भूमि का बाजार मूल्य। भूकर और बाजार मूल्य

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

भूमि भूखंड का भूकर और बाजार मूल्य दो अवधारणाएं हैं जिन्हें बिक्री को नेविगेट करने के लिए जानना महत्वपूर्ण है। पहला प्रकार साइट की कीमत को मानकों के अनुसार व्यक्त करता है, जिसकी गणना भूमि के स्थान और श्रेणी के आधार पर की जाती है। इसका उपयोग पट्टे और बिक्री लेनदेन के समापन के साथ-साथ राज्य को भुगतान किए जाने वाले कर की राशि की गणना करने के लिए भूमि संबंधों के नियामक के रूप में किया जाता है। भूमि भूखंड के भूकर और बाजार मूल्य का आकलन हर पांच साल में कम से कम एक बार किया जाता है। इस तरह के मूल्यांकन के परिणामस्वरूप प्राप्त डेटा को राज्य पंजीकरण, कार्टोग्राफी और कैडस्ट्रे के लिए संघीय सेवा द्वारा बनाए गए राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज किया जाता है।

प्रयुक्त अवधारणाओं के बीच संबंध

रूसी कानून न केवल भूकर मूल्य प्रदान करता है, बल्कि मानक और बाजार मूल्य भी प्रदान करता है। मानक एक को उन मामलों में लागू किया जाता है जहां भूकर की परिभाषा नहीं बनाई गई है। इसकी गणना कई मामलों में की जाती है, जो कानून द्वारा निर्धारित की जाती हैं: जब भूमि द्वारा सुरक्षित बैंक ऋण प्राप्त करना, नगरपालिका और राज्य की भूमि खरीदना, और अन्य मामलों में। इसमें भूमि के मूल्य की गणनाइस मामले में, इसे आमतौर पर भूमि क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर भूमि कर की दर के 200 गुना के रूप में परिभाषित किया जाता है, जो कि इच्छित उद्देश्य के आधार पर गणना की जाती है, जबकि कई कारकों को ध्यान में रखते हुए और कर लाभों को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

हर साल, स्थानीय अधिकारियों ने मानक के रूप में मान्यता प्राप्त भूमि की लागत निर्धारित की, जो 25% के भीतर भिन्न हो सकती है। भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य आमतौर पर मानक मूल्य से 25% अधिक होता है। एक दस्तावेज जो किसी विशेष भूखंड के लिए मानक मूल्य की पुष्टि के रूप में कार्य करता है, उसे भूमि प्रबंधन और भूमि संसाधनों के लिए शहर या जिला समिति से प्राप्त किया जा सकता है।

विशेषताएं

भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य आमतौर पर वर्तमान समय में किसी विशेष क्षेत्र में एक निश्चित श्रेणी की भूमि के लिए बाजार की मांग और आपूर्ति जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। मूल्य में, यह समान क्षेत्र के खरीद मूल्य के सबसे संभावित स्तर से अधिक नहीं होना चाहिए। बाजार की स्थिति बदलने या साइट का लक्ष्य अभिविन्यास इसके आकार को प्रभावित कर सकता है। भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य द्वितीयक बाजार के लिए विशिष्ट है, जहां निजी मालिकों के निपटान में भूमि क्षेत्रों का पुनर्विक्रय किया जाता है। प्राथमिक बाजार, जहां निजी स्वामित्व में नगरपालिका और राज्य की भूमि का मोचन, मानक मूल्य के उपयोग की सिफारिश करता है। इन सभी प्रकारों में कुछ अंतर हो सकते हैं। भूकर और मानक मूल्य सूची मूल्य के समान हैं, जबकि बाजार मूल्य पारंपरिक मांग के समान है औरप्रस्ताव.

मूल्यांकन प्रक्रिया

वस्तु की वास्तविक कीमत जानने के लिए भूमि के बाजार मूल्य का आकलन किया जाता है। आमतौर पर, मूल्य साइट के क्षेत्रीय स्थान, बाजार की स्थितियों, आपूर्ति और मांग की गतिशीलता के साथ-साथ लेन-देन के समय देश की अर्थव्यवस्था की स्थिति के आधार पर बनता है। इन सभी कारकों के व्यापक निर्धारण के लिए धन्यवाद, भूमि भूखंड की लागत की गणना करना संभव है, क्योंकि मूल्यांकन कंपनी सबसे अधिक प्रासंगिक डेटा एकत्र करेगी जो एक उद्देश्य मूल्यांकन के लिए उपयोगी हो सकता है।

मूल्यांकन गतिविधियों की आवश्यकता

आमतौर पर, मूल्यांकन के लिए विशेष कंपनियों से संपर्क करना कई मामलों में उचित होता है, जिनमें से कुछ पर प्रकाश डाला गया है:

- भूकर मूल्यांकन की आवश्यकता;

- यदि साइट को राज्य के स्वामित्व से भुनाया जाना है;

- यदि उद्यम की अधिकृत पूंजी में योगदान हस्तांतरित करना आवश्यक है;

- गिरवी या गिरवी रखने की स्थिति में;

- यदि आवश्यक हो तो भूमि बेचने की लागत निर्धारित करें;

- दान पर भुगतान किए गए करों की राशि की गणना।

संपत्ति का विभाजन

संपत्ति का बंटवारा करते समय जमीन के प्लॉट के बाजार मूल्य का आकलन जरूरी है। यह व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं पर लागू होता है। अगर हम व्यक्तियों के बारे में बात कर रहे हैं, तो मूल्यांकन प्रक्रिया तब शुरू होती है जब जोड़े तलाक लेते हैं और साइट पर स्थित इमारतों को ध्यान में रखते हुए गणना की जाती है। कानूनी संस्थाओं के मामले में, भूमि मूल्यांकन में आवंटन शामिल हैऔर कंपनी की कानूनी स्थिति के अनुसार कंपनी के प्रत्येक शेयरधारक या सह-मालिक के शेयर का मूल्यांकन। अक्सर संपत्ति का बंटवारा अदालत में मुकदमेबाजी के साथ होता है, जिसके कारण भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य कई बार निर्धारित किया जा सकता है।

जब कई उत्तराधिकारी उत्तराधिकार में प्रवेश करते हैं, तो भूमि भूखंडों का पूर्ण मूल्यांकन भी किया जाता है। यदि पार्टियों में से कोई एक परीक्षा के परिणामों से सहमत नहीं है, तो मामला अदालत को भेजा जाता है।

किराए की कीमत तय करना

इस प्रकार का आकलन अक्सर काम आ सकता है। इस स्थिति में, भूमि भूखंड की लागत की गणना करते समय, बाजार पर इसके वास्तविक मूल्य और इस प्रकार के क्षेत्रों के लिए उत्प्रेरित किराये की दर के बीच के अंतर को आधार के रूप में लिया जाता है। पट्टे के अधिकार की लागत सीधे किरायेदार की शक्तियों, भारों और पट्टे के अधिकार की अवधि, तीसरे पक्ष द्वारा मूल्यवान संपत्ति के अधिकारों के साथ-साथ भूमि के इच्छित उद्देश्य पर निर्भर करती है।

भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य सीधे कारकों पर निर्भर करता है जैसे: क्षेत्रों का स्थान; वाहनों के लिए पहुंच; संचार की उपलब्धता, साथ ही साथ उनकी मात्रात्मक और गुणात्मक संरचना। इसके अलावा, भूगर्भीय और इंजीनियरिंग-भूवैज्ञानिक अध्ययनों के आंकड़ों को ध्यान में रखना आवश्यक है, जिसका महत्व काफी बड़ा है, खासकर साइट पर निर्माण कार्य की योजना बनाते समय।

किसी खास तारीख की स्थिति

चूंकि भूमि बाजार में कीमतों में निरंतर परिवर्तन होता है, इसलिए मूल्यांकन एक निश्चित तिथि के अनुसार किया जाना आवश्यक है। भूमि भूखंडों का बाजार मूल्य भी कागजात के अनुसार उनके उद्देश्य के आधार पर भिन्न होता है, अर्थात अनुमत उपयोग के मामले में। उद्देश्य का तात्पर्य क्षेत्र के सबसे प्रभावी या संभावित निपटान से है। यह सब भूमि के मोचन की लागत निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है। इस मामले में, अनुमानों को अलग-अलग क्षेत्रों में विभाजित किया जाता है जो भूमि उपयोग के रूप और प्रकृति में भिन्न होते हैं।

मूल्यांकन पद्धति

इसलिए, भूमि भूखंड की लागत निर्धारित करने से पहले, आपको कुछ सवालों के जवाब देने होंगे:

- भूमि भूखंड का इच्छित उद्देश्य क्या है, साथ ही साथ इसका उपयोग करने की अनुमति क्या है;

- भूखंडों के आसपास के क्षेत्र में प्रचलित तरीके और भूमि उपयोग के प्रकार क्या हैं;

- भूमि बाजार में क्या बदलाव आ रहे हैं;

- इस समय किस प्रकार के भूमि उपयोग की उम्मीद है।

एक भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का मूल्यांकन कुछ सूचनाओं पर आधारित होता है। इसके लिए आमतौर पर आवश्यकता होती है: मूल्यांकन के उद्देश्यों को परिभाषित करना; निपटान के लिए एक विशिष्ट तिथि निर्धारित करें; ग्राहक का विवरण जानें; ऐसे दस्तावेज़ हैं जो साइट के मालिक के क्षेत्र के अधिकार की पुष्टि करते हैं, यह एक किरायेदार या मालिक हो सकता है।

आपको यह भी जानना होगा:

- निर्धारित क्षेत्र का उद्देश्य;

- अनुमति हैभूमि उपयोग;

- इस समय साइट के उपयोग का प्रकार;

- प्रादेशिक योजना में मूल्यांकन की जा रही वस्तु की स्थिति, यानी उसकी परिवहन पहुंच और तत्काल वातावरण;

- तत्काल क्षेत्र में भूमि के मुख्य उपयोग।

इसके अलावा, होना चाहिए:

- भूमि योजना;

- प्रादेशिक सीमाओं के निर्धारण के बारे में जानकारी;

- कुछ सुधारों की उपस्थिति पर डेटा, विशेष रूप से, इमारतों, संरचनाओं, साइट पर स्थित संचार, साथ ही उनके बारे में विस्तृत जानकारी;

- साइट पर स्थित भवनों, संचार और सुविधाओं के रूप में भार की उपस्थिति पर डेटा, उनके बारे में विस्तृत जानकारी के साथ।

भूखंडों के बाजार मूल्य की गणना कई बारीकियों को ध्यान में रखकर की जाती है। अनुभवी पेशेवरों के मार्गदर्शन में एक सटीक मूल्यांकन के साथ, भूमि के साथ कोई भी वित्तीय लेनदेन सुरक्षित रूप से किया जा सकता है।

स्कोर को प्रभावित करने वाले कारक

विभिन्न प्रकार के भूमि भूखंड एक ही कारकों से प्रभावित होते हैं जब उनके मूल्यांकन की बात आती है: स्थान, बाहरी कारक, बाजार की स्थिति, इच्छित उपयोग और इसके परिवर्तन की संभावना, इसके उपयोग से प्राप्त संभावित लाभ। बाद वाले का अनुमानित मूल्य क्या मायने रखता है।

एक भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का आकलन एक निश्चित तिथि के अनुसार किया जाता है। समय के साथ, यह आंकड़ा बदल सकता है। यह अनुशंसा की जाती है कि मूल्यांकन किया जाएअधिकतम दक्षता के लिए आधार। यही है, अनुसंधान करते समय, विशेषज्ञ कानून के साथ-साथ वित्तीय और भौतिक वास्तविकताओं के अनुसार इस वस्तु का उपयोग करने की तर्कसंगतता की धारणा का उपयोग करते हैं। यह पता चला है कि मूल्यांकन के परिणामस्वरूप, औसत लागत की गणना नहीं की जाती है, लेकिन अधिकतम। कभी-कभी एक सशर्त, लेकिन उचित, किसी वस्तु को कई भागों में विभाजित करने की अनुमति होती है, जो विभिन्न प्रकारों, रूपों और अन्य विशेषताओं की विशेषता होती है। अक्सर शोध का परिणाम अपेक्षित से भिन्न होता है क्योंकि वर्तमान प्रकार का उपयोग अधिकतम प्रभावी से मेल नहीं खाता है। इस अवधारणा से निपटने की जरूरत है।

अधिकतम उपयोग

किसी भूमि भूखंड का बाजार मूल्य स्थापित होने की स्थिति में, निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

- इच्छित उद्देश्य, साथ ही एक निश्चित प्रकार के उपयोग के लिए अनुमतियों की उपलब्धता;

- तथ्य के बाद साइट का उपयोग;

- वर्तमान काउंटी में पसंदीदा भूमि उपयोग प्रकार;

- मिलते-जुलते वर्गों के लिए कीमतों में बदलाव के संबंध में पूर्वानुमान।

निष्कर्ष

मूल्यांकन प्रक्रिया अध्ययन क्षेत्र में क्षेत्रों की औसत लागत, परिवहन नेटवर्क की उपलब्धता, इमारतों की अनुपस्थिति या उपस्थिति, भूमि पर इंजीनियरिंग नेटवर्क, पर्यावरण की स्थिति, बुनियादी ढांचे की दूरस्थता, और अन्य। कृषि भूमि के लिए वास्तविक फसल उपज, उत्पादन लागत, लागत का मूल्यांकन करना आवश्यक हैक्षेत्र में उत्पादों की बिक्री, साथ ही साथ कई समान रूप से महत्वपूर्ण कारक। अन्य प्रकार के भूमि भूखंडों का मूल्यांकन उसी तरह किया जाता है।