अपने दम पर और किसी एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट कैसे बेचें: चरण दर चरण निर्देश

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अपार्टमेंट बेचना एक जटिल और विशिष्ट प्रक्रिया मानी जाती है। यह स्वतंत्र रूप से या रीयलटर्स की भागीदारी के साथ किया जा सकता है। बहुत से लोग अपना समय खरीदारों की तलाश में, अचल संपत्ति का प्रदर्शन करने और एक सौदे को बंद करने में खर्च नहीं करना चाहते हैं, इसलिए वे एक पेशेवर मध्यस्थ की भुगतान सेवाओं का उपयोग करते हैं। लेकिन अक्सर आपको किसी वस्तु को अधिक कीमत पर बेचने की आवश्यकता होती है, जिसके लिए आपको स्वयं खरीदारों से संवाद करने की आवश्यकता होती है। इसलिए, आपको यह पता लगाना चाहिए कि दोनों ही मामलों में एक अपार्टमेंट को ठीक से कैसे बेचा जाए।

खुद बेचना

यदि आपके पास समय है और सभी प्रक्रियाओं को स्वयं करने की इच्छा है, तो इस प्रक्रिया के सही चरणों को समझना महत्वपूर्ण है।

मानक रूप से, प्रक्रिया को चरणों में बांटा गया है:

• बिक्री के लिए अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज तैयार करना;
• पुनर्वितरण;
• अचल संपत्ति से फर्नीचर और चीजों को हटाना;
• खरीदारों की तलाश और आवास का प्रदर्शन;
• एक प्रारंभिक समझौते का समापन;
• जमा हस्तांतरण प्रसंस्करण;
• हस्ताक्षरमुख्य अनुबंध, जिसे Rosreestr के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है;
• अपार्टमेंट की चाबियां सौंपना और ट्रांसफर डीड तैयार करना;
• अपार्टमेंट के लिए शेष राशि प्राप्त करना;
• अगर अपार्टमेंट का मालिकाना हक विक्रेता के पास तीन या पांच साल से कम समय से है तो टैक्स देना।

प्रत्येक चरण की अपनी बारीकियां होती हैं, और यदि आपको वास्तव में यह तय करने की आवश्यकता है कि किसी अपार्टमेंट को कैसे जल्दी से बेचना है, तो बाजार पर समान संपत्तियों की औसत लागत की तुलना में थोड़ी कम कीमत निर्धारित करने की सलाह दी जाती है।

प्रारंभिक चरण

चूंकि यह एक रियाल्टार से संपर्क करने की योजना नहीं है, सभी क्रियाएं वस्तु के मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से की जाती हैं। संचालन पूर्व-कार्यान्वित हैं:

• तत्काल अचल संपत्ति तैयार की जा रही है, जिसके लिए इसे फर्नीचर और सभी चीजों से मुक्त किया जाना चाहिए;
• आवश्यक होने पर मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत;
• रहने की जगह में पंजीकृत सभी नागरिकों को छुट्टी दे दी जाती है;
• यह वांछनीय है कि स्वामी स्वयं जाँच करें, ताकि संभावित खरीदार लेन-देन की कानूनी शुद्धता के बारे में सुनिश्चित हों।

जैसे ही अपार्टमेंट बिक्री के लिए तैयार होता है, दस्तावेज़ीकरण की तैयारी शुरू हो जाती है।

मुझे कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

यदि विक्रेता के पास अचल संपत्ति के लिए सभी आवश्यक कागजात हैं, तो यह वस्तु की बिक्री की दक्षता को सकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा। कैसे कानूनी रूप से एक अपार्टमेंट बेचने के लिए? ऐसा करने के लिए, विक्रेता के पास दस्तावेज़ होने चाहिए:

• पंजीकरण प्रमाणपत्र;
• USRN से निकालें;
• घर की किताब से उद्धरण,सभी मालिकों और पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी युक्त;
• व्यक्तिगत खाते से बयान, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति का संकेत;
• अगर मालिकों के बीच कोई नाबालिग बच्चा है, तो आपको अभिभावक अधिकारियों से बिक्री के लिए सहमति लेनी होगी;
• सभी सह-मालिकों के पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट और तकनीकी योजना, और इन दस्तावेजों की मदद से, संभावित खरीदार यह समझने में सक्षम होंगे कि क्या संपत्ति में अवैध पुनर्विकास किया गया था;
• संघीय कर सेवा से यह प्रमाणित करने वाला प्रमाणपत्र कि कोई संपत्ति कर ऋण नहीं हैं;
• यदि विक्रेता आधिकारिक रूप से विवाहित है, तो उसका जीवनसाथी इस प्रक्रिया के लिए एक नोटरीकृत सहमति तैयार करता है।

यदि आवश्यक हो, संभावित खरीदार अतिरिक्त दस्तावेज़ीकरण का अनुरोध कर सकते हैं।

कीमत क्या है?

नागरिक स्वयं विभिन्न कारकों पर ध्यान केंद्रित करते हुए कीमत निर्धारित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, घर के निर्माण का वर्ष, इंजीनियरिंग संचार की स्थिति, वस्तु का स्थान, मौजूदा बुनियादी ढांचा, दुकानों और बस स्टॉप से दूरी, साथ ही मंजिलों की संख्या और अन्य कारकों को ध्यान में रखा जाता है।

सर्वोत्तम मूल्य निर्धारित करने के लिए समान वस्तुओं की औसत कीमतों को देखना उचित है।

अपार्टमेंट को जल्दी कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, लागत को थोड़ा कम करने की सलाह दी जाती है। साथ ही, बिक्री के लिए विज्ञापन के सही होने से गति प्रभावित होती है।

संभावित खरीदारों की तलाश करें

इसके लिए, समाचार पत्रों या विशेष साइटों में विज्ञापन देना सबसे अच्छा हैइंटरनेट। खुद एक अपार्टमेंट कैसे बेचें? इसके लिए सिफारिशों को ध्यान में रखा जाता है:

• एक विज्ञापन दिलचस्प और आकर्षक होना चाहिए;
• आपको अचल संपत्ति की कीमत और सभी लाभों का तुरंत संकेत देना चाहिए;
• न केवल मुफ्त संसाधनों पर विज्ञापन देने की अनुमति है, बल्कि शहर में होर्डिंग पर भी, यदि आप जल्दी से कोई सौदा करना चाहते हैं।

अचल संपत्ति का प्रदर्शन करते समय, आपको इसकी सभी सकारात्मक विशेषताओं के बारे में बात करने की आवश्यकता है। कुछ नुकसानों को फायदे में बदला जा सकता है, उदाहरण के लिए, यदि भूतल है, तो यह बुजुर्गों या छोटे बच्चों वाले परिवारों के लिए उपयुक्त होगा।

सौदा नियम

जैसे ही कोई खरीदार मिल जाता है, यह पता लगाना आवश्यक है कि कानूनी दृष्टि से किसी अपार्टमेंट को ठीक से कैसे बेचा जाए। एक वकील की मदद का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है, लेकिन यदि आपके पास अप-टू-डेट ज्ञान है, तो प्रक्रिया स्वतंत्र रूप से की जाती है। कैसे एक अपार्टमेंट बेचने के लिए? चरण-दर-चरण निर्देश में कई चरण होते हैं:

1. एक प्रारंभिक अनुबंध का मसौदा तैयार करना। यह लेनदेन करने के लिए दो प्रतिभागियों के इरादों को इंगित करता है। महत्वपूर्ण बिंदु सूचीबद्ध हैं: समझौते का विषय, इसकी कीमत, निपटान प्रक्रिया, अचल संपत्ति के हस्तांतरण का समय और मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर।
2. सुरक्षा जमा के खरीदारों द्वारा परिचय। यह एक गारंटी के रूप में कार्य करता है कि लोग खरीदारी से इंकार नहीं करेंगे। यदि कोई इनकार प्राप्त होता है, तो विक्रेता द्वारा धन वापस नहीं किया जाता है। सुरक्षा जमा के बजाय, जमा पर एक समझौता तैयार किया जा सकता है।
3. अपार्टमेंट के लिए भुगतान का कार्यान्वयन। बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचें और स्कैमर के संपर्क में न आएं? ऐसा करने के लिए, सभी चरणों का सावधानीपूर्वक पालन करना महत्वपूर्ण है, और विशेष रूप से एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने के नियमों पर बहुत ध्यान दिया जाता है। इसके लिए बैंक कक्षों का उपयोग करने की सलाह दी जाती है। ऐसा करने के लिए, खरीदार को लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक अवधि के लिए बैंक में एक सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेना होगा। खरीदार द्वारा विक्रेता और एक बैंक कर्मचारी की उपस्थिति में आवश्यक राशि में फंड रखा जाता है। धन के साथ पैकेज को सील कर दिया जाता है और उपस्थित सभी व्यक्तियों के हस्ताक्षर के साथ सील कर दिया जाता है। खरीदार द्वारा संपत्ति का अधिकार दर्ज करने के बाद, विक्रेता धन एकत्र कर सकेगा।
4. मुख्य अनुबंध का निष्कर्ष। 3 प्रतियां बनाई जाती हैं, क्योंकि एक विक्रेता के पास रहता है, दूसरा खरीदार को भेजा जाता है, और तीसरा नोटरी द्वारा आवश्यक होता है। आपको Rosreestr के साथ अनुबंध को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसे नोटरी के साथ तैयार करने की सलाह दी जाती है।
5. खरीदार अपने लिए Rosreestr या MFC में वस्तु को पंजीकृत करता है।
6. विक्रेता अपार्टमेंट और उसकी चाबियों को नए मालिक को हस्तांतरित करता है, और इसके लिए हस्तांतरण का एक विलेख बनाना वांछनीय है।
7. विक्रेता अपार्टमेंट के लिए शेष धनराशि बैंक या अन्य पहले से सहमत तरीके से एकत्र कर सकता है।

बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट बेचने का तरीका जानने के बाद, सभी कार्यों को सही ढंग से करना संभव होगा और रीयलटर्स की सेवाओं के लिए महत्वपूर्ण धन का भुगतान नहीं करना होगा।

सामान्य गलतियाँ

यदि कोई व्यक्ति अपने दम पर बेच रहा है, तो अक्सर सामान्य गलतियाँ होती हैं। कैसे करेंएक अपार्टमेंट बेचो? ऐसा करने के लिए, कुछ गलतियों को ध्यान में रखना उचित है जो कई विक्रेता करते हैं:

• अचल संपत्ति की कीमत का गलत निर्धारण, जिससे प्रक्रिया में देरी हो सकती है या विक्रेता को लाभ नहीं मिल सकता है;
• सक्षम पूर्व-बिक्री तैयारी की कमी;
• सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार नहीं करना।

यदि आप एक रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग नहीं करते हैं, तो आपको एक जटिल और लंबी प्रक्रिया के लिए तैयार रहना होगा।

बिचौलियों के माध्यम से बेचना

यदि आप स्वयं बिक्री प्रक्रिया से निपटना नहीं चाहते हैं, तो आप रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। बिचौलियों का उपयोग करने के लाभों में शामिल हैं:

• पेशेवर सभी दस्तावेज़ स्वयं तैयार करते हैं, इसलिए वे विक्रेता से केवल यह या वह प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए कह सकते हैं;
• रियाल्टार स्वयं बिक्री की कानूनी शुद्धता का मूल्यांकन करते हैं, इसलिए कई खरीदार इस तरह के अधिग्रहण के प्रति अधिक वफादार होते हैं;
• आंकड़ों के अनुसार, लेन-देन स्वतंत्र रूप से पूरा होने की तुलना में अपार्टमेंट बहुत तेजी से बेचे जाते हैं;
• लेन-देन के सभी चरण रियल एस्टेट एजेंसी के कर्मचारियों द्वारा नियंत्रित किए जाते हैं।

