एक जमीन के भूखंड के भूकर मूल्य को अपने दम पर कैसे कम करें? भूकर मूल्य क्या निर्धारित करता है

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रूसी संघ का कानून नोट करता है कि आज पूरी तरह से सभी भूमि भूखंड (स्वामित्व का रूप और इच्छित उपयोग कोई फर्क नहीं पड़ता) कैडस्ट्रे में उनके बारे में सभी डेटा के बाद के प्रवेश के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

चूंकि आज अचल संपत्ति पर संपत्ति शुल्क सीधे कडेस्टर में इंगित इसकी कीमत से संबंधित है, कई लोग इस सवाल से चिंतित हैं कि भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को अपने दम पर कैसे कम किया जाए। विस्तृत उत्तर पाने के लिए, आपको पहले राज्य से इस तरह की लागत की गणना के सिद्धांतों को समझना चाहिए।

कीमत बढ़ने का कारण

भूकर मूल्य से भूमि भूखंड खरीदने की लागत, परिभाषा के अनुसार, स्पष्ट रूप से भिन्न नहीं होनी चाहिए।

व्यवहार में, ये संकेतक पूरी तरह से भिन्न हो सकते हैं, क्योंकि भूकर मूल्य न केवल बाजार संकेतकों और समान की कीमत द्वारा निर्धारित किया जाता हैवस्तुओं, और द्वारा:

• साइट की भौगोलिक स्थिति;
• बाजार की विशेषताएं;
• निवेशकों के लिए आकर्षण;
• बुनियादी सुविधाओं;
• भविष्य की संभावनाएं वगैरह।

भूकर मूल्य किस पर निर्भर करता है, इसकी पूरी सूची प्राप्त करने के लिए, आपको गणना नियमों के साथ एक पद्धतिगत प्रकाशन खरीदना होगा। बेशक, वास्तव में, अचल संपत्ति के मूल्य पर मुख्य प्रभाव एक निश्चित समय में संपत्ति का बाजार मूल्य है।

ऐसा होता है कि रजिस्ट्रियों में अधिक मूल्य निर्धारण सामान्य मानवीय कारक द्वारा उकसाया जाता है, जब कर्मचारी गलती से कई मालिकों के डेटा को मिला देते हैं। यूनिट कैडस्ट्राल वैल्यू के डेटा के साथ उपलब्ध संकेतकों की तुलना करके इसे समाप्त किया जा सकता है।

इकाई मूल्य

भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतक भूकर मूल्य के औसत संकेतक हैं। उनकी गणना भूमि की कई विशेषताओं और विभिन्न सूत्रों का उपयोग करके की जाती है।

यह मूल्य निर्धारण को प्रभावित करता है:

• आस-पास के बुनियादी ढांचे;
• जमीन का उद्देश्य;
• साइट श्रेणी;
• पहुंच और अधिक।

सभी आवश्यक संकेतकों की गणना और संयोजन के लिए फ़ार्मुलों का चयन कब्जे के भार की उपस्थिति या इसके विपरीत, इसके उपयोग की शुरुआत को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। तो, भूखंड, जिनके लाभ पहले से ही कम से कम निकाले गए हैं, गणना में कमी कारक के आधार पर राज्य से मूल्य प्राप्त करते हैं। केवल भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना कैसे करेंसंचालन में रखो? इसके लिए पूरे क्षेत्र के क्षेत्रफल से समान जोतों के औसत संकेतकों के गुणन के साथ एक सूत्र का उपयोग किया जाता है।

लागत कम करने की संभावना वाले विकल्प

एक नियम के रूप में, भूकर मूल्य को कम करने का सवाल सबसे पहले उद्यमियों और अन्य मालिकों से उठता है जो लाभ के लिए भूमि का उपयोग करते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि सभी व्यवसायी अधिक अनुमानित कर का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को अपने आप कम करने से पहले, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि क्या यह बिल्कुल भी किया जा सकता है।

