भूमि: भूकर मूल्य। भूमि भूखंड: भूकर मूल्य का आकलन और परिवर्तन

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक भूमि भूखंड एक सतह है जो एक निश्चित क्षेत्र, सीमाओं, कानूनी स्थिति, स्थान और अन्य विशेषताओं की विशेषता है जो दस्तावेज़ीकरण में परिलक्षित होती है जो भूमि अधिकारों के रजिस्ट्रार के साथ-साथ राज्य भूमि कडेस्टर में भी कार्य करती है। यहां हम बस्तियों की भूमि, कृषि भूखंड, ऊर्जा और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भूमि, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र जो पानी, वन निधि और अन्य से संबंधित हैं, के बारे में बात कर सकते हैं। इसके अलावा, इसमें रिजर्व से संबंधित भूमि शामिल है, जो कि नगरपालिका अधिकारियों, कानूनी संस्थाओं और आम नागरिकों को संपत्ति के रूप में प्रदान नहीं की जाती है, साथ ही संरक्षण के माध्यम से राज्य के आर्थिक संचलन से वापस ले ली गई है।

पृथ्वी प्रतिनिधित्व करती हैसंसाधन जिसके साथ मानव गतिविधि विभिन्न दिशाओं में जुड़ी हुई है। आज, यह अक्सर कमोडिटी-मनी संबंधों की वस्तु के रूप में कार्य करता है, जिसके लिए भूकर मूल्य कार्य करता है। इस संबंध में भूमि भूखंड की एक स्थिति है जो अक्सर बदलती रहती है, इसलिए आपको एक निश्चित समय पर वस्तुओं की वास्तविक कीमत लगातार निर्धारित करनी होगी।

परिभाषा का क्रम

अन्य प्रक्रियाओं की तरह, इस मामले में एक निश्चित आदेश है। भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का निर्धारण करने के लिए, आपको राज्य मूल्यांकन के लिए नियमों की सहायता का उपयोग करने की आवश्यकता है। सब कुछ निम्न क्रम में होता है।

रूसी संघ का क्षेत्रीय विषय इस निर्णय को मंजूरी देता है कि नागरिक भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का पता कैसे लगा सकते हैं।

रोसरेस्त्र का प्रादेशिक विभाग उन भूमि भूखंडों की सूची तैयार कर रहा है जो भूकर मूल्यांकन के अधीन हैं। वर्तमान कानून के अनुसार, सभी साइटें जो बस्तियों के क्षेत्रों का हिस्सा हैं, 17 प्रकार के अनुमत उपयोग में विभाजित हैं। प्रत्येक बस्ती को इस तथ्य की विशेषता है कि इसमें क्षेत्र प्रशासनिक-क्षेत्रीय योजना की इकाइयों में विभाजित हैं, जिनमें से प्रत्येक में संबंधित भूकर तिमाही शामिल है। भूमि भूखंडों की सूची में उनमें से प्रत्येक की विशेषताओं के बारे में जानकारी भी शामिल है: क्षेत्र, स्थान, उपलब्धता, उद्देश्य और भवनों की प्रकृति।

Rosreestr एक मूल्यांकन संगठन का उपयोग करता है जो गणना करता हैव्यक्तिगत तिमाहियों और अनुमत उपयोग के प्रकारों के लिए भूकर मूल्य का विशिष्ट पैरामीटर। इस सूचक की गणना करने की प्रक्रिया के लिए एक विशिष्ट प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए एक निश्चित तिमाही में एक क्षेत्रीय क्षेत्र के औसत बाजार मूल्य या मानक मूल्य प्रति वर्ग मीटर के उपयोग की आवश्यकता होती है।

उसके बाद, मानक अधिनियम में भूकर मूल्य दर्ज किया जाता है। भूमि भूखंड को प्रादेशिक इकाइयों के प्रबंधन के भूकर पंजीकरण की प्रणाली में संबंधित स्थिति प्राप्त होती है।

गणना सुविधाएँ

आप प्रति वर्ग मीटर कीमत के विशिष्ट पैरामीटर के आधार पर एक भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का पता लगा सकते हैं। अंतिम मूल्य प्राप्त करने के लिए इस मूल्य को पूरे भूखंड के क्षेत्रफल से गुणा किया जाना चाहिए। प्रत्येक भूकर तिमाही के लिए, विशिष्ट संकेतक की मात्रा अच्छी तरह से भिन्न हो सकती है, जबकि अनुमत उपयोग का प्रकार भी मायने रखता है, यह पैरामीटर भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के अनुमोदन को भी प्रभावित करता है। इस मामले में, निर्धारित क्षेत्रीय इकाई के लिए सभी संभावित प्रकार के अनुमत उपयोग के सबसे बड़े विशिष्ट संकेतक के अनुसार लेखांकन किया जाता है।

