भूकर मूल्य और वस्तु सूची मूल्य के बीच क्या अंतर है? भूकर मूल्य का निर्धारण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हाल ही में अचल संपत्ति को नए तरीके से मूल्यांकित किया गया है। भूकर मूल्य पेश किया गया था, वस्तुओं के मूल्य की गणना के लिए अन्य सिद्धांतों के लिए प्रदान करना और जितना संभव हो बाजार मूल्य के करीब। इसी समय, नवाचार ने कर के बोझ में वृद्धि की। लेख बताता है कि कैसे भूकर मूल्य वस्तु सूची मूल्य से भिन्न होता है और इसकी गणना कैसे की जाती है।

इन्वेंट्री वैल्यू क्या है?

रियल एस्टेट की इन्वेंट्री वैल्यू ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी (बीटीआई) के विशेषज्ञों के काम का फल है। उनकी कार्यप्रणाली प्रदान करती है कि मूल्यांकन करते समय, वस्तु की प्राथमिक लागत को आधार के रूप में लिया जाता है और पहनने के गुणांक से गुणा किया जाता है। कैडस्ट्राल वैल्यू और इन्वेंट्री वैल्यू के बीच का अंतर यह है कि दूसरे मामले में बाजार के कारकों को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

सूची के दौरान, एक इमारत, संरचना या कमरे में शामिल सभी चीजों को ध्यान में रखा गया था - दीवारों, फर्श, छतों, खिड़कियों, दरवाजों के आयाम और सामग्री। बीटीआई के कर्मचारियों ने तकनीशियनों के लिए प्रदान किया जो समय-समय पर साइट पर जाते थे और ब्यूरो को उपलब्ध आंकड़ों का सत्यापन करते थे।

बाद में, सभी परिवर्तन सालाना स्वचालित रूप से किए जाने लगे - पहला, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, और दूसरा, समय के लिए समायोजित। हालांकि, भवन कितनी भी तेजी से बूढ़ा क्यों न हो, इसकी इन्वेंट्री वैल्यू बढ़ रही है। यदि किसी संपत्ति के मालिक को आश्चर्य होता है कि किसी वस्तु के इन्वेंट्री मूल्य का पता कैसे लगाया जाए, तो उसे तकनीकी पासपोर्ट देखने की जरूरत है। आपको जो जानकारी चाहिए वह है।

भूकर मूल्य क्या है?

भूकर मूल्य की एक अलग पद्धति है। इसके विकास के दौरान, वित्त मंत्रालय ने बजट में कर राजस्व बढ़ाने के लिए निर्धारित किया। हालाँकि, पारंपरिक तरीके से, केवल कर की दरों में वृद्धि करके, यह हासिल नहीं किया जा सकता था। इसलिए, हमने दूसरी तरफ से जाकर मूल्यांकन पद्धति को बदलने का फैसला किया। लक्ष्य एक ही था: जितना हो सके इसे बाजार मूल्य के करीब लाना।

परिणामस्वरूप, "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" नामक संघीय कानून को अपनाया गया, और अब भूकर मूल्य के निर्धारण ने एक कानूनी चरित्र प्राप्त कर लिया है।

भूमि भूखंडों का भूकर मूल्य

नए मूल्यांकन के सिद्धांत भूमि कर के दायरे से लिए गए हैं। यहां, लंबे समय तक, भूकर मूल्य की गणना साइट के स्थान और उसकी श्रेणी के आधार पर की जाती है। हालाँकि, यह न केवल के लिए आवश्यक हैकराधान, लेकिन किराये के संबंधों के लिए भी। लेन-देन में भागीदारों को इसके आकार के बारे में कोई संदेह नहीं है। सभी डेटा भूकर कक्ष में पाया जा सकता है, जिसे हर 5 साल में कम से कम एक बार पुनर्मूल्यांकन करना चाहिए।

