भूखंड का भूकर मूल्य कहां और कैसे पता करें?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

हम में से प्रत्येक को आवास के मुद्दे का सामना करना पड़ा। हालांकि, हर कोई मूल्य निर्धारण और शब्दावली की पेचीदगियों को नहीं समझता है। इसलिए इन मुद्दों पर गंभीरता से विचार करने की जरूरत है। भूकर मूल्य का पता कैसे लगाएं और इसके लिए क्या है?

परिभाषा

भूकर मूल्य की गणना कुछ नियमों के अनुसार भूमि भूखंड के मूल्यांकन के आधार पर की जाती है। इस तरह के एक अध्ययन के लिए पहल क्षेत्रीय अधिकारी हो सकते हैं। वस्तु का बाजार मूल्य लगातार उतार-चढ़ाव कर रहा है, जबकि भूकर मूल्य काफी स्थिर रहता है। हालाँकि, यह आंकड़ा भी समय के साथ बदलता रहता है। इसलिए रियल एस्टेट विशेषज्ञ हर पांच साल में कम से कम एक बार पुनर्मूल्यांकन की सलाह देते हैं।

भूकर मूल्य के पुनर्मूल्यांकन के दौरान प्राप्त जानकारी सार्वजनिक डोमेन में है। कोई भी उन्हें प्राप्त कर सकता है यदि उसके पास किसी विशेष भूखंड के मालिक का कैडस्ट्राल नंबर हो। कैडस्ट्राल का पता कैसे लगाएंभूमि का मूल्य? पहली चीज़ें पहले।

भूकर मूल्य की गणना क्यों आवश्यक है

किसी वस्तु के भूकर मूल्यांकन के डेटा का उपयोग करने के आधार माने जाते हैं:

• कर कटौती की गणना;
• भूखंड के लिए तर्कसंगत किराए की पहचान करना;
• सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए वस्तु का उपयोग करते समय भुगतान के माप की गणना;
• सूचना बाजार के लिए समर्थन।

भूकर मूल्य को नियंत्रित करने वाली परिस्थितियाँ

निम्न परिस्थितियों को प्रतिष्ठित किया जाता है जो भूकर मूल्यांकन को प्रभावित कर सकते हैं:

• वर्तमान बाजार मूल्य;
• वस्तु का सही उद्देश्य;
• आधिकारिक प्रतिबंधों और प्रतिबंधों की उपस्थिति;
• वस्तु का उपयोग करने के लिए आधिकारिक अनुमति;
• क्षेत्रीय विशेषताएं - पारिस्थितिकी, भौगोलिक स्थिति।

भूमि भूखंड के भूकर मूल्य की गणना

किसी वस्तु की कीमत का निर्धारण रूसी संघ के कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। संविधान के अनुसार, इस प्रक्रिया को बिना किसी असफलता के और एक निश्चित आवृत्ति के साथ किया जाना चाहिए। तथ्य यह है कि समय के साथ, वस्तु बाहरी प्रभावों के कारण बदल सकती है, जिससे इसकी लागत में काफी कमी आएगी। या साइट के क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के विकास से इसके वास्तविक मूल्य में काफी वृद्धि होगी। हालाँकि, भूकर मूल्य की निगरानी इतनी बार नहीं की जाती है, और आँकड़ों में उन साइटों के बारे में जानकारी होती है जो 10-15 वर्षों से पुनर्मूल्यांकन के अधीन नहीं हैं। भूकर से पहलेमूल्यांकन, विशेष सूचियाँ संकलित की जाती हैं, जिसके आधार पर आगे का शोध किया जाता है। भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कैसे पता करें? आइए गणना योजना की ओर मुड़ें।

गणना योजना

लागत विश्लेषण एक वर्गीकरण पर आधारित है जिसमें वस्तु का मुख्य उद्देश्य और अन्य विषय विशेषताएं शामिल हैं। वर्गीकरण को रूसी संघ के संविधान में परिभाषित किया गया है और इसमें भूमि के 17 प्रकार के अनुमत उपयोग शामिल हैं। माप प्रति वर्ग मीटर विशिष्ट संकेतक है। इसके अलावा, यह निर्भरता वस्तु की कुछ अतिरिक्त विशेषताओं का विश्लेषण करके निर्धारित की जाती है। मूल रूप से विकास के लिए तैयार किए गए भूखंडों की कीमत अधिक होती है। यदि कोई वस्तु कई श्रेणियों से संबंधित है, तो उस किस्म को वरीयता दी जाती है जिसमें सबसे बड़ा फुटेज होता है। जब किसी विशेष क्षेत्र में मौजूदा साइटों की तरह वर्गीकरण बनाया जाता है तो वेरिएंट काफी स्वीकार्य होते हैं। यदि साइट के पास अपने क्षेत्र में बिल्कुल भी इमारतें नहीं हैं, तो बिल्कुल 17 प्रकार के भूमि उपयोग में से कोई भी इसे सौंपा जा सकता है। चयनित क्षेत्र में मौजूद भवनों को भी ध्यान में रखना आवश्यक है, क्योंकि उनमें से प्रत्येक पर कर लगाया जाएगा।

जमीन के भूखंड का भूकर मूल्य कहां पता करें

किसी वस्तु का भूकर मूल्य पता करने का सबसे आसान तरीका है रोजरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर जाना। ऐसा करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी: संगठन की वेबसाइट पर जाएं और एक सार्वजनिक भूकर मानचित्र खोजें। उसके बाद, इसे एक विशेष विंडो में दर्ज किया जाता हैमालिक की व्यक्तिगत भूकर संख्या और एक खोज की जाती है, जिसके परिणामस्वरूप वस्तु के बारे में सभी आवश्यक डेटा प्रदान किया जाएगा।

एक भूमि भूखंड के भूकर मूल्य को अन्य तरीकों से कैसे पता करें? यह Rosreestr के किसी एक विभाग से सीधे संपर्क करके किया जा सकता है। मालिक की व्यक्तिगत कैडस्ट्राल संख्या के लिए सेवा के विशेषज्ञ वस्तु के कैडस्ट्राल मूल्य पर डेटा प्रदान करेंगे, और यदि आवश्यक हो, तो गणना योजना की व्याख्या करें। आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए किसी अन्य तरीके की उपेक्षा न करें - Rosreestr हॉटलाइन पर कॉल करें।

भूमि भूखंड का भूकर मूल्य कैसे पता करें? ऐसा करने के लिए, आपके पास मालिक का एक व्यक्तिगत कैडस्ट्राल नंबर होना चाहिए। आप इसे Rosreestr सेवा के माध्यम से, वस्तु के स्थान की खोज करके या USRR से उद्धरण प्राप्त करके भी ढूंढ सकते हैं।