एक गिरवी रखने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

बंधक ऋण बैंकों द्वारा मांग में हैं। वे प्रत्येक व्यक्ति या परिवार को इसके लिए अपने स्वयं के आवश्यक धन के बिना अपनी संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं। ऐसे ऋण तभी प्रदान किए जाते हैं जब संभावित उधारकर्ता कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। इसके अतिरिक्त, आपको एक बंधक के लिए विभिन्न प्रकार के दस्तावेज तैयार करने होंगे। वे विभिन्न कारकों के आधार पर थोड़ा भिन्न हो सकते हैं, जिसमें संपार्श्विक का उपयोग, गारंटरों की भागीदारी या निर्माणाधीन अपार्टमेंट की खरीद शामिल है।

मुझे किस कागजी कार्रवाई की ज़रूरत है?

विभिन्न कारकों के आधार पर दस्तावेज़ीकरण महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकता है, इसलिए मापदंडों को ध्यान में रखा जाता है:

• जिस बैंक में ऋण के लिए आवेदन करने की योजना है, क्योंकि Sberbank में बंधक के लिए दस्तावेज़ VTB 24 या किसी अन्य समान संगठन की आवश्यकताओं से थोड़ा भिन्न हो सकते हैं;
• खरीदने योग्य अचल संपत्ति, जिसे एक कमरे, एक अपार्टमेंट या एक घर के साथ-साथ एक अधूरी वस्तु द्वारा दर्शाया जा सकता है, कुछ बैंक यहां तक कि भवन के निर्माण के लिए उधार ली गई धनराशि प्राप्त करने का अवसर प्रदान करते हैं;
• उपयोग में सरकारी कार्यक्रम, जिसके तहत उधारकर्ताओं को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, और इसकी पुष्टि विभिन्न दस्तावेजों द्वारा की जानी चाहिए;
• एक गारंटर को आकर्षित करने की आवश्यकता है, क्योंकि वह एक संपूर्ण क्रेडिट इतिहास वाला एक विलायक नागरिक होना चाहिए।

उपरोक्त शर्तों के बावजूद, कुछ कागजात स्वयं उधारकर्ता के लिए तैयार किए जाने चाहिए। उन्हें इस बात की पुष्टि करनी चाहिए कि वह वास्तव में सभी ब्याज के साथ कर्ज चुकाने की क्षमता रखता है।

व्यक्तिगत कागजात

किसी भी स्थिति में गिरवी रखने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी? इनमें संभावित उधारकर्ता के व्यक्तिगत कागजात शामिल हैं। इसमें दस्तावेज़ शामिल हैं:

• रूसी नागरिक का पासपोर्ट, क्योंकि विदेशियों के लिए ऐसा ऋण प्राप्त करना लगभग असंभव है;
• कार्य पुस्तिका, जिसकी सहायता से बैंक कर्मचारी संभावित उधारकर्ता के कार्य अनुभव की आसानी से गणना कर सकते हैं;
• दस्तावेज यह पुष्टि करते हैं कि एक नागरिक के पास एक विशिष्ट शिक्षा है, और उन्हें न केवल विभिन्न डिप्लोमा के साथ, बल्कि प्रमाण पत्र, सत्यापन या संदर्भ के साथ भी प्रस्तुत किया जा सकता है;
• आवेदक की स्थिति की पुष्टि करने वाले कागजात, उदाहरण के लिए, एक पेंशन प्रमाण पत्र, एक बड़े परिवार या एक माँ का प्रमाण पत्र;
• एक संभावित उधारकर्ता के सभी बच्चों के लिए विवाह प्रमाण पत्र और दस्तावेज।

चूंकि बंधक ऋण को बैंक का एक विशिष्ट प्रस्ताव माना जाता है, इसलिए इन संस्थानों के कर्मचारी जिम्मेदारी से संभावित उधारकर्ता के अध्ययन के लिए संपर्क करते हैं। आवश्यकएक बंधक के लिए बहुत सारे दस्तावेज प्रदान करें। आमतौर पर सूची एक बैंक कर्मचारी द्वारा जारी की जाती है। यदि कम से कम एक पेपर गायब है, तो यह एक बड़े ऋण से वंचित होने का एक उद्देश्य और वैध कारण बन सकता है।

