क्या अब क्रीमिया में गिरवी में अचल संपत्ति खरीदना इसके लायक है?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

क्या मुझे अभी संपत्ति खरीदनी चाहिए? निश्चित रूप से यह मुद्दा 99% रूसियों को चिंतित करता है जो आवास किराए पर लेने के लिए मजबूर हैं। हालांकि, एक अपार्टमेंट या घर का अधिग्रहण हमेशा लाभदायक निवेश करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक माना गया है।

रणनीति का चुनाव

यह सवाल कि क्या यह अचल संपत्ति खरीदने लायक है, अब इस तथ्य के कारण दोगुना प्रासंगिक हो जाता है कि अमेरिकी मुद्रा नियमित रूप से कीमत में बढ़ रही है, और रूसी रूबल स्थिरता में नहीं आ सकता है। ऐसा लगता है कि सब कुछ सरल है: अपनी मेहनत की कमाई को मुद्रास्फीति से बचाने का सबसे अच्छा तरीका घर खरीदना है। हमारे अधिकांश हमवतन आश्वस्त हैं कि भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतें केवल बढ़ेंगी। हालांकि, सवाल तय करते समय: "क्या यह अब अचल संपत्ति खरीदने लायक है?" - आपको निम्नलिखित कारक पर विचार करने की आवश्यकता है। आज, डॉलर, रूबल और प्रति वर्ग मीटर लागत की स्थिरता के बारे में सुनिश्चित नहीं किया जा सकता है।

विशेषज्ञ ध्यान दें कि आज के दिन व्यक्ति को अपने लिए अधिक से अधिक लाभ प्राप्त करने की इच्छा में जल्दबाजी में कार्य नहीं करना चाहिए। खरीदारों को निम्नलिखित याद रखना चाहिए: संकट के कारण अचल संपत्ति के मूल्य में गिरावट की उम्मीद न करें। और मालिकअपार्टमेंट और ठेकेदारों को यह ध्यान रखना चाहिए कि आवास की कीमतें बढ़ने तक लंबे समय तक इंतजार करने का कोई मतलब नहीं है।

प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार धीरे-धीरे विकसित हो रहा है

क्या मुझे अभी संपत्ति खरीदनी चाहिए? बेशक, हाँ, अगर हम नए भवनों के बारे में बात कर रहे हैं। वर्तमान में, इस बाजार खंड में मांग अधिक सक्रिय हो गई है, इसमें पैसा निवेश करना आवश्यक है। डेवलपर्स के एक महत्वपूर्ण हिस्से ने पिछले साल से रूबल की कीमतों में बदलाव नहीं किया है - यह निर्माणाधीन घर में एक अपार्टमेंट खरीदने के पक्ष में एक वजनदार तर्क है। उसी समय, सकारात्मक निर्णय लेने में बहुत धीमा नहीं होना चाहिए, क्योंकि कुछ समय बाद, निर्माण कंपनियां सामग्री, इंजीनियरिंग सिस्टम और ऊर्जा वाहक के लिए कीमतों में वृद्धि और ब्याज में वृद्धि के कारण नए भवनों के लिए कीमतें बढ़ाएंगी। ऋण पर दरें।

आज गिरवी रखना लाभदायक है

रूसियों की एक बड़ी संख्या इस सवाल से चिंतित है कि क्या यह अब एक बंधक में अचल संपत्ति खरीदने लायक है (2015)?

इस प्रश्न का उत्तर स्पष्ट रूप से नहीं दिया जा सकता है। एक ओर, ऋणों पर बैंक ब्याज में वृद्धि हुई, दूसरी ओर, बंधक ऋण कार्यक्रमों को सब्सिडी देने में राज्य की भागीदारी का एक कार्यक्रम शुरू किया गया। अगर हम नए भवनों के लिए गिरवी की बात करें, तो प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार की वस्तुओं को 11-12% की दर से बेचा जाता है। अन्य बातों के अलावा, कुछ डेवलपर्स कुछ शर्तों के तहत, अनुबंध की राशि को रियायती दर पर कम करने की पेशकश करते हैं, जिससे आवास की लागत और कम हो जाती है। इस प्रकार, इस संदर्भ में, प्रश्न यह है कि क्या यह अभी हैएक बंधक के साथ संपत्ति खरीदना एक अनूठा समाधान है। खरीदार जीतता है: वह छूट पर बचाता है, उसे लंबे समय तक आवास बुक करने की अनुमति है, उसे किश्तों में भुगतान प्राप्त होता है।

किसी भी मामले में, इस सवाल का जवाब कि क्या यह एक बंधक में अचल संपत्ति खरीदने लायक है, अब स्पष्ट हो जाता है। जनवरी 2015 ने उपरोक्त बाजार खंड में पहले से ही सकारात्मक गतिशीलता दिखाई: बैंक दरें 20% से गिरकर 16% (नई इमारतें - 14.9%) हो गईं।

