2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
घर खरीदने के लिए बंधक ऋण वर्तमान में सबसे आम विकल्प है। हालांकि, एक नियम के रूप में, आवास ऋण प्राप्त करने के लिए प्रारंभिक बचत की आवश्यकता होती है। Sberbank के वर्तमान बंधक ऋण कार्यक्रमों के अनुसार, ऋण प्राप्त करने के लिए, आपके पास आवास की लागत का 15-25% होना चाहिए। जिन परिवारों के पास बचत नहीं है, वे स्वाभाविक रूप से सोच रहे हैं कि क्या Sberbank में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना संभव है।
बिना डाउन पेमेंट के गिरवी कैसे प्राप्त करें
दुर्भाग्य से, Sberbank में प्रारंभिक निवेश के बिना कोई आवास ऋण नहीं है, और यह काफी समझ में आता है। बैंक संपत्ति के पूरे मूल्य के लिए ऋण जारी करने का जोखिम नहीं लेना चाहते हैं। दरअसल, भुगतान न होने की स्थिति में यह संभावना नहीं है कि आवास बाजार मूल्य पर नीलामी में बेचे जा सकेंगे।
लेकिन अभी भी विकल्प हैं कि कैसे Sberbank पर बिना डाउन पेमेंट के गिरवी प्राप्त करें:
- युवा परिवारों के लिए संघीय बंधक कार्यक्रम;
- मातृत्व पूंजी बंधक;
- पुनर्वित्त;
- सैन्य बंधक।
संघीय बंधक कार्यक्रम
युवा परिवारों का समर्थन करने के लिए राज्य कार्यक्रम आपको Sberbank में डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक लेने की अनुमति देता है। यह उन जोड़ों के लिए अभिप्रेत है जहां पति-पत्नी में से एक या दोनों की आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं है। एक बच्चे के माता-पिता के लिए भी (उसी स्थिति के साथ)। परिवार एक विशेष आवास सुधार सूची में होना चाहिए।
इस कार्यक्रम की शर्तों के तहत राज्य से खरीदे गए आवास की लागत का 35% या 40% की राशि की सब्सिडी आवश्यक है। 2016 में, परिवार में दो बच्चे होने पर सब्सिडी लगभग एक मिलियन रूबल होगी, एक बच्चे वाले परिवार के लिए 800 हजार रूबल, बच्चे नहीं होने पर लगभग 600 हजार रूबल। इस सरकारी सहायता का उपयोग प्रारंभिक बचत के एवज में किया जा सकता है।
यदि परिवार राज्य कार्यक्रम "युवा परिवारों के लिए आवास प्रदान करना" की आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो यह Sberbank में डाउन पेमेंट के बिना बंधक प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका होगा। ऋण की दर 10.5% प्रति वर्ष से होगी, ऋण राशि 8 मिलियन रूबल तक होगी, ऋण अवधि 30 वर्ष तक होगी।
मातृत्व पूंजी के साथ बंधक
बिना डाउन पेमेंट के गिरवी कैसे प्राप्त करें, इस पर एक अन्य विकल्प बचत के बजाय मातृत्व पूंजी का उपयोग करना है। इस पद्धति का उपयोग नए भवनों में द्वितीयक आवास और अपार्टमेंट दोनों खरीदने के लिए किया जा सकता है।और निर्माणाधीन घरों में। मैटरनिटी कैपिटल फंड्स को लोन के साथ खरीदे गए आवास की लागत का कम से कम 15% कवर करना चाहिए।
ऋण की अवधि, अधिकांश अन्य कार्यक्रमों की तरह, 30 वर्ष तक है। ऋण राशि 300 हजार से 15 मिलियन रूबल तक है। ब्याज दर - 12.5% प्रतिवर्ष से।
यह विकल्प Sberbank में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने के सभी तरीकों में सबसे लोकप्रिय है। समीक्षा कहती है कि यह काफी वास्तविक है।
सैन्य बंधक
केवल विशेष सैन्य आवास प्रणाली के सदस्यों के लिए उपलब्ध है। इस कार्यक्रम के तहत, निर्माणाधीन आवास, साथ ही एक अपार्टमेंट, भूमि के साथ एक आवासीय भवन, द्वितीयक बाजार पर एक कमरा या एक टाउनहाउस खरीदना संभव है।
यह हाउसिंग लोन सेना के लिए Sberbank में डाउन पेमेंट के बिना गिरवी रखने का एक वास्तविक अवसर है। मिलिट्री मॉर्गेज प्रोग्राम के तहत, आप 15 साल तक के लिए 1.9 मिलियन रूबल तक प्राप्त कर सकते हैं।
बंधक पुनर्वित्त
ऋण पुनर्वित्त सेवा वर्तमान में काफी व्यापक है। इस तथ्य के अलावा कि यह आपको अधिक आरामदायक ऋण देने की स्थिति प्राप्त करने की अनुमति देता है, यह Sberbank में डाउन पेमेंट के बिना एक बंधक लेने का भी एक अवसर है। इस सेवा के उपयोगकर्ताओं की प्रतिक्रिया अक्सर सकारात्मक होती है। यह समझ में आता है, क्योंकि पुनर्वित्त करते समय, ग्राहकों को सुविधाजनक भुगतान शर्तों के साथ 13.75% प्रति वर्ष की अनुकूल दर पर देश के सबसे बड़े बैंक में 30 वर्षों तक के लिए एक बंधक प्राप्त होता है।
उसी समय, पुनर्वित्त एक हैएक व्यक्ति के लिए Sberbank में डाउन पेमेंट के बिना गिरवी कैसे प्राप्त करें, इस पर कुछ विकल्पों में से एक।
उधारकर्ताओं के लिए आवश्यकताएं
Sberbank में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने के इच्छुक ग्राहकों को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:
- 21 से 75 वर्ष की आयु (युवा परिवार - 35 वर्ष तक, आय के प्रमाण के बिना उधारकर्ता - 65 वर्ष तक);
- एक वर्ष का कुल अनुभव, कम से कम छह महीने के लिए अंतिम स्थान पर काम करने की अवधि;
- 27 साल से कम उम्र के पुरुषों को ड्राफ्ट नहीं किया जाना चाहिए।
संपत्ति की आवश्यकताएं
अर्जित संपत्ति को तीसरे पक्ष को गिरवी नहीं रखना चाहिए। इसका स्वामित्व आधिकारिक तौर पर Rosreestr के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
विभिन्न प्रकार की संपत्ति के लिए आवश्यकताएं भी लागू होती हैं।
अगर हम किसी इमारत की बात कर रहे हैं, तो:
- पहनना 40% से अधिक नहीं होना चाहिए;
- आयु - 45 वर्ष से अधिक नहीं;
- पांच या अधिक मंजिल;
- शर्त गैर-आपातकालीन होनी चाहिए;
- घर लकड़ी का नहीं है और न ही बैरक जैसा है;
- मिश्रित फर्श, धातु या प्रबलित कंक्रीट;
- ईंट, पत्थर या प्रबलित कंक्रीट नींव;
- सबरबैंक की संचालन शाखा वाले गांव में स्थान।
अपार्टमेंट:
- बिजली, हीटिंग, पानी की आपूर्ति की अनिवार्य व्यवस्था;
- तहखाने और तहखाने के फर्श अस्वीकार्य हैं;
- पुनर्योजना आधिकारिक रूप से पंजीकृत होनी चाहिए;
- अलग रसोई और स्नानघर;
- दरवाजे, खिड़कियां, छत और नलसाजी अच्छी स्थिति में होना चाहिए।
जमीन के साथ आवासीय भवन:
- विकसित अवसंरचना प्रणाली वाले गाँव में स्थान, आस-पास अन्य आवासीय भवन होने चाहिए;
- घर तक पहुंच और साल भर रहने की संभावना;
- बिजली आपूर्ति, हीटिंग, पानी की आपूर्ति, संक्षेप संचार की अनिवार्य प्रणाली;
- मान लें एक पत्थर, ईंट, प्रबलित कंक्रीट या सीमेंट नींव;
- संपत्ति दस्तावेजों के अनुसार उपयोग का प्रकार - व्यक्तिगत आवास निर्माण या ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण के लिए;
- अधूरी वस्तुओं को Regpalat के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।
दस्तावेजों का पैकेज
ग्राहक दस्तावेज़:
- ऋण के लिए किसी व्यक्ति या व्यक्तिगत उद्यमी की प्रोफ़ाइल;
- उधारकर्ताओं, पति/पत्नी, सह-उधारकर्ताओं के पासपोर्ट;
- विवाह प्रमाण पत्र या बयान कि ग्राहक विवाहित नहीं है;
- बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
- प्रत्येक सह-उधारकर्ता को रिश्ते के प्रमाण की आवश्यकता होती है;
- रोजगार का प्रमाण पत्र;
- पिछले छह महीनों की औसत मासिक आय पर दस्तावेज़;
- मातृत्व पूंजी प्राप्त करने का प्रमाण पत्र और पेंशन फंड से एक दस्तावेज इसकी शेष राशि की पुष्टि करता है।
अर्जित संपत्ति के लिए दस्तावेज:
- स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
- दस्तावेज-स्वामित्व के आधार;
- USRR से निकालें कि संपत्ति संपार्श्विक के साथ भारित नहीं है;
- स्वतंत्र अचल संपत्ति मूल्यांकन;
- भूकर और तकनीकी पासपोर्ट;
- संरक्षक अधिकारियों की अनुमति;
- जमानत के लिए जीवनसाथी की सहमति।
एक भूखंड और एक निजी घर के लिए दस्तावेज:
- संपत्ति दस्तावेज;
- संपत्ति दस्तावेज;
- घर के लिए भूकर और तकनीकी पासपोर्ट;
- निर्माण के लिए दस्तावेज प्रगति पर हैं (यदि उपलब्ध हो);
- जमीन और मकान गिरवी नहीं है, यह बताते हुए रजिस्टर से उद्धरण;
- भूमि के एक टुकड़े का भूकर पासपोर्ट;
- एक स्वतंत्र विशेषज्ञ द्वारा जमीन और घर के बाजार मूल्य का आकलन;
- पति / पत्नी की सहमति एक भूमि भूखंड और उस पर अचल संपत्ति बैंक को गिरवी रखने के लिए;
- जमानत की संभावना पर संरक्षक विभाग से प्रमाण पत्र।
इस प्रकार, प्रारंभिक बचत के बिना अचल संपत्ति खरीदने की संभावना सभी के लिए उपलब्ध नहीं है। यह पता लगाने के लिए कि क्या किसी विशिष्ट ग्राहक के लिए Sberbank में डाउन पेमेंट के बिना बंधक लेना संभव है, जो लोग चाहते हैं उन्हें किसी विशेषज्ञ से परामर्श के लिए व्यक्तिगत रूप से बैंक शाखा से संपर्क करना चाहिए।
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