Re altors से संपर्क करने के नुकसान में यह तथ्य शामिल है कि आपको योजना से कम कीमत पर एक अपार्टमेंट बेचना है।

एक रियाल्टार के माध्यम से बेचने की प्रक्रिया

यदि आप किसी मध्यस्थ की सेवाओं का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको पहले एक उपयुक्त रियल एस्टेट एजेंसी का चयन करना होगा। यह लंबे समय से बाजार में होना चाहिए था, और सभी समीक्षाओं को पहले से पढ़ने की भी सिफारिश की जाती है।उसके बारे में। जैसे ही सही कंपनी मिल जाती है, आपको यह पता लगाने की जरूरत है कि किसी एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट को ठीक से कैसे बेचा जाए। ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित क्रियाएं की जाती हैं:

• चयनित संगठन के साथ एक समझौता किया गया है;
• दस्तावेज सभी मालिकों और रियल एस्टेट को ही एजेंट को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं;
• अपार्टमेंट की चाबियां रियाल्टार को प्रदान की जाती हैं ताकि विशेषज्ञ संभावित खरीदारों को वस्तु प्रदर्शित कर सके;
• खरीदार मिलते ही उसके साथ करार हो जाता है;
• लेनदेन की गणना और निष्पादन;
• अपार्टमेंट की चाबियां नए मालिक को सौंप दी जाती हैं।

एक मध्यस्थ की भागीदारी के कारण, संपत्ति को वास्तव में बहुत कम समय में बेचना संभव है, इसलिए यदि मालिक के पास खुद को बेचने का अवसर नहीं है, तो इस विकल्प को एक माना जाता है आदर्श समाधान।

किस्तों में बेचने की बारीकियां

कुछ खरीदार अपार्टमेंट के लिए विक्रेता को तुरंत सभी फंड ट्रांसफर करने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, इसलिए वे एक किस्त योजना की मांग करते हैं। किश्तों में एक अपार्टमेंट कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, प्रक्रिया की बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• अनुबंध तैयार होने के बाद, भुगतान अनुसूची बनाई जाती है;
• अनुबंध के आधिकारिक प्रारूपण के साथ आवश्यक जमा;
• डाउन पेमेंट अपार्टमेंट की कीमत का कम से कम 70% होना चाहिए;
• बाकी का भुगतान समान मासिक या त्रैमासिक किश्तों में किया जा सकता है;
• मातृत्व पूंजी या अन्य लाभों का उपयोग करने की संभावना अग्रिम रूप से निर्धारित कर सकते हैं;
• अनिवार्य ड्राइंग अप के साथ नकद भुगतान किया जा सकता हैसुरक्षित जमा बॉक्स या कैशलेस मनी ट्रांसफर के माध्यम से रसीदें।

ऐसी परिस्थितियों में, विक्रेता यह जोखिम उठाता है कि एक अपार्टमेंट को गिरवी के रूप में पंजीकृत करते समय भी, खरीदार शेष धनराशि का भुगतान करने से इंकार कर देगा। इसलिए कोर्ट जाना पड़ेगा। क्या विक्रेता किश्त प्रदान करने के लिए ब्याज ले सकता है।

साम्प्रदायिक फ्लैट में कमरा बेचने की बारीकियां

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अगर कमरा हो तो उसे बेचना काफी मुश्किल होता है। कैसे एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट बेचने के लिए? ऐसा करने के लिए, बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• पड़ोसी को पहले मना करने का अधिकार है, इसलिए शुरू में उन्हें संपत्ति की पेशकश की जाती है;
• अगर वे मना करते हैं, तो इनकार एक नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित आधिकारिक कागजात द्वारा किया जाता है;
• आप अजनबियों को एक कमरा फ्लैटमेट्स को दी जाने वाली राशि से अधिक में नहीं बेच सकते।

