अपने दम पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचें? बेचे गए अपार्टमेंट के लिए कर। बिचौलियों के बिना अचल संपत्ति की बिक्री

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

क्या बिचौलियों के बिना अचल संपत्ति बेचना संभव है? इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, उन कारणों को समझना आवश्यक है जिनके कारण अचल संपत्ति के मालिक उनकी ओर रुख करते हैं। एजेंसियों की सेवाओं का सहारा लेते समय, कई लोग गलती से मानते हैं कि इसकी मदद से खरीदे गए अपार्टमेंट की पूरी जिम्मेदारी वह लेता है। मध्यस्थ सेवाओं की ओर रुख करने का यह कारण समझ में नहीं आता है। कानून के अनुसार, बिक्री का अनुबंध विक्रेता और खरीदार द्वारा संपन्न होता है, और अचल संपत्ति कार्यालय सिर्फ एक मध्यस्थ है। यह कोई कानूनी या वित्तीय जिम्मेदारी नहीं लेता है। यह ग्राहक और एजेंसी के बीच सेवा समझौते में निर्धारित किया जाना चाहिए। अधिक से अधिक, यह कानूनी कार्यवाही में विक्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व करने में सक्षम होगा।

कई लोग सेवाओं का उपयोग करते हैंबिचौलियों को अप्रत्याशित स्थितियों या स्कैमर से बचने के लिए। यह जानते हुए कि अपने दम पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाता है, अर्थात् लेन-देन के प्रत्येक चरण में सभी खतरे और सूक्ष्मताएं, आप जितना संभव हो सके अपनी रक्षा कर सकते हैं और किसी एजेंसी की मदद के बिना कर सकते हैं।

Re altor श्रमसाध्य कार्य करता है, इसलिए पेशेवर की फीस अधिक होती है। लेकिन बहुत से लोग जो प्रयास करने और पैसे बचाने के इच्छुक हैं, वे अभी भी बिचौलियों की सेवाओं का सहारा लेते हैं। केवल एक ही कारण है - वे नहीं जानते कि एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए। एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया के सभी चरणों से खुद को परिचित करने के बाद, आप सुरक्षित रूप से मध्यस्थ सेवाओं के बिना कर सकते हैं।

पहला कदम: कैसे मूल्यांकन करें, बिक्री के लिए तैयार करें और एक अपार्टमेंट को देखने की व्यवस्था कैसे करें

अपने दम पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचें और कहां से शुरू करें? लेन-देन से पहले, आपको किसी भी संपत्ति की बिक्री के लिए पहले तीन चरणों से गुजरना होगा:

1. सबसे पहले, आपको अपार्टमेंट के लिए सही कीमत तय करनी होगी। ऐसा करने के लिए, आपको इसी तरह के रियल एस्टेट ऑफ़र का अध्ययन करने की आवश्यकता है। विज्ञापन समाचार पत्रों, इंटरनेट की मदद से, शहर के एक ही क्षेत्र में लगभग समान मापदंडों के साथ अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन खोजें: स्थिति, क्षेत्र, स्थान और अन्य। आप कई समान विकल्पों को कॉल कर सकते हैं और सभी विवरणों को अधिक विस्तार से स्पष्ट कर सकते हैं, साथ ही यह भी पूछ सकते हैं कि अपार्टमेंट कब तक बेचा जा रहा है। लागत बनाते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि खरीदार सौदेबाजी कर सकता है। आमतौर पर सौदेबाजी वांछित कीमत के 5% तक होती है।
2. अपार्टमेंट की अनुमानित लागत स्थापित करने के बाद, आपको अधिक से अधिक संभावित खरीदारों का ध्यान आकर्षित करना चाहिए। दायर किया जाना चाहिएलोकप्रिय विज्ञापन प्रकाशनों, मुफ्त समाचार पत्रों में एक विज्ञापन, इसे इंटरनेट पेजों पर रखें और इसे सूचना के साथ विशेष बोर्डों पर चिपकाएं। विज्ञापन में संक्षेप में अपार्टमेंट के बारे में सभी जानकारी और संपर्क के लिए एक फोन नंबर होना चाहिए। संभावित खरीदारों को चौबीसों घंटे कॉल करने से रोकने के लिए, आप कॉल के लिए एक विशिष्ट समय निर्दिष्ट कर सकते हैं। विज्ञापन को जितनी बार संभव हो अपडेट किया जाना चाहिए।



