वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश करने और आय अर्जित करने का एक तरीका है

2023 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-11-27 17:36

वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक आधार या अन्य वस्तु है जिसे लाभ के लिए अर्जित किया जाता है और इसका एक समान उद्देश्य होता है। मॉस्को सहित तेजी से विकसित और बढ़ते मेगासिटीज में इस प्रकार की वस्तुओं की उच्च मांग है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार हर साल बढ़ रहा है। निर्माणाधीन मकान या कुटीर बस्ती मिलना मुश्किल है जहां परियोजना के अनुसार ऐसी सुविधाएं उपलब्ध न हों।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति से आय के प्रकार

आवासीय संपत्ति वाणिज्यिक संपत्ति की तुलना में कम लोकप्रिय है। मास्को में ऐसी सुविधाओं से आय अर्जित करने की काफी संभावनाएं हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मदद से सक्रिय और निष्क्रिय आय प्राप्त करें।

सक्रिय वह आय है जिसके लिए सक्रिय गतिविधि की आवश्यकता होती है। गतिविधि की समाप्ति की स्थिति में, कमाई भी बंद हो जाती है।

निष्क्रिय - आय जो स्थायी नौकरी पर निर्भर नहीं है और व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है। उसके पास कई हैंलाभ और कई लोगों के लिए अंतिम सपना है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति निष्क्रिय आय प्राप्त करने का एक अवसर है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में पैसा कैसे कमाएं

वे वस्तुओं को प्राप्त करके और आगे बेचकर वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर पैसा कमाते हैं। लेकिन यह कुछ जोखिमों के साथ आता है।

इस प्रकार की गतिविधि संकट और अस्थिरता के समय में न करना बेहतर है। लाभ कमाने के बजाय, आपको केवल नुकसान ही मिल सकता है। इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की त्वरित बिक्री के लिए व्यापक और सक्रिय विज्ञापन आवश्यक है।

पैसा कमाने का दूसरा आम तरीका वाणिज्यिक अचल संपत्ति का उपयोग करना है। आप एक घर या एक इमारत खरीद सकते हैं, उसमें एक दुकान खोल सकते हैं और एक स्थिर आय प्राप्त कर सकते हैं। या संपत्ति किराए पर देना, जो निष्क्रिय आय और कम परेशानी होगी। लाभ की मात्रा सीधे वस्तु के आकार पर निर्भर करती है: जितनी बड़ी होगी, आय उतनी ही अधिक होगी।

अचल संपत्ति बेचते समय, आपको दस्तावेज़ तैयार करने और उस पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। किसी वस्तु को किराए पर देना इसके लिए प्रदान नहीं करता है।

वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें

वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तु है, जिसे खरीदते समय आपको कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखना होगा:

• कानूनी शुद्धता। किसी वस्तु को खरीदने से पहले प्रतिबंधों की जांच करना अनिवार्य है।
• घोषित मूल्य की निष्पक्षता। अचल संपत्ति बाजार की निगरानी लगातार की जानी चाहिए, क्योंकि मूल्य में उतार-चढ़ाव प्रभावित कर सकता हैलेन-देन के समय मूल्य।
• दस्तावेजों के पूरे पैकेज की उपलब्धता। साथ ही, बकाया भुगतान की अनुपस्थिति की जांच करना उपयोगी होगा।
• जहां व्यावसायिक संपत्ति स्थित है। मास्को उच्च वृद्धि वाले कार्यालय केंद्रों से भरा हुआ है जो व्यापार करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। हालांकि, केंद्र में स्थित एक वस्तु का किराया उपनगरों में स्थित एक समान की तुलना में कई गुना अधिक है। शहर के मध्य भाग और विकसित बुनियादी ढांचे से किराया कई गुना बढ़ जाएगा।
• कमरे का क्षेत्रफल। खरीदते समय इसकी कीमत अधिक होती है, लेकिन किराए पर लेने पर यह अधिक आय लाता है।
• पार्किंग और सुविधाजनक प्रवेश द्वार, भंडारण और अन्य परिसर की उपलब्धता। दुकानों या कार्यालयों के लिए खरीदी गई वस्तुओं के लिए प्रासंगिक।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तु बेची जाती है, जिसका भूमि भूखंड ऐसी वस्तु के इच्छित उद्देश्य के अनुरूप नहीं होता है। उदाहरण के लिए, खुदरा परिसर औद्योगिक भूमि पर स्थित हैं।

इस मामले में, कागजी कार्रवाई के लिए नियोजित अवधि बढ़ जाएगी, क्योंकि साइट के उद्देश्य को बदलना आवश्यक है, और उसके बाद ही स्वामित्व पंजीकृत करें।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति।

इनमें शामिल हैं:

• कार्यालय के कमरे और पूरी इमारतें;
• भंडारण सुविधाएं;
• होटल और हॉलिडे होम;
• दुकानें, बुटीक, मॉल;
• गैरेज, सर्विस स्टेशन, कार वॉश;
• कैफे, रेस्तरां वगैरह।

वह जो ऐसा मानता हैवाणिज्यिक अचल संपत्ति विशेष रूप से गैर-आवासीय परिसर है, सही नहीं है। आवासीय परिसर को वाणिज्यिक के रूप में भी वर्गीकृत किया जा सकता है यदि मालिक ने इसे खरीदा और पट्टे पर दिया है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति प्राप्त करने के तरीके के रूप में व्यापार

यह कोई रहस्य नहीं है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति का बाजार मूल्य दसियों लाख रूबल तक सीमित नहीं है।

जिन्हें वाणिज्यिक अचल संपत्ति से कमाई के सभी लाभों का एहसास होता है, लेकिन उनके पास ऐसा धन नहीं है, वे इसे हासिल करने के वैकल्पिक तरीकों की तलाश कर रहे हैं।

दिवालियापन नीलामियां हाल ही में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के लिए विशेष रूप से लोकप्रिय हो गई हैं।

अक्सर, वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तुओं को नीलामी के लिए रखा जाता है, उनकी कीमतें न्यूनतम होती हैं। सार्वजनिक पेशकश हर बार उनकी लागत कम करती है। ऐसे उदाहरण हैं जब वस्तुएं 5 हजार रूबल के लिए हथौड़े के नीचे चली गईं। बोली के माध्यम से वाणिज्यिक अचल संपत्ति बेचने की विशिष्टता इस तथ्य में निहित है कि समय के साथ, पूरी तरह से कानूनी आधार पर लॉट का मूल्य कम हो जाता है। आप सबसे उचित मूल्य की प्रतीक्षा कर सकते हैं और फिर अपनी पसंद की वस्तु खरीद सकते हैं।

यह उन लोगों के लिए एक वास्तविक जीवन रेखा है जिन्होंने वाणिज्यिक अचल संपत्ति में जाने का फैसला किया है, लेकिन एक तंग बजट पर हैं।

एक नकारात्मक पहलू है: आपको यह उम्मीद नहीं करनी चाहिए कि सस्ती नीलामी में खरीदी गई वस्तु तुरंत पांच या छह अंकों के साथ आय उत्पन्न करना शुरू कर देगी।