क्या रूस में बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना संभव है

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रूस में बंधक आजीवन बंधन से जुड़े हैं, जिसका कारण औसत आय और उच्च ब्याज दरों (10% और ऊपर से) की तुलना में उच्च आवास मूल्य हैं। नतीजतन, औसत परिवार के लिए भुगतान अनुसूची लगभग सेवानिवृत्ति के बिंदु तक फैली हुई है। बंधक ऋण की औसत अवधि 17 वर्ष है। इस समय के दौरान, उधारकर्ता अपार्टमेंट की लागत से दो से तीन गुना अधिक भुगतान करता है।

उनके "शिकारी" दरों के बावजूद, हमारे देश में बंधक मांग में हैं और उचित हैं। किराया बनाम बंधक दुविधा में, एक बंधक बेहतर दिखता है क्योंकि मासिक भुगतान निश्चित लागतों में गायब होने के बजाय अपना खुद का घर खरीदने की ओर जाता है।

अक्सर, कर्जदार को डाउन पेमेंट से परेशानी होती है, बल्कि उसके न होने से। यदि आपने अभी तक बंधक पर पहली किस्त जमा नहीं की है, लेकिन आप अब घर किराए पर नहीं लेना चाहते हैं तो क्या करें? हां, और पैसे कैसे बचाएं अगर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना आय का एक प्रभावशाली हिस्सा "खाता है" !? बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना अक्सर कई उधारकर्ताओं के लिए एकमात्र आवास समाधान की तरह लगता है, लेकिनक्या यह असली है? ऐसे ऋण की विशेषताएं और नुकसान क्या हैं?

एक महत्वपूर्ण बिंदु - बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना केवल द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में संभव है, क्योंकि प्राथमिक आवास क्षेत्र में ऋण देना उच्च जोखिम (दोहरी बिक्री, दीर्घकालिक निर्माण, और अन्य) से भरा है।) यदि हम इन जोखिमों में बिना डाउन पेमेंट के जारी किए गए दीर्घकालिक ऋण की चुकौती की संभावना को जोड़ दें, तो बैंक के जोखिम कई गुना बढ़ जाते हैं। स्वाभाविक रूप से, क्रेडिट संस्थान तैयार नहीं हैं और ऐसी परिस्थितियों में काम नहीं करेंगे।

जीरो डाउन पेमेंट मॉर्गेज केवल उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास स्थिर और उच्च वेतन है, क्योंकि मासिक भुगतान बड़ा होगा। उम्र भी मायने रखती है: यह जरूरी है कि कर्ज लेने वाले और उसके गारंटरों की सेवानिवृत्ति की उम्र से पहले कर्ज को बंद कर दिया जाए।

जैसा कि बैंक सही मानते हैं, बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखना एक जोखिम भरा व्यवसाय है, इसलिए इस मामले में ब्याज दर अग्रिम के साथ गिरवी रखने की तुलना में अधिक होगी।

यह भी ध्यान रखें कि आवास बंधक के लिए आवेदन करते समय, आपको संपत्ति के मूल्यांकक और बीमा की सेवाओं की आवश्यकता होगी।

बिना डाउन पेमेंट के गिरवी रखने के दो तरीके हैं। पहला विकल्प पहली किस्त के लिए उपभोक्ता ऋण और एक बैंक में ही बंधक जारी करना है। साथ ही, आय को दोनों ऋणों को चुकाने की अनुमति देनी चाहिए, इसलिए, यह विकल्प उच्च शोधन क्षमता वाले उधारकर्ताओं के लिए उपयुक्त है। बैंकों की आवश्यकताओं के अनुसार, शुद्ध मासिक आय का 30% से अधिक बंधक ऋण चुकाने के लिए नहीं जाना चाहिएउधार लेने वाला। शुद्ध आय - सभी प्रलेखित आय (मजदूरी, पेंशन, लाभ, आदि) ऋण देनदारियां (ऋण, गुजारा भत्ता)।

दूसरा विकल्प अन्य उपलब्ध आवासों को गिरवी रखना है। साथ ही, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बैंक अपार्टमेंट की लागत के 90% से अधिक की राशि में ऋण जारी करेगा, जिससे अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट आने पर इसके नुकसान का जोखिम कम हो जाएगा। कुछ बैंक डाउन पेमेंट के रूप में उधारकर्ता के करीबी लोगों (उदाहरण के लिए, माता-पिता) के अपार्टमेंट को गिरवी रखने की पेशकश भी करते हैं। बंधक ऋण देने का यह क्षेत्र बहुत मांग में है, क्योंकि माता-पिता अपने बड़े बच्चों की मदद करते हैं, लेकिन पूर्व-सेवानिवृत्ति और सेवानिवृत्ति की आयु उन्हें दीर्घकालिक ऋण प्राप्त करने की अनुमति नहीं देती है। प्रतिज्ञा के रूप में दूसरा अपार्टमेंट गिरवी रखते समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि बंधक में देरी की स्थिति में, आप अपने प्रियजनों को खतरे में डालते हैं और अपने पोषित वर्ग मीटर को स्वयं खो देते हैं। इसलिए, अपनी आय (वेतन) को बनाए रखने और बढ़ाने के लिए लंबी अवधि में, अपनी भुगतान करने की क्षमता पर भरोसा रखने के लिए, समझदारी से अपनी क्षमताओं का आकलन करना महत्वपूर्ण है।

तो, उच्च आधिकारिक वेतन वाले युवा सक्षम लोग, एक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास के साथ, जो द्वितीयक बाजार में आवास खरीदना चाहते हैं, और आदर्श रूप से, मुफ्त तरल अचल संपत्ति (अपने स्वयं के या तीसरे पक्ष) के लिए दूसरी जमानत।