राज्य इस संबंध में विशेष प्रावधान प्रदान करता है, और आप निम्न स्थितियों में भूमि जोत की कीमत कम कर सकते हैं:

• यदि भूमि के क्षेत्र में राहत परिवर्तन दिखाई दिए हैं;
• अगर धरती की उपजाऊ परत खराब हो गई है;
• उस स्थिति में जब साइट को मुफ्त में एक सुखभोग जारी किया गया था।

ऐसी स्थितियां भूमि की उपयोगिता को तेजी से खराब करती हैं, इसलिए उनकी उपस्थिति साइट के मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगी, लेकिन ऐसे कारण ही प्रभावी नहीं हैं। भूमि भूखंड का कम भूकर मूल्य कई मालिकों के स्वामित्व में भूमि के हस्तांतरण या उसके क्षेत्र पर प्राकृतिक आपदाओं के परिणामस्वरूप हो सकता है। कीमत भी भूमि के उद्देश्य, या यूँ कहें, उनके परिवर्तन, और उपयोगी संपत्तियों के नुकसान से प्रभावित होती है।

बेशक, भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को चुनौती देने से पहलेइन संकेतकों के आधार पर, अकाट्य साक्ष्य विभिन्न दस्तावेजों, विशेषज्ञों की लिखित राय, रजिस्टरों से उद्धरण, आदि के रूप में एकत्र किए जाने चाहिए।

इस तरह के अनिर्धारित परिवर्तनों के अलावा, भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य का संशोधन नियमित रूप से और विशेष कारणों के बिना किया जाना चाहिए। राज्य इसके लिए मालिकों को तीन से पांच साल की शर्तें आवंटित करता है।

भूमि शुल्क की गणना

भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकारों के वर्गीकरण में 13 दिशाएँ शामिल हैं। उनमें से प्रत्येक से कर स्थानीय शासी निकायों के पक्ष में लगाया जाता है, इसलिए सारा पैसा शहर या जिले के बजट में सख्ती से भेजा जाता है। शुल्क की राशि भूकर मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित की जाती है और सालाना 0.3% होती है। जमींदार हमेशा जमीन का भुगतान करता है, किरायेदार नहीं। अक्सर, भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकारों का वर्गीकरण कृषि भूमि के लिए भूमि को परिभाषित करता है: बागवानी या बागवानी के लिए।

वर्तमान मूल्य का निर्धारण

साइट की वर्तमान लागत का पता लगाने के लिए, आपको स्थानीय कडेस्टर विभाग से एक प्रमाण पत्र का अनुरोध करना होगा। भूमि जोत की भूकर संख्या और एक लिखित आवेदन प्रदान करने के बाद लिखित रूप में ऐसा उद्धरण प्रदान किया जाता है। आप इंटरनेट के माध्यम से भूकर पासपोर्ट को देखकर और भी आसान डेटा प्राप्त कर सकते हैं। यूनिट मूल्य 13 वीं पंक्ति में इंगित किया गया है, और भूकर मूल्य - 12 वीं में। जानकारी भी हैअंतिम पुनर्मूल्यांकन की तारीख के बारे में।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को चुनौती देने से पहले, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि पुनर्मूल्यांकन केवल तभी किया जाता है जब मालिक के पास इस बात के पुख्ता सबूत हों कि रजिस्टर वास्तविक कीमत से तीन गुना अधिक है। इसके लिए स्वतंत्र विशेषज्ञों को शामिल करना अनिवार्य है, एक विशेषज्ञ की राय पर्याप्त नहीं होगी।

एक जमीन के भूखंड के भूकर मूल्य को अपने दम पर कैसे कम करें? आपको प्रशासन से संपर्क करने और कमीशन का अनुरोध करने की आवश्यकता है। इस विकल्प के साथ, मालिक की नकद लागत न्यूनतम है, लेकिन परिणाम हमेशा सकारात्मक नहीं हो सकते हैं। यदि आयोग एक नकारात्मक फैसला जारी करता है, तो मालिक के पास अपनी राय को चुनौती देने का अवसर होता है, लेकिन केवल अदालत में।