3. सभी विक्रेता, और विशेष रूप से महिलाएं जो स्वयं एक अपार्टमेंट बेचने में रुचि रखती हैं, उन्हें इस स्तर पर सलाह की आवश्यकता होगी। ग्राहक के आने जाने में सावधानी बरतनी चाहिए:

• दिन के समय अपॉइंटमेंट लेने के लिए, अधिमानतः एक दिन की छुट्टी पर;
• बैठक में अधिमानतः किसी ऐसे व्यक्ति के साथ रहें जिसे आप जानते हैं;
• प्रमुख स्थानों से कीमती सामान और धन हटा दें;
• लेन-देन से पहले कभी भी मूल दस्तावेज न दिखाएं, केवल फोटोकॉपी।

जमा प्राप्त करना

बिक्री के लिए विज्ञापनों को हटाने के लिए जल्दी करने की जरूरत नहीं है, अचानक एक व्यक्ति अपना विचार बदल देता है, और विक्रेता एक संभावित ग्राहक खो देगा। एक कीमत पर सहमत होने के बाद, खरीदार को अग्रिम भुगतान करने की पेशकश करना आवश्यक है। जो लोग स्वतंत्र रूप से लेन-देन में शामिल हैं और अध्ययन कर रहे हैं कि एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए - कानूनी रूप से इस क्षण को अलग-अलग तरीकों से औपचारिक रूप दिया जा सकता है: एक अग्रिम समझौता (अग्रिम प्राप्त करने के लिए एक रसीद) लिखें या एक प्रारंभिक तैयार करें जमा पर समझौता। सुविधा और सुरक्षा के लिए, इस बिक्री और खरीद समझौते में बेची जा रही वस्तु का पूरा विवरण और अग्रिम की शर्तें शामिल होनी चाहिए। फिर, लेन-देन से इनकार करने की स्थिति में, खरीदार अधिक प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य होगाऔर दंड।

बिक्री अनुबंध कैसे तैयार किया जाता है?

इस प्रक्रिया में मुख्य कदम एक सही बिक्री और खरीद समझौता तैयार करना है, जो लेनदेन के लिए नियत समय से 2-3 दिन पहले तैयार होना चाहिए। इस दस्तावेज़ का रूप चुना गया है: नोटरीकृत या सरल लिखित (पीपीएफ)। दोनों प्रकार के पंजीकरण में समान कानूनी बल होता है। हालांकि, जो लोग एक बंधक पर एक अपार्टमेंट को स्वतंत्र रूप से बेचने का अध्ययन कर रहे हैं, उन्हें इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि इस मामले में, कानून के अनुसार, अनुबंध के रूप को केवल नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

पीपीएफ अनुबंध का मसौदा तैयार करना अधिक किफायती है और इसकी लागत लगभग 50-70 डॉलर है। दस्तावेज़ के नोटरी फॉर्म के साथ, नोटरी बिक्री राशि का एक अतिरिक्त प्रतिशत भी लेता है। बेशक, इस प्रकार के पंजीकरण की लागत बहुत अधिक होगी, इसलिए आपको अनुबंध के नोटरीकृत रूप का चयन नहीं करना चाहिए और बिना आवश्यकता के अतिरिक्त पैसा खर्च करना चाहिए।

पीपीएफ-समझौता खुद तैयार किया जा सकता है या वकील की मदद ली जा सकती है। किसी भी मामले में, आपको अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने और इसके प्रत्येक बिंदु की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है:

