अचल संपत्ति में निवेश। विदेश में अचल संपत्ति में निवेश

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रियल एस्टेट में निवेश एक लाभदायक और कम जोखिम वाला निवेश है, क्योंकि यह वित्तीय साधन हमेशा मांग और तरलता में रहता है। इस संपत्ति की कीमत 90% समय के अपट्रेंड में है, जिससे लंबी अवधि में परिसर को किराए पर देने से संभावित लाभ का आकलन करना संभव हो जाता है।

लाभ

अचल संपत्ति निवेश को बैंक जमा की तुलना में कम जोखिम वाला और अधिक विश्वसनीय विकल्प क्यों माना जाता है? इस संपत्ति में निवेश करने से पहले, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि यह भुगतान करे।

• अधिकांश लोगों के लिए आवास उतना ही सामान है जितना कि भोजन या वस्त्र। इसीलिए अचल संपत्ति की मांग हमेशा बनी रहती है, चाहे आसपास कोई भी आर्थिक आपदा क्यों न हो।
• किराये के परिसर से होने वाली आय समय के साथ बढ़ती जाती है, क्योंकि क्षेत्र में हर साल कीमत में वृद्धि होती है। इससे आप अपने निवेश की जल्दी से भरपाई कर सकते हैं।
• यदि आप एक नए भवन में निवेश करते हैं, तो इसके निर्माण के दौरान आप पहले से ही अपने लाभ की गणना कर सकते हैं - एक नियम के रूप में, इस अवधि के दौरान, आवास पहले से ही 30-40% अधिक महंगा हो रहा है।
• क्रेडिट पर अचल संपत्ति खरीदते समयएक डेवलपर या बैंक के साथ, यदि आप अनुबंध की सभी बारीकियों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करते हैं, तो आप मुद्रास्फीति के जोखिम से छुटकारा पा सकते हैं। वर्ग मीटर कितना भी महंगा क्यों न हो, या आपकी मजदूरी कितनी भी बढ़ जाए, आप हर महीने उतनी ही राशि का भुगतान करेंगे।

अचल संपत्ति में निवेश करने के नुकसान

निष्क्रिय आय के मार्ग के रूप में अचल संपत्ति में निवेश करने पर विचार करने से पहले, यह आपके धन के ऐसे निवेश के नकारात्मक पहलुओं पर विचार करने योग्य है।

• यदि आपको अतिरिक्त रहने की जगह विरासत में नहीं मिली है, तो आपको इसे खरीदना होगा, और यह एक महत्वपूर्ण वित्तीय खर्च है जिसे हर कोई वहन नहीं कर सकता। प्रारंभिक निवेश के अलावा, आपको इसकी मरम्मत, उपयोगिता बिलों में निवेश करने की आवश्यकता होगी।
• बिना उचित विश्लेषणात्मक कार्य के अचल संपत्ति में निवेश करना, अर्थात इसके स्थान का विश्लेषण किए बिना, उस भूमि भूखंड के दस्तावेज़ीकरण की जाँच करना जिस पर भवन बनाया गया था, अत्यंत लाभहीन हो सकता है। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब एक नई इमारत आसपास के घरों के निवासियों के साथ हस्तक्षेप करती है, या इमारत की पहली मंजिल पर एक दुकान दादी को दूसरे पर स्थित अपार्टमेंट से शांति से सोने की अनुमति नहीं देती है। यह बड़े पैमाने पर विरोध, महापौर कार्यालय को पत्र, जो बाद में आपको अपने अतिरिक्त रहने की जगह को बेचने या फिर से योग्य बनाने के लिए मजबूर कर सकता है।
• यदि आप सभी नौकरशाही की सूक्ष्मताओं, कानून पर ध्यान नहीं देते हैं, तो यह बहुत संभव है कि आप अपने निवेश की भरपाई नहीं कर पाएंगे, क्योंकि आप अचल संपत्ति के मालिक बन सकते हैं,उपयुक्त लाभ वाले बड़े या युवा परिवारों के लिए अभिप्रेत है।

