TSZhZ एक सैनिक के लिए। सैन्य कर्मियों के लिए आवास की संचयी-बंधक प्रणाली

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

राज्य से सभी को आवास मिलने का समय समाप्त हो गया है। अब आवास की समस्या का समाधान जरूरतमंदों के कंधों पर है। 2005 से, सैनिकों के लिए एक विशेष लक्षित आवास ऋण (सीएचएल) प्रणाली चल रही है। इस लेख में इस कार्यक्रम के सार पर चर्चा की जाएगी।

बंधक

बैंक के माध्यम से संपार्श्विक के रूप में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको डाउन पेमेंट करना होगा और हर महीने एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। ऐसी योजना स्थिर आय वाले विशिष्ट व्यवसायों के प्रतिनिधियों के लिए उपयुक्त हो सकती है, लेकिन उन लोगों के लिए नहीं जिन्होंने अपना पूरा जीवन सार्वजनिक सेवा के लिए समर्पित कर दिया है। विशेष रूप से उनके लिए, 2004 में, सरकार ने एक बचत बंधक प्रणाली (एनआईएस) विकसित की।

कार्यक्रम का सार इस प्रकार है। एनआईएस प्रतिभागी को उसके खाते में मासिक सब्सिडी प्राप्त होती है, जिसका उपयोग वह केवल बंधक अग्रिम का भुगतान करने के लिए कर सकता है। 2013 में, इसका आकार 18.5 हजार रूबल था। वर्ष के लिए 222 हजार रूबल जमा करना संभव था। सब्सिडी की राशि सभी कर्मचारियों के लिए समान है, लेकिन सालाना इसे ऊपर की ओर अनुक्रमित किया जाता है। 2014 में, यह राशि 233.1 हजार रूबल थी।कार्यक्रम में भाग लेने के 36 महीने बाद, आप एक सैन्य सदस्य के लिए एक प्रमाण पत्र (सीएलआर) जारी करने के लिए एक रिपोर्ट जमा कर सकते हैं। यह एक बंधक प्राप्त करने का प्रारंभिक बिंदु है। हालांकि पैसा उधारकर्ता के खाते में जमा हो जाता है, लेकिन वह एक निश्चित समय तक इसका उपयोग नहीं कर सकता है। इसलिए, औपचारिक रूप से, एक व्यक्ति को ऋण में धन प्राप्त होता है। कार्यक्रम का उद्देश्य न केवल एक निश्चित श्रेणी के नागरिकों के लिए आवास प्रदान करना है, बल्कि एक सेना बनाना भी है। राज्य से ऋण प्राप्त करने के बाद, कोई व्यक्ति अपनी मर्जी से नहीं छोड़ सकता है। नहीं तो सारा पैसा बजट में वापस करना होगा।

उधारकर्ता के खाते में जमा धन को विश्वसनीय वित्तीय साधनों का उपयोग करके निवेश करके गुणा किया जाता है। धन केवल सेवा से अलग होने पर और कुछ शर्तों के तहत नकद में प्राप्त किया जा सकता है।

अगले चरण

दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, अपार्टमेंट की तलाश शुरू करने का समय आ गया है। एक सर्विसमैन के लिए CZHZ प्रमाणपत्र बैंक द्वारा उधारकर्ता की स्वीकृति है, उसकी सॉल्वेंसी की पुष्टि। आप तैयार घर या नए भवन में अपार्टमेंट चुन सकते हैं। प्राथमिक बाजार पर वस्तु को संघीय राज्य संस्थान रोस्वोइनिपोटेका द्वारा मान्यता प्राप्त होना चाहिए। उनमें से कुछ हैं। ग्राहक के चुनाव करने के बाद, आप एक अनुबंध तैयार करने के लिए बैंक से संपर्क कर सकते हैं।

सैन्य कर्मियों के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको एक प्रश्नावली भरने, ऋण के लिए एक आवेदन और एक खाता खोलने, दस्तावेजों का एक पैकेज और एक अपार्टमेंट की लागत पर एक रिपोर्ट प्रदान करने की आवश्यकता है। 10 दिनों के भीतर कागजात पर विचार किया जाता है। अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, कर्मचारी को अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कार्यालय आना होगा। अधिकFGU Rosvoinipotek से बैंक में फंड ट्रांसफर करने में 12 दिन लगते हैं। लेन-देन की राशि अग्रिम भुगतान के बराबर है। फिर उधारकर्ता के खाते में जमा किया जाता है और धन का स्वामी होता है। यह पैसा विक्रेता को दस्तावेजों के पंजीकरण और स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद प्राप्त होता है। इस प्रकार एक अनुबंध के तहत सैन्य कर्मियों के लिए ऋण जारी किया जाता है।

कार्यक्रम में कौन भाग ले सकता है?