• कौन बेचता है और किसको (पूरा नाम और पासपोर्ट विवरण);
• बीटीआई प्रमाण पत्र के साथ अनुबंध में निर्धारित मुख्य मापदंडों का पता और पूर्ण अनुपालन - एफ नंबर 11 ए और एफ नंबर 22 ए;
• बिक्री की शर्तें, अपार्टमेंट की कीमत और निपटान प्रपत्र;
• अनुबंध में वर्णित शीर्षक दस्तावेजों की शुद्धता;
• अपार्टमेंट की रिहाई और पंजीकृत व्यक्तियों को इससे मुक्त करने का समय, एक नियम के रूप में,14 दिन है।

बिक्री के अनुबंध का पंजीकरण

निपटान का सबसे सुविधाजनक और सुरक्षित तरीका एक सुरक्षित जमा बॉक्स है। इसे तटस्थ क्षेत्र में स्थित विश्वसनीय बैंक में खोलने की सलाह दी जाती है। एक सुरक्षित जमा बॉक्स गारंटी देगा कि विक्रेता को सभी आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करने के तुरंत बाद उसका पैसा मिल जाएगा।

बैंक सेल में पैसा रखने के बाद, आपको पंजीकरण के लिए फेडरल स्टेट रजिस्ट्रेशन सर्विस (FSGRKK) को हस्ताक्षर और निम्नलिखित दस्तावेजों के साथ अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते को जमा करना होगा:

• बेचे जाने वाले अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (खरीद और बिक्री समझौता, विरासत का प्रमाण पत्र, साथ ही मालिक के अधिकारों की पुष्टि करने वाला कोई अन्य दस्तावेज़);
• बीटीआई विशेषज्ञों से प्राप्त अपार्टमेंट का भूकर पासपोर्ट;
• वित्तीय और व्यक्तिगत खाते (AKC) की मूल प्रति और हाउस बुक का एक अंश;
• बीटीआई में प्राप्त मूल प्रमाण पत्र एफ नंबर 22ए (आवश्यक) और एफ नंबर 11ए (यदि आवश्यक हो);
• लेन-देन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट की फोटोकॉपी;
• स्वयं एक अपार्टमेंट बेचना सीखने वाली महिलाओं के लिए, आपको पता होना चाहिए कि अपार्टमेंट में पंजीकृत पति की सहमति आवश्यक है, और पुरुष के लिए - पत्नी की सहमति;
• अगर बच्चे हैं, तो कुछ मामलों में संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी;
• मामले में जब अपार्टमेंट सांप्रदायिक है, पड़ोसियों (यदि वे अन्य कमरों के मालिक हैं) या शहर (यदि शेष कमरों का निजीकरण नहीं किया गया है) को मना कर दिया जाना चाहिए;
• पंजीकरण अधिकारी के विवेक पर अन्य दस्तावेज (जन्म, मृत्यु औरअन्य)।

अगर रजिस्ट्रार ने दस्तावेजों को स्वीकार कर लिया, तो सब कुछ सही ढंग से किया जाता है। यह कर्मचारी दस्तावेजों की प्राप्ति के लिए एक रसीद देगा और उस समय को निर्धारित करेगा जब इसे लेने की आवश्यकता होगी। एक नियम के रूप में, दस्तावेज़ FSGRKK में औसतन दो सप्ताह के लिए पंजीकृत होते हैं, फिर खरीदार और विक्रेता को बिक्री का एक पंजीकृत दस्तावेज़ जारी किया जाता है। दोनों पक्षों को टाइपो और त्रुटियों के लिए प्राप्त अनुबंध की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है। यदि सब ठीक है, तो विक्रेता को खरीदार से सुरक्षित जमा बॉक्स की चाबी प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

हमें हस्तांतरण विलेख की आवश्यकता क्यों है?

अपार्टमेंट की रिहाई बिक्री के अनुबंध में निर्दिष्ट समझौतों के अनुसार होती है। हस्तांतरण का विलेख एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो किसी भी रूप में लेनदेन के दौरान तैयार किया जाता है। यह अपार्टमेंट की स्थिति का विवरण देता है। कभी-कभी एक बिक्री अनुबंध इसे बदल देता है, लेकिन इस तरह के एक पेपर को अलग से तैयार करना अभी भी बेहतर है। बेशक, मौखिक समझौतों तक पहुंचना संभव है, लेकिन अपनी रक्षा करना समझदारी है। विक्रेताओं के लिए एक महत्वपूर्ण बिंदु जो एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट बेचने का अध्ययन कर रहे हैं: जब तक हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर नहीं किया जाता है, विक्रेता अपार्टमेंट की भौतिक स्थिति (बाढ़, आग, चोरी) के लिए जिम्मेदार है, और सभी उपयोगिता बिलों का भुगतान भी करता है।

कर का भुगतान कब किया जाता है?

सभी विक्रेता इस प्रश्न में रुचि रखते हैं कि क्या बेचे गए अपार्टमेंट के लिए कर का भुगतान करना आवश्यक है। विधान में ऐसे महत्वपूर्ण बिंदु हैं:

• यदि किसी व्यक्ति के पास 3 साल या उससे अधिक समय से एक अपार्टमेंट है, तो जब इसे बेचा जाता है, तो मालिक को कराधान से छूट दी जाती है।रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के अनुच्छेद 17.1 के अनुसार, लेकिन अभी भी शून्य कर रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता है;
• जब विक्रेता के पास 3 साल से कम समय के लिए आवास है, तो, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 220 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, वह राशि पर कर का 13% भुगतान करने के लिए बाध्य है, गणना योजना जिसका मालिक अपने विवेक से चुनता है।

कर की गणना के लिए दो सूत्र:

• सूत्र 1: अपार्टमेंट की बिक्री के लाभ से इसे खरीदने की लागत घटाएं;
• सूत्र 2: एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए राशि से 1 मिलियन रूबल घटाएं।

जो लोग "अपने दम पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचें" के मुद्दे से निपटते हैं और कानून की सभी पेचीदगियों को नहीं जानते हैं, कुछ उपयोगी जानकारी काम आएगी:

1. यदि अपार्टमेंट वर्तमान बिक्री मूल्य या अधिक पर खरीदा गया था, तो पहले गणना सूत्र का उपयोग करना बेहतर है, क्योंकि कर राशि नकारात्मक होगी, जिसका अर्थ है कि आपको कुछ भी भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, मालिक ने दो साल पहले 2 मिलियन रूबल के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा था, और अब इसे 1.8 मिलियन रूबल के लिए बेच दिया, फिर सूत्र के अनुसार 1.8 मिलियन रूबल। - 2 मिलियन रूबल।=-0.2 मिलियन रूबल - नुकसान पर कोई टैक्स नहीं।
2. जब अपार्टमेंट व्यावहारिक रूप से दे दिया गया था (विरासत, दान द्वारा), दूसरे सूत्र को ध्यान में रखना बुद्धिमानी है।
3. रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 229 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, किसी भी मामले में विक्रेता के पंजीकरण के स्थान पर वर्ष के 30 अप्रैल से पहले कर रिटर्न दाखिल करना आवश्यक है। बिक्री। परिकलित गैर-शून्य कर का भुगतान 15 जुलाई से पहले किया जाना चाहिए।

प्रॉक्सी द्वारा एक अपार्टमेंट की बिक्री

जब मेहनत के लिए पर्याप्त समय न होघर बेचने की प्रक्रिया में अक्सर पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जाती है। उदाहरण के लिए, यह उस मामले में एक उचित समाधान होगा जब कई मालिक एक संपत्ति के मालिक हों। इस मामले में अपार्टमेंट की बिक्री निम्नानुसार की जाती है: सभी मालिक लेन-देन से संबंधित सभी मामलों को एक, कम व्यस्त व्यक्ति के लिए तैयार करते हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी बनाने का कारण चाहे जो भी हो, एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है: परेशानी से बचने और बेघर न रहने के लिए, ट्रस्टी की शक्तियों को स्पष्ट रूप से इंगित करना आवश्यक है।

बहुत गंभीरता से और सतर्कता से आपको जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी से संपर्क करने की आवश्यकता है। यह एक ट्रस्टी को संपत्ति के साथ किसी भी प्रकार का लेन-देन करने और अपने विवेक पर इसका निपटान करने में सक्षम बनाता है, उदाहरण के लिए, इसे बेचकर अपने लिए धन प्राप्त करना। एक नोटरी पब्लिक द्वारा जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी जारी की जाती है, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या वह इस तरह के एक महत्वपूर्ण प्रकार के दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के उद्देश्य को समझता है या नहीं।

ऐसे समय होते हैं जब खरीदार बीमा कराना चाहता है और घर के मालिक द्वारा लेनदेन की पुष्टि करने वाले खंड की बिक्री के अनुबंध में शामिल करने की आवश्यकता होती है। फिर बिक्री संचालन की वैधता के बारे में एक नोटरी द्वारा लिखे गए प्रिंसिपल के बयान के बाद ही प्रॉक्सी द्वारा एक अपार्टमेंट बेचना संभव है।

इस घटना में कि किसी ट्रस्टी की सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता प्रासंगिक नहीं रह गई है, इसकी समाप्ति तिथि से पहले भी पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द किया जा सकता है। पावर ऑफ अटॉर्नी के निरसन पर डेटा नोटरी चैंबर के सूचना डेटाबेस में दर्ज किया गया है।

बच्चे के रहने वाले अपार्टमेंट की बिक्री

लगभग मेंहर परिवार में बच्चे हैं। इसलिए, माता-पिता-विक्रेताओं के लिए, प्रश्न बहुत प्रासंगिक है: "और इस मामले में, एक अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए?" बच्चे पर विचार किया जाना चाहिए और किसी भी मामले में उसके हितों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए, अन्यथा आवास की बिक्री समस्याग्रस्त हो जाएगी। इसकी निगरानी अधिकारियों द्वारा की जाती है। दो प्रकार की खरीद और बिक्री लेनदेन प्रक्रिया है: बच्चा अपार्टमेंट में पंजीकृत है या आवास के हिस्से का मालिक है।

कला के प्रावधानों के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 26, 28, नाबालिगों और नाबालिगों, केवल अपने कानूनी प्रतिनिधियों की सहमति से, अचल संपत्ति से जुड़े लेनदेन सहित, लेनदेन की एक कड़ाई से निर्दिष्ट सीमा बनाने का अवसर है। संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के बिना आवास को बेचना संभव है जिसमें एक नाबालिग पंजीकृत है, लेकिन मालिक नहीं है। अपवाद वे बच्चे हैं जो माता-पिता की देखभाल से वंचित हैं या जो संरक्षकता के अधीन हैं। इस स्थिति में, अभिभावक सेवा से विशेष अनुमति की आवश्यकता होती है। किसी भी मामले में, अपार्टमेंट बेचने से पहले, आपको बच्चे के लिए पंजीकरण का एक नया स्थान खोजने की आवश्यकता है, क्योंकि बच्चों को निवास के एक स्थान से छुट्टी मिलने पर तुरंत दूसरी जगह पंजीकृत होना चाहिए। साथ ही, नया आवास समान या बड़े क्षेत्र के साथ और समान रहने की स्थिति के साथ होना चाहिए। अगर किसी भी तरह से नाबालिग के अधिकारों का हनन नहीं किया गया तो अपार्टमेंट की बिक्री में कोई दिक्कत नहीं होगी.

अगर बच्चा अपार्टमेंट के हिस्से का मालिक है, तो संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की उचित सहमति आवश्यक है। आवास की बिक्री से पहले, इसका पहले से ध्यान रखा जाना चाहिए। आपको नाबालिग बच्चे के पंजीकरण के स्थान पर अभिभावक संगठन से संपर्क करना होगा और पता लगाना होगाक्या किसी विशेष मामले की बारीकियों के आधार पर, एक अपार्टमेंट को बेचना संभव है। यदि लेन-देन कानून द्वारा प्रदान किया जाता है, तो आपको यह पता लगाना होगा कि बिक्री के लिए परमिट कितने समय में तैयार होगा, और आवश्यक प्रमाण पत्र एकत्र करना शुरू करें। फिर, बिक्री का एक दस्तावेज तैयार करते समय, एक बच्चे के बिना विक्रेता (यदि वह 14 वर्ष से कम उम्र का है) या उसके साथ (जब वह 14 वर्ष से अधिक का है) एक आवेदन भरने और हस्ताक्षर करने के लिए संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के पास आता है।. दूसरा अभिभावक (पति या पत्नी, भले ही युगल तलाकशुदा हो) को भी उपस्थित होना चाहिए और सहमति देनी चाहिए। फिर, नियत दिन पर, आप तैयार परमिट प्राप्त कर सकते हैं।

असाधारण मामले:

• यदि आप किसी अन्य इलाके में जाने के कारण अपना निवास स्थान बदलने की योजना बना रहे हैं, तो लेन-देन केवल अभिभावक संगठन की अनुमति से ही संभव है, और अपार्टमेंट के लिए प्राप्त राशि को बैंक खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है। नाबालिग। माता-पिता को नया घर खरीदने और बच्चे की संपत्ति में समान हिस्सेदारी दर्ज करने के लिए बिक्री की तारीख से 3 महीने का समय दिया जाता है। अन्यथा, संरक्षकता अधिकारी बिक्री अनुबंध को रद्द करने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं।
• देश के बाहर स्थायी निवास के लिए जाते समय, अभिभावक संगठन को OVIR से प्राप्त कुछ दस्तावेजों की सूची प्रस्तुत करना आवश्यक है।
• यदि नया आवास बनाया जा रहा है, तो संरक्षकता अधिकारियों की सहमति प्राप्त करने के लिए, यह निर्माण के अंतिम चरण में होना चाहिए। एक नाबालिग को अस्थायी रूप से कहीं (दोस्तों, रिश्तेदारों के साथ) पंजीकृत होने की आवश्यकता है। अभिभावक संगठन को अनुमति के लिए आवेदन करते समय, एक समझौता लाया जाता हैडेवलपर कंपनी, जो बच्चे की शेयरधारिता को दर्शाती है।

निजीकृत अपार्टमेंट बेचने के विकल्प

निजीकृत आवास को बेचने का सबसे आसान तरीका यह है कि इसे पूरी तरह से एक खरीदार को बेच दिया जाए, और लाभ को प्रत्येक के हिस्से के अनुसार विभाजित किया जाए। यह भी संभव है कि मालिकों में से एक अन्य मालिकों से अन्य सभी शेयर खरीदता है। यहां सब कुछ सरल है, और लेनदेन योजना मानक है। लेकिन अक्सर ऐसा होता है कि मालिकों में से कोई एक बेचने से इंकार कर देता है। कैसे इस मामले में एक निजीकृत अपार्टमेंट बेचने के लिए? यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाता है।

यदि अपार्टमेंट को फुटेज द्वारा भागों में विभाजित किया गया है, तो आपको पहले बिक्री की नोटरीकृत सूचना लिखनी होगी, जो आपके क्षेत्र के आकार और वांछित मूल्य को बेचने के लिए इंगित करती है, और इसे अन्य मालिकों को पंजीकृत मेल द्वारा भेजें। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 250, उन्हें अन्य खरीदारों पर एक फायदा है। यदि 30 दिनों के भीतर अन्य मालिक सहमत नहीं हैं या खरीदने से इनकार करते हैं, तो कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 250, आप अपने अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं और किसी अन्य व्यक्ति को संयुक्त अपार्टमेंट में एक शेयर बेच सकते हैं।

जब एक अपार्टमेंट को प्रतिशत के रूप में विभाजित किया जाता है, तो इसे दूसरों की इच्छा के बिना बेचना असंभव है, लेकिन आप स्वेच्छा से या जबरन अदालत में जाकर अपने हिस्से के लिए धन प्राप्त कर सकते हैं।

निजीकृत आवास में नाबालिग बच्चे का हिस्सा है, तो आप अभिभावक अधिकारियों की अनुमति से अपार्टमेंट बेच सकते हैं।

दान किए गए अपार्टमेंट की बिक्री

एक व्यक्ति जिसके पास उपहार प्रमाण पत्र है, उसका निपटान कर सकता हैअपने विवेक पर संपत्ति। यदि मालिक दान किए गए अपार्टमेंट को बेचना चाहता है, जिसमें वह एकमात्र मालिक है, तो बिक्री सामान्य मानक योजना के अनुसार होती है। अचल संपत्ति के लिए धन प्राप्त करने के बाद, विक्रेता को कर का भुगतान करना होगा। हमने ऊपर चर्चा की कि सही और लाभदायक कर फॉर्मूला कैसे चुनें।

जब एक अपार्टमेंट का एक हिस्सा उपहार के रूप में प्राप्त होता है, जिसे प्रतिशत या फुटेज से विभाजित किया जाता है, तो बिक्री योजना "निजीकृत अपार्टमेंट की बिक्री के विकल्प" खंड में चर्चा के समान होती है।

एक गिरवी में अपार्टमेंट की बिक्री

गिरवी संपत्ति के साथ लेन-देन में आने वाली कुछ बाधाओं के बावजूद, बंधक में एक अपार्टमेंट बेचना संभव है। इस ऑपरेशन को करने के कई तरीके हैं:

1. ऋण को अपनी स्वयं की बचत से चुकाकर जल्दी से बंद करें या, यदि खरीदार सहमत है, तो उससे प्राप्त अग्रिम के साथ।
2. आप पहले कर्ज चुकाए बिना एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको बैंक को एक आवेदन लिखना होगा और अनुमोदन की प्रतीक्षा करनी होगी। ऋण के जल्दी बंद होने पर स्थगन के दौरान बिक्री होने पर वह मना कर सकता है। यदि बैंक सहमत है, लेकिन लेन-देन में अपनी भागीदारी पर जोर देता है, तो इसमें दो बैंक सेल खुलते हैं: खरीदार ऋण चुकौती राशि को पहले रखता है, और शेष अंतर दूसरे में रखता है। आवास से भार को हटाने के बाद, एक खरीद और बिक्री लेनदेन तैयार किया जाता है। इस मामले में, बिना रियाल्टार के एक अपार्टमेंट बेचते समय भी, आपको सुरक्षित जमा बॉक्स खोलने और लेनदेन का समर्थन करने के लिए बैंक को एक कमीशन देना होगा।
3. यदि ऋणदाता बिना पूर्व के बिक्री के लिए सहमत हैऋण ऋण की चुकौती और लेनदेन में भाग नहीं लेने के लिए सहमत है, बिक्री के प्रारंभिक दस्तावेज को समाप्त करना आवश्यक है। फिर, खरीदार से प्राप्त धन के साथ ऋण का भुगतान करने के बाद, मालिक प्रतिबंध हटाने के लिए दस्तावेज प्राप्त करता है और पंजीकरण कक्ष में जाता है। इसके बाद, विक्रेता नोटरी पर लेन-देन पूरा करता है।
4. आप लोन लेकर एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं। खरीदार को अपनी सॉल्वेंसी की पुष्टि करने वाले सभी आवश्यक दस्तावेज बैंक को जमा करने की आवश्यकता होती है, और वह पहले से ही उधारकर्ता को बदलने के विकल्प पर निर्णय ले रहा है। एक सकारात्मक निर्णय के साथ, संपत्ति के अधिकारों को फिर से पंजीकृत किया जाता है, संपत्ति गिरवी में रहती है, और विक्रेता को लेनदार की भागीदारी के बिना बेचे गए अपार्टमेंट की लागत और ऋण की शेष राशि के बीच अंतर प्राप्त होता है।

निष्कर्ष

यह पता चला है कि अलग-अलग अपार्टमेंट: निजीकृत, जिसका मालिक एक बच्चा है, बंधक, दान - एक रियाल्टार की मदद के बिना बेचा जा सकता है, लेन-देन के सभी चरणों को जानने के लिए मूल्य निर्धारित करने से लेकर प्राप्त करने तक पैसे की राशि। इस प्रक्रिया के खतरों और पेचीदगियों के बारे में एक विचार रखने और सौदे में बहुत प्रयास और समय लगाने के बाद, आप अपना अपार्टमेंट अपने दम पर बेच सकते हैं।