अनुरोध करने का अधिकार

एक भूमि भूखंड का भूकर मूल्य वर्षों और अन्य मानदंडों के अनुसार नियमित रूप से बदलता रहता है, लेकिन यहां तक कि एक समय पर पुनर्गणना भी इस बात की गारंटी नहीं देती है कि आयोग एक फैसला जारी करेगा जो पूरी तरह से मालिक की राय से मेल खाता है। अधिक मूल्य प्रदान करने के निर्णय को चुनौती देने के लिए, आपको अदालत जाना होगा, लेकिन यह केवल वही कर सकता है जिसके पास इस भूमि पर कुछ अधिकार हैं।

उनमें नागरिकों की निम्नलिखित श्रेणियां हैं:

• शीर्षक वाले मालिक;
• वारिस;
• जमीन खरीदने का दावा करने वाले नागरिक;
• ऐसे नागरिक जिनका प्लॉट हमेशा इस्तेमाल में हो;
• किरायेदार।

बाद वाला केवल लिखित अनुमति के साथ ही प्रतियोगिता प्रक्रिया को अंजाम दे सकता हैमालिक और केवल उस स्थिति में जब साइट राज्य की संपत्ति नहीं है।

यदि एक भूमि भूखंड का स्वामित्व कई मालिकों के पास समान स्तर पर है, तो भूकर मूल्य में संशोधन के लिए एक आवेदन केवल एक बार में ही स्वीकार किया जाएगा। ऐसा लिखित सामूहिक बयान ही एकमात्र समाधान है, केवल एक सह-स्वामी के दावे स्वीकार नहीं किए जाएंगे।

कहां आवेदन करें

किसी वस्तु का भूकर मान कौन निर्धारित करता है? बेशक, Rosreestr की क्षेत्रीय शाखा। यह वहां है कि पहला कदम अचल संपत्ति के भूकर मूल्य की पुनर्गणना के लिए एक आवेदन जमा करना है। आप इसे पुराने ढंग से कर सकते हैं और व्यक्तिगत रूप से संस्था का दौरा कर सकते हैं, एक कतार में सेवा कर सकते हैं, या आप आधुनिक तकनीक का लाभ उठा सकते हैं और विभाग की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से एक नियुक्ति कर सकते हैं, और फिर बस संस्थान में आ सकते हैं नियत समय।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को कम करने के आधार महत्वपूर्ण होने चाहिए और आवश्यक रूप से दस्तावेजों द्वारा समर्थित होने चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको अपील के सभी कारणों के विस्तृत विवरण के साथ नियुक्ति के लिए एक लिखित आवेदन लाना होगा। आवेदन आमतौर पर थोड़े समय के लिए माना जाता है। विचार के बाद, आयोग का लिखित निर्णय आवेदक को जारी किया जाता है। यदि सभी कारण उचित और महत्वपूर्ण हैं, तो आयोग आवेदन को मंजूरी देगा और आने वाले महीनों में रजिस्टर में बदलाव करेगा। इनकार के मामले में, इस तरह की प्रतिक्रिया के उद्देश्यों पर ध्यान देना चाहिए। कभी-कभी आवेदक ने दस्तावेजों को गलत तरीके से भर दिया या गलत तरीके से साक्ष्य प्रस्तुत किया।पूरा करने के लिए। ऐसी स्थितियों में, इसे आवेदन में परिवर्तन करने और इसे फिर से जमा करने की अनुमति है। यदि इनकार अवैधता या अन्य कारणों से उचित है, तो आयोग के निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।