शुरुआती लोगों के लिए रियल एस्टेट में निवेश

आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति निरंतर मांग में है, जो कई लोगों को इसे किराए पर देकर पैसे कमाने के अवसरों की तलाश करने के लिए प्रेरित करती है। अचल संपत्ति में निवेश करना आसान लगता है, हालांकि, किसी भी प्रकार की निष्क्रिय आय बनाने की कोशिश करने से पहले उन्हें इस संपत्ति का अच्छी तरह से अध्ययन करने की आवश्यकता है।

नए लोगों को क्या जानना चाहिए:

• एक बेडरूम का अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग में है और सबसे तेजी से बिकता है।
• किराए के आवास की लागत काफी हद तक इसके स्थान और आस-पास के परिवहन संचार द्वारा निर्धारित की जाती है।
• शुरुआती निवेश के अलावा, अचल संपत्ति में निवेश में क्षतिग्रस्त या चोरी हुई संपत्ति की मरम्मत और बहाल करने की आवर्ती लागत शामिल है।
• आपको अपना समय किरायेदारों की तलाश में, किराया जमा करने, उपयोगिताओं को कवर करने में व्यतीत करना होगा। यदि रहने की जगह दैनिक या प्रति घंटा किराए पर ली जाती है, तो निष्क्रिय आय सक्रिय हो जाती है, जिसके लिए बहुत समय की आवश्यकता होती है।

डमी के लिए अचल संपत्ति में निवेश करना रहने की जगह का अधिग्रहण है और इसे लंबी अवधि के लिए किराए पर देना है। यदि घर खरीदने के लिए पर्याप्त पूंजी नहीं है, तो आप इसे एक बंधक के साथ खरीद सकते हैं, पहले यह गणना कर लें कि क्या यह मौजूदा उधार शर्तों और औसत मासिक किराए के तहत लाभदायक है।

सबसे आसानशुरुआत के लिए एक विकल्प एक फंड में साझेदारी है, जिसके विशेषज्ञ स्वतंत्र रूप से क्षेत्र चुनते हैं और इसे आय उपकरण में बदल देते हैं। यह सच है कि पेशेवर वे सभी काम करते हैं जिनका आपके लाभ के आकार पर बड़ा प्रभाव पड़ता है।

निवेश वस्तु कैसे चुनें

एक संपत्ति का चुनाव पूरी तरह से आपकी पूंजी के आकार पर निर्भर करता है। रहने की जगह हमेशा मांग में रहती है, क्योंकि एक व्यक्ति को भोजन की तरह ही अपने सिर पर छत की जरूरत होती है। वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करने के लिए बहुत ज्ञान और प्रयास की आवश्यकता होती है, क्योंकि परिसर की अवधारणा को विकसित करना, संपत्ति के वर्ग और उसके प्रकार के अनुसार सजावट को पुन: पेश करना आवश्यक है।

आपकी क्षमताओं के आधार पर संभावित आय की राशि की गणना की जानी चाहिए: आप किस शहर और जिले में रहने की जगह खरीद सकते हैं, आप इसमें क्या मरम्मत करेंगे, क्या आप क्रेडिट पर या नकद में खरीदेंगे। यह भविष्यवाणी करना आवश्यक है कि क्या भविष्य में इस बस्ती का विस्तार होगा, लोग कितनी स्वेच्छा से वहां पहुंचने का प्रयास करते हैं, अगर यह आत्म-साक्षात्कार के लिए बहुत सारे अवसरों वाला महानगर नहीं है।

किराए पर अचल संपत्ति खरीदना

अचल संपत्ति में निवेश करना और किराए पर देना एक स्थिर निष्क्रिय आय है। समर रिसॉर्ट और स्की बेस के पास 1 या 2 कमरों, या देश के घरों के साथ आवास खरीदना सबसे उचित है। यदि आप शहर में अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो घर की स्थिति और स्थान, उसकी सुरक्षा पर बहुत ध्यान देना चाहिए। कई मेहमानों के लिए यह महत्वपूर्ण हैपास में पार्किंग या गैरेज की उपलब्धता। परिवहन संचार का बहुत महत्व है।

