बिचौलियों के बिना जल्दी और लाभ के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचें: चरण-दर-चरण निर्देश और सुझाव

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अक्सर लोग अपनी मौजूदा संपत्ति को अपने दम पर बेचना पसंद करते हैं। प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि वस्तु में क्या विशेषताएं हैं, क्या मूल्य निर्धारित किया गया है और किसी विशेष क्षेत्र के अचल संपत्ति बाजार में क्या मांग है। उसी समय, मालिक खुद से पूछते हैं कि बिचौलियों की सेवाओं का उपयोग किए बिना, जल्दी से एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। यदि आप इसकी विशेषताओं और चरणों को समझते हैं तो यह प्रक्रिया बहुत जटिल नहीं मानी जाती है।

क्या खुद को बेचना इसके लायक है?

अक्सर लोग वस्तु को स्वयं लागू करना चाहते हैं। इसके कई कारण हो सकते हैं, लेकिन कई चरणों को पूरा करने के लिए समय होना चाहिए। जल्दी और लाभप्रद रूप से एक अपार्टमेंट कैसे बेचें? प्रक्रिया आवश्यक रूप से कई क्रमिक चरणों में कार्यान्वित की जाती है।

संभावित मिलने के लिए तैयारी करना महत्वपूर्ण हैखरीदारों, एक विज्ञापन को सही ढंग से तैयार करने और आवासीय परिसर में कुछ कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए ताकि वे आकर्षक और दिलचस्प दिखें। बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचें? चरण-दर-चरण निर्देश में कई चरण होते हैं, जिनमें से प्रत्येक पर बहुत ध्यान देने की आवश्यकता होगी।

मूल्यांकन

शुरू में, आपको अचल संपत्ति की इष्टतम कीमत तय करने की आवश्यकता है। इसके लिए विभिन्न संभावनाओं का उपयोग किया जा सकता है:

• बाजार अनुसंधान यह पता लगाने के लिए कि समान अपार्टमेंट के लिए औसत कीमत क्या है;
• अपने स्वयं के अंतर्ज्ञान के आधार पर मूल्य निर्धारित करना, और ऐसी परिस्थितियों में, यह संभावना है कि चयनित संकेतक बहुत अधिक या बहुत कम होगा;
• एक पेशेवर मूल्यांकक की सेवाओं का उपयोग करना, जो एक रिपोर्ट संकलित करते समय, यह इंगित करेगा कि अध्ययन के तहत वस्तु की औसत कीमत क्या है।

अंतिम विकल्प उपयुक्त माना जाता है, क्योंकि आप वास्तव में सही और अप-टू-डेट जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। एक अपार्टमेंट बेचने से पहले, आपको विभिन्न कारकों को ध्यान में रखना चाहिए, जिसमें वह क्षेत्र शामिल है जहां संपत्ति स्थित है, उस इमारत की विशेषताएं जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, कमरों की संख्या और अन्य पैरामीटर जो खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण हैं।

बेचने से पहले अपार्टमेंट तैयार करना

प्रॉपर्टी अच्छी दिखने के लिए अच्छी तरह तैयार होनी चाहिए। इसके लिए पूर्व-बिक्री की तैयारी की जाती है। मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत की जाती है, अनावश्यक फर्नीचर हटा दिया जाता है, और परिसर को मलबे और धूल से साफ किया जाता है। अक्सर यह आवासीय परिसर की उपस्थिति होती है जिसमें एक महत्वपूर्ण होता हैसंभावित खरीदारों के निर्णय पर प्रभाव।

आवश्यक दस्तावेज एकत्रित करना

हर खरीदार अचल संपत्ति खरीदना चाहता है जो कानूनी रूप से साफ हो। इसलिए, यदि आप एक अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचना चाहते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि खरीदारों के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज एकत्र कर लिए गए हैं।

ऐसे मुख्य दस्तावेजों में शामिल हैं:

• ऑब्जेक्ट के सभी मालिकों और पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी युक्त USRN से उद्धरण;
• एक तकनीकी योजना और एक पासपोर्ट जो आपको यह पहचानने की अनुमति देता है कि क्या पिछले मालिकों ने अवैध पुनर्विकास किया था;
• वस्तु के सभी सह-मालिकों के पासपोर्ट;
• विवाह प्रमाण पत्र अगर मालिक आधिकारिक संबंधों में लोग हैं;
• पति या पत्नी से वस्तु बेचने की अनुमति;
• कम उम्र के मालिकों के लिए जन्म प्रमाण पत्र;
• अभिभावकता अधिकारियों से प्राप्त अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सहमति;
• पासपोर्ट कार्यालय से प्रमाण पत्र, जो क्षेत्र में पंजीकृत सभी नागरिकों को इंगित करता है;
• व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण, जिसकी सहायता से आप यह पता लगा सकते हैं कि ओवरहाल या उपयोगिताओं के लिए ऋण हैं या नहीं।