सरकारी अपील पत्र

समय बचाने के लिए और पुनर्मूल्यांकन ठीक करने के लिए आपको जो कुछ भी चाहिए वह प्राप्त करने के लिए, निम्न सूची देखें।

पुनर्गणना के लिए आवेदन पर केवल दस्तावेजों के सही ढंग से इकट्ठे पैकेज के मामले में विचार किया जाएगा, जिसमें शामिल हैं:

• मालिक या कई मालिकों का लिखित बयान;
• आवेदक का पहचान दस्तावेज;
• यदि प्रक्रिया एक प्रॉक्सी के माध्यम से की जाती है, तो एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी और प्रतिनिधि दस्तावेजों की अतिरिक्त आवश्यकता होती है;
• भूखंड के स्वामित्व को स्थापित करने वाले सभी उपलब्ध दस्तावेज;
• भूमि भूकर पासपोर्ट;
• स्वतंत्र विशेषज्ञों से मूल्य रिपोर्ट।

बेशक, यह सूची अनुमानित है, और इसे प्रत्येक विभाग में अलग से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। इस वर्ष, प्रक्रिया को सरल बनाया गया है, कई क्षेत्रों में अब केवल 3 दस्तावेजों को चुनौती देने की आवश्यकता है, लेकिन नवाचार अभी तक पूरे देश में लागू नहीं हुए हैं। सभी शाखाओं में नमूना आवेदन अपरिवर्तित है और इसमें अनुरोध के पाठ के अलावा, आवेदक का पासपोर्ट और संपर्क विवरण शामिल होना चाहिए।

दस्तावेजों के पैकेज को विचारार्थ प्रस्तुत करने के बाद, संस्थान के कर्मचारी को आवेदक को उनकी स्वीकृति पर एक रसीद जारी करनी चाहिए और उस तारीख को इंगित करना चाहिए जब किसी को इसके लिए उपस्थित होना चाहिएनिर्णय और इन दस्तावेजों के साथ।

प्रक्रिया में कितना समय लगता है

Rosreestr के प्रतिनिधि कार्यालय में एक आवेदन जमा करने के बाद, कर्मचारी एक सप्ताह के भीतर केवल दस्तावेजों के एकत्रित पैकेज की शुद्धता की जांच करते हैं और तय करते हैं कि आवेदन विचार के लिए स्वीकार किया जाएगा या नहीं। इस अवधि के बाद, यदि आवेदन खारिज नहीं किया जाता है, तो दस्तावेजों को सीधे आयोग को विचार के लिए प्रस्तुत किया जाता है, जो 30 दिनों के लिए दस्तावेजों के साथ काम करता है।

अगर आवेदन खारिज कर दिया जाता है, लेकिन मालिक इस तरह के फैसले से सहमत नहीं है, तो उसे इस फैसले को चुनौती देने का अधिकार है, लेकिन पहले से ही अदालत में है।

आयोग द्वारा विचार किए बिना, अपने दम पर भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को कैसे कम करें? यह विकल्प संभव है और काफी प्रभावी है, लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चला है, यह मालिक की जेब पर बहुत जोर से प्रहार करता है।

किसी भी स्थिति में गलत निर्णय को चुनौती देना आवश्यक है, क्योंकि अगले कुछ वर्षों में कर भुगतान सीधे इस पर निर्भर करता है। पुनर्गणना के लिए आवेदन करने के कारण अनिर्धारित मूल्यांकन गतिविधियाँ, कीटनाशकों के संपर्क में आने से संपत्ति को नुकसान हो सकता है, या यदि मालिक को पुनर्गणना के बारे में सूचित भी नहीं किया गया था, और बाद में वे इसके परिणामों से परिचित भी नहीं थे, तो ऐसा होता है।