देश के घर खरीदते समय, आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि साल में कई महीने वे खाली रहेंगे और आय उत्पन्न नहीं करेंगे। अचल संपत्ति की खरीद की योजना बनाते समय, बाद के वर्षों में इसकी कीमत में वृद्धि की संभावनाओं पर विचार करें, आपकी प्रारंभिक लागत और आवधिक लागत (मरम्मत, किरायेदारों के बाद सफाई)। किराए के भुगतान में देरी और किराए के अपार्टमेंट में चोरी के मामले असामान्य नहीं हैं। अचल संपत्ति में निवेश करना लाभहीन हो सकता है यदि किसी कारण से आवास की मांग नहीं है, और निवेश की भरपाई करने का कोई तरीका नहीं है।

यह सब विशेष रूप से विचार करने के लिए महत्वपूर्ण है कि क्या आवास क्रेडिट पर खरीदा गया है। किराया मासिक बैंक भुगतान से अधिक होना चाहिए। इसके अलावा, आपको इस तथ्य को ध्यान में रखना होगा कि आपने प्रारंभिक शुल्क का भुगतान किया था। अन्यथा, अर्जित संपत्ति की लाभप्रदता पहले कुछ वर्षों के लिए नकारात्मक होगी। इस निवेश का लाभ यह है कि अपेक्षाकृत कम प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता होती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश

वर्तमान में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति आवासीय की तुलना में अधिक आय उत्पन्न करती है। यह कार्यालयों, व्यापारिक मंजिलों की बढ़ती मांग के कारण है। शहरों के दूरदराज के इलाकों में, कई निजी उद्यमी अपना खुद का व्यवसाय खोलना चाहते हैं, जो निवेशकों को गैर-आवासीय स्थान में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित करता है।

एक कमरा खरीदने से पहले, आपको उसकी अवधारणा पर फैसला करना होगा। आकलन करें कि आस-पास क्या हैयह समझने के लिए कि माल और सेवाओं के संभावित उपभोक्ताओं द्वारा इस क्षेत्र में सबसे अधिक मांग क्या होगी। उदाहरण के लिए, आस-पास कोई दुकान नहीं है, जिसका अर्थ है कि ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म की उपस्थिति के लिए आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए परिसर को पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है। यह समझना चाहिए कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से आय तभी होगी जब आप पहले अपने सभी कार्यों पर विचार करेंगे।

यह भी ध्यान रखें कि कमरा ख़रीदते समय सारे दस्तावेज़ फिर से रजिस्टर करने में कई महीने लग जाते हैं। उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए मरम्मत करने, अनुबंध तैयार करने में कुछ और समय लगेगा। व्यापार में सुधार अपने अस्तित्व के तीसरे वर्ष में ही शुरू होगा।

किसी संपत्ति की संभावित लाभप्रदता का अनुमान लगाते समय, राज्य की स्थिति, आर्थिक स्थिति, मुद्राओं के मूल्य में परिवर्तन, तेल और गैस की कीमतों पर नजर रखें। यह भी संभावना है कि क्षेत्र क्षय में गिर जाएगा, कराधान प्रणाली बदल जाएगी। मानक लगातार बदल रहे हैं, और किराये की संपत्ति को उनसे मिलना चाहिए, इसलिए इसमें निवेश करने से पहले, आपको बहुत विश्लेषण करने की आवश्यकता है - केवल इस मामले में, इसका जीवन कई दशकों तक पहुंच सकता है।

रियल एस्टेट में निवेश कैसे शुरू करें

बहुत से लोग निष्क्रिय आय चाहते हैं, भले ही उनके पास निवेश करने के लिए प्रारंभिक पूंजी हो। अचल संपत्ति में खरोंच से निवेश करना संभव है यदि आप पैसे के बजाय अपनी ऊर्जा खर्च करने को तैयार हैं। एक बहुत ही लाभदायक विकल्प उनके बाद की बिक्री या वितरण के साथ गैरेज का निर्माण है।किराए के लिए। आप गैरेज बनाने के लिए भूमि और सामग्री में निवेश करेंगे, और फिर जल्दी से अपने निवेश की भरपाई करेंगे और एक ठोस अतिरिक्त राशि अर्जित करेंगे जिसे आवासीय या व्यावसायिक स्थान पर खर्च किया जा सकता है।

