क्रास्नोयार्स्क में डाउन पेमेंट के बिना गिरवी में अपार्टमेंट कैसे प्राप्त करें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

क्या मुझे बिना डाउन पेमेंट के क्रास्नोयार्स्क में गिरवी मिल सकती है? इस प्रश्न का उत्तर इस बात पर निर्भर करता है कि उधारकर्ता अपनी भुगतान करने की क्षमता को साबित करने के लिए क्या गारंटी प्रदान कर सकता है। वे न केवल दस्तावेजों के पैकेज, ब्याज दर, बल्कि बैंक द्वारा ऋण जारी करने की संभावना को भी प्रभावित करेंगे। और अगर डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि एकत्र करना संभव नहीं था, तो क्या ऐसा ऋण लेने का कोई मतलब है?

बैंक क्या पेशकश करते हैं?

बैंक क्रास्नोयार्स्क में विभिन्न बंधक ऋण कार्यक्रमों की पेशकश करते हैं। इनमें प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में आवास ऋण शामिल हैं। ऐसी शर्तों के साथ कार्यक्रम भी हैं जिनके तहत उधारकर्ता डाउन पेमेंट नहीं कर सकता है।

डाउन पेमेंट के साथ या बिना सेकेंडरी मार्केट में नए आवास, अपार्टमेंट और घर खरीदने के कार्यक्रम हैं। क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र में डाउन पेमेंट के बिना गिरवी में आवास खरीदना संभव है, न कि केवल शहर में। दिए गए ऋण की अवधि बंधक ऋण कार्यक्रम के प्रकार पर निर्भर करती है।ऋण, ब्याज दर, दस्तावेजों के पैकेज की संरचना।

कई बैंकों द्वारा ऋण कार्यक्रम पेश किए जाते हैं: Sberbank, Rosbank, Sovcombank और अन्य। ऑफ़र की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए धन्यवाद, आप बिना डाउन पेमेंट के क्रास्नोयार्स्क में सबसे अनुकूल बंधक शर्तों को चुन सकते हैं।

क्या बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना संभव है?

ऐसा होता है कि एक उधारकर्ता किसी कारण से डाउन पेमेंट नहीं कर सकता है और क्रास्नोयार्स्क में एक बंधक ले सकता है। और आवास आज खरीदना चाहिए। उदाहरण के लिए, दूसरे शहर के एक आगंतुक ने विशेष रूप से लाभदायक संपत्ति के बारे में सीखा, लेकिन वह इसे खरीद नहीं सकता - उसके पास डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए बचत नहीं है। अगर आप कलेक्ट करना शुरू करते हैं, तो आप इस ऑफर को मिस कर सकते हैं। इस मामले में, बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए, बैंक को गारंटी प्रदान करना आवश्यक है - तीसरे पक्ष की गारंटी या प्रतिज्ञा। बैंक एक विकल्प के रूप में बीमा की पेशकश कर सकता है। इस सब के लिए समय और भौतिक लागतों की आवश्यकता होगी। जमा प्रदान करना सबसे लाभदायक विकल्प है।

बंधक अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण है। खरीदी जा रही संपत्ति संपार्श्विक है। डाउन पेमेंट के रूप में, आप उधारकर्ता के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट, घर या कॉटेज की प्रतिज्ञा का उपयोग कर सकते हैं, भले ही यह एकमात्र आवास हो। इस तरह से Sberbank में क्रास्नोयार्स्क में डाउन पेमेंट के बिना बंधक प्राप्त करना काफी संभव है। और यद्यपि ग्राहक की वित्तीय स्थिति के मामले में Sberbank को सबसे अधिक मांग वाला बैंक माना जाता है, इसका मतलब यह बिल्कुल भी नहीं है कि इसे प्राप्त करना असंभव हैसंपार्श्विक के बिना बंधक ऋण। हालांकि, यह ऋण मिलने की संभावना को काफी बढ़ा देता है।

बैंक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसका ग्राहक भुगतान करने में सक्षम होगा। आखिरकार, यदि बाद वाले द्वारा ऋण चुकाना असंभव है, तो अपार्टमेंट बैंक की संपत्ति बन जाएगा, और उसे इसे किसी तरह बेचना होगा। और यह पूंजी का नुकसान है, क्योंकि इसे लागू होने में समय लगेगा। साथ ही ऋण पर ब्याज की हानि, साथ ही संपत्ति की कीमतों में गिरावट का संभावित जोखिम। इसलिए, बीमा के लिए, बैंक को खरीदे गए परिसर की आधी लागत की राशि में प्रारंभिक भुगतान की आवश्यकता होती है।

मुझे बैंक में कौन से दस्तावेज़ जमा करने होंगे?

क्रास्नोयार्स्क में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा। पासपोर्ट, एसएनआईएलएस और टिन के अलावा, निम्नलिखित दस्तावेज इसमें शामिल होने चाहिए:

• नार्कोलॉजिस्ट और मनोचिकित्सक से प्रमाण पत्र;
• कर्ज की अनुपस्थिति के बारे में कर कार्यालय से प्रमाणपत्र;
• कार्यपुस्तिका की प्रति;
• विवाह प्रमाण पत्र की प्रति (यदि उधारकर्ता इसमें है);
• एक बंधक पर खरीदे गए आवास से संबंधित दस्तावेज: पंजीकरण प्रमाण पत्र, बीटीआई से प्रमाण पत्र, एक स्वतंत्र मूल्यांकक का निष्कर्ष;
• संपार्श्विक पूंजी (स्वामित्व) की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• कथन;
• आय का प्रमाण पत्र;
• बैंक द्वारा अनुरोधित अन्य दस्तावेज।

सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ भी, बैंक बंधक ऋण जारी करने से मना कर सकता है। आखिरकार, यह 10-25 वर्षों के लिए जारी किया जाता है, जिसे बहुत लंबी अवधि माना जाता है। बैंक को क्लाइंट की सॉल्वेंसी और विश्वसनीयता पर भरोसा होना चाहिए। अगर उसके पास हैसंदेह - एक बंधक ऋण अस्वीकार कर दिया जाएगा।

क्या मातृत्व पूंजी का उपयोग किया जा सकता है?

रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुसार, मातृत्व पूंजी का उपयोग आवास की स्थिति में सुधार के लिए किया जा सकता है। क्रास्नोयार्स्क में बंधक पुनर्भुगतान सहित, क्योंकि यह एक संघीय कानून है, और यह पूरे रूसी संघ में मान्य है। लेकिन लोन जारी करना है या नहीं, यह बैंक तय करता है। एक बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको काम की एक स्थायी जगह और पर्याप्त वेतन की उपस्थिति की पुष्टि करनी होगी। भुगतान राशि कुल आय के 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

नो डाउन पेमेंट मॉर्गेज के लाभ

क्रास्नोयार्स्क या किसी अन्य रूसी शहर में डाउन पेमेंट के बिना बंधक के कुछ फायदे और नुकसान हैं। और यह किसी एकल उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति पर निर्भर नहीं करता है। वे उन सभी पर लागू होते हैं जो गिरवी रखने का निर्णय लेते हैं।

सकारात्मक पक्ष यह है कि उधारकर्ता को तुरंत अपार्टमेंट में जाने का अवसर मिलता है (यदि बंधक पहले से निर्मित आवास खरीदने के लिए लिया जाता है, न कि साझा निर्माण के लिए)। डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए उसे कई महीनों तक बचत करने की आवश्यकता नहीं है। यह विशेष रूप से फायदेमंद होता है जब वह एक शहर में एक अपार्टमेंट खरीदता है, और उसका अपना आवास दूसरे में स्थित होता है। इस प्रकार, उधारकर्ता किराए के आवास के लिए भुगतान करने पर बचत करता है। वह उस संपत्ति को भी बरकरार रखता है जो उसके पास पहले से है।

खामियां

बिना डाउन पेमेंट के क्रास्नोयार्स्क में बंधक प्राप्त करने की इस पद्धति के साथ एक महत्वपूर्ण नुकसान आपके क्रेडिट इतिहास को बर्बाद करने और पहले से भुगतान किए गए कुछ पैसे खोने का एक उच्च जोखिम है। यदि उधारकर्ता प्रारंभिक पूंजी के लिए आवश्यक राशि जमा नहीं कर सकता है, तो उसकी वित्तीय क्षमताएं सीमित हैं। उसकी या तो कम आय है या वह नहीं जानता कि अपने खर्चों को कैसे नियंत्रित किया जाए।

एक और नुकसान ऋण देने की अधिक कठोर शर्तें हैं। क्रास्नोयार्स्क में एक डाउन पेमेंट के बिना एक नई इमारत में एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदना काम नहीं करेगा। जमा का मूल्य अपर्याप्त होगा, क्योंकि पुराना आवास नए से सस्ता है। आप केवल द्वितीयक बाजार में आवास की खरीद पर भरोसा कर सकते हैं। आपको अधिक ब्याज दर का भुगतान करना होगा और अधिक दस्तावेज उपलब्ध कराने होंगे। बैंक को अपनी सॉल्वेंसी साबित करें। हो सकता है कि आपको बीमा खरीदने के लिए फोर्क आउट करना पड़े।