एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मुआवजा। एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए कर कटौती कैसे प्राप्त करें?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कोई भी अपार्टमेंट खरीदने के लिए आपको काफी पैसे खर्च करने होंगे। इसके लिए खरीदारों की व्यक्तिगत बचत या उधार ली गई धनराशि का उपयोग किया जा सकता है, जिसके लिए एक बंधक जारी किया जाता है। उसी समय, राज्य एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए विशेष मुआवजा प्रदान करता है। दूसरे तरीके से, इसे संपत्ति कटौती कहा जाता है, और यह विशेष रूप से उन लोगों को भुगतान किया जाता है जिनके पास आधिकारिक वेतन होता है। लाभ का प्रतिनिधित्व व्यक्तिगत आयकर की वापसी द्वारा किया जाता है, जिसे खरीदार के लिए उसके नियोक्ता द्वारा एक वर्ष के भीतर भुगतान किया गया था।

लाभ की अवधारणा

न केवल एक अपार्टमेंट, बल्कि अन्य महत्वपूर्ण संपत्ति खरीदते समय संपत्ति कटौती जारी की जा सकती है, जिसका प्रतिनिधित्व भूमि के एक टुकड़े, एक घर या एक कमरे द्वारा किया जाता है। एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मुआवजे के पंजीकरण की प्रक्रिया कला द्वारा विनियमित होती है। 220 एन.के. इसका मुख्य उद्देश्य एक घर खरीदने की क्षमता है, साथ ही एक निश्चित राशि का उपयोग एक बंधक का भुगतान करने या अचल संपत्ति में सुधार करने के लिए करना है।

लाभ का भुगतान केवल इस शर्त पर किया जाता है कि खरीदार आधिकारिक तौर पर काम करता है,इसलिए, नियोक्ता उसके लिए व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करता है। इस मामले में, आप संपत्ति के मूल्य के 13% की वापसी पर भरोसा कर सकते हैं। लेकिन साथ ही, कुछ सीमाएं हैं, इसलिए 260 हजार रूबल से अधिक प्राप्त करना असंभव है।

कब जारी किया गया?

अपार्टमेंट टैक्स क्रेडिट प्रत्येक होमबॉयर के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ माना जाता है। इसे कर कार्यालय में जारी किया जा सकता है, और प्रत्येक व्यक्ति लाभ के लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के साथ नियोक्ता के पास आ सकता है।

कटौती केवल निम्नलिखित प्रकार की लागतों के लिए उपलब्ध है:

• घर खरीदना या बनाना;
• एक भूखंड का अधिग्रहण, जिसे बाद में घर बनाने के लिए उपयोग किया जाता है;
• बंधक ब्याज भुगतान;
• आवासीय परिसर की सजावट या मरम्मत, लेकिन ऐसे खर्चों की भरपाई केवल इस शर्त पर की जाती है कि बिना मरम्मत के संपत्ति की बिक्री सीधे अनुबंध में इंगित की जाती है, क्योंकि कॉस्मेटिक बहाली वापसी योग्य नहीं है।

एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद मुआवजा प्राप्त करने के लिए, आपको आधिकारिक और योग्य खर्चों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले कुछ दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है।

नियुक्त नहीं होने पर?

लाभ प्राप्त नहीं किया जा सकता है यदि लेनदेन संबंधित पक्षों के बीच किया जाता है। उनका प्रतिनिधित्व रिश्तेदारों, जीवनसाथी, साथ ही नियोक्ताओं और कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। इसलिए, यदि यह पता चलता है कि करदाताओं ने कानूनी आधार के बिना धनवापसी का उपयोग करने के लिए संघीय कर सेवा के कर्मचारियों को धोखा देने की कोशिश की, तोआपको पहले प्राप्त सभी धनराशि वापस करनी होगी, साथ ही जुर्माना भी देना होगा।

इसके अतिरिक्त, मुआवजे की एक सीमित राशि है, इसलिए यदि सीमा समाप्त हो जाती है, तो संघीय कर सेवा पर फिर से आवेदन करना असंभव होगा।

लाभ की राशि

एक अपार्टमेंट खरीदते समय व्यक्तिगत आयकर मुआवजे की एक सीमित राशि होती है। इसलिए, प्रत्येक करदाता को निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखना चाहिए:

• वस्तु के मूल्य का 13% लौटाया जाता है;
• आप अधिकतम 2 मिलियन रूबल का 13% प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए भले ही संपत्ति की लागत 2 मिलियन रूबल से अधिक हो, केवल 260 हजार रूबल जारी किए जाते हैं, जिसके बाद धनवापसी को पूरी तरह से उपयोग माना जाता है;
• यदि किसी अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1 मिलियन रूबल है, तो लाभ का केवल आधा ही लौटाया जाता है, इसलिए बाद की खरीद पर आप शेष मुआवजे के लिए आवेदन कर सकते हैं;
• इसके अतिरिक्त, आप बंधक ब्याज के लिए धनवापसी जारी कर सकते हैं यदि आवास एक साथ बड़े ऋण के निष्पादन के साथ खरीदा गया था, और इस लाभ के लिए, 13% की गणना की गई अधिकतम राशि 3 मिलियन रूबल है;
• सालाना आप व्यक्तिगत आयकर के रूप में पिछले वर्ष के लिए भुगतान की गई राशि के बराबर राशि प्राप्त कर सकते हैं, और आप अपने नियोक्ता से संपर्क करने और 2-व्यक्तिगत आयकर प्रमाणपत्र प्राप्त करने पर यह जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

यदि घर एक से अधिक व्यक्तियों द्वारा खरीदा जाता है, तो वे यह निर्धारित कर सकते हैं कि धनवापसी कैसे विभाजित की जाएगी। इसके लिए, आमतौर पर एक विशेष आवेदन तैयार किया जाता है, जो प्रत्येक व्यक्ति के हिस्से को इंगित करता है। अगर ऐसा बयानगायब है, तो प्रत्येक खरीदार अपने हिस्से के आधार पर एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मुआवजा प्राप्त कर सकता है, जो कि रोसरेस्टर में दर्ज है।

डिजाइन के तरीके

प्रत्येक करदाता को यह पता लगाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मुआवजा कैसे प्राप्त किया जाए ताकि इस लाभ को प्राप्त करने में कोई कठिनाई न हो। राज्य से धन प्राप्त करने के लिए आप निम्न विधियों का उपयोग कर सकते हैं:

• संघीय कर सेवा विभाग के साथ सीधे संपर्क के लिए एक आवेदन तैयार करना और आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना। इस मामले में, आपको इस संगठन से सालाना संपर्क करना होगा जब तक कि कटौती पूरी तरह से समाप्त न हो जाए। बैंक खाते में धनराशि स्थानांतरित की जाती है, जिसका विवरण आवेदन में निर्धारित किया गया है। इस पद्धति का लाभ यह है कि एक अपार्टमेंट खरीदते समय कर मुआवजा सालाना बड़ी राशि के रूप में जारी किया जाता है। यह एक नागरिक के काम के एक वर्ष के लिए भुगतान किए गए व्यक्तिगत आयकर द्वारा दर्शाया जाता है।
• नियोक्ता को दस्तावेज़ीकरण का स्थानांतरण। इस मामले में, एक व्यक्ति बड़ी राशि प्राप्त करने पर भरोसा नहीं कर पाएगा, क्योंकि वह बस अपना पूरा वेतन प्राप्त करेगा, क्योंकि इससे व्यक्तिगत आयकर नहीं लिया जाएगा। लाभ समाप्त होने तक प्रक्रिया को