मैं एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कहाँ लगा सकता हूँ? एक अपार्टमेंट का कैडस्ट्राल मूल्य: यह क्या है और कैसे पता करें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रूस में बहुत पहले नहीं, सभी अचल संपत्ति लेनदेन केवल बाजार और इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर किए गए थे। सरकार ने इस तरह की अवधारणा को एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य के रूप में पेश करने का निर्णय लिया। बाजार और भूकर मूल्य अब मूल्यांकन में दो मुख्य अवधारणाएं बन गए हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि बाजार मूल्य अक्सर सरकारी एजेंसियों को दरकिनार करते हुए निर्धारित किया जाता है, और इन्वेंट्री मूल्य की गणना जटिल एल्गोरिदम का उपयोग करके की जाती है, इसलिए इसे अक्सर वास्तविकता से अलग किया जाता है। आपको "एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य" की अवधारणा को समझना चाहिए: यह क्या है और इसे कैसे खोजना है?

उद्देश्य

इस विकास का मुख्य उद्देश्य करों का भुगतान था, जिसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट के अधिग्रहण, उपयोग या बिक्री के संबंध में बजट भरना है। पहले, यह राशि BTI द्वारा इन्वेंट्री लागत के रूप में निर्धारित की जाती थीवस्तुओं, और अब विश्लेषण इस तथ्य के पक्ष में गवाही देता है कि अचल संपत्ति के बाजार मूल्य की तुलना में इस मूल्य को काफी कम करके आंका गया है, यही वजह है कि बजट को आबादी से महत्वपूर्ण वित्तीय इंजेक्शन नहीं मिलते हैं। यदि हम इस बारे में बात करते हैं कि आप किसी भूमि भूखंड या अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कैसे लगा सकते हैं, तो यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इसकी गणना एक गणितीय मॉडल का उपयोग करके की जाती है जो बाजार की जानकारी के मुख्य कारकों को ध्यान में रखता है।

कडेस्टर

भूकर मूल्य आवासीय संपत्ति के भूकर पासपोर्ट में दर्शाया गया है। यदि आपको किसी बैंक में बंधक ऋण के लिए आवेदन करने, किसी अपार्टमेंट को बेचने या विनिमय करने की आवश्यकता है, तो आपके पास एक आधिकारिक दस्तावेज होना चाहिए, जो अपार्टमेंट के भूकर मूल्य की पुष्टि करता हो। बिक्री और खरीद लेनदेन में, आप एकमुश्त कर कटौती के हकदार हैं।

कैडस्ट्राल और इन्वेंट्री वैल्यू: अंतर

चालू वर्ष से कर भुगतान की गणना केवल भूकर मूल्य के आधार पर की जाती है। भूकर मूल्य की गणना करते समय, निर्माण लागत की पूरी श्रृंखला को ध्यान में रखा जाता है, पारंपरिक गुणांक को मुख्य के रूप में पहचाना जाता है, जिसमें निर्माण का वर्ष और अपार्टमेंट का क्षेत्र शामिल है। भूकर मूल्य बाजार मूल्य के जितना संभव हो उतना करीब है, और सूची मूल्य अक्सर 10 गुना कम होता है, जो इसके आवेदन पर अपनी छाप छोड़ता है। देश के क्षेत्र के आधार पर, भूकर मूल्य संकेतक बहुत भिन्न हो सकते हैं। इसे केवल एक कारक द्वारा समझाया जा सकता है: सभी क्षेत्रीय रियल एस्टेट मूल्यांकन कार्यालय नहींउस भूमि की कीमत को शामिल करने की शक्तियाँ हैं जिस पर वस्तु भूकर मूल्य में स्थित है। इस प्रकार की गणना इस सूचक को इन्वेंट्री मूल्य के बराबर करती है। जमीन की कीमत को ध्यान में रखते हुए, कीमत लगभग 70% बढ़ जाती है।

