घर खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें: विशेषज्ञ की सलाह

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

घर खरीदते समय क्या देखना चाहिए? यह एक पूरी तरह से सामान्य प्रश्न है जो संभावित संपत्ति खरीदारों के बीच उठता है। एक घर एक अपार्टमेंट नहीं है, बल्कि एक अधिक विशाल वस्तु है। और इसे और अधिक गंभीरता से और ध्यान से देखने की जरूरत है। विशेषज्ञ किन कारकों पर ध्यान देने की सलाह देते हैं? कैसे निर्धारित करें कि लेन-देन एक वास्तविक विक्रेता के साथ किया गया है? घर और कॉटेज खरीदते समय कुछ टिप्स आपको गलतियों से बचने में मदद करेंगे।

उपस्थिति

निजी घर खरीदने की योजना? आपको कई कारकों पर ध्यान देना होगा। और पहला घटक संपत्ति की उपस्थिति है। आमतौर पर लोग ऐसे घर खरीदने की कोशिश करते हैं जिनकी बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती है। एक अपवाद तब होता है जब एक पूर्ण पुनर्गठन की योजना बनाई जाती है। लेकिन इस मामले में, सामान्य भूमि को देखने की सिफारिश की जाती है।

अक्सर घर की सूरत सीधे विज्ञापन में दिखाई देती है। तो कीमत और प्रस्ताव के बीच पत्राचार का मूल्यांकन करना संभव होगा। यदि भवन की शक्ल में कहीं खामियां हैं, तो आप संपत्ति के मूल्य को "नीचे" कर सकते हैं।

मूल डेटा

घर खरीदते समय सबसे पहले आपको क्या देखना चाहिए? प्रत्येक खरीदार स्पष्ट रूप से जानता है कि वह क्या खरीदना चाहता है। तदनुसार, आपको एक ऐसी वस्तु की तलाश करनी होगी जो उन्नत अनुरोधों को पूरा करती हो।

आम तौर पर संपत्ति के मूल डेटा पर ध्यान केंद्रित करने की सिफारिश की जाती है। अर्थात्:

• निपटान;
• जिला;
• शहर से दूरी;
• बुनियादी ढांचा;
• पड़ोसी;
• बिल्डिंग पैरामीटर (कमरों की संख्या, उनका आकार वगैरह)।

यह सब आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि आगामी खरीदारी मूल आवश्यकताओं को कैसे पूरा करती है। इसके अलावा, उपरोक्त सभी मापदंडों के अनुसार, कई लोग यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि घर या कुटीर कितना अच्छा है।

संचार

घर खरीदते समय, संपत्ति के प्रारंभिक व्यक्तिगत निरीक्षण के दौरान पहले से ही क्या देखना चाहिए? संचार पर जो वस्तु के लिए किया जाता है। तथ्य यह है कि कुछ निजी घरों में बिक्री के लिए न तो पानी की आपूर्ति होती है और न ही बिजली। कहीं फोन या इंटरनेट रखने से काम नहीं चलेगा। इस सब पर ध्यान देने की सलाह दी जाती है।

साथ ही, घर की स्थिति की जांच करते समय पाइप और अन्य घटकों का मूल्यांकन करना आवश्यक है। एक इमारत खरीदने की संभावना जिसे आगे बढ़ने से पहले ही मरम्मत करनी होगी, वह भी मुस्कुराने वाली नहीं है। और बड़े पैमाने पर।

यदि कोई संचार नहीं है, तो यह अनुशंसा की जाती है कि विक्रेता या रियाल्टार स्पष्ट करें कि कुछ अवसर क्यों गायब हैं। अगर आप इंटरनेट को प्री-वायर करना चाहते हैं, तो यह सबसे अच्छा हैभवन का पता पता करें और इस संभावना को स्पष्ट करने के लिए प्रदाता को कॉल करें। यह संभावना है कि घर इस तथ्य के कारण बेचा जा रहा है कि वे मना कर देते हैं या कुछ संचार नहीं कर सकते हैं। फिर आप खरीदारी करने से बच सकते हैं। लेकिन इतना ही नहीं!

कीमत

नया घर खरीदने जा रहे हैं? खरीदार को अचल संपत्ति की लागत जैसे कारकों पर ध्यान देना चाहिए। अक्सर, यह संकेतक होता है जो विक्रेता की ईमानदारी के साथ-साथ घर की समस्याग्रस्त प्रकृति को भी इंगित करता है।

यह याद रखने योग्य है: एक अच्छे क्षेत्र में और सही स्थिति में, अचल संपत्ति बहुत महंगी होती है। और अगर कीमत कम है, तो यह सोचने का एक कारण है: क्या गलत है? कम दामों पर मकान अत्यावश्यक होने पर ही बेचे जाते हैं। लेकिन यह एक अत्यंत दुर्लभ घटना है। रूस में, यह लगभग कभी नहीं पाया जाता है।