सॉल्वेंसी की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़

प्रत्येक बैंक चाहता है कि ब्याज सहित जारी किए गए सभी फंड वापस किए जाएं। इसलिए, संभावित उधारकर्ताओं की सावधानीपूर्वक जाँच की जाती है, क्योंकि उनके पास सॉल्वेंसी होनी चाहिए। केवल इस मामले में, आप ऋण की वापसी के बारे में सुनिश्चित हो सकते हैं। एक बंधक के लिए आवश्यक दस्तावेज और उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति की पुष्टि करने के लिए कागजात द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है:

• एक नागरिक के काम के स्थान से प्रमाण पत्र, जिसे एक विशेष फॉर्म 2-व्यक्तिगत आयकर के अनुसार संकलित किया गया है, यह एक व्यक्ति को एक वर्ष के काम के लिए भुगतान किए गए सभी धन को इंगित करता है;
• बैंक के रूप में एक प्रमाण पत्र, जिसमें थोड़ी अलग जानकारी हो सकती है, लेकिन इसे निश्चित रूप से काम पर प्रमाणित करना होगा, इसलिए एक संभावित उधारकर्ता इसमें कोई डेटा दर्ज नहीं कर पाएगा;
• उस कंपनी के साथ रोजगार अनुबंध की प्रति जहां नागरिक काम करता है;
• अन्य आय का सबूत देने वाले कागजात, जो बैंक स्टेटमेंट, रेंटल कॉन्ट्रैक्ट, रेंटल एग्रीमेंट या अन्य समझौते हो सकते हैं;
• एक नागरिक के पास विभिन्न मूल्यवान संपत्ति का प्रमाण पत्र, क्योंकि यह पुष्टि कर सकता है कि उधारकर्ता वास्तव में एक धनी व्यक्ति है, इसलिए भले ही वह अपनी आय खो देता है, वह अपनी संपत्ति का उपयोग ऋण को कवर करने के लिए करने में सक्षम होगा;
• बैंक स्टेटमेंट,यह दर्शाता है कि आवेदक के पास धन है जिसका उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में किया जा सकता है।

यदि किसी नागरिक के पास बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय ऋण बकाया है, तो आपको अतिरिक्त रूप से बैंक से ऋण की शेष राशि का प्रमाण पत्र लेना होगा।

अन्य व्यक्तिगत कागजात

इसके अतिरिक्त, बंधक के लिए आवेदन करने के लिए अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। इनमें शामिल हैं:

• प्रमाण पत्र यह दर्शाता है कि आवेदक कानूनी रूप से अक्षम नहीं है और किसी भी चिकित्सा संस्थान के साथ पंजीकृत नहीं है;
• यदि कोई नागरिक निदेशक के रूप में काम करता है, तो उसे कागजात तैयार करने की आवश्यकता होती है, जिसके आधार पर यह पुष्टि की जाती है कि वह संस्थापक नहीं है, क्योंकि ऐसे व्यक्तियों पर पूरी तरह से अलग आवश्यकताएं लगाई जाती हैं;
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र, साथ ही अन्य दस्तावेज जो दर्शाते हैं कि आवेदक के पति या पत्नी और बच्चे हैं;
• एक संभावित उधारकर्ता के स्थायी पंजीकरण के स्थान का प्रमाण पत्र;
• यदि कोई व्यक्ति आवेदन करता है, तो उसे पुष्टि करनी होगी कि उसके पास एक सैन्य आईडी है;

बैंकों को आमतौर पर सभी कागजात की मूल और प्रतियां दोनों की आवश्यकता होती है। मूल की जांच बैंक कर्मचारियों द्वारा की जाती है, क्योंकि उन्हें यह सुनिश्चित करना चाहिए किप्रतियों में डेटा वास्तविक जानकारी के अनुरूप है।

अगर कई कर्जदार हैं तो क्या होगा?

