क्या मुझे अभी एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए? क्या यह अब यूक्रेन या क्रीमिया में एक अपार्टमेंट खरीदने के लायक है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

क्या मुझे अभी एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए? बेशक, यह सवाल हमेशा प्रासंगिक रहेगा, क्योंकि एक व्यक्ति के लिए अपने रहने की जगह का मालिक होना एक सुखी पारिवारिक जीवन के लिए एक आवश्यक शर्त है।

यह सवाल कि क्या यह अब एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है, यह उन लोगों के लिए मौलिक महत्व का है जो रियल एस्टेट को एक लाभदायक निवेश मानते हैं। एक तरह से या किसी अन्य, लेकिन इसका स्पष्ट रूप से उत्तर देना असंभव है, क्योंकि आज इस तरह के सौदे के प्लस और माइनस दोनों हैं।

मांग बढ़ने पर निर्माण धीमा पड़ा

इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि सामान्य तौर पर, हमारे देश में पिछले एक साल में अपार्टमेंट की कीमत में गिरावट आई है। और यह वर्तमान समय में है कि आपको आवास खरीदना चाहिए, जो कि विशेषज्ञों के अनुसार, निश्चित रूप से कुछ समय बाद मूल्य में बढ़ेगा। दूसरे शब्दों में, प्रश्न: "क्या यह अब एक घर खरीदने लायक है?" का उत्तर सकारात्मक में दिया जाना चाहिए। क्यों?

तथ्य यह है कि पिछले 12 महीनों में, नियोजित निर्माण की मात्रा में एक तिहाई की कमी आई है, जो वृद्धि में योगदान देगावर्ग मीटर की मांग।

राष्ट्रीय मुद्रा का अवमूल्यन आवास की खरीद के लिए एक सकारात्मक कारक है

यह कोई रहस्य नहीं है कि जिन लोगों ने अमेरिकी मुद्रा में अपनी बचत बचाई, वे लाभप्रद स्थिति में थे। उनके लिए, यह सवाल कि क्या अब घर खरीदने लायक है, "भगवान का दिन" जितना स्पष्ट है। हर कोई जानता है कि आवास की कीमतें रूबल से आंकी गई हैं, और राष्ट्रीय मुद्रा नियमित रूप से डॉलर के मुकाबले मूल्यह्रास कर रही है। स्वाभाविक रूप से, अगर कुछ साल पहले, संचित "ग्रीन" पैसे के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना एक मुश्किल काम था, तो आज यह बहुत आसान हो गया है। इसके अलावा, विशेषज्ञों का कहना है कि भविष्य में डॉलर सस्ता नहीं होने वाला है।

क्या बड़े शहरों में संपत्ति खरीदने का कोई मतलब है

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान में महानगरीय महानगर या निकटतम उपनगरों में आवास खरीदना लाभदायक है।

विशेष रूप से, "नए मास्को" का क्षेत्र तेजी से विस्तार कर रहा है, जनसंख्या वृद्धि बढ़ रही है, जिसका अर्थ है कि इन क्षेत्रों में अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि दूर नहीं है। मॉस्को के पास नए भवनों में अब एक, दो कमरों के अपार्टमेंट खरीदने के बाद, आप कुछ वर्षों में उन्हें लाभप्रद रूप से बेच सकेंगे।

अचल संपत्ति निवेश

आवास की खरीद पर अब उन लोगों को विचार करना चाहिए जिनके पास मुफ्त पूंजी है और जिन्हें यह नहीं पता कि इसे कहां निवेश किया जा सकता है। रूबल जमा आज महत्वपूर्ण लाभ नहीं लाएगा, लेकिन अचल संपत्ति में निवेश किए गए धन के मूल्यह्रास की संभावना नहीं है। विकसित बुनियादी ढांचे वाले आवासीय अपार्टमेंट हमेशा उपलब्ध हैंजल्दी से बेचें, कुंआ, या किराए पर दें - जिससे अच्छा लाभ भी होगा।

क्या आज गिरवी रखना लाभदायक है

बेशक, कई लोग इस सवाल को लेकर चिंतित हैं कि क्या अब गिरवी के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना उचित है।

निष्पक्ष होने के लिए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बैंकिंग संरचनाओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अब बंधक ऋण कार्यक्रमों को "कम" करना शुरू कर दिया है। इसके अलावा, उन पर पहले ब्याज दरों में वृद्धि हुई, क्योंकि रूसी सेंट्रल बैंक ने छूट दर बढ़ा दी थी।