भूमि भूखंडों का एक मानक मूल्य भी होता है, जिसे तब लागू किया जाता है जब भूकर मूल्य निर्धारित करना संभव नहीं होता है। हालांकि, ऐसे मामले हैं जब केवल इसका उपयोग किया जाता है, उदाहरण के लिए, बैंक से ऋण प्राप्त करते समय, नगरपालिका भूमि प्राप्त करना, और इसी तरह। क्षेत्रों के अधिकारियों को सालाना मानक मूल्य बदलने का अधिकार है, हालांकि, एक चौथाई से अधिक नहीं। इसके अलावा, यह बाजार मूल्य के 75% की सीमा से अधिक नहीं होना चाहिए।

भूकर मूल्यांकन करने की प्रक्रिया

यह पता लगाने के लिए कि कैडस्ट्राल वैल्यू इन्वेंट्री वैल्यू से कैसे भिन्न है, आपको पहले तरीकों पर ध्यान देना चाहिए। यदि इन्वेंट्री वैल्यू के लिए कई वर्षों में ईमानदारी और कार्यप्रणाली की आवश्यकता होती है, तो कैडस्ट्राल वैल्यूएशन अपेक्षाकृत जल्दी किया जाता है। इसके साथ क्रियाओं का क्रम इस प्रकार है:

• क्षेत्र के अधिकारी आकलन पर निर्णय लेते हैं। इसे हर 5 साल में कम से कम एक बार आयोजित किया जाना चाहिए।
• Rosreestr इस आधार पर मूल्यांकन की जाने वाली वस्तुओं की सूची तैयार करता है। डेटा राज्य कडेस्टर से लिया गया है।
• Rosreestr प्रतिस्पर्धी आधार पर एक मूल्यांकन फर्म को आकर्षित करता है।
• मूल्यांकक, मानक दस्तावेजों और उनमें दर्शाए गए गुणांकों के आधार पर, पूरी प्रक्रिया को अंजाम देता है।
• मूल्यांककों का स्व-नियामक संगठन भूकर मूल्यांकन पर रिपोर्ट की जांच कर रहा है।
• प्राप्त डेटा क्षेत्र के अधिकारियों द्वारा अनुमोदित और प्रकाशित किया जाता है।
• डेटा भूकर पंजीकरण प्रणाली में दर्ज किया जाता है।

संपत्ति का मूल्यांकन कौन करता है?

शायद, मूल्यांकक इस प्रश्न का सबसे सटीक उत्तर दे सकता है कि भूकर मूल्य वस्तु सूची मूल्य से कैसे भिन्न है। इस क्षमता में, विशेष कंपनियां जिनके पास इस प्रकार की गतिविधि अधिनियम के लिए लाइसेंस हैं।

वांछित पथ तक पहुंच प्राप्त करने के लिए, उन्हें एक प्रतिस्पर्धी चयन के अलावा, उत्तीर्ण होने की आवश्यकता है। यह वह प्रक्रिया है जो राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए अनुबंध खरीद पर विशेष संघीय कानून द्वारा प्रदान की जाती है। इसके अलावा, समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, मूल्यांकक अपने स्वयं के खर्च पर मूल्य के गलत निर्धारण के जोखिमों का बीमा करता है। बीमा की राशि कम से कम 30 मिलियन रूबल है।

प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए सार्वजनिक धन की प्राप्ति तभी संभव हो पाती है जब क्षेत्रीय अधिकारियों को रिपोर्ट पर विशेषज्ञों की सकारात्मक समीक्षा और मूल्यांकन परिणामों की स्वीकृति प्राप्त होती है।

संपत्ति के भूकर मूल्य की गणना कैसे की जाती है?

मूल्यांकनकर्ता वस्तुओं के मूल्य को निर्धारित करने के लिए तकनीकी नियमों, मानकों, नियमों और विधायी कृत्यों के एक पूरे सेट का उपयोग करते हैं। हालांकि, यहां एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण का स्वागत नहीं है, जो तुरंत भूकर के बीच के अंतर को दर्शाता हैइन्वेंट्री से लागत.

