछ क्षेत्रों की कमी है।

विक्रय मूल्य और निर्माण मूल्य का अध्ययन आपको उन क्षेत्रों को खोजने की अनुमति देता है जिनमें विकास परियोजना की दक्षता अधिकतम होगी।

अध्ययन में इन विशेषताओं के पूर्वानुमानों पर बहुत ध्यान दिया जाना चाहिए, क्योंकि बाजार में स्थिति लगातार बदल रही है। अध्ययन में प्रतिस्पर्धियों के काम का अध्ययन भी होना चाहिए, उनकी ताकत और कमजोरियों की पहचान करना।

दृश्य

विकास के दो मुख्य प्रकारों के बीच अंतर करना आम बात है: शुल्क-विकास और सट्टा विकास।

शुल्क-विकास एक प्रकार का निर्माण व्यवसाय है जिसमें डेवलपर कंपनी के पास उस वस्तु का स्वामित्व नहीं होता है जिसे बनाया जा रहा है, बल्कि केवल निवेश कार्यों के बिना शुद्ध विकास में संलग्न है। इस प्रकार का विकास हैकम से कम जोखिम।

आधुनिक रूसी निर्माण बाजार में पारंपरिक विकास का तात्पर्य निवेश और निर्माण पहलुओं में डेवलपर फंड की अनिवार्य भागीदारी है।

निवेश परियोजनाओं में निर्माण कंपनी की भूमिका का हिस्सा 100 से 35-40 प्रतिशत के बीच है।

सट्टा विकास पहले विकल्प की तुलना में अधिक कठिन है। डेवलपर परियोजना के संस्थापक के रूप में कार्रवाई करते हुए वाणिज्यिक अचल संपत्ति बनाता है। बड़ी विकास परियोजनाओं की वित्तीय योजना डेवलपर के स्वयं के धन और आकर्षित निवेश का एक जटिल संयोजन है: बैंक ऋण और भविष्य के किरायेदारों से भुगतान।

सट्टा विकास में उच्च लाभ परियोजना विफलता के मामले में उच्च जोखिम के साथ हैं। सट्टा विकास अचल संपत्ति बाजार में निवेश प्रक्रिया में प्रतिभागियों के बीच संबंधों का सबसे कठिन रूप है, क्योंकि एक परियोजना में अचल संपत्ति, निर्माण प्रक्रिया, डिजाइन और अत्यंत कठिन बैंकिंग संचालन मिश्रित होते हैं।

डेवलपर कौन है?

डेवलपर एक कंपनी है जो एक वस्तु बनाती है और इस प्रक्रिया का प्रबंधन करती है। डेवलपर द्वारा किए गए सभी कार्यों की समग्रता अचल संपत्ति के क्षेत्र में एक जटिल निवेश परियोजना है। परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान, डेवलपर (उर्फ डेवलपर) जोखिमों को कम करने और लाभप्रदता बढ़ाने का प्रयास करता है। कुछ मामलों में, वह केवल एक कलाकार के रूप में कार्य कर सकता है और क्लाइंट से अपने काम के लिए एक निश्चित शुल्क प्राप्त कर सकता है। अगर डेवलपरपरियोजना के आरंभकर्ता के रूप में कार्य करता है, फिर उसे सभी जोखिम उठाने के लिए मजबूर किया जाता है।

एक डेवलपर एक रियल एस्टेट पेशेवर है जो मौजूदा संपत्तियों के नए निर्माण या नवीनीकरण, उनके सफल विपणन और बिक्री में माहिर है। ये कर्मचारी अक्सर जोखिम और कार्यभार साझा करने के लिए भागीदारों के साथ काम करते हैं, और वे बड़ी कंपनियों के लिए काम कर सकते हैं जो बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति का विकास करते हैं या विविध पोर्टफोलियो में एक निवेश वाहन के रूप में अचल संपत्ति विकास का उपयोग करते हैं।

लोग विभिन्न दृष्टिकोणों से एक डेवलपर करियर को अपना सकते हैं। डेवलपर्स के पास रियल एस्टेट विकास में डिग्री हो सकती है, या एक रियल एस्टेट एजेंट, ठेकेदार या वास्तुकार के रूप में कार्य करने से आ सकते हैं।

रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में काम करना बहुत मुश्किल काम है। डेवलपर्स को भविष्य के परिदृश्यों की एक विस्तृत श्रृंखला का मूल्यांकन करने और यह निर्धारित करने में सक्षम होना चाहिए कि क्या वे व्यावहारिक और स्वीकार्य हैं। वह एक खाली लॉट को देख सकता है और उसमें क्षमता देख सकता है, या एक जीर्ण-शीर्ण इमारत का भ्रमण कर सकता है और भविष्य में पुनर्विकास और एक सफल बिक्री की योजना बना सकता है।

डेवलपर्स बड़े पैमाने पर काम करते हैं, कई इकाइयों के निर्माण में शामिल होते हैं जो हजारों संपत्तियों को फैला सकते हैं।

अचल संपत्ति उद्योग में अनुभव महत्वपूर्ण है, क्योंकि डेवलपर को यह समझने के लिए बाजार को अच्छी तरह से जानना चाहिए कि परियोजना सफल होगी या नहीं। डेवलपर्स को मिलने में मदद करने के लिए स्थानीय सरकारों के साथ लिंक की भी आवश्यकता होती हैकार्यालय में लोगों से लेकर परियोजनाएँ जो नगर पालिका में योजना सहयोगियों को परियोजना को आगे बढ़ाने में मदद करने के लिए मार्गदर्शन प्रदान कर सकती हैं जो इन परियोजनाओं को आगे बढ़ाएंगे।

एक अच्छा डेवलपर भी एक बड़ी टीम का हिस्सा होता है। परियोजना को शुरू से अंत तक मार्गदर्शन करने के लिए डेवलपर को आर्किटेक्ट्स, ठेकेदारों, लैंडस्केपर्स, राजनेताओं, रियल एस्टेट एजेंटों और कई अन्य पेशेवरों के साथ काम करना चाहिए। डेवलपर्स को अच्छी टीमों का चयन करना चाहिए, उन्हें प्रभावी ढंग से व्यवस्थित करना चाहिए और समग्र विकास पर नियंत्रण बनाए रखते हुए परियोजना और टीम के सदस्यों की जरूरतों को पूरा करने के लिए उनका प्रबंधन करना चाहिए।

कई डेवलपर्स विशेषज्ञता के एक विशिष्ट क्षेत्र को चुनते हैं, जैसे उच्च अंत आवासीय अचल संपत्ति, वाणिज्यिक अचल संपत्ति, मध्य-श्रेणी की अचल संपत्ति, कम आय वाले आवास आदि।

डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं की भौगोलिक सीमाओं का विस्तार भी कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक विकास जो न्यूयॉर्क शहर में उच्च अंत आवासीय बाजार से जुड़ा हुआ है, जरूरी नहीं कि वह मिनियापोलिस में उतना सफल हो।

परियोजना के चरण

आवासीय संपत्ति विकास परियोजना को तीन चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. प्रारंभिक चरण: प्रारंभिक चरण में, परियोजना विशेषज्ञता, अनुसंधान और परमिट पर केंद्रित है। यह आमतौर पर अवधि में सबसे असंगत हिस्सा है। इस स्तर पर निवेश में सबसे बड़ा और सबसे विविध जोखिम होता है क्योंकि कई अज्ञात कारक होते हैं। इस चरण के कुछ मुख्य चरणों में निम्नलिखित कार्यविधियाँ शामिल हैं:

• पर्यावरण मूल्यांकन;
• परीक्षाएं;
• बाजार विश्लेषण और व्यवहार्यता अध्ययन;
• भूमि का अधिग्रहण या भूमि खरीदने का अधिकार हासिल करना;
• साइट योजनाएं, विकास योजनाएं और निर्माण योजनाएं;
• निर्माण वित्तपोषण का संगठन;
• बुनियादी ढांचे में सुधार।

2. मध्य चरण (निर्माण चरण): भवनों का निर्माण और सुधार शामिल है। चूंकि पूर्व-परियोजना कार्य पहले ही पूरा हो चुका है, इस स्तर पर परियोजना के जोखिम काफी कम हो गए हैं, लेकिन पूरी तरह समाप्त नहीं हुए हैं। इस चरण के कुछ मुख्य चरणों में प्रक्रियाएं शामिल हैं:

• निर्माण वित्त जुटाना;
• प्रोजेक्ट मार्केटिंग;
• पट्टे से पहले;
• संपत्ति प्रबंधन संगठन (जब तक कि पूर्व-विकास के दौरान नहीं किया गया)।

3. अंतिम चरण (संचालन): भवन के जीवन चक्र का पहला चरण है। यद्यपि पूर्व-विकास और निर्माण से जुड़े जोखिमों को इस बिंदु से समाप्त किया जा सकता है, फिर भी किरायेदारों की स्थिति अभी भी जोखिम में है। अंतिम चरण में कुछ गतिविधियों में निम्नलिखित प्रक्रियाएं शामिल हैं:

• खरीदार की तलाश करें यदि पहले से नहीं किया है;
• स्थायी मार्केटिंग और लीजिंग;
• अवधारण रणनीति निर्धारित करें;
• संपत्ति प्रबंधन को मजबूत करना;
• स्थिरीकरण प्राप्त करें।

और अगर हम वाणिज्यिक अचल संपत्ति से निपटते हैं?

निवेश लाने के लिएअपेक्षित लाभ, आपको बाजार में इसके उचित प्लेसमेंट और प्रचार के बारे में चिंता करने की आवश्यकता है। फिलहाल रूस में, यह कार्य इस तथ्य से जटिल है कि इस बाजार में प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक है। इस कारण से, वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास पहले से कहीं अधिक प्रासंगिक है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास से फाइनेंसर को कई लाभ होते हैं। मुख्य हैं:

• रिटेल स्पेस की कीमत में क्रमिक वृद्धि, जो उन्हें जल्द ही उच्च लागत पर स्पेस को फिर से बेचने की अनुमति देती है;
• निष्क्रिय किराये की आय अर्जित करने का अवसर;
• कम से कम जोखिम के साथ सुरक्षित निवेश।

किसी भी स्थिति में वस्तु का ही कुछ मूल्य होता है, क्योंकि आवश्यकता पड़ने पर आप किसी भी समय इसके क्रियान्वयन से धन प्राप्त कर सकते हैं।

व्यापार में विकास का अनुप्रयोग

खुदरा अचल संपत्ति विकास के विकास को ध्यान में रखते हुए, हम इस मामले में निवेशक के लिए निर्धारित मुख्य कार्यों को अलग कर सकते हैं।

उनमें शामिल हैं:

• प्रतिस्पर्धियों की पहचान करने और शॉपिंग और मनोरंजन परिसर में ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए सर्वोत्तम विकल्प खोजने के लिए मार्केटिंग मार्केट रिसर्च;
• लोगों के प्रवाह को ध्यान में रखते हुए खरीदारी या व्यापार केंद्र के स्थान के लिए इष्टतम साइट की खोज करें;
• खुदरा स्थान (जोनों में विभाजन) के स्थान के लिए प्रस्तावित योजना का विकास।

शॉपिंग सेंटर के लिए, किराये की कीमत न केवल परिसर के क्षेत्र पर, बल्कि उसके स्थान पर भी निर्भर करती है - वे बिंदु जो प्रवेश द्वार के करीब या लोगों की भारी भीड़ के स्थानों पर स्थित हैं मर्जीअधिक लागत।

समय-समय पर निर्माण में अतिरिक्त निवेश आकर्षित करना भी आवश्यक हो सकता है।

गोदाम संपत्ति

वेयरहाउस अचल संपत्ति आज रूसी विकास बाजार के सबसे आकर्षक क्षेत्रों में से एक है। बाजार अभी भी संतृप्त से दूर है। गुणवत्ता वाली वस्तुओं के प्रस्ताव महत्वहीन हैं। मांग महत्वपूर्ण है। निवेश पर प्रतिफल लगभग 15-17% है, और लौटाने की अवधि 4-5 वर्षों के भीतर है। गोदाम अचल संपत्ति के विकास में परियोजनाओं का कार्यान्वयन बड़े और मध्यम आकार के डेवलपर्स दोनों द्वारा किया जाता है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, विकास अचल संपत्ति बाजार में आर्थिक, संगठनात्मक, कानूनी और शारीरिक संबंधों की एक प्रणाली है। इस क्षेत्र में एक परियोजना के कार्यान्वयन में नवाचारों को लागू करने और उनके निवेश के आधार पर लाभप्रदता प्राप्त करने का अवसर है।