पति अक्सर गिरवी कर्जदार के रूप में कार्य करता है। ऐसी स्थिति में, उनमें से प्रत्येक एक बंधक के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करता है।

आवश्यक कागजात की पूरी सूची प्राप्त करने के लिए अग्रिम रूप से चयनित बैंक की शाखा में आने की सलाह दी जाती है। इससे आपको दस्तावेज़ तैयार करने में लगने वाला समय कम हो जाएगा।

आईपी के लिए दस्तावेज़

अक्सर व्यक्तिगत उद्यमी ऋण के लिए आवेदन करना चाहते हैं। वे आम तौर पर सरलीकृत कर व्यवस्था के तहत काम करते हैं, जिससे उनकी आय को सत्यापित करना मुश्किल हो जाता है। इसलिए, उद्यमी बंधक प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करते हैं:

• पासपोर्ट और आवेदन द्वारा प्रस्तुत मानक कागजात;
• व्यक्तिगत उद्यमियों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र और संघीय कर सेवा के एक विशिष्ट विभाग में पंजीकरण;
• एक विशिष्ट क्षेत्र में काम करने का लाइसेंस जहां इस अनुमति की आवश्यकता है;
• एक साल के काम की घोषणा या दो साल के लिए अगर एक व्यक्तिगत उद्यमी मूल आधार पर काम करता है।

यदि कोई उद्यमी काम के दौरान यूटीआईआई या पीएसएन का उपयोग करता है तो दस्तावेजों में आय की राशि की जानकारी नहीं होती है। ऐसी परिस्थितियों में, आपको अन्य तरीकों से अपनी सॉल्वेंसी साबित करने की आवश्यकता होगी। इसके लिए बैंक स्टेटमेंट, मौजूदा संपत्ति के दस्तावेज या अकाउंट स्टेटमेंट तैयार किए जाते हैं, जो पैसे की नियमित आवाजाही का संकेत देते हैं। अक्सर, ऐसे दस्तावेज़ों के साथ भी, बैंकों को गारंटर या सह-उधारकर्ता की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

सह-उधारकर्ता के लिए क्या आवश्यक है?

यदि स्वयं उधारकर्ता की आधिकारिक आय बहुत कम मानी जाती है, तो वह सह-उधारकर्ता की मदद का उपयोग कर सकता है, क्योंकि इससे वह अपनी आय को ध्यान में रख सकेगा। यदि उधारकर्ता स्वयं ऋण का भुगतान करने में असमर्थ है, तो यह दायित्व सह-उधारकर्ता को स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

सह-उधारकर्ता से गिरवी रखने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? वे दस्तावेज तैयार करते हैं:

• पासपोर्ट और उसकी कॉपी;
• विभिन्न प्रकार की आय की पुष्टि करने वाले प्रमाणपत्र और अन्य दस्तावेज;
• कार्य पुस्तिका;
• SNILS.

यह ये दस्तावेज हैं जो इस बात का प्रमाण हैं कि एक नागरिक के पास पर्याप्त शोधन क्षमता है ताकि, यदि आवश्यक हो, तो वह सीधे उधारकर्ता के लिए ऋण चुका सके।

पेंशनर को क्या चाहिए?

अक्सर एक पेंशनभोगी कर्जदार बनना चाहता है। वृद्ध लोग अक्सर अपने वयस्क बच्चों से अलग रहना चाहते हैं, लेकिन हो सकता है कि उनके पास अपने लिए घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन न हो। इसलिए मजबूरन उन्हें बैंक में आवेदन करना पड़ता है। एक पेंशनभोगी के लिए एक बंधक के लिए दस्तावेजों की सूची में कागजात होते हैं:

• पासपोर्ट;
• पेंशन प्रमाणपत्र;
• मौजूदा संपत्ति के दस्तावेज जो बैंक को गिरवी रखे जा सकते हैं;
• कागजात यह पुष्टि करते हैं कि पेंशनभोगी काम करना जारी रखता है, इसलिए उसके पास एक आधिकारिक वेतन है जो उसे आसानी से ऋण भुगतान का सामना करने की अनुमति देता है;
• दस्तावेज यह दर्शाता है कि पेंशनभोगी के पास प्रतिभूतियां या अतिरिक्त आय है।

अधिकदस्तावेज़ एक संभावित उधारकर्ता को सौंपे जाएंगे, अधिक संभावना है कि उसे बैंक से अनुमोदन प्राप्त होगा।

बंधक कागजात

अगर कर्जदार अपनी संपत्ति बैंक को गिरवी रखना चाहता है तो उसे गिरवी जारी किया जाता है। इस मामले में, कागजात बैंक में स्थानांतरित कर दिए जाते हैं:

• नागरिक का पासपोर्ट;
• संपत्ति के शीर्षक के कागजात;
• वस्तु के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• बीटीआई से प्राप्त तकनीकी पेपर;
• USRN से निकालें।

यदि इस उद्देश्य में पंजीकृत नाबालिग नागरिक हैं, तो बैंक इसे जमानत पर स्वीकार करने से मना कर सकता है, क्योंकि अगर उधारकर्ता समझौते के तहत धन का भुगतान नहीं कर सकता है, तो ऐसी वस्तु को बेचना असंभव होगा।

खरीदी गई संपत्ति के लिए दस्तावेज

उधारकर्ता के व्यक्तिगत कागजात के अलावा, चयनित वस्तु के लिए दस्तावेज की आवश्यकता होती है, जिसे बैंक की कीमत पर खरीदा जाता है। दस्तावेजों की संख्या पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करती है कि किस तरह की संपत्ति खरीदी जा रही है।

एक अधूरा सुविधा में एक तैयार घर या एक अपार्टमेंट की खरीद के आधार पर पेपर अलग-अलग होगा। लोगों के लिए उधार के पैसे से घर बनाना भी असामान्य नहीं है।

अपार्टमेंट या घर के लिए कागज

एक अपार्टमेंट या एक घर पर बंधक के लिए दस्तावेज लगभग समान हैं। उन्हें विक्रेता से लिया जाना चाहिए, जो वस्तु का स्वामी होना चाहिए। प्रारंभ में, आपको बैंक कर्मचारियों से प्रतिभूतियों की एक सूची का अनुरोध करने की आवश्यकता है, जिसके बाद इसे विक्रेता को स्थानांतरित कर दिया जाता है। सबसे अधिक बार, एक तैयार संपत्ति पर बंधक के लिए दस्तावेज होना चाहिएइस तरह:

• अचल संपत्ति के लिए शीर्षक पत्र, एक वस्तु की खरीद के लिए एक समझौते द्वारा प्रतिनिधित्व, उपहार का एक विलेख, विरासत का प्रमाण पत्र या इसी तरह के दस्तावेज;
• कैडस्ट्राल पासपोर्ट, और यह दस्तावेज़ केवल 30 दिनों के लिए वैध है, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह हाल ही में प्राप्त हुआ था;
• यूएसआरएन से एक उद्धरण जिसमें सभी पंजीकृत व्यक्तियों और पिछले मालिकों के बारे में जानकारी शामिल है, और यह जांचना महत्वपूर्ण है कि वस्तु में कौन पंजीकृत है, क्योंकि बिक्री के समय सभी नागरिकों को इससे मुक्त किया जाना चाहिए;
• सभी मालिकों के पासपोर्ट या जन्म प्रमाण पत्र की प्रतियां, जो अनुबंध में इंगित की जानी चाहिए;
• घर की किताब से उद्धरण;
• प्रमाणपत्र यह दर्शाता है कि विक्रेता एक सक्षम व्यक्ति है, इसलिए वह अपनी संपत्ति की बिक्री के संबंध में निर्णय ले सकता है;
• एक अपार्टमेंट या घर बेचने के लिए पति या पत्नी से लिखित अनुमति आवश्यक है;
• अगर मालिकों के बीच बच्चे हैं, तो विक्रेता के पास अभिभावक अधिकारियों से वस्तु को बेचने की अनुमति होनी चाहिए।

यदि आप एक रियाल्टार की मदद का उपयोग करते हैं, तो वह विक्रेता की भी जांच करता है, जिससे आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति मिलती है कि लेनदेन उचित और कानूनी है। बंधक के लिए विक्रेता से अतिरिक्त रूप से कौन से दस्तावेज़ों की आवश्यकता है, आप बैंक से जाँच कर सकते हैं।

खरीदार को खुद अपार्टमेंट या घर के मूल्यांकन का भुगतान करना होगा ताकि उसका बाजार मूल्य निर्धारित किया जा सके। इस संकेतक के आधार पर, बैंक तय करता है कि क्रेडिट पर अधिकतम कितनी राशि प्रदान की जाएगी।