विशेष रूप से, Sberbank ने एक निश्चित समय के लिए एक अपार्टमेंट और एक कार द्वारा सुरक्षित बंधक जारी करना बंद कर दिया।

अपार्टमेंट के लिए ऋण का क्या होगा, इस पर विचार करते समय, निम्नलिखित पर ध्यान देना चाहिए: "उनकी मांग क्या होगी?" कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि मौजूदा स्थिति को देखते हुए रूबल में ब्याज दरें 20% तक पहुंच सकती हैं। स्वाभाविक रूप से ऐसे में बहुत कम लोग होते हैं जो लंबी अवधि का कर्ज लेना चाहते हैं। जिन लोगों को अपने रहने की स्थिति में तत्काल सुधार की आवश्यकता है, वे ऐसी कठिन परिस्थितियों में जा सकते हैं। हालांकि, वे कम से कम समय के लिए ऋण लेने की कोशिश करेंगे। यह सब आवास की मांग को कम करेगा। इसका क्या मतलब होगा? केवल वह अपार्टमेंट सस्ता हो जाएगा।

उसी समय, विश्लेषकों के एक अन्य हिस्से का कहना है कि रूबल की दर तेल की कीमतों में कमी के समानांतर गिर जाएगी, जो अंततः आवास निर्माण बाजार में "फ्रीज" को भड़काएगी। इस प्रकार, कम ऑफ़र होंगे, लेकिन रूबल में कीमतें बनी रहेंगी।

कर्ज़ लेना है या नहीं लेना है? यदि आवास की कीमतों में गिरावट जारी रहती है, तब भी आप जोखिम उठा सकते हैं। हालांकि, अगर वे कुछ समय के लिए स्थिर रहते हैं, तो बंधक उधार बाजार विकसित नहीं होगा। एक तरह से या किसी अन्य, लेकिन विशेषज्ञ गंभीर वित्तीय जोखिमों के अस्तित्व के कारण, इस वर्ष आवास की खरीद के लिए ऋण समझौते को समाप्त करने की अनुशंसा नहीं करते हैं। किसी भी मामले में, इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि बैंक द्वारा अचल संपत्ति की खरीद के लिए ऋण प्राप्त करने की शर्तों को कड़ा किया जाएगा।

नए भवनों में निवेश करना जरूरी है

काफी प्रासंगिक यह सवाल है कि क्या अब एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदना उचित है? अधिकांश विश्लेषकों के अनुसार, रूबल में नई इमारतों की कीमतें बढ़ेंगी। यह आंशिक रूप से इस तथ्य के कारण है कि कई डेवलपर्स और विक्रेता यूएस और यूरोपीय मुद्राओं में अचल संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के आदी हैं। इसके अलावा, डेवलपर्स द्वारा प्रदान की जाने वाली निर्माण सामग्री और अन्य सेवाओं के लिए कीमतों में वृद्धि से कीमतों में वृद्धि हुई थी। दूसरे शब्दों में, माल की लागत बढ़ जाती है, और निर्माण कंपनियां इस संबंध में नुकसान नहीं उठाना चाहती हैं। इस प्रकार, आज परिचालन में लाए गए नए भवनों की लागत उन कीमतों के बराबर है जिन पर द्वितीयक आवास श्रेणी से संबंधित वस्तुएं बेची जाती हैं।

नए भवन में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि ने सेंट्रल बैंक द्वारा निर्धारित बंधक छूट दर में वृद्धि को भी उकसाया।

हालांकि, नए भवनों की मांग में कमी आई हैमहत्वहीन बहुत से लोग "प्राथमिक" खरीदते हैं क्योंकि यह अभी भी "प्रयुक्त" आवास श्रेणी से सस्ता है। द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार की वस्तु की तुलना में एक नए भवन के लिए लेन-देन करना अधिक सरल है। इसके अलावा, निवासी स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट के लेआउट का चयन कर सकते हैं, जो "प्राथमिक" अचल संपत्ति बाजार श्रेणी की वस्तु खरीदने का एक फायदा भी है।

तो, क्या अब 2015 में एक नए भवन में एक अपार्टमेंट खरीदना इसके लायक है? यदि आपके पास मुफ्त फंड है जिसे आप लाभप्रद रूप से निवेश करना चाहते हैं, तो, निश्चित रूप से, हाँ। हालांकि, यहां एक महत्वपूर्ण चेतावनी दी जानी चाहिए: आपको केवल एक विश्वसनीय डेवलपर या एक निर्माण कंपनी से निपटने की आवश्यकता है जो गंभीर बैंक गारंटी प्रदान कर सके।