संघीय कानून संख्या 117 "एनआईएस पर" के अनुसार, ये सैन्य पुरुष हो सकते हैं जो रूसी संघ के सशस्त्र बलों के रैंक में अनुबंध के आधार पर सेवा करते हैं। आवेदन जमा करने से पहले आवास की उपलब्धता निर्णय को प्रभावित नहीं करती है।

एनआईएस को अवश्य भाग लेना चाहिए:

• विशिष्ट संस्थानों के स्नातक जिन्होंने 2005-01-01 के बाद पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किए;

• रिजर्व अधिकारी या स्वयंसेवक जिन्होंने 2004 के बाद सेवा में प्रवेश किया;

• वारंट अधिकारी, मिडशिपमैन जिन्होंने 2005-01-01 के बाद तीन साल से अधिक समय तक काम किया है;

• सैन्य कर्मी जिन्होंने 2007 के बाद अधिकारी का पद प्राप्त किया।

कार्यक्रम के स्वेच्छा से प्रतिभागी बन सकते हैं:

• हवलदार, फोरमैन, सैनिक, नाविक जिन्होंने 2004 के बाद एक नया अनुबंध किया;

• विशेष संस्थानों के स्नातक जो 1 जनवरी, 2005 से पहले सेवा के लिए सुस्त थे;

• अधिकारी जिन्होंने 2005 से 2007 तक रैंक प्राप्त किया है और कम से कम 3 वर्षों के लिए अनुबंध के तहत सेवा की है;

• वारंट अधिकारी, मिडशिपमैन जिन्होंने 2005-01-01 के बाद 36 महीने से अधिक समय तक काम किया, लेकिन इस तिथि से पहले पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर किए;

• 2005-2007 के स्नातक जिन्होंने अपनी पढ़ाई के दौरान अपनी सैन्य रैंक प्राप्त की।

बंधक शर्तें

अगर कोई सैनिक एनआईएस का सदस्य बन जाता है, तो उसके नाम पर एक बचत खाता अपने आप खुल जाता है। 2005 और बाद में शैक्षणिक संस्थानों के स्नातकों के साथ-साथ 2008-01-01 के बाद कनिष्ठ अधिकारी प्रशिक्षण पाठ्यक्रम पूरा करने वाले व्यक्तियों के लिए, ऐसा आधार एक अधिकारी रैंक की प्राप्ति है। एनसाइन के लिए, मिडशिपमैन जिन्होंने तीन साल तक सेवा की है - पहले अनुबंध का निष्कर्ष। कार्यक्रम में भाग लेने के लिए स्वयंसेवकों को कमांडर को एक रिपोर्ट लिखनी होगी। रजिस्टर में इसके पंजीकरण की तिथि को एनआईएस में शामिल करने का आधार माना जाएगा।

प्रत्येक सैनिक को एक नंबर दिया जाता है, जिसके आधार पर FGU Rosvoinipotek एक बचत खाता खोलता है। किसी व्यक्ति को रजिस्टर में शामिल करने की सूचना भाग को भेजी जाती है।

कार्यक्रम से बाहर निकलें

सेवा से बर्खास्तगी, मृत्यु, किसी व्यक्ति की गुमशुदगी की मान्यता के मामले में, उसे एनआईएस से निष्कासित कर दिया जाता है। बचत खाता बंद कर दिया गया है, और सभी धन, परिस्थितियों के आधार पर, सैन्य परिवार को स्थानांतरित कर दिया जाता है या संघीय बजट में वापस कर दिया जाता है।

खाता खोलने के तीन साल बाद, उधारकर्ता घर खरीदने के लिए धन का उपयोग करने के लिए पात्र है। ऋण के लिए आवेदन करने के बाद भी एल/एस के लिए सब्सिडी प्राप्त होगी। सेना से बर्खास्तगी के समय तक संचित राशि नकद में प्राप्त की जा सकती है। आवास की स्थिति में सुधार या अन्य उद्देश्यों के लिए इस ऋण को खर्च करने की अनुमति है। वही अवसर उन व्यक्तियों के लिए प्रकट होता है जिन्होंने 20 से अधिक वर्षों तक सेवा की है। दस साल की सेवा के साथ एक सैन्य आदमी भी नकद में धन प्राप्त कर सकता है,अगर उसे निकाल दिया गया था:

• सेवा की अधिकतम अवधि की उपलब्धि के संबंध में;

• स्वास्थ्य कारणों से काम के लिए अयोग्य घोषित किए जाने के कारण;

• पारिवारिक कारणों से, जो कानून द्वारा प्रदान किए जाते हैं;

• संगठनात्मक गतिविधियों के परिणामस्वरूप।

मृत्यु, मृत्यु, लापता व्यक्ति की मान्यता के मामले में, संचित राशि का भुगतान सैन्य परिवार के सदस्यों को किया जाता है। अन्य स्थितियों में, धन को बजट में वापस कर दिया जाता है।

अपार्टमेंट कैसे खरीदें?

सीएचएल कार्यक्रम से संचित धन का उपयोग अग्रिम भुगतान और मासिक भुगतान का हिस्सा बनाने के लिए किया जा सकता है। अधिकतम ऋण राशि की गणना उस योगदान के आधार पर की जाती है जो 45 वर्ष की आयु तक सर्विसमैन के खाते में होना चाहिए। चूंकि सब्सिडी की राशि सालाना कानून द्वारा विनियमित होती है, इसलिए सीमा की गणना इंडेक्सेशन, मुद्रास्फीति पूर्वानुमान और ब्याज दरों को ध्यान में रखकर की जाती है। केवल अग्रिम भुगतान या मासिक ऋण किस्तों के लिए बैंक खाते में धनराशि स्थानांतरित की जाती है।

आईसीएल प्राप्त करने के लिए एल्गोरिदम

1. यूनिट कमांडर को संबोधित रिपोर्ट।

2. FGU "रोसवोनिपोटेका" एक प्रमाणपत्र तैयार करता है।

3. ऋण सीमा गणना।

4. एक अपार्टमेंट ढूँढना।

5. लक्षित आवास ऋण के लिए आवेदन करना।

6. सकारात्मक निर्णय लेना।

7. बैंक के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करना।

8. FGU Rosvoenipotek की शर्तों की जाँच कर रहा है।

9. अनुबंध ZZhZ पर हस्ताक्षर।

10. बैंक को धन का हस्तांतरणअग्रिम भुगतान करने के लिए।

11. विक्रेता के साथ बिक्री और खरीद समझौते का निष्कर्ष और आवास का पंजीकरण।

12. दस्तावेज़ों के पैकेज को बैंक में स्थानांतरित करना।

13. विक्रेता को धन हस्तांतरित करना।

प्रमाणपत्र क्या कहता है?

दस्तावेज़ में निम्नलिखित मुद्दों पर जानकारी है:

• प्रतिभागी का नाम;

• एलसीएल वैधता;

• संचित खाते में धनराशि की राशि;

• व्यक्तिगत खाता शेष।

फॉर्म पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। फिर इसे फेडरल स्टेट इंस्टीट्यूशन "रोसवोनिपोटेका" की शाखाओं में से एक या यूनिट के कमांडर को एक्सप्रेस मेल द्वारा भेजा जाता है। दस्तावेज़ 6 महीने के लिए वैध है। यदि इस दौरान प्रमाणपत्र लागू नहीं किया गया है, तो इसे FGU की स्थानीय शाखा को सौंप दिया जाना चाहिए।

सैन्य ऋण कैसे चुकाया जाता है?

एनआईएस के ढांचे के भीतर इस्तेमाल किया गया पैसा, 20 साल की सेवा के बाद, लक्षित ऋण की श्रेणी से एक मुफ्त सब्सिडी में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यदि कोई व्यक्ति इस अवधि से पहले नौकरी छोड़ देता है, तो उसे 10 वर्षों के भीतर ब्याज सहित धन वापस करना होगा। सीपीएल समझौता एक वार्षिकी ऋण चुकौती योजना प्रदान करता है।

बीमा की बारीकियां

बैंक गिरवी को दोबारा बेच सकता है। मालिक को बदलते समय, उधारकर्ता को बीमा अनुबंध में बदलाव करने की आवश्यकता होती है। सर्विसमैन को इसके बारे में बैंक के एक आधिकारिक पत्र से पता चलता है। अधिसूचना प्राप्त करने के बाद, आपको सहमत समय के भीतर बीमा कंपनी में आने और अनुबंध पर फिर से हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है।

