2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
हम में से प्रत्येक के लिए अचल संपत्ति लेनदेन काफी गंभीर उपक्रम है। अपनी संपत्ति खरीदते या बेचते समय, हमें सभी कानूनी पहलुओं और संभावित नकारात्मक परिणामों को ध्यान में रखना चाहिए, उन्हें रोकने के लिए अग्रिम उपाय करना आवश्यक है।
ऐसी स्थितियों में, विश्वसनीय और पेशेवर विशेषज्ञों, रीयलटर्स की सलाह लेना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।
एक रियाल्टार (अंग्रेजी "रियाल्टार" - "रियल एस्टेट एजेंट" से अनुवादित) एक व्यक्ति, प्राकृतिक या कानूनी है, जो पेशेवर रूप से अचल संपत्ति बाजार में मध्यस्थ गतिविधियों में लगा हुआ है, जब खरीद या बिक्री के लिए लेनदेन का समापन होता है। एक अचल संपत्ति वस्तु या इसे किराए पर प्रदान करते समय। किसी भी लेन-देन का समापन करते समय उसकी आय उसे प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए एक कमीशन या पारिश्रमिक है। और वे पेशेवर रूप से जो करते हैं उसे "रियल एस्टेट गतिविधि" कहा जाता है।
एक रियाल्टार का पेशा दुनिया में सबसे अधिक मांग वाला और अत्यधिक भुगतान वाला पेशा है। यह विकसित होता है और इसके साथ फैलता हैप्रत्येक वर्ष। इसलिए, इस पाठ्यक्रम को शुरू करने के लिए, आपको इस मामले की बुनियादी जानकारी से अधिक की आवश्यकता है।
अपने व्यवसाय में एक सक्षम और सफल रियाल्टार इतनी देर तक खुद पर कड़ी मेहनत का परिणाम नहीं है। इस उपाधि को प्राप्त करने के लिए एक व्यक्ति को शिक्षित और स्मार्ट होना चाहिए, विश्लेषणात्मक रूप से सोचने में सक्षम होना चाहिए, चौकस, सकारात्मक और तनावपूर्ण स्थितियों के प्रति प्रतिरोधी होना चाहिए।
रियल एस्टेट गतिविधि दो पक्षों के बीच की जाती है - एक रियल एस्टेट एजेंट और एक इच्छुक उपभोक्ता - भूमि, भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं, आवासीय और के साथ एक नागरिक कानून लेनदेन के लिए एक समझौते या पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर। गैर आवासीय परिसर। इस प्रकार की सेवा प्रदान करने के अधिकार के लिए राज्य निकाय से उचित अनुमति प्राप्त करने के लिए सभी देश व्यवहार में आवेदन नहीं करते हैं। उदाहरण के लिए, रूस में, अचल संपत्ति गतिविधियों का लाइसेंस प्रदान नहीं किया जाता है।
दुर्भाग्य से, यह लाइसेंसिंग प्राधिकरण द्वारा इस गतिविधि पर प्रतिबंध और नियंत्रण की कमी है जो किसी को भी एक रियाल्टार के रूप में बाजार में आने देता है।
इस बाजार खंड में अनियंत्रित स्थिति वास्तव में धोखाधड़ी गतिविधियों के विकास के लिए एक विशाल क्षेत्र में बदल जाती है। और इस तथ्य का पेशेवर विशेषज्ञों की प्रतिष्ठा पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।
रियल एस्टेट गतिविधियां केवल दलाल या एजेंट की कार्रवाई नहीं हैं। इस तरह के व्यवसाय के पेशेवर संचालन के लिए, संगठित अचल संपत्ति साइटों को बनाया जा सकता हैखेल के स्थापित नियम। ऐसी साइटों पर, एक तरफ खरीदार होते हैं, जो अचल संपत्ति की मांग करते हैं, और दूसरी ओर, विक्रेता, जो ऐसी संपत्ति की बिक्री के लिए अपनी पेशकश करते हैं। दलाल, या ऐसी साइटों के आयोजक, दोनों पक्षों को एक साथ लाने और लेनदेन को पूर्व-निर्धारित करने के लिए अपने कमीशन प्राप्त करते हैं। ऐसी साइटों पर लेन-देन नीलामी के विभिन्न तरीकों से संपन्न किया जा सकता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि लेन-देन का यह रूप धोखाधड़ी लेनदेन की संभावना को कम करता है, और विक्रेता को उनकी वस्तु के लिए सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने की अनुमति देता है, और खरीदार - सबसे स्वीकार्य खरीद मूल्य।
सीआईएस देशों में, अचल संपत्ति गतिविधि अपेक्षाकृत युवा प्रकार की पेशेवर सेवाओं को संदर्भित करती है, जिसका उपयोग यूएसएसआर के पतन से पहले व्यवहार में नहीं किया गया था, या बहुत खराब इतिहास था। लेकिन जैसे-जैसे लोगों की भलाई बढ़ती है, इस प्रकार के रोजगार में रुचि और ध्यान बढ़ता है।
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