क्या आज गड्ढे में निवेश करने का कोई मतलब है

इस संबंध में, मैं उन लोगों को चेतावनी देना चाहता हूं जो इस प्रश्न में रुचि रखते हैं: "क्या निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदना अब इसके लायक है"? यहां बड़े जोखिम हैं कि निर्माण कंपनी की वित्तीय क्षमता आवासीय सुविधा के निर्माण को पूरा नहीं करने देगी। किसी भी मामले में, आपको कुछ सावधानियां बरतनी चाहिए: साझा निर्माण को नियंत्रित करने वाले कानून के अनुपालन के लिए डेवलपर के साथ संपन्न समझौते की जांच करें। साथ ही, यह न भूलें कि इस दस्तावेज़ को सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि बिल्डर की एक विश्वसनीय प्रतिष्ठा है।

यह विभिन्न सूचनाओं का उपयोग करके किया जा सकता हैडेवलपर की सेवाओं का उपयोग करने वाले लोगों की समीक्षाओं की समीक्षा और विश्लेषण करके संसाधन। और, निश्चित रूप से, निर्माण कंपनी से किसी विशेष संपत्ति के निर्माण के लिए परमिट की प्रतियां मांगें।

क्रीमिया में घर खरीदने की संभावना

आज, कई रूसी इस सवाल में काफी रुचि दिखाते हैं कि क्या यह अब क्रीमिया में एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है। ऐसा प्रतीत होता है कि प्रायद्वीप "रूसी" बनने के बाद, आवास प्राप्त करने की संभावनाएं सबसे अधिक खुलती हैं। अभी भी एक रिसॉर्ट क्षेत्र। हालांकि, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि क्रीमिया के अचल संपत्ति बाजार को आज राज्य से गंभीर निवेश की जरूरत है। सबसे पहले, क्षेत्र के बुनियादी ढांचे को गुणात्मक रूप से उन्नत करना आवश्यक है, जिससे निर्माण सामग्री की आपूर्ति को सस्ता करना संभव हो जाएगा - केवल इस मामले में, क्रीमिया में आवासीय अपार्टमेंट की कीमतें स्वीकार्य होंगी। वर्तमान में, प्रायद्वीप द्वितीयक बाजार श्रेणी में आवास की मांग में वृद्धि दर्ज कर रहा है। होटल व्यवसाय खोलने की योजना बनाने वाले रूसी व्यवसायी इसमें विशेष रुचि दिखाते हैं। मध्यम आकार के व्यवसायों के प्रतिनिधि भी क्रीमियन अपार्टमेंट पर नजर गड़ाए हुए हैं।

यूक्रेन में मामलों की स्थिति

निश्चित रूप से, बहुत से रूसी नहीं हैं जो आज इस बारे में चिंतित होंगे कि क्या यह यूक्रेन में अब एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है। लेकिन कुछ हैं। तो…

यह पहला महीना नहीं है कि हमें यह बताना है कि इस देश में रियल एस्टेट बाजार कठिन समय से गुजर रहा है। बिक्री की मात्रा कम से कम, तनावपूर्ण माहौल और गिर गई हैअर्थव्यवस्था में संकट का उसके विकास पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विशेषज्ञों ने यूक्रेनी नई इमारतों में आवास खरीदने की चेतावनी दी है, क्योंकि स्थानीय डेवलपर्स उन्हें बना रहे हैं, जैसा कि वे कहते हैं, उनके अंतिम प्रयास के साथ। माध्यमिक आवास बाजार की श्रेणी की वस्तुओं के लिए, आज कई कीवों को कम कीमतों पर अपार्टमेंट बेचने की प्रवृत्ति है, क्योंकि बाजार में "खाली" लंबे समय तक हावी रहेगी। बिक्री के मामले में अग्रणी पदों पर आज कीव, निप्रॉपेट्रोस, खार्कोव, ओडेसा क्षेत्रों का कब्जा है।

कुछ लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं: "क्या अब खार्कोव में एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है?" यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस यूक्रेनी शहर में अपार्टमेंट की मांग लगभग तीन गुना कम हो गई है। वर्तमान में, प्रति माह केवल तीन सौ वस्तुएं ही बेची और खरीदी जाती हैं। विश्लेषकों के अनुसार, अपार्टमेंट मुख्य रूप से उन लोगों द्वारा खरीदे जाते हैं जिनकी विदेशी मुद्रा में बचत होती है। इस प्रकार, वे खुद को मकान किराए पर देकर पैसे कमाने का अवसर प्रदान करते हैं।