कीमतें दबाव में आएंगी

द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार पर एक अजीबोगरीब स्थिति विकसित हो गई है। इस तथ्य के बावजूद कि संभावित विक्रेताओं के एक महत्वपूर्ण हिस्से ने बिक्री को स्थगित करने का फैसला किया, एक निश्चित विकल्प अभी भी बना हुआ है।

एक तरह से या किसी अन्य, यह साधारण कारण के लिए एक दूसरे हाथ का अपार्टमेंट खरीदने के लिए समझ में आता है कि आज खरीदार को विक्रेताओं को शर्तों को निर्धारित करने का अधिकार है, जिसका अर्थ है कि अपार्टमेंट खरीदने की एक बड़ी संभावना है कम कीमत। गृहस्वामी, बदले में, रियायतें देने के लिए मजबूर है, क्योंकि उसे यकीन नहीं है कि कुछ महीनों में अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी या नहीं। इकोनॉमी क्लास श्रेणी में, छूट 150,000 रूबल तक पहुँच सकती है।

क्रीमियन रियल एस्टेट बाजार

आज, बड़ी संख्या में रूसी याल्टा, केर्च और सेवस्तोपोल में आवास प्राप्त करने की संभावना पर विचार कर रहे हैं। उत्कृष्ट जलवायु परिस्थितियाँ, सुरम्य प्रकृति, उपजाऊ मिट्टी - यह सब निवेशकों को इस विशेष भौगोलिक क्षेत्र में व्यवसाय विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करता है,जो हाल ही में रूस के अधिकार क्षेत्र में आया है।

बेशक, आज एक ज्वलंत प्रश्न यह है कि क्या अब क्रीमिया में अचल संपत्ति खरीदने लायक है। आइए इसे करीब से देखें।

कीमतें बढ़ रही हैं

क्रीमिया के समुद्र तट की स्पष्ट सीमाएँ हैं, और इसलिए सभी के लिए पर्याप्त जगह नहीं है।

हालांकि, तटीय विकास के घनत्व को देखते हुए, धूप में एक आरामदायक जगह लेने के लिए अभी भी समय होगा। सामान्य तौर पर, अभी भी बहुत सारे मुक्त क्षेत्र हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि निवेशकों को लेनदेन करने में संकोच करना चाहिए: क्रीमिया भूमि की कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं। सबसे आशाजनक क्षेत्रों (क्रीमिया के दक्षिणी तट) के लिए, वे पहले से ही 99% पर कब्जा कर चुके हैं।

क्या अब क्रीमिया की अचल संपत्ति खरीदना लाभदायक है

बेशक, क्रीमिया में अचल संपत्ति खरीदने के सवाल पर विभिन्न कोणों से विचार किया जाना चाहिए। कई गणतंत्र के कानूनी ढांचे में भ्रम से डरते हैं, अचल संपत्ति लेनदेन के रजिस्टर को रूसी कानून के अनुरूप लाया जाना चाहिए, जिसके लिए कुछ समय की आवश्यकता होती है। प्रायद्वीप का बुनियादी ढांचा भी वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देता है: सोवियत काल से कई सुविधाओं की मरम्मत नहीं की गई है। और, ज़ाहिर है, अर्थव्यवस्था के विकास के लिए, केर्च जलडमरूमध्य पर एक पुल बनाना आवश्यक है। फिर भी, हमारे देश में गणतंत्र के परिग्रहण के बाद क्रीमिया में अचल संपत्ति खरीदने के लायक है या नहीं, इस सवाल का जवाब सकारात्मक में दिया जा सकता है।

यदि आप निवेश करने के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं, तो आप याल्टा में न केवल लाभप्रद रूप से एक घर प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि कुछ समय बाद इसे बेच भी सकते हैं। यदि आपके अपार्टमेंट समुद्र से कुछ सौ मीटर की दूरी पर स्थित हैं, तो बिक्री से लाभ तीन गुना हो सकता है, क्योंकि ऐसी संपत्तियों की मांग अविश्वसनीय रूप से अधिक है।

क्रीमिया में आवास खरीदना इसलिए भी होना चाहिए क्योंकि इसे लेन-देन के तुरंत बाद किराए पर दिया जा सकता है। क्रीमियन गांवों में दचा, घर, कॉटेज किरायेदारों के बीच उच्च मांग में हैं, इसलिए यह व्यवसाय सीजन के लिए काफी अच्छी आय ला सकता है। बेशक, आपको सुपर प्रॉफिट पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि सेवा का स्तर अभी भी वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देता है। हालांकि, समय के साथ इस लिहाज से स्थिति ठीक हो जाएगी।