आपके अपार्टमेंट के भूकर मूल्य की गणना कैसे करें, इस प्रश्न का उत्तर इस प्रकार होगा: आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि देश के किसी विशेष क्षेत्र में मूल्यांकन करते समय गणना में कौन से संकेतक शामिल हैं। इस मामले में, आप कम या ज्यादा सटीक उत्तर प्राप्त करने की अपेक्षा कर सकते हैं।

बाजार मूल्य से मुख्य अंतर

यदि मालिक को अचल संपत्ति बेचने या बैंक में गिरवी रखने के कार्य का सामना करना पड़ता है, तो वास्तविक मूल्य टैग आमतौर पर उसके लिए प्रारंभिक डेटा के रूप में कार्य करता है। जबकि भूकर मूल्य का उद्देश्य पूरी तरह से बाजार मूल्य के अनुरूप होना है, यह अक्सर वर्तमान स्थिति को बिल्कुल भी नहीं दर्शाता है। बाजार मूल्य का उद्देश्य लेनदेन की पूरी सूची को पूरा करना है, और भूकर मूल्य की हमेशा आवश्यकता नहीं होती है, उदाहरण के लिए, जब अचल संपत्ति विरासत में मिलती है, तो यह आवश्यक नहीं है। बाजार मूल्य की गणना में, बिक्री के समय अपार्टमेंट की स्थिति को ध्यान में रखा जाता है, आमतौर पर मूल्य का स्तर विक्रेता और खरीदार के बीच आपसी समझौते से निर्धारित होता है। बाजार मूल्य का एक प्रलेखित मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है कि मालिक स्वतंत्र मूल्यांककों की सेवाओं की ओर रुख करे, इस स्थिति में यह स्पष्ट हो जाएगा कि कितना अनुरोध करना है। यदि आप यह पता लगाते हैं कि किसी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कहाँ लगाया जाए, तो यह समस्या आमतौर पर हल हो जाती हैसंबंधित अधिकारी। इन उद्देश्यों के लिए, एक विशेष रजिस्टर है, जो भूकर अधिकारियों द्वारा किए गए मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर आवास की लागत को इंगित करता है।

ऋण और अचल संपत्ति मूल्यांकन प्राप्त करना

आप एक स्वतंत्र मूल्यांकक से अपने स्वयं के अपार्टमेंट की जांच का आदेश दे सकते हैं जो एक प्रलेखित राय जारी करेगा। इसे बैंकिंग क्षेत्र के खरीदारों या कर्मचारियों को सुरक्षित रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है। इस मामले में, आपको यह तय करने की आवश्यकता नहीं होगी कि अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कहां लगाया जाए, क्योंकि आपके पास पहले से ही उपयुक्त दस्तावेज होगा। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि किसी विशेष बैंक में ऋण या बंधक के लिए आवेदन करते समय, आपको इस संस्थान द्वारा मान्यता प्राप्त मूल्यांकन कंपनी की सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता होती है। इसका मूल्यांकन अन्य संरचनाओं द्वारा पहले से की जा चुकी परीक्षाओं के परिणामों पर निर्भर नहीं करेगा।

मैं एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कहां लगा सकता हूं?

एक ही शहर के भीतर, आवास की कीमतें अक्सर बहुत भिन्न होती हैं। अक्सर एक व्यक्तिगत अपार्टमेंट का भूकर मूल्य उसके स्थान के आधार पर बनता है। यदि आप तय करते हैं कि किसी अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता कहाँ लगाया जाए, तो आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के कई तरीके हैं। सबसे पहले कैडस्ट्राल पासपोर्ट देखना है, जो कैडस्ट्राल चैंबर में जारी किया जाता है। यदि अपार्टमेंट के साथ कुछ महत्वपूर्ण संचालन किए गए थे, तो लागत को दस्तावेज़ के आठवें पैराग्राफ में इंगित किया जाना चाहिए। आपको पता होना चाहिए कि अगर अपार्टमेंट का पासपोर्ट2012 से पहले गणना की गई लागत इंगित की गई है, फिर यह अब मान्य नहीं है, इसलिए एक नया दस्तावेज़ ऑर्डर करने की आवश्यकता है।