विशेष अवसर

सांख्यिकीय विश्लेषण को सुव्यवस्थित करने के साथ-साथ क्षेत्रीय संस्थाओं के लिए एक दिशानिर्देश के लिए, यह प्रत्येक श्रेणी की भूमि के लिए विशिष्ट संकेतकों के औसत मूल्यों और नगरपालिका जिलों के लिए कार्यात्मक उपयोग के प्रकार निर्धारित करने के लिए प्रथागत है या जिलों. न्यूनतम पैरामीटर एक समान रूप में सेट किए जा सकते हैं।औद्योगिक और अन्य विशेष उद्देश्यों वाली भूमि के लिए विशिष्ट संकेतक, जिसके नीचे उन्हें इसे स्थापित करने का अधिकार नहीं है। वे अलग-अलग जिलों और भूमि श्रेणियों के लिए भारित औसत संकेतकों की गणना के लिए कार्यप्रणाली के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं।

भूकर मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

एक भूमि भूखंड जिसका मूल्यांकन किया गया है उसे विशेष दस्तावेज में शामिल किया जाना चाहिए। आप यह जानकारी Rosreestr के क्षेत्रीय कार्यालयों में प्राप्त कर सकते हैं। अनुरोध में भूखंड की भूकर संख्या होनी चाहिए। यह भूकर जिले, क्षेत्र, तिमाही की संख्या के आधार पर बनता है, और अंत में एक विशिष्ट साइट का संकेत होता है। आप रोसरेस्ट अधिकारियों में, इसकी वेबसाइट पर, साथ ही दस्तावेजों में, विशेष रूप से, बिक्री और खरीद समझौते, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल पासपोर्ट, और अन्य में संख्या का पता लगा सकते हैं। एक सही ढंग से निष्पादित अनुरोध विशेषज्ञों के लिए भुगतान गणना सहित इसके बारे में सभी उपलब्ध जानकारी प्रदान करने का आधार है।

अतिरिक्त सुविधाएं

भूखंड के भूकर मूल्य का अनुमान निश्चित रूप से निर्दिष्ट दस्तावेजों में शामिल किया जाएगा। आप इसे अपना घर छोड़े बिना पहचान सकते हैं, इसके लिए रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर एक इंटरेक्टिव कैडस्ट्राल मैप पोस्ट किया गया है, इसके लिए उपयुक्त क्षेत्र में कैडस्ट्राल नंबर दर्ज किया गया है। यदि किसी कारण से मांगी गई जानकारी पोर्टल पर उपलब्ध नहीं है, तो आप पंजीकरण पर एक निश्चित नगरपालिका प्राधिकरण का निर्णय पा सकते हैंराज्य से जुड़े भूकर मूल्यांकन के परिणाम। इसके लिए जिस क्षेत्र में साइट स्थित है, उस क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर भूमि के भूकर मूल्य को खोजने की आवश्यकता है, इसे क्षेत्र के क्षेत्र से गुणा करना, जिसके परिणामस्वरूप अनुमानित मूल्य मिलेगा।

मूल्य में परिवर्तन

एक भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को बदलने की अनुमति केवल कुछ मामलों में है:

- यदि क्षेत्र की मुख्य विशेषताओं में उद्देश्य परिवर्तन हुआ है: सीमाएं और क्षेत्र बदल गए हैं, साइट के अनुमत उपयोग में परिवर्तन हुए हैं, इसे किसी अन्य श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया गया है;

- यदि दस्तावेज़ीकरण में त्रुटियां पाई गईं जिससे भूकर मूल्य का अधिक आकलन हो सकता है।

पहला मामला मानता है कि रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय में एक आवेदन किया गया है और दस्तावेजों का एक पैकेज जमा किया गया है (स्वामित्व प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति, भूमि विवाद को हल करने पर दस्तावेज़ की एक प्रति, एक सीमा योजना, और अन्य)।

भूखंड के भूकर मूल्य को कम करने को अदालत या प्रशासनिक रूप से चुनौती दी जा सकती है। यदि इसे अधिक बताया गया है, तो मालिक द्वारा भुगतान की जाने वाली कर की राशि या किरायेदार द्वारा भुगतान किया गया किराया, राज्य की साइट को खरीदने की लागत और अन्य खर्चों को भी कम करके आंका जाएगा। यही कारण है कि एक भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में कमी उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण बचत प्रदान कर सकती है जो इसके मालिक हैं या बस इसका उपयोग करते हैं।

ओवरचार्जिंग कब होती है?