अपूर्ण कानूनी ढांचा

इस सवाल पर विचार करते हुए कि क्या यह रूस में प्रायद्वीप के कब्जे के बाद क्रीमिया में अचल संपत्ति खरीदने लायक है, यह कहा जाना चाहिए कि कानून में एक शून्य है जो एक से संक्रमण के परिणामस्वरूप जमा हुआ है दूसरे के लिए कानूनी क्षेत्र।

वर्तमान में क्रीमिया में अचल संपत्ति लेनदेन को पंजीकृत करने का कोई वास्तविक अवसर नहीं है, लेकिन इस कारक ने किसी भी तरह से रिसॉर्ट सुविधाओं के लिए रूसियों की मांग को कम नहीं किया है। ऐसी परिस्थितियों में, क्रीमिया अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ गई हैं।

घोटालों से सावधान

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि स्थानीय ठगों ने क्रीमिया के नियामक क्षेत्र में भ्रम का फायदा उठाया। रूसी, जो लेन-देन करते समयअचल संपत्ति जमा देते हैं, स्कैमर्स का शिकार बनते हैं जो अपार्टमेंट और घरों के मालिक होने का दिखावा करते हैं, लेकिन वास्तव में ऐसा नहीं है। तथ्य यह है कि आज रजिस्ट्री तक पहुंच सीमित है, इसलिए यह निर्धारित करना काफी मुश्किल है कि अपार्टमेंट का कानूनी मालिक कौन है। यह पता लगाना लगभग असंभव है कि क्या अचल संपत्ति पर कोई भार लगाया गया है।

ऐसे अस्थिर कानूनी क्षेत्र में, निवेश आकर्षण के मामले में क्रीमियन तट एक जोखिम भरी वस्तु की तरह दिखता है, और स्कैमर्स, निश्चित रूप से इसका लाभ उठाते हैं। बहुत बार, बेईमान व्यवसायी आवासीय अचल संपत्ति के लिए मालिकाना हक के दस्तावेज बनाते हैं।

मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, पहले तो रजिस्ट्रियों को आपातकालीन मोड में बंद कर दिया गया था, जिससे स्कैमर्स के लिए वास्तविक दस्तावेजों के बारे में आवश्यक जानकारी एकत्र करना और बाद में उनकी प्रतियां बनाना संभव हो गया।

क्रीमियन अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने वालों के लिए सिफारिशें

यदि आप अपनी बचत को क्रीमियन अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेते हैं, तो नीचे वर्णित सिफारिशों का पालन करें।

1. अचल संपत्ति की बिक्री की शुरुआत की प्रतीक्षा करें: उन स्थितियों में जब स्वामित्व के हस्तांतरण पर कागजात (पंजीकरण प्राधिकरण में) निष्पादित होने के बाद अपार्टमेंट के लिए धन हस्तांतरित किया जाएगा। अन्यथा, आप न केवल अपार्टमेंट या घर देख सकते हैं, बल्कि अपना पैसा भी देख सकते हैं। याद रखें: स्कैमर्स अलर्ट पर हैं!

2. क्रीमिया अचल संपत्ति में निवेश के संभावित लाभों की गणना,यूक्रेन के साथ संबंधों के बिगड़ने के लिए एक नकारात्मक परिदृश्य के विकास की संभावनाओं का विश्लेषण करना न भूलें। दूसरी ओर, आपको घबराना नहीं चाहिए, क्योंकि प्रायद्वीप पर रूसी सेना की मौजूदगी पहले से ही सुरक्षा की गारंटी है।

3. प्रायद्वीप पर अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की गतिशीलता और इस बाजार खंड में व्यवसाय विकास की संभावनाओं का विश्लेषण करते हुए, समय-समय पर केर्च जलडमरूमध्य में एक पुल के निर्माण के कार्यान्वयन का पालन करना न भूलें। केवल सड़क और रेल संचार ही प्रायद्वीप को आर्थिक रूप से समृद्ध क्षेत्र बनाएगा। विशेष रूप से तुजला द्वीप पर बने पुल को निवेश की दृष्टि से आशाजनक माना जाता है, जिसमें केर्च को दो भागों में विभाजित करना शामिल है।

4. क्रीमियन अचल संपत्ति में पूंजी निवेश के लिए एक व्यवसाय योजना विकसित करते समय, किसी को हर चीज में स्थानीय विशेषज्ञों की राय पर भरोसा नहीं करना चाहिए। वे रूसी कानूनी प्रणाली की सभी बारीकियों और सूक्ष्मताओं को नहीं जानते हैं, इसलिए वकीलों, रियाल्टारों, डिजाइनरों की तलाश में, एक चयनात्मक दृष्टिकोण का उपयोग किया जाना चाहिए।