इनकार के बाद की कार्रवाई

यदि आयोग ने पुनर्गणना करने से इनकार करते हुए निर्णय जारी किया है, तो स्वामी किसी भी स्तर पर इस निर्णय के विरुद्ध स्वतंत्र रूप से अपील कर सकता है। बाद में न्यायिक अधिकारियों को एक आवेदन जमा करना महत्वपूर्ण हैआयोग से नकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त करने के 10 दिन बाद। इस कार्यवाही में प्रतिवादी एक विशिष्ट व्यक्ति नहीं है, बल्कि रोसरेस्टर की पूरी संस्था है, क्योंकि मालिक से इनकार विभाग की ओर से ठीक आता है। इसके लिए आवश्यक दस्तावेजों की अनिवार्य कुर्की के साथ स्थानीय शाखा में मुकदमा दायर किया जाता है।

शामिल:

• वादी का पासपोर्ट;
• साजिश पर उसके अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• भूकर मूल्य को कम करने की आवश्यकता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• स्वतंत्र विशेषज्ञ राय;
• क्षेत्र के सर्वेक्षण के कार्य;
• आयोग का लिखित नकारात्मक निर्णय;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए मूल रसीद।

प्रतिवादी को प्रदान करने के लिए स्वयं दावे और सभी प्रस्तुत दस्तावेजों की एक प्रति बनाना भी आवश्यक है। सभी प्रतियों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए। उन्हें विभाग को व्यक्तिगत रूप से उपलब्ध कराना आवश्यक नहीं है, आप उन्हें रसीद की अधिसूचना और सभी अनुलग्नकों की सूची के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेज सकते हैं।

कार्यवाही मूल्य

भविष्य में टैक्स बचाने के लिए जमीन के मालिक को मुकदमेबाजी पर काफी खर्च करना पड़ेगा। मामले को बाहर न खींचने और सफलता की ओर ले जाने के लिए, एक विशेषज्ञ से कानूनी सहायता की आवश्यकता होगी, जिसकी सेवाओं पर औसतन 25 हजार रूबल का खर्च आएगा। इसके अलावा, वकील को मुकदमे की शुरुआत से पहले किए गए परामर्श के लिए भी भुगतान करना होगा, और यह लगभग 10 हजार रूबल का अनुमान है। इसके लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक के निष्कर्ष की भी आवश्यकता है, जिसका काम 10 हजार रूबल का अनुमान है। इस परसबसे गंभीर लागतें समाप्त हो रही हैं, लेकिन आपको अभी भी रजिस्टर में बदलाव करने, मुकदमा दायर करने और USRN से उद्धरण प्राप्त करने के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है। व्यक्तियों के लिए, इन प्रक्रियाओं में 1000 रूबल और संगठनों के लिए - 5 हजार खर्च होंगे।

बेशक, सभी राशियाँ अनुमानित हैं और क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकती हैं। कीमत वकील की सेवाओं की लागत या मामले की जटिलता से भी प्रभावित होती है, किसी भी मामले में, लागतें मूर्त होंगी।

निष्कर्ष

यह जानने के लिए कि क्या आयोग के फैसले को चुनौती देने के लिए आधार हैं, मालिक को यह भी पता होना चाहिए कि भूमि के भूकर मूल्य की गणना कैसे की जाती है। भूमि जोत की कीमत राज्य द्वारा कई मानदंडों के अनुसार निर्धारित की जाती है और विभिन्न सूत्रों के अनुसार गणना की जाती है, इसलिए, उनके निष्कर्ष को चुनौती देने का निर्णय लेने से पहले, इस मुद्दे पर एक विशेषज्ञ से परामर्श करना आवश्यक है। बेशक, अगर मालिक को अपने अधिकार के बारे में पूरी तरह से यकीन है, तो अपने अधिकारों की रक्षा करना आवश्यक है, भले ही मामला अदालत में जाए। अन्यथा, भूमि के स्वामित्व के भूकर मूल्य को उसके क्षेत्र को कम करके, श्रेणी या अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलकर कम किया जा सकता है। कभी-कभी इससे भी मदद मिलती है।