किसी विशेष प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक को कम करके आंका जा सकता है, या अनुमत उपयोग के प्रकार के गलत निर्धारण का एक तथ्य है। यह एक भूकर या तकनीकी त्रुटि के कारण होता है, जब दस्तावेज़ में भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक का गलत संकेत होता है, जो वास्तविक के अनुरूप नहीं होता है। उदाहरण के लिए, यदि भूमि भूखंड के लिए, "प्रशासनिक और औद्योगिक भवनों की नियुक्ति के लिए" अनुमत उपयोग के प्रकार के बजाय, "कार्यालय प्लेसमेंट" के लिए एक संकेतक निर्धारित किया गया है, तो विशिष्ट संकेतक का मूल्य वास्तविक एक को लगभग तीन गुना कर देगा।. एक साइट बनाने और उस पर एक इमारत या अन्य संरचना का पता लगाने के मामले में, इसका उद्देश्य तकनीकी पासपोर्ट में प्रवेश से निर्धारित किया जा सकता है जो किसी विशेष संपत्ति के साथ होता है। यदि भूकर मूल्य के पंजीकरण के लिए प्रादेशिक निकाय को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है, तो त्रुटि का सुधार संभव है। यदि त्रुटि को ठीक करने से इनकार प्राप्त होता है, तो अदालत जाना संभव है।

वस्तु का बाजार मूल्य भूकर मूल्य से कम है

यह मामला मानता है कि आधार दस्तावेज रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प होगा, जिसके अनुसार क्षेत्र का भूकर मूल्य उस समय से बाजार पर उसके मूल्य के बराबर होगा जब बाद वाला था गणना की। साइट के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए, आपको स्वतंत्र रूप से काम करने वाले मूल्यांकक से संपर्क करना होगा। उनकी रिपोर्ट आधार बनेगी जिससे जमीन के प्लॉट का वास्तविक भूकर मूल्य न्यायालय में स्थापित किया जा सके। करइस मामले में किए गए परिवर्तनों के अनुसार शुल्क लिया जाएगा। जमीन के मालिक या किरायेदार को ऐसी विशेषताओं के बारे में पता होना चाहिए।

नए नियम

यदि 22 जुलाई 2010 के बाद निर्धारित भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में कमी की आवश्यकता है, तो इसे अदालत में जाए बिना चुनौती दी जा सकती है। ऐसा करने के लिए, आपको राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में सूचना दर्ज किए जाने के छह महीने के भीतर उपयुक्त प्रोफ़ाइल के आयोग में आवेदन करने की आवश्यकता है। भूकर मूल्य की पुनर्गणना के लिए केवल दो मामले हैं:

- यदि यह साबित हो जाता है कि भूकर मूल्यांकन विश्वसनीय नहीं जानकारी के आधार पर किया गया था;

- यदि आपके पास स्वतंत्र रूप से काम करने वाले मूल्यांकक की राय है, जिसमें बाजार पर भूमि के मूल्य का निर्धारण शामिल है।

विशेष आयोग द्वारा आवेदन पर विचार करने के लिए एक कैलेंडर माह आवश्यक है।

पेशेवर दृष्टिकोण

तो, आप पहले से ही समझ गए हैं कि एक सही ढंग से निर्धारित भूकर मूल्य कितना महत्वपूर्ण है। भूमि भूखंड का मूल्यांकन केवल अनुभवी और कुशल पेशेवरों द्वारा किया जाना चाहिए, जिनकी नजर से छोटी से छोटी जानकारी भी नहीं बच सकती। यही कारण है कि पेशेवर मूल्यांककों की मदद की सबसे अधिक आवश्यकता होती है जो अपने व्यवसाय को अच्छी तरह से जानते हैं। इसलिए, भूमि भूखंड के भूकर मूल्य में कमी या इसकी वृद्धि (प्रारंभिक संकेतक के आधार पर) मूल्यांककों द्वारा की जानी चाहिए। ऐसा करने के लिए, उन्हें कुछ जमा करना होगादस्तावेज़।

आवश्यक दस्तावेज

- भूमि के एक टुकड़े के लिए शीर्षक दस्तावेज।

- प्लॉट की सीमा की जानकारी।

- प्रादेशिक क्षेत्र की श्रेणी।

- उपयोगिताओं की उपलब्धता और स्थिति के बारे में जानकारी।

दस्तावेजों का पूरा पैकेज विशेषज्ञों को हस्तांतरित किया जाता है, जिसके बाद वे काम शुरू करते हैं, जिसके परिणामस्वरूप भूकर मूल्य निर्धारित किया जाता है। परिणामस्वरूप, भूमि भूखंड को संबंधित स्थिति प्राप्त होती है।