निर्माणाधीन वस्तु के लिए कागज

अक्सर लोग निर्माणाधीन घर में अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। इस मामले में, डेवलपर के साथ एक डीडीयू तैयार किया जाता है। इस तरह के अधिग्रहण में एक बंधक के लिए आवश्यक दस्तावेज कागजात द्वारा दर्शाए जाते हैं:

• बैंक से मान्यता प्राप्त डेवलपर से प्राप्त प्रत्यक्ष डीडीयू;
• चयनित निर्माण कंपनी के संस्थापक कागजात की प्रतियां, और पंजीकरण प्रमाण पत्र यहां शामिल किया जाना चाहिए;
• आदेश या आदेश, जिसके आधार पर एक कानूनी इकाई द्वारा एक अपार्टमेंट बेचा जाता है, और उसे वस्तु के तकनीकी मापदंडों और उसकी कीमत का संकेत देना चाहिए;
• दस्तावेज यह पुष्टि करता है कि एक विशिष्ट निर्माण संगठन को वास्तव में अपार्टमेंट बनाने और बेचने का अधिकार है।

आमतौर पर किसी अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि आपको चयनित बैंक में मान्यता प्राप्त डेवलपर्स को चुनने की आवश्यकता होती है। इस मामले में, बंधक के लिए आवेदन करना आसान होगा। बैंकों को लगभग समान दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, इसलिए उनकी तैयारी में कोई समस्या नहीं है।

घर बनाते समय आपको क्या चाहिए?

यदि लोग अपने दम पर घर बना रहे हैं, तो उन्हें इस प्रक्रिया पर भुगतान करने और खर्च करने की अपनी क्षमता की पुष्टि करनी चाहिए। ऐसी शर्तों के तहत Sberbank या किसी अन्य बैंक में बंधक के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है? इनमें शामिल हैं:

• भूमि के उस टुकड़े के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जहां आवासीय सुविधा बनाने की योजना है;
• निर्माण परमिट;
• एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौता जो घर बनाएगी।

बैंकों को अन्य प्रमाणपत्रों की आवश्यकता है, यदि कोई होसंदेह है कि इन उद्देश्यों के लिए धन का वास्तव में उपयोग किया जाएगा।

सरकारी कार्यक्रमों में भाग लेने के लिए आपको क्या चाहिए?

अक्सर, राज्य विशेष कार्यक्रम विकसित करता है जिसके आधार पर नागरिक अधिमान्य ऋण का उपयोग कर सकते हैं। राज्य समर्थन के साथ एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय दस्तावेज़ चुने गए कार्यक्रम के आधार पर भिन्न हो सकते हैं:

• मैट का उपयोग करते समय। पूंजी सीधे प्रमाण पत्र की जरूरत है;
• यदि आप आय के प्रमाण के बिना एक बंधक के लिए आवेदन करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको आमतौर पर केवल कुछ दस्तावेजों की आवश्यकता होती है, जिसमें एक पासपोर्ट, एक आवेदन, साथ ही अन्य संपत्ति की उपलब्धता की पुष्टि और निवेश के लिए धन शामिल है। डाउन पेमेंट का रूप;
• युवा परिवार बच्चों और पासपोर्ट के लिए कागजात तैयार करते हैं जो पुष्टि करते हैं कि नागरिक 35 वर्ष से कम उम्र के हैं, उन्हें यूएसआरएन से उद्धरण चाहिए, जिसके साथ वे पुष्टि करते हैं कि उनके पास अन्य अचल संपत्ति नहीं है, और उन्हें अतिरिक्त रूप से यह साबित करना होगा कि किसके साथ रहते हैं तंग परिस्थितियों में बच्चे।

इस प्रकार, बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए विभिन्न दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। वे विभिन्न कारकों पर निर्भर करते हैं, जिसमें अर्जित संपत्ति, उधारकर्ता की स्थिति और बैंकों की आवश्यकताएं शामिल हैं। आवश्यक कागजात के बारे में चयनित बैंकिंग संस्थान के कर्मचारियों से स्वतंत्र रूप से पता लगाना उचित है। यह आपको आवश्यक दस्तावेजों की आवश्यक संख्या को तुरंत तैयार करने की अनुमति देगा, जिन्हें बाद में बैंक को विचार के लिए प्रस्तुत किया जाता है।