इसलिए, यह तय करते समय कि किसी अपार्टमेंट के कैडस्ट्राल मूल्य का पता कहाँ लगाया जाए, आपको पता होना चाहिए कि आप इस जानकारी वाले दस्तावेज़ को जारी करने का आदेश कहाँ दे सकते हैं। हम बात कर रहे हैं Rosreestr वेबसाइट की। इसके लिए एक विशेष रूप है। भूकर मूल्य का निर्धारण यथाशीघ्र किया जाएगा यदि अपार्टमेंट के बारे में जानकारी पर्याप्त रूप से सटीक रूप से निर्दिष्ट की गई है। आपको ऑनलाइन संदर्भ जानकारी के साथ एक सेवा मिलनी चाहिए, जिस अपार्टमेंट में आप रुचि रखते हैं उसका पता इंगित करें, जिसके बाद यह ऑब्जेक्ट इंटरेक्टिव मानचित्र पर दिखाया जाएगा, और उस पर क्लिक करने के बाद, आपको आवश्यक जानकारी स्क्रीन पर दिखाई देगी। सभी जानकारी एक प्रिंट करने योग्य रूप में प्रस्तुत की जाएगी, लेकिन यह समीक्षा के लिए किया जाता है, ऐसे दस्तावेज़ में कोई आधिकारिक बल नहीं होता है। इसलिए, एक अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का पता लगाने का निर्णय लेते समय, आपको यह याद रखना चाहिए कि आधिकारिक दस्तावेज प्राप्त करने के लिए आपको रोसरेस्टर शाखा से संपर्क करना चाहिए।

कैडस्ट्राल चैंबर में अपील

यदि दस्तावेज़ इस तरह से प्राप्त किया जाता है, तो इसे नोटरी के कार्यालय में प्रस्तुत किया जा सकता है। कार्य सप्ताह के दौरान अनुरोध पूरा होने के बाद प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, बशर्ते कि आप आवश्यक दस्तावेजों का एक पैकेज प्रदान करते हैं। सामान्य तरीके से, यानी एक सप्ताह के भीतर, एक प्रमाण पत्र नि: शुल्क जारी किया जाता है, लेकिन यदि आवश्यक हो, तो आपको इसे प्राप्त करने के लिए तत्काल भुगतान करना होगा।

भूकर मूल्य और कर गणना के बीच संबंध

ये दो पैरामीटरकाफी निकट से संबंधित। यदि कडेस्टर के अनुसार अपार्टमेंट की लागत 300 मिलियन रूबल से अधिक है, तो क्षेत्रीय अधिकारी कर की दर को 1% तक बढ़ाने का निर्णय ले सकते हैं। कम लागत वाले अपार्टमेंट के लिए, दर लगभग 0.1% पर बनी हुई है। कई मालिक भूकर मूल्य में रुचि रखते हैं यदि वे एक निजीकृत अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं जो निजी तौर पर 3 साल से कम समय के लिए स्वामित्व में है। यह काफी समझ में आता है, क्योंकि इस मामले में कर की दर 13% है। लेकिन अगर आप कैडस्ट्राल मूल्य से नीचे एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, तो नुकसान आपके लिए अधिक होगा, क्योंकि इस मामले में कर अधिकारियों की शक्तियां आपको बिक्री और खरीद लेनदेन पर कर को 0.7 गुना कीमत में बढ़ाने की अनुमति देती हैं। कडेस्टर।

भूकर मूल्य पर विवाद

क्षेत्रों में अचल संपत्ति के लिए भूकर मूल्य के सभी संकेतकों को संशोधित करने के लिए टाइटैनिक कार्य करने पर पिछले दो साल बिताए गए हैं। यह वास्तविक बाजार की स्थिति के साथ एक मजबूत विसंगति के कारण किया गया था। लेकिन कुछ क्षेत्रों में, इससे कई वस्तुओं की वास्तविक कीमत में वृद्धि हुई। यदि आप चाहें, तो आप भूकर मूल्य को चुनौती दे सकते हैं यदि आप आश्वस्त हैं कि मूल्यांकन सही ढंग से नहीं किया गया था।