2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
किसी व्यक्ति के जीवन में अक्सर ऐसी परिस्थितियां आती हैं जो उसे अपने ही अपार्टमेंट से लेन-देन करने के लिए मजबूर करती हैं। उदाहरण के लिए, जब वह दूसरे शहर में जाता है या ऋण लेने का इरादा रखता है। अक्सर अधिक विशाल लोगों के लिए आवासीय अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने की इच्छा होती है। इस संबंध में, संपत्ति के वास्तविक मूल्य का आकलन करने में समस्या है। बहुत से लोग निम्नलिखित प्रश्न पूछते हैं: "क्या यह स्वतंत्र रूप से निर्धारित करना संभव है कि आपकी हवेली को किस राशि में बेचा जाए, ताकि गलत गणना न हो"? हालांकि, पेशेवरों की सेवाओं का प्रयोग और उपयोग न करना बेहतर है।
अपार्टमेंट के विक्रेता के पास एक विकल्प है
काश, कम ही लोग जानते हैं कि एक अपार्टमेंट की लागत का अनुमान कैसे लगाया जाता है, ऐसे मामलों में कोई बाहरी मदद के बिना नहीं कर सकता। किसी भी मामले में, कोई भी सस्ते में आवास बेचना नहीं चाहता है, और निश्चित रूप से, लगभग किसी के पास "अच्छे" खरीदार के लिए वर्षों तक इंतजार करने का अवसर नहीं है। इसलिए आपको हमेशा वास्तविक कीमत देनी चाहिए।
बेशक, ऐसे तरीकों का एक पूरा शस्त्रागार है जिसके द्वारा आवास के अलगाव के लिए लेनदेन की राशि निष्पक्ष रूप से निर्धारित की जाती है।
अगर हम बात करें कि किसी अपार्टमेंट की कीमत का अनुमान कैसे लगाया जाता हैरियल एस्टेट या कंपनियों के कर्मचारी जो पेशेवर आधार पर अचल संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में लगे हुए हैं, इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि उनमें से प्रत्येक की अपनी गणना होगी।
एक बात याद रखना महत्वपूर्ण है: आवासीय अपार्टमेंट की कीमत कई कारकों पर निर्भर करती है, जिसमें इसके पूरा होने के समय लेन-देन में प्रतिभागियों की मनोदशा भी शामिल है।
अंकगणित माध्य निर्धारित करें
आपके पास अपने आवास के लिए कम से कम एक अनुमानित शुल्क का स्वतंत्र रूप से निर्धारण करने का प्रयास करने का अधिकार है, भले ही आपको पता न हो कि पेशेवर अपार्टमेंट की लागत का अनुमान कैसे लगाते हैं। इसके अलावा, हर समझदार व्यक्ति ऐसा कर सकता है।
आपको बिक्री के लिए संपत्तियों के डेटाबेस का अध्ययन करने की आवश्यकता है। फुटेज, कमरों की संख्या, मेट्रो से दूरी, मंजिलों की संख्या, घर की उम्र, बुनियादी ढांचे के मामले में उन अपार्टमेंट का चयन करें जो आपके समान हैं। अब सबसे सस्ते और सबसे महंगे आवास को चिह्नित करें। उसके बाद, संकेतित राशियों के अंकगणितीय औसत की गणना करें - यह आपके घर की कीमत होगी। साथ ही, यह मत भूलो कि लगभग सभी मालिक अपार्टमेंट की लागत को थोड़ा अधिक महत्व देते हैं, संभावित खरीदार के साथ सौदेबाजी करने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं।
रियल एस्टेट एजेंसी करेगी मदद
आप इसे और भी आसान कर सकते हैं: किसी भी रियल एस्टेट एजेंसी को कॉल करके और खुद को एक खरीदार के रूप में पेश करके, आप हमेशा एजेंटों से पता लगाएंगे कि किसी विशेष क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदने वाले व्यक्ति को कितनी न्यूनतम राशि का भुगतान करना होगा के लिए बाहर।
लागत को प्रभावित करने वाले कारकअपार्टमेंट
क्या आप जानना चाहते हैं कि विशेषज्ञ एक अपार्टमेंट की लागत का अनुमान कैसे लगाते हैं? सब कुछ उतना मुश्किल नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है। अचल संपत्ति का मूल्यांकन कई मानदंडों के अनुसार वस्तु का विश्लेषण करके किया जाता है, जो अंततः इसके वास्तविक मूल्य को निर्धारित करता है।
आइए उन पर अधिक विस्तार से विचार करें।
1) संपत्ति का स्थान। शहर को सशर्त रूप से रीयलटर्स द्वारा जिलों में विभाजित किया गया है, उदाहरण के लिए, केंद्रीय, स्लीपिंग, सरहद।
2) संपत्ति का क्षेत्रफल। यह कोई रहस्य नहीं है कि आवास का क्षेत्र जितना बड़ा होगा, उतना ही महंगा होगा।
3) बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता। बेशक, अगर घर के आस-पास कोई अस्पताल, किंडरगार्टन या बाजार है, तो आप एक अपार्टमेंट के लिए उचित कीमत मांग सकते हैं।
4) मरम्मत की उपलब्धता। बेशक, जर्जर दीवारें या टूटी हुई टाइलें आवास की लागत को कम कर देंगी, लेकिन अगर आप सौदे से पहले नए वॉलपेपर चिपकाते हैं और हल्के कॉस्मेटिक मरम्मत करते हैं, तो आप निश्चित रूप से उचित सीमा के भीतर कीमत को सुरक्षित रूप से बढ़ा सकते हैं।
5) फर्श। ऐसा ही हुआ कि पहली और आखिरी मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट खरीदारों के बीच कम मांग में हैं, इसलिए अन्य अपार्टमेंट की तुलना में कीमत कम होगी।
मीडिया विज्ञापन
अचल संपत्ति का मूल्यांकन एक अन्य सरल विधि का उपयोग करके किया जाता है। क्या? यह बहुत आसान है।
आप स्थानीय समाचार पत्रों में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन प्रस्तुत करते हैं और संकेत देते हैंअनुमानित मूल्य, जो उपरोक्त बिंदुओं के आधार पर निर्धारित किया गया था। उसके बाद, ट्रैक करें कि कितने आवेदकों ने आपके प्रस्ताव का जवाब दिया। यदि बहुत अधिक कॉल आती हैं, तो यह एक संकेत है कि आपने थोड़ी कम कीमत का संकेत दिया है, जिसे बाद में थोड़ा बढ़ाया जा सकता है। उसके बाद, आप फिर से एक टेलीफोन डिस्पैचर की भूमिका निभाते हैं और स्थिति को नियंत्रित करते हैं। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह तरीका उन लोगों के लिए अच्छा है जो जल्दी में नहीं हैं और बहुत खाली समय बचा है। संभव है कि एक साल बाद ही आप अधिकतम लाभ का सौदा कर पाएंगे।
बेशक, यदि आप एक व्यस्त व्यक्ति हैं और आपको तत्काल अपना घर बेचने की आवश्यकता है, तो आपको एक अलग योजना के अनुसार कार्य करना चाहिए, क्योंकि रियल एस्टेट मूल्यांकन पेशेवरों का बहुत कुछ है। आज, बाजार में बड़ी संख्या में कंपनियां हैं जो आवास की वास्तविक लागत निर्धारित करने में मदद करती हैं। उन्हें अपना काम करने के लिए, आपको उन्हें एक अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज (एकमुश्त प्रमाण पत्र), बीटीआई (फॉर्म 11 ए) से एक प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा।
हम एक बार फिर जोर देते हैं कि अचल संपत्ति का बाजार मूल्यांकन एक विशेषज्ञ द्वारा व्यक्तिगत आधार पर किया जा सकता है। यह याद रखना चाहिए कि यह एक बहुत ही विशिष्ट प्रक्रिया है, अंतिम परिणाम उन मानदंडों से प्रभावित होता है जो प्रकृति में विविध हैं।
पेशेवरों द्वारा उपयोग किए जाने वाले अपार्टमेंट की लागत की गणना करने के तरीके
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति के मूल्य का विशेषज्ञ मूल्यांकन तीन गणना विधियों के माध्यम से होता है:
1) महँगा। यह इस तथ्य पर आधारित है कि अपार्टमेंट की कीमतसंपत्ति की मरम्मत (निर्माण सामग्री का परिवहन, उनकी लागत, ठेकेदारों को मजदूरी, कर, आदि) के दौरान मालिक द्वारा खर्च की गई लागत के आधार पर निर्धारित किया जाता है। साथ ही, मूल्यांकक को मुद्रास्फीति, मूल्यह्रास के स्तर को ध्यान में रखना चाहिए। इन कारकों को ध्यान में रखते हुए, वह गणना को समायोजित करता है।
2) लाभदायक। यह विधि विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए डिज़ाइन की गई है। इसका अर्थ अत्यंत सरल है। भविष्य में नए मालिक को मिलने वाले संभावित लाभों के आकार के आधार पर परिसर की कीमत निर्धारित की जाती है। हालाँकि, यह विधि केवल दुकानों और शॉपिंग सेंटरों के लिए उपयुक्त है।
3) तुलनात्मक। विशेषज्ञों द्वारा इस पद्धति को सबसे आम माना जाता है। इस मामले में, अचल संपत्ति की वस्तुओं के मूल्य का आकलन अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अन्य समान प्रस्तावों के साथ तुलना करके निर्धारित किया जाता है। चूंकि इसके उपयोग के लिए विशेष ज्ञान की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए इस विधि में आपको इतना खर्च नहीं करना पड़ेगा।
एक पेशेवर आधार पर अचल संपत्ति मूल्यांकन से संबंधित एक विशिष्ट कंपनी के साथ एक अनुबंध का समापन करते समय, यह पूछना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा कि वे अपार्टमेंट की लागत निर्धारित करने के लिए किस विधि का उपयोग करते हैं। यदि आपको मूल्यांकन का यह या वह तरीका पसंद नहीं है, तो आप हमेशा किसी अन्य विशेषज्ञ को चुन सकते हैं।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति का भूकर मूल्यांकन बीटीआई द्वारा किया जाता है, और अब घरों और अपार्टमेंट पर कर की राशि इस सूचक पर निर्भर करेगी।
बंधक ऋण के लिए एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन
तो आप योजना बना रहे हैंएक बंधक ऋण के लिए आवेदन करें, और बैंक कर्मचारी इस मामले में आपसे आधे रास्ते में मिल चुके हैं। आपको पता होना चाहिए कि आपके वर्ग मीटर का वास्तविक मूल्य निर्धारित करने की समस्या तुरंत उत्पन्न होगी। बेशक, क्रेडिट संस्थान अपने मूल्यांकनकर्ता की पेशकश करेगा, लेकिन यह विश्वास करने में जल्दबाजी न करें कि वह अपने काम में निष्पक्षता के सिद्धांत द्वारा निर्देशित होगा।
स्वाभाविक रूप से, इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि वह जानबूझकर आपके भविष्य के अपार्टमेंट की लागत को बढ़ा देगा। इसलिए ऐसे बैंकिंग संस्थान चुनें जो ग्राहकों को एक मूल्यांकक चुनने का अधिकार दें या कई स्वतंत्र परीक्षाएं आयोजित करने के लिए सहमत हों ताकि आवास की कीमत वास्तव में उद्देश्यपूर्ण हो। इसके अलावा, जब एक विशेष बंधक ऋण कार्यक्रम चुनते हैं, तो आपको आवास के बचाव मूल्य की अग्रिम रूप से गणना करनी चाहिए। दूसरे शब्दों में, आपको इस प्रश्न का उत्तर देने की आवश्यकता है कि आपके अपार्टमेंट की कीमत कितनी होगी यदि इसे जल्द से जल्द बेचा जाना है। इस तथ्य पर विचार करें कि आवास का बाजार मूल्य परिसमापन से लगभग 30% अधिक है।
निष्कर्ष
उपरोक्त अनुशंसाएं आपको स्वयं आकलन करने में मदद करेंगी, जिससे आपके परिवार के बजट की बचत होगी। हालांकि, याद रखें कि कुछ मामलों में आप विशेषज्ञों की मदद के बिना नहीं कर सकते।
सिफारिश की:
एनोडाइज्ड कोटिंग: यह क्या है, इसे कहां लगाया जाता है, इसे कैसे बनाया जाता है
एनोडाइजिंग एक इलेक्ट्रोलाइटिक प्रक्रिया है जिसका उपयोग उत्पादों की सतह पर प्राकृतिक ऑक्साइड की परत की मोटाई बढ़ाने के लिए किया जाता है। इस ऑपरेशन के परिणामस्वरूप, जंग और पहनने के लिए सामग्री का प्रतिरोध बढ़ जाता है, और सतह को प्राइमर और पेंट के आवेदन के लिए भी तैयार किया जाता है।
"अचल संपत्ति" की अवधारणा क्या है। अचल संपत्ति के प्रकार
कम लोग जानते हैं कि "अचल संपत्ति" की अवधारणा सबसे पहले रोमन कानून में तैयार की गई थी, जब सभी प्रकार के भूमि भूखंडों और अन्य प्राकृतिक वस्तुओं को नागरिक संचलन में पेश किया गया था। हालाँकि आज इसे आम तौर पर दुनिया भर के किसी भी देश में स्वीकार किया जाता है
अपार्टमेंट का भूकर मूल्य। अपार्टमेंट का बाजार और भूकर मूल्य
बाजार के अलावा अचल संपत्ति, उसके विभाजन या अलगाव, साथ ही कुछ अन्य कार्यों पर कर की गणना करते समय, आपको अपार्टमेंट के भूकर मूल्य की भी आवश्यकता होगी। यह क्या है, इसकी गणना कैसे की जाती है, इसका उपयोग किन विशिष्ट मामलों में किया जाता है और आप इसका सटीक मूल्य कहां से प्राप्त कर सकते हैं - यह सब नीचे और अधिक विस्तार से चर्चा की गई है।
अपने दम पर एक अपार्टमेंट कैसे बेचें? बेचे गए अपार्टमेंट के लिए कर। बिचौलियों के बिना अचल संपत्ति की बिक्री
रियाल्टार सेवाएं महंगी हैं। ऐसी स्थितियां होती हैं जब आपको उन पर बचत करने की आवश्यकता होती है। मैं अपना घर खुद कैसे बेच सकता हूं? अलग-अलग अपार्टमेंट: निजीकृत, जिसका मालिक एक बच्चा है, बंधक, दान किया गया - लेन-देन में प्रयास और समय लगाते हुए, एक रियाल्टार की मदद के बिना बेचा जा सकता है। यह लेख मूल्य निर्धारित करने से लेकर राशि प्राप्त करने तक के सभी चरणों का वर्णन करता है, और एक अपार्टमेंट बेचने की प्रक्रिया के खतरों और पेचीदगियों पर उपयोगी सलाह भी प्रदान करता है।
मास्को में एक अपार्टमेंट की कीमत कितनी है? मास्को में दो कमरों का अपार्टमेंट: कीमत
मास्को में कितने अपार्टमेंट हैं? अंतिम लागत क्षेत्र और कुल क्षेत्रफल पर निर्भर हो सकती है। प्रतिष्ठित क्षेत्रों में, नई इमारतें सबसे महंगी हैं। लेकिन अगर आप मास्को के बाहरी इलाके में आवास खरीदते हैं तो आप पैसे बचा सकते हैं