संभावित खरीदारों को अन्य दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता हो सकती है और यह अनुशंसा की जाती है कि इसे प्रदान किया जाए। अन्यथा, यह संदेह पैदा कर सकता है कि कुछ तथ्य हैं जिन्हें मालिक छिपाने की कोशिश कर रहा है।

विज्ञापन बनाना और पोस्ट करना

किसी वस्तु की बिक्री का विज्ञापन विभिन्न स्रोतों में रखा जा सकता है। कैसे बेचेंअपार्टमेंट जल्दी? जानकारी पोस्ट करने के विभिन्न तरीकों का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है। ऐसा करने के लिए, आप विशेष मुफ्त समाचार पत्रों, विज्ञापन साइटों या सशुल्क सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं। किसी विज्ञापन को संकलित करना मुश्किल नहीं है, लेकिन केवल महत्वपूर्ण और प्रासंगिक जानकारी ही पोस्ट करने की सलाह दी जाती है। किसी वस्तु के नुकसान को उसके फायदे के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है।

आवासीय परिसर का निरीक्षण करने के लिए अपॉइंटमेंट लें

शुरू में, जो लोग एक अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं वे बस कॉल करेंगे और विभिन्न आवश्यक डेटा का पता लगाएंगे। अगर उन्हें विकल्प पसंद है, तो उन्हें संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए नियुक्तियां करनी होंगी। इस मामले में, सलाह को ध्यान में रखना उचित है:

• निरीक्षण को स्थगित करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि खरीदार को इस दौरान एक और अपार्टमेंट मिल सकता है;
• संचार के दौरान, आपको अचल संपत्ति के सभी सकारात्मक मापदंडों का प्रदर्शन करना चाहिए;
• किसी भी ग्राहक के साथ दया और सम्मान से पेश आना चाहिए;
• अचल संपत्ति के नुकसान को लाभ के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, यदि खरीदार बुजुर्ग लोग हैं या छोटे बच्चों वाला एक युवा परिवार है, तो उनके लिए एक भूतल अपार्टमेंट आदर्श हो सकता है।

आपको धक्का नहीं देना चाहिए, लेकिन अगर खरीदार घर खरीदने के लिए तैयार है, तो आपको इस संभावना के लिए पहले से तैयारी करने की जरूरत है, इसलिए आपके साथ एक प्रारंभिक अनुबंध होना चाहिए।

प्रक्रिया मंजूरी

शुरू में, एक प्रारंभिक अनुबंध तैयार किया जाता है और जमा का हस्तांतरण आधिकारिक रूप से पंजीकृत होता है। इसके अलावा, एक खरीद समझौता संपन्न और पंजीकृत है।बिक्री। लेन-देन के लिए दोनों पक्षों के बीच अंतिम समझौता किया जाता है। खरीदार रोज़रेस्टर में अपने लिए अपार्टमेंट पंजीकृत करता है, और विक्रेता उसे संपत्ति की चाबी देता है। बस इतना ही, अपार्टमेंट बेचा जाता है! सरल और कुशल। और मुझे रीयलटर्स की महंगी सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना पड़ा या बिचौलियों की मदद का सहारा नहीं लेना पड़ा। लेकिन ऐसे परिदृश्य, अफसोस, हमेशा नहीं होते।

क्या मैं सांप्रदायिक फ्लैट में एक कमरा बेच सकता हूँ?

अक्सर लोगों को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित कमरों को बेचना पड़ता है। ऐसे में कई मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा। कैसे एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने के लिए? ऐसा करने के लिए, कुछ शर्तों और सुझावों का पालन करना महत्वपूर्ण है:

• कला के प्रावधान। 250 जीके;
• शुरू में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के अन्य निवासियों को ऐसा कमरा देना आवश्यक है, और यदि वे मना करते हैं, तो इस तरह के निर्णय को लिखित रूप में दर्ज किया जाना चाहिए और नोटरी पब्लिक द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए;
• तृतीय पक्षों को उसी कीमत पर आवास बेचने के लिए जो एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के अन्य निवासियों को पेश किया गया था;
• अन्य सभी संपत्ति मालिकों को कमरे की बिक्री के बारे में सूचित किया जाना चाहिए;
• अन्यथा, ऐसे आवास की बिक्री एक मानक अपार्टमेंट की बिक्री से अलग नहीं है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा बेचने का तरीका जानने के बाद, आप जल्दी से खरीदार ढूंढ सकते हैं, जबकि अन्य कमरे के मालिकों से उत्पन्न होने वाली वस्तु को बेचने के विभिन्न नकारात्मक परिणामों को रोक सकते हैं। यदि अन्य निवासियों के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो यह लेनदेन को चुनौती देने का आधार बन सकता है।

कैसेबच्चों के साथ आवास बेचें?