कैडस्ट्राल वैल्यूएशन एक बड़े पैमाने पर दृष्टिकोण प्रदान करता है, जब हर अपार्टमेंट या घर को मापना आवश्यक नहीं होता है। जाहिर है, इसमें शामिल कंपनियों के पास वस्तु के स्थान और उसकी श्रेणी के आधार पर गुणांक का एक सेट होता है। बीटीआई स्कोर का योग इन गुणांकों से लिया और गुणा किया जाता है। यही कारण है कि एक अपार्टमेंट की सूची और भूकर मूल्य कभी-कभी कई बार भिन्न होता है। अधिकारी शाब्दिक रूप से सब कुछ ध्यान में रखने की कोशिश कर रहे हैं - यहां तक कि ट्रॉलीबस स्टॉप की दूरी, मेट्रो या बच्चों के खेल के मैदान की उपस्थिति।

गुणांक सरलता से प्रदर्शित होते हैं। क्षेत्रों के अधिकारियों के साथ मूल्यांकनकर्ता अचल संपत्ति बाजार में प्रति वर्ग मीटर की लागत के आधार पर लेते हैं और गणना करते हैं कि यह सूची से कितना अधिक है। विभाजन के परिणाम को कम करने के लिए यह थोड़ा (10 प्रतिशत तक) रहता है - और गुणांक तैयार है।

संपत्ति कर भूकर मूल्य पर कैसे निर्भर करता है?

इस तथ्य के कारण कि कैडस्ट्राल और इन्वेंट्री मूल्य अलग-अलग निर्धारित किए जाते हैं, अचल संपत्ति की कीमत में अंतर, जिसे कर आधार के रूप में लिया गया था, महत्वपूर्ण हो गया।

यदि टैक्स की दरें समान रहती हैं, तो अधिकांश संपत्ति मालिक रातोंरात दिवालिया हो जाएंगे। तो, उरल्स में, यदि पंजीकरण प्रमाण पत्र में एक अपार्टमेंट की कीमत 200 हजार रूबल है, तो पुनर्मूल्यांकन के बाद यह कम से कम 500 हजार है। राज्य, जिन परिस्थितियों में अचल संपत्ति के कैडस्ट्राल और इन्वेंट्री मूल्य इतने भिन्न हैं, ने कर दरों की मदद से करदाताओं के नुकसान की कुछ हद तक भरपाई करने का फैसला किया।नतीजतन, क्षेत्रों को कर दरों को निर्धारित करने का अधिकार दिया गया, यद्यपि संघीय स्तर पर स्वीकृत गलियारे के भीतर। आवास के लिए, 0.1% की अधिकतम दर निर्धारित की जाती है यदि संपत्ति का मूल्य 300 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है।

क्या नया टैक्स हमेशा पुराने टैक्स से ज्यादा होता है?

भूकर मूल्य और वस्तु सूची मूल्य के बीच क्या अंतर है? कराधान के सिद्धांत। इन्वेंट्री वैल्यू के साथ, टैक्स छोटा था, और कुछ लोगों ने इस पर ध्यान दिया। अब यह अलग बात है। कुछ क्षेत्रों में जो नई व्यवस्था में बदल गए हैं, करदाताओं को पहले से ही निराशाजनक आंकड़े वाले नोटिस मिलने लगे हैं जो उनके सबसे बुरे डर से भी अधिक हैं।

हालांकि, कुछ मामलों में, संपत्ति कर का भुगतान पहले की तुलना में कम मात्रा में भी किया जा सकता है। तथ्य यह है कि यह कर 20 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट के लिए कराधान के अधीन नहीं है, एक घर के लिए - 50, आवासीय परिसर के लिए - 10. यदि हम पात्रता लाभों को भी ध्यान में रखते हैं, तो यह स्पष्ट हो जाता है कि जो लोग बड़े पैमाने पर रहते हैं घर और प्रतिष्ठित क्षेत्र।

उदाहरण के लिए, दूरदराज के ग्रामीण क्षेत्रों में, कडेस्टर के अनुसार आवास के एक वर्ग मीटर की लागत 7 से 15 हजार रूबल और मास्को में 150 हजार रूबल और अधिक से हो सकती है।

मैं अपनी संपत्ति के भूकर मूल्य का पता कहां लगा सकता हूं?

1 जनवरी 2015 से, Rosreestr ने एक सेवा शुरू की जिसके साथ प्रत्येक मालिक तुलना कर सकता है कि किसी अपार्टमेंट की इन्वेंट्री और कैडस्ट्राल मूल्य में कितना अंतर है। इन्वेंट्री, जैसा कि हमने पहले ही कहा है, पंजीकरण प्रमाणपत्र में निहित है, और कैडस्ट्राल को जवाब में रिपोर्ट किया जाएगाअनुरोध।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कुछ क्षेत्रों ने संक्रमण पूरा नहीं किया है, और अभी भी एक इन्वेंट्री मूल्य है। ऐसी परिस्थितियों में कर की गणना नहीं बदलेगी। हालांकि, ऐसे क्षेत्रों के अधिकारियों ने इन्वेंट्री वैल्यू की पुनर्गणना करने में जल्दबाजी की, जिसे नागरिक पहले ही टैक्स नोटिस में देख चुके हैं। अधिकारियों के इरादे सरल हैं: जब तक भूकर मूल्य आता है, पिछली कीमत अधिकतम संभव होगी, और जब गुणांक पेश किया जाता है, तो बजट को अतिरिक्त आय प्राप्त होगी।

क्या भूकर मूल्यांकन को चुनौती दी जा सकती है?

यह पता चला है कि देश में संपत्ति कर कैडस्ट्राल और इन्वेंट्री वैल्यू दोनों से बनता है। उनके बीच अंतर यह भी है कि इन्वेंट्री अनुमान को चुनौती देना असंभव है, क्योंकि यह तकनीकी नियमों, एसएनआईपी और गोस्ट के आधार पर किया जाता है, और कैडस्ट्राल काफी संभव है, क्योंकि गुणांक हैं।

प्रस्तुत मूल्यांकन से असहमति व्यक्त करने के लिए, पहले चरण में, आपको रोजरेस्टर के तहत एक विशेष आयोग से संपर्क करना चाहिए, जिसकी क्षेत्रीय शाखाएँ सभी विभागों में हैं। आपको इस संपत्ति पर आवेदक के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज प्रस्तुत करना होगा।

अदालत या शिकायत - क्या चुनना है?

संकर त्रुटि को प्रशासनिक माध्यम से या न्यायालय के माध्यम से ठीक किया जा सकता है। हालाँकि, भूकर मूल्यांकन को चुनौती देने की प्रणाली शुरू में इस तरह से बनाई गई थी कि रोजरेस्टर आयोग को दरकिनार करना संभव नहीं होगा। यदि आवेदन के साथ नहीं है तो मध्यस्थ न्यायाधिकरण दावे को खारिज कर देगाइस शरीर का निष्कर्ष। हालांकि, भविष्य में अगर मालिक को यकीन हो जाए कि वह सही है, तो मुकदमा करना जरूरी है।

उसी समय, अदालत के फैसले में एक समस्या उत्पन्न होती है - एक स्वतंत्र मूल्यांकक को शामिल करना आवश्यक है ताकि वह भूकर कक्ष के निष्कर्षों का खंडन कर सके। और यह सेवा महंगी है और कुछ मामलों में केवल लाभहीन है। एक विशेषज्ञ की लागत कराधान में अंतर से काफी अधिक हो सकती है।

यदि करदाता के पक्ष में फैसला सुनाया जाता है, तो नई जानकारी के आने से पहले, कैडस्ट्राल चैंबर डेटाबेस को अपडेट करने में कुछ समय लगेगा।