रूसी अचल संपत्ति में निवेश

रूस में रियल एस्टेट बाजार काफी तेजी से विकसित हो रहा है। यह एक विशाल देश है जिसमें लोग बड़े पैमाने पर बड़े शहरों में जाना चाहते हैं, इसलिए रहने की जगह में निवेश करना बहुत लाभदायक है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति मेगासिटीज में मांग में है, लेकिन ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए अधिकांश व्यवसायियों के लिए एक अकल्पनीय राशि खर्च होगी।

विदेशी उद्यमी रूस में अचल संपत्ति में निवेश को एक लाभदायक व्यवसाय मानते हैं, लेकिन वे डेवलपर्स, क्षेत्र के निर्माण और रखरखाव के मानकों पर अपनी मांग करते हैं। उम्मीदों और वास्तविकता के बीच विसंगति रूढ़िवादी व्यापारियों को अपने निवेश के लिए अन्य संपत्तियों की तलाश करती है, जबकि आक्रामक लोग रूस में सक्रिय रूप से अचल संपत्ति प्राप्त करते हैं।

यूक्रेन में अचल संपत्ति में निवेश

यूक्रेन की अचल संपत्ति बहुत मांग में है, लेकिन इस राज्य की अस्थिर राजनीतिक और आर्थिक स्थिति के कारण यह घटना अनियमित है। रहने की जगह के अधिग्रहण और इसे लंबे समय तक और दैनिक किराए पर लेने से आय लाई जाएगी। बड़े शहरों में, वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने में समझदारी है, खासकर आवासीय क्षेत्रों में, जैसे-जैसे शहरों का विस्तार होता है। गैरेज के निर्माण और बिक्री से व्यवसाय लाभदायक होगा, क्योंकि बहुत से लोगों को करना पड़ता हैअपनी कारों को सड़कों पर छोड़ना, जो बहुत असुरक्षित है।

यह ध्यान देने योग्य है कि यूक्रेन में अचल संपत्ति में निवेश करना भी लाभदायक है क्योंकि हाल ही में सरकार ने जमा से होने वाली आय पर कर लगाया है। इसके अलावा, आर्थिक संकट के दौरान, कई संपत्तियां जमी हुई हैं, और जमाकर्ता सभी शिकायतों, विरोधों और दंगों के बावजूद अपने धन को वापस नहीं ले पा रहे हैं। इस प्रकार, अचल संपत्ति के रूप में ऐसी संपत्ति का अधिग्रहण यूक्रेन में काफी लाभदायक है।

विदेश में अचल संपत्ति में निवेश

विदेश में अचल संपत्ति में निवेश करना निश्चित रूप से बहुत लाभदायक है, लेकिन इसके लिए बड़ी भौतिक लागतों की भी आवश्यकता होती है। इस तरह के निवेश का लाभ पश्चिमी देशों की आर्थिक स्थिरता है। हालांकि, विदेशी संपत्ति में निवेश करने के लिए, आपको एक अच्छा विश्लेषक होने की आवश्यकता है ताकि दिवालिया न हो, क्योंकि 2007 में अमेरिकी अचल संपत्ति बाजार में गिरावट के लिए कोई भी तैयार नहीं था, जब यह कई दशकों से लगातार बढ़ रहा था।.

यदि आपके पास पर्याप्त पूंजी है, तो यह होटल व्यवसाय में निवेश करने लायक है, लेकिन विशेषज्ञों की सेवाओं की उपेक्षा न करें जो आपके निवेश के जोखिम को कम करने में आपकी मदद करेंगे। इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि विदेशों में गुणवत्ता, नए भवनों की वास्तुकला, साथ ही सेवा के लिए बहुत अधिक आवश्यकताएं हैं।

यदि आप अपने पैसे को समझदारी से निवेश करते हैं तो अचल संपत्ति बाजार में निवेश करना एक बहुत ही विश्वसनीय और लाभदायक व्यवसाय है। अपार्टमेंट और वाणिज्यिक परिसर को न केवल किराए पर दिया जा सकता है, बल्कि आर्थिक परिस्थितियों के अनुकूल होने पर फिर से बेचा भी जा सकता है। परव्यापार के इस क्षेत्र में आप मकान बेचने के विभिन्न तरीकों से पैसा कमा सकते हैं, मुख्य बात सही शुरुआत करना है।