कम उम्र के बच्चों के माता-पिता के लिए अचल संपत्ति बेचने के बारे में सोचना असामान्य नहीं है क्योंकि वे एक नया अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं या अन्य उद्देश्यों के लिए पैसे का उपयोग करना चाहते हैं। उसी समय, आपको यह जानने की जरूरत है कि नाबालिगों के साथ एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए, क्योंकि अभिभावक कार्यकर्ता बच्चों के अधिकारों के पालन की सख्ती से निगरानी करते हैं।

इसलिए, ऐसी वस्तु बेचते समय, बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• संरक्षक अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है;
• अन्य संपत्ति का होना महत्वपूर्ण है जहां बच्चे को पंजीकृत किया जाएगा;
• यह साबित करना आवश्यक है कि प्राप्त धन का उपयोग पुराने अपार्टमेंट की तुलना में उच्च गुणवत्ता और आराम की नई संपत्ति खरीदने के लिए किया जाएगा।

संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति के अभाव में, लेन-देन को चुनौती दी जा सकती है। साथ ही, खरीदार को स्वयं विक्रेता से यह अनुमति लेने की आवश्यकता होगी।

यदि बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, लेन-देन के परिणामस्वरूप रहने की स्थिति खराब हो जाती है, या माता-पिता में से कोई एक बेचने से इनकार करता है, तो अभिभावक अधिकारियों से सहमति प्राप्त करना संभव नहीं होगा। साथ ही, एक परमिट जारी नहीं किया जाएगा यदि अपार्टमेंट को वारिस के रूप में बच्चे को हस्तांतरित किया गया था या इसे किसी अन्य आवास में पंजीकृत करना असंभव है। यदि भवन 50% से अधिक नहीं बना है तो निर्माणाधीन मकान में नया अपार्टमेंट खरीदना संभव नहीं होगा।

क्या सार्वजनिक आवास बेचे जा सकते हैं?

नगरपालिका की संपत्ति नागरिकों की नहीं होती है। निजीकृत अपार्टमेंट बेचने का तरीका जानने का सबसे आसान तरीका। यदि आवास का निजीकरण नहीं किया गया है, तो यह नगरपालिका के अंतर्गत आता हैनिधि। किरायेदारों को आवास का किरायेदार माना जाता है, इसलिए उनके पास वस्तु को निपटाने का अवसर नहीं होता है। वे इसे केवल दूसरे आवास के लिए विनिमय या विनिमय कर सकते हैं। वे मुक्त निजीकरण के अपने अधिकार का उपयोग भी कर सकते हैं, और फिर संपत्ति बेच सकते हैं।

मातृत्व पूंजी के लिए खरीदी गई वस्तु को कैसे बेचा जाए?

दो या दो से अधिक बच्चों वाले कई परिवार पहले ही मातृत्व पूंजी के लिए प्रमाण पत्र जारी कर चुके हैं। इसे केवल सीमित उद्देश्यों के लिए ही भेजा जा सकता है, इसलिए अक्सर नागरिक इसकी कीमत पर अचल संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं। इससे ऐसी संपत्ति को बेचना मुश्किल हो सकता है। मैटरनिटी कैपिटल से खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, कुछ बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• बच्चों को नए आवास में शेयर आवंटित किया जाए;
• रहने की स्थिति में गिरावट की अनुमति नहीं है;
• अनुमति के लिए संरक्षकता अधिकारियों को आवेदन करना होगा।

मूल पूंजी का उपयोग करते समय, निश्चित रूप से परिवार के सभी सदस्यों के लिए आवास जारी किया जाता है, जिसमें बच्चे भी शामिल हैं। इसलिए, मातृत्व पूंजी के साथ खरीदा गया एक अपार्टमेंट बेचने से पहले, आपको अनुमति के लिए संरक्षकता अधिकारियों के पास आवेदन करना होगा। यह जारी किया जाता है यदि बेहतर और अधिक आरामदायक आवास खरीदा जाता है, जिसमें बच्चों को शेयर आवंटित किए जाएंगे।

आमतौर पर, अगर अपार्टमेंट तीन महीने से कम समय पहले खरीदा गया था, तो अभिभावक अधिकारी लेनदेन की अनुमति नहीं देते हैं। अगर संपत्ति पांच साल से कम समय पहले खरीदी गई थी, तो आपको संपत्ति की बिक्री पर कर देना होगा।

क्या मैं गिरवी रखने वाला अपार्टमेंट बेच सकता हूँ?