अन्यथा, ऐसा लेनदेन किसी अपार्टमेंट की मानक बिक्री से अलग नहीं है। यदि आप अच्छी तरह से समझते हैं कि किसी अपार्टमेंट में एक कमरा कैसे ठीक से बेचा जाए, तो भविष्य में इस तथ्य से कोई समस्या नहीं होगी कि पूर्व पड़ोसी खरीदी गई वस्तु के खरीदार के अधिकार को चुनौती देने की कोशिश कर रहे हैं। इसलिए, नोटरी द्वारा दस्तावेज़ीकरण के प्रमाणीकरण की सहायता से सभी कार्यों को औपचारिक रूप देने की सलाह दी जाती है।

क्या मैं गिरवी रखकर बेच सकता हूँ?

स्वयं बेचने पर भी, अक्सर विक्रेताओं को इस तथ्य का सामना करना पड़ता है कि खरीदारों को बंधक ऋण के साथ खरीदारी करने के लिए कहा जाता है। प्रक्रिया जटिल और लंबी है,लेकिन अगर आप इसे अच्छे से समझ लेंगे तो कोई समस्या नहीं होगी। कैसे एक बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचने के लिए? प्रक्रिया कई चरणों में की जाती है:

• लेन-देन के सभी विवरणों पर दो प्रतिभागियों द्वारा बातचीत की जाती है;
• प्रारंभिक अनुबंध बनाना;
• विक्रेता को एक जमा राशि जारी की जाती है, जिसके लिए एक रसीद तैयार की जाती है;
• संपत्ति मूल्यांकन प्रगति पर है, और एक स्वतंत्र मूल्यांकक की सेवाओं का भुगतान खरीदार द्वारा किया जाता है;
• विक्रेता अचल संपत्ति के लिए सभी दस्तावेजों को स्थानांतरित करता है, जो तब बैंक को भेजे जाते हैं ताकि संगठन लेनदेन की कानूनी शुद्धता के बारे में आश्वस्त हो सके;
• ऋणदाता से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, विक्रेता और खरीदार के बीच एक मानक अनुबंध संपन्न होता है;
• उधारकर्ता बैंक के साथ एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं;
• रोसेरेस्टर में नए मालिक को एक अपार्टमेंट जारी किया जा रहा है, जहां अचल संपत्ति पर अतिरिक्त भार तय किया गया है;
• यूएसआरएन से अन्य दस्तावेजों के साथ एक उद्धरण बैंक को हस्तांतरित किया जाता है;
• विक्रेता अपने अपार्टमेंट के लिए शेष राशि बैंक से प्राप्त करता है।

बैंक की भागीदारी के कारण, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि धन वास्तव में अपार्टमेंट के पूर्व मालिक को हस्तांतरित किया जाएगा। वायर ट्रांसफर द्वारा निपटान जमा किया जा सकता है या बैंक सेल का उपयोग किया जा सकता है।

इस प्रकार, यदि आप अच्छी तरह से समझते हैं कि एक अपार्टमेंट कैसे बेचना है, तो इस प्रक्रिया में कोई कठिनाई नहीं होगी। प्रक्रिया को स्वतंत्र रूप से या किसी मध्यस्थ की भागीदारी के साथ किया जा सकता है। खरीदार द्वारा जारी किए गए बंधक ऋण की कीमत पर खरीदारों को किश्तों के साथ प्रदान करने या बिक्री करने की अनुमति है। परकुछ शर्तों का पालन, यहां तक \u200b\u200bकि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा भी कठिनाइयों के बिना बेचा जाता है। साथ ही, आवास के लिए दस्तावेज़ तैयार करना और यह समझना महत्वपूर्ण है कि बिक्री प्रक्रिया को कानूनी रूप से स्वच्छ और सुरक्षित रखने के लिए लेन-देन के लिए प्रत्येक पक्ष को किन चरणों का पालन करना चाहिए।