सैन्य बंधक: सर्बैंक, वीटीबी

उधारकर्ता स्वतंत्र रूप से कर सकता हैअनुबंध के पंजीकरण के लिए एक क्रेडिट संस्थान चुनें। हालात लगभग हर जगह एक जैसे हैं:

- उधारकर्ता की न्यूनतम आयु 21 है;

- अनुबंध के अंत में, सर्विसमैन की आयु 46 वर्ष से कम होनी चाहिए।

अंतर ब्याज दर और सैन्य बंधक कार्यक्रम के तहत प्राप्त की जा सकने वाली अधिकतम राशि में निहित है। Sberbank अपने ग्राहकों को 20 वर्षों के लिए 10-12% प्रति वर्ष की दर से ऋण प्रदान करता है, जो 10% अग्रिम भुगतान के अधीन है। अधिकतम राशि 2.17 मिलियन रूबल है। सहमत शर्तों के आधार पर, दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के समय उधारकर्ता की अधिकतम आयु 25 वर्ष है। इस योजना का बड़ा लाभ उधार ली गई धनराशि के उपयोग के लिए एक छोटा सा कमीशन है। तुलना के लिए: किसी भी अन्य Sberbank बंधक कार्यक्रम पर ब्याज दर 12% से शुरू होती है। वीटीबी सैन्य कर्मियों को 14 साल तक के लिए 12.5% प्रति वर्ष की दर से ऋण प्रदान करता है। उधारकर्ता को डाउन पेमेंट के रूप में संपत्ति की लागत का कम से कम 20% का भुगतान करना होगा। अधिकतम ऋण राशि 1.9 मिलियन रूबल है।

आपको बैंक से क्या पूछना है?

वित्तीय संस्थान से निम्नलिखित जानकारी मांगें:

• ऋण सीमा;

• आवश्यक दस्तावेजों की सूची;

• अधिग्रहीत परिसर में लेनदार के दावे;

• एएचएमएल द्वारा मान्यता प्राप्त भागीदारों की सूची जब प्राथमिक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदने की बात आती है।

जब तक आवास को क्रेडिट संस्थान द्वारा अनुमोदित नहीं किया जाता है, तब तक आपको अपने बचत खाते से धन हस्तांतरित नहीं करना चाहिए। यह तथ्य नहीं है कि बैंक के मना करने पर विक्रेता जमा राशि वापस करना चाहता हैऋण जारी करने में।

अधिग्रहित आवास दस्तावेजों के पंजीकरण के क्षण से एक सैनिक की संपत्ति बन जाता है। लेकिन इसके निपटान का अधिकार सीमित होगा, क्योंकि यह ऋण की अदायगी में एक प्रतिज्ञा है। जब तक वह बैंक को पूरी तरह से कर्ज नहीं चुका देता, तब तक मालिक अचल संपत्ति नहीं बेच पाएगा।

कुछ और बारीकियां

1. एनआईएस प्रतिभागी खरीदे गए आवास में रह सकता है, इसे किराए पर दे सकता है (संघीय राज्य संस्थान रोसवोनिपोटेका से अनुमति की उपलब्धता के अधीन)।

2. सैन्य कर्मियों को कर कटौती का अधिकार है। सीजेडएचजेड से अधिक जमा की गई धनराशि, साथ ही एक नए भवन में एक अपार्टमेंट को खत्म करने और डिजाइन करने की लागत, वापसी के अधीन है। कटौती तब तक संभव है जब तक कि खर्चों की कुल राशि 2 मिलियन रूबल से अधिक न हो।

निष्कर्ष

एक सर्विसमैन के लिए CHZ - ग्राहक की सॉल्वेंसी की पुष्टि, अनुकूल शर्तों पर क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट खरीदने का अवसर। एनआईएस में 3 साल की भागीदारी के बाद, आप प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस दस्तावेज़ के आधार पर, बैंक अधिकतम ऋण राशि की गणना करता है। फिर आप बाजार में एक विशिष्ट प्रस्ताव की तलाश शुरू कर सकते हैं। बंधक की शर्तें इस प्रकार हैं: ऋण 20 वर्षों तक के लिए अधिमान्य ब्याज दर (10-12.5%) पर दिया जाता है। कार्यक्रम के तहत संचित राशि का उपयोग अग्रिम भुगतान करने के लिए किया जाता है, और फिर मासिक भुगतान के हिस्से का भुगतान करने के लिए किया जाता है। एनआईएस में 20 साल की भागीदारी के बाद, पैसा नकद में निकाला जा सकता है।