यदि कीमत संदेहास्पद रूप से कम है, तो रियाल्टार या विक्रेता से पूछना सबसे अच्छा है कि ऐसी कीमत क्यों चुनी गई। सबसे अधिक संभावना है, या तो घर या कुटीर में एक निश्चित समस्या का नाम दिया जाएगा, जो कीमत को "नीचे लाता है", या कोई सटीक स्पष्टीकरण बिल्कुल भी पालन नहीं करेगा। दूसरे मामले में, खरीद को स्थगित करने और यह पता लगाने की सिफारिश की जाती है कि संपत्ति सस्ती क्यों है।

प्लॉट

आप और क्या सलाह दे सकते हैं? घर खरीदते समय क्या देखना चाहिए? विशेषज्ञ उस साइट पर करीब से नज़र डालने की भी सलाह देते हैं जो घर या कुटीर से सटी हो। आमतौर पर कम से कम जमीन का एक टुकड़ा इमारतों से मुक्त होता है।

अक्सर निजी क्षेत्रों में घरों के पास सब्जी के बगीचे या बाग होते हैं। अगर साजिशसबसे अच्छा नहीं दिखता, बहुत पहले छोड़ दिया गया - यह सौदेबाजी का एक अच्छा कारण है। क्षेत्र में स्थित सभी इमारतों को देखना सबसे अच्छा है। और पहले से तय कर लें कि सामग्री का क्या होगा, उदाहरण के लिए, घर के पास एक खलिहान में।

इमारत में

और क्या? इसके अलावा, न केवल संचार की जाँच की जानी चाहिए, बल्कि कुछ अन्य घटकों की भी जाँच की जानी चाहिए। फिलहाल, विशेष मूल्यांककों को आमंत्रित करने की भी सिफारिश की जाती है जो आपको घर की वास्तविक स्थिति को जल्दी से समझने में मदद करेंगे। आमतौर पर यह जिम्मेदारी विक्रेता की होती है। लेकिन खरीदार को मूल्यांकन टीम को कॉल करने का भी अधिकार है।

घर खरीदते समय क्या देखना चाहिए? विशेषज्ञ निम्नलिखित बिंदुओं पर करीब से नज़र डालने की सलाह देते हैं:

1. दरवाजे। वे कैसे खुलते हैं, बंद होते हैं, उनकी क्या स्थिति है, ताले की उपस्थिति एक अलग वस्तु है।
2. विंडोज। बंद करते समय तंग, खोलने में आसानी, चाहे वह ड्राफ्ट बनाता हो।
3. अटारी। यहां अक्सर अचल संपत्ति का मालिक "कंकाल" छुपाता है। उदाहरण के लिए, पुरानी और अनावश्यक चीजों को छोड़कर।
4. बॉयलर। निजी घरों में हीटिंग बॉयलर स्थापित किए जाते हैं। इस घटक के सही संचालन की जांच करना आवश्यक है।
5. दीवारें और फर्श। समता और सही स्थापना के लिए जाँच करना आवश्यक है। दरारें और अन्य क्षति के लिए दीवारों की भी जाँच की जाती है।

अब कोई पुराना घर खरीदना हो तो डरने की कोई बात नहीं है। इस मामले में क्या ध्यान देना है यह पहले से ही स्पष्ट है। लेकिन यह सभी मुख्य बारीकियां नहीं हैं। पहले सूचीबद्ध कारकों पर विचार किया जाना चाहिए, भले ही घर नया हो।अंतिम चरण अनिवार्य है। इसके बिना, स्कैमर्स से संपर्क करने का उच्च जोखिम होता है।

दस्तावेज़

आखिरी और, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, सबसे महत्वपूर्ण बिंदु दस्तावेजों का सत्यापन है। यह इस स्तर पर है कि यह स्पष्ट हो सकता है कि एक नागरिक कुछ समस्याओं के साथ एक घर खरीदता है। या स्कैमर से भी निपटना।

घर खरीदने की उम्मीद है? मूल कागजात की उपस्थिति पर ध्यान देना आवश्यक है (नीचे सूचीबद्ध किए जाने वाले दस्तावेज अत्यंत महत्वपूर्ण हैं)। जो लोग? जाँच आवश्यक:

• मास्टर आईडी;
• जमीन और मकान मालिकों की संख्या;
• बिक्री के लिए सहमति की उपस्थिति (एक नोटरी द्वारा प्रमाणित);
• भूमि और भवन के मालिकाना हक का प्रमाण पत्र;
• भूकर पासपोर्ट;
• मूल्यांकन रिपोर्ट (यदि उपलब्ध हो);
• मकान और प्लाट पर किसी प्रकार का भार न होने का प्रमाण पत्र।

इसके अतिरिक्त, आप विक्रेता से पूछ सकते हैं:

• बिल्डिंग परमिट;
• एक सौदे के लिए जीवनसाथी का समझौता;
• विवाह प्रमाण पत्र;
• साइट पर इमारतों और संरचनाओं के संचालन पर कार्य करता है;
• घर में पंजीकृत लोगों के बारे में हाउस बुक से एक उद्धरण।

तदनुसार, इन दस्तावेजों के सत्यापन के बाद ही अचल संपत्ति खरीदने के बारे में बात करने की सलाह दी जाती है। ये टिप्स आपको धोखाधड़ी से बचने और यह जांचने में मदद करेंगे कि घर कितना अच्छा खरीदा जा रहा है।