अक्सरअचल संपत्ति खरीदने के लिए लोगों को ऋण प्राप्त करने के लिए बैंकों का रुख करने के लिए मजबूर किया जाता है। इन उद्देश्यों के लिए, एक बंधक जारी किया जाता है। आमतौर पर, फंड लंबी अवधि के लिए लिए जाते हैं, इसलिए अक्सर ऋण अवधि समाप्त होने से पहले वस्तु को बेचना आवश्यक हो जाता है। कैसे एक बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचने के लिए? यह प्रक्रिया विभिन्न तरीकों से की जा सकती है:

• बंधक के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए धन ढूँढना, और इसके लिए आप किसी अन्य बैंक में एक मानक उपभोक्ता ऋण भी प्राप्त कर सकते हैं, वस्तु के लिए धन प्राप्त करने के बाद चुकाया जा सकता है;
• बैंक की अनुमति से बिक्री;
• बैंक कर्मचारियों द्वारा सीधे अचल संपत्ति की बिक्री;
• गिरवी ऋण के साथ संपत्ति बेचना, लेकिन इस प्रक्रिया को बैंक द्वारा विनियमित किया जाना चाहिए, क्योंकि खरीदार को भुगतान से निपटने के लिए संस्था की कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

यदि आप बिक्री के बारे में बैंक को सूचित नहीं करते हैं, साथ ही खरीदारों को धोखा देते हैं, तो उधारकर्ता को आपराधिक और प्रशासनिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। गिरवी पर एक अपार्टमेंट बेचने से पहले, आपको बैंक से अनुमति और सहायता प्राप्त करनी चाहिए।

क्या मैं कर्ज लेकर घर बेच सकता हूं?

अक्सर, नागरिक ओवरहाल या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए धन का भुगतान नहीं करते हैं। ऐसी परिस्थितियों में, उनके पास बेलीफ की मदद से महत्वपूर्ण ऋण एकत्र किए जाते हैं। अक्सर, नागरिक कर्ज चुकाए बिना अचल संपत्ति बेचना पसंद करते हैं।

कर्ज वाले अपार्टमेंट को कैसे बेचें? आप खरीदारों को उनकी उपलब्धता के बारे में पहले से सूचित कर सकते हैं, इसलिएनए मालिक आवास की लागत में कमी की मांग कर सकते हैं। अक्सर, खरीदारों को धोखा दिया जाता है, क्योंकि वे अपने लिए अचल संपत्ति दर्ज करने के बाद महत्वपूर्ण ऋणों के बारे में सीखते हैं। इसलिए, प्रत्येक खरीदार को विक्रेताओं से ऋण की राशि के बारे में जानकारी वाले व्यक्तिगत खाते से उद्धरण मांगना चाहिए।

विक्रेताओं के लिए टिप्स

यदि आप खुद को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो यह सलाह दी जाती है कि अनुभवी रीयलटर्स की कुछ सिफारिशों को ध्यान में रखा जाए। कैसे एक अपार्टमेंट बेचने के लिए? युक्तियाँ काफी सरल हैं:

• पूर्व बिक्री करने की आवश्यकता है;
• आपको संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेज पहले से तैयार करने चाहिए;
• सभी नागरिकों को पहले इस सुविधा की जांच करनी चाहिए;
• यदि आपके बच्चे हैं, तो आपको संरक्षकता अधिकारियों से बेचने की अनुमति लेनी होगी।

संभावित खरीदारों को धोखा देने की अनुशंसा नहीं की जाती है, इसलिए सभी बारीकियों का पहले से खुलासा किया जाना चाहिए। मानक स्थितियों को देखते हुए, आप आसानी से समझ सकते हैं कि बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। चरण दर चरण निर्देश स्पष्ट और सुसंगत हैं।

इस प्रकार, अपने दम पर घर बेचना कोई बहुत जटिल प्रक्रिया नहीं है। केवल नगरपालिका, बंधक या अन्य असामान्य आवास बेचने की बारीकियों को अच्छी तरह से समझना महत्वपूर्ण है। यह कहना काफी मुश्किल है कि एक अपार्टमेंट को बेचना कितना अच्छा है - अपने दम पर या एक रियाल्टार की मदद से। प्रत्येक विकल्प में पेशेवरों और विपक्ष दोनों हैं। यदि आपके पास समय और अवसर है, तो आप स्वयं प्रक्रिया कर सकते हैं। समय और प्रयास बचाने के लिएकिसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना उचित है।