अपार्टमेंट का भूकर मूल्य। अपार्टमेंट का बाजार और भूकर मूल्य

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हाल तक, रूसी संघ में सभी अचल संपत्ति लेनदेन दो मूल्य मूल्यों के आधार पर किए गए थे: सूची और बाजार। हालांकि, पहला, एक नियम के रूप में, वास्तविकता के अनुरूप नहीं है, और दूसरा किसी भी राज्य संरचनाओं की भागीदारी के बिना बनता है। इस कारण से, एक और अवधारणा पेश करने का निर्णय लिया गया - अपार्टमेंट का भूकर मूल्य। यह वह मूल्य है जो अचल संपत्ति के अलगाव और उपयोग दोनों से जुड़े करों और शुल्कों की मात्रा निर्धारित करेगा।

यह किस लिए है?

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, सबसे पहले - एक अपार्टमेंट की बिक्री, खरीद या उपयोग से जुड़े करों का भुगतान करने के लिए। पहले, इस उद्देश्य के लिए, बीटीआई द्वारा निर्धारित वस्तुओं की सूची मूल्य का उपयोग किया जाता था। हालांकि, जैसा कि अभ्यास ने दिखाया है, ज्यादातर मामलों में यह वास्तविक की तुलना में काफी कम था। और इससे बजट में कुछ राशियों की कमी हो गई।

करों का भुगतान करने के अलावा, एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का उपयोग विरासत में प्रवेश करते समय, बैंक में एक बंधक के लिए आवेदन करते समय, अचल संपत्ति के विनिमय या दान के लिए लेनदेन करते समय अनिवार्य भुगतान निर्धारित करने के लिए किया जाता है। सामान्य तौर पर, यह मान इस वस्तु से जुड़ी किसी भी विशेषता की गणना के लिए मौलिक है, जिसे मौद्रिक शब्दों में व्यक्त किया जाता है।

इसे कौन और कैसे निर्धारित करता है

कई नागरिक जिन्हें पहली बार एक विशिष्ट राशि निर्दिष्ट करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ता है, उनके पास अक्सर एक प्रश्न होता है कि किसी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कैसे लगाया जाए और यह कैसे निर्धारित किया जाए। यह एक विशेष राज्य निकाय द्वारा स्थापित किया गया है। इसे "कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी की संघीय सेवा" कहा जाता है। लागत स्वयं स्थिर नहीं है, और व्यवस्थित रूप से समीक्षा की जाती है, एक नियम के रूप में, ऊपर की ओर। यह इस तथ्य के कारण है कि पहले यह इन्वेंट्री के करीब था, और इसलिए, बाजार से काफी अलग था।

इसे निर्धारित करते समय कई कारकों को ध्यान में रखा जाता है। सबसे पहले, यह क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर का औसत बाजार मूल्य है। दूसरे, जिस वर्ष घर बनाया गया था। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का निर्धारण करने वाले सूत्र में अन्य गुणांक शामिल हैं।

मैं उसे कहां ढूंढ सकता हूं?

संपत्ति के मालिक द्वारा इस सूचक को परिष्कृत करने के कई तरीके हैं। अपार्टमेंट के भूकर पासपोर्ट को देखने के लिए पहला और शायद सबसे आसान है। यह दस्तावेज़ संबंधित राज्य प्राधिकरण द्वारा जगह में जारी किया जाता हैअचल संपत्ति का स्थान। रूसी संघ का कोई भी नागरिक कैडस्ट्राल चैंबर में आवेदन कर सकता है, जहां उसे एक उपयुक्त प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा। यदि पिछले कुछ वर्षों में अपार्टमेंट के साथ उसके अलगाव सहित कोई कार्रवाई की गई है, तो मालिक के पास दस्तावेज़ हो सकता है, इसलिए आपको केवल पैराग्राफ 8 को देखने की जरूरत है, जहां लागत लिखी गई है। हालाँकि, यदि पासपोर्ट 2012 से पहले प्राप्त हुआ था, तो इस जानकारी को अमान्य माना जाता है, इसलिए इसे दूसरे तरीके से स्पष्ट करना बेहतर है।

अपार्टमेंट का भूकर मूल्य भी Rosreestr के अनुरोध पर प्राप्त किया जा सकता है। यह संस्था की आधिकारिक वेबसाइट पर किया जाता है। एक विशेष फॉर्म होता है, जिसे भरने के बाद नागरिक को रुचि की जानकारी प्राप्त होती है। संपत्ति के बारे में जितनी सटीक जानकारी दी जाएगी, उतनी ही तेजी से अपार्टमेंट का भूकर मूल्य मिलेगा। Rosreestr एक प्रिंट करने योग्य प्रारूप में जानकारी प्रदान करता है। हालाँकि, इस तरह से प्राप्त प्रमाण पत्र को आधिकारिक नहीं माना जाता है।

नोटरी के कार्यालय या अन्य निकायों को प्रस्तुत करने के लिए उपयुक्त दस्तावेज कैडस्ट्राल चैंबर में लिया जा सकता है। अनुरोध किए जाने के 5-7 दिन बाद प्राधिकरण एक प्रमाणपत्र जारी करता है, जो आवश्यक दस्तावेजों के एक पूरे पैकेज के प्रावधान के अधीन है।

मुझे कैडस्ट्राल चैंबर में क्या लाना चाहिए?

प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए आवेदन लिखते समय, आपके पास मूल रूप से अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक मंजिल योजना, एक अन्वेषण और रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट होना चाहिए। यदि कोई प्रतिनिधि कैडस्ट्राल चैंबर में आवेदन करता हैस्वामी, इस कार्रवाई को करने के लिए आपको मुख्तारनामा की आवश्यकता होगी।

स्थापित मानदंड के अनुसार, आवेदन की तारीख से 5-7 कार्य दिवसों के बाद प्रमाण पत्र तैयार होना चाहिए, और यह नि: शुल्क जारी किया जाता है। एक अतिरिक्त शुल्क के लिए एक दस्तावेज प्राप्त करने की तत्काल आवश्यकता के मामले में, अनुरोध को त्वरित तरीके से संसाधित किया जाता है। फिर आवेदन के दिन परिणाम जारी किया जाएगा।

यदि मालिक के पास अपार्टमेंट के लिए कोई स्पष्टीकरण नहीं है (वस्तु की अंतिम सूची की तारीख के साथ योजना का विस्तृत विवरण), तो आपको बीटीआई से संपर्क करना चाहिए।

लागत बहुत अधिक हो तो क्या करें

इस तथ्य के कारण कि अधिकांश क्षेत्रों में यह संकेतक वास्तविक मूल्य से नीचे की ओर काफी भिन्न है, पिछले 2 वर्षों में इसे संशोधित किया गया है। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि अपार्टमेंट का बाजार और भूकर मूल्य कम से कम लगभग समान हो। नतीजतन, यह पता चला कि कुछ बस्तियों में कई वस्तुओं के लिए यह वास्तविक मूल्य से अधिक हो गया।

यदि कोई नागरिक, अपने अपार्टमेंट की लागत को स्पष्ट करने के लिए संबंधित प्राधिकारी को आवेदन करने के बाद, अपने हाथों में एक प्रमाण पत्र प्राप्त करता है और उसमें दी गई जानकारी से सहमत नहीं है, तो उसे इसे चुनौती देने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको न्यायिक अधिकारियों के साथ दावा दायर करने की आवश्यकता है। और अगर यह पता चलता है कि भूकर मूल्य की गणना गलत तरीके से की गई है, तो इसका मूल्य संशोधित किया जाएगा। हालाँकि, प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है। इसलिए, तत्काल लेन-देन करते समय, मालिक, एक नियम के रूप में, कुछ भी विवाद नहीं करते हैं और पूरी राशि पर कर का भुगतान करते हैं।

एक अपार्टमेंट का बाजार मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है

अपनी संपत्ति बेचने या बैंक में गिरवी रखने के इरादे से, मालिक, एक नियम के रूप में, इसकी वास्तविक कीमत से आगे बढ़ना चाहता है। अपार्टमेंट का भूकर मूल्य, हालांकि जितना संभव हो उतना इसके अनुरूप होना चाहिए, हमेशा वास्तविकता को प्रतिबिंबित नहीं करता है। इसलिए, यह निर्धारित करने के लिए कि उनके आवास के लिए कितना पैसा मांगना है या बैंक अपनी सुरक्षा के लिए कितनी राशि का ऋण दे सकता है, मालिक को एक स्वतंत्र मूल्यांकक से संपर्क करना चाहिए। वह वस्तु का बाजार मूल्य निर्धारित करेगा, और, यदि आवश्यक हो, तो एक उपयुक्त निष्कर्ष जारी करेगा, जिसे संभावित खरीदार और बैंक कर्मचारी दोनों के सामने प्रस्तुत किया जा सकता है। सच है, ऐसी परीक्षा के कार्यान्वयन के लिए आपको भुगतान करना होगा।

बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय, आपको यह भी याद रखना चाहिए कि प्रत्येक बैंक के अपने प्रमाणित विशेषज्ञ होते हैं, और वे दूसरों की राय को ध्यान में नहीं रख सकते हैं।

क्षेत्रीय बाधाएं

चूंकि संघ के एक ही विषय के भीतर भी आवास की कीमतें कई बार भिन्न हो सकती हैं, देश के पैमाने का उल्लेख नहीं करने के लिए, किसी विशेष अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का निर्धारण करते समय, सबसे पहले, उसके स्थान को ध्यान में रखा जाता है. इसलिए, उदाहरण के लिए, राजधानी में एक वर्ग मीटर की लागत, यहां तक \u200b\u200bकि रोसेरेस्टर के अनुसार, आधा मिलियन रूबल तक है, और एक छोटे से शहर में यह मूल्य 20-25 हजार के स्तर पर हो सकता है।

मास्को या किसी अन्य शहर में एक अपार्टमेंट का भूकर मूल्य काफी आसानी से मालिक द्वारा निर्धारित किया जाता हैअपने आप। ऐसा करने के लिए, आप Rosreestr द्वारा अनुरक्षित एक विशेष ऑनलाइन निर्देशिका का उपयोग कर सकते हैं। खोज बॉक्स में वस्तु या उसके हिस्से का सटीक पता दर्ज करके, उपयोगकर्ता एक इंटरेक्टिव मानचित्र के रूप में परिणाम प्राप्त करता है। और किसी विशिष्ट वस्तु पर क्लिक करके, वह उसके बारे में सारी जानकारी देख सकता है, जिसमें भूकर मूल्य भी शामिल है। यह उन लोगों के लिए बहुत सुविधाजनक है जिन्हें वर्तमान में आधिकारिक जानकारी की आवश्यकता नहीं है, लेकिन भविष्य में लागतों की गणना के लिए कम से कम अनुमानित जानकारी की आवश्यकता है।

कर की दर पर भूकर मूल्य का प्रभाव

इन दो मापदंडों के बीच एक निश्चित संबंध है। यदि कुल कीमत कानून द्वारा स्वीकार्य 300 मिलियन से अधिक है, तो बजट का अनिवार्य भुगतान दोगुना हो जाएगा। इस कारण से, अपार्टमेंट का भूकर मूल्य इतना महत्वपूर्ण है। सभी मालिकों से बहुत दूर यह समझते हैं कि इसका अर्थ कहां देखना है। अक्सर वे विशेषज्ञों की सशुल्क सेवाओं का सहारा लेते हैं, जबकि वे आसानी से अपने दम पर कार्य का सामना कर सकते हैं, बस रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर।

अचल संपत्ति का भूकर मूल्य सरकारी एजेंसियों के लिए किसी वस्तु का मुख्य मूल्य संकेतक है। करों और शुल्क का भुगतान करते समय, संपत्ति के अलगाव के लिए संचालन और प्रतिज्ञा के रूप में इसके पंजीकरण को ध्यान में रखा जाता है। इसे खोजने के कई तरीके हैं, और उनमें से अधिकतर बिल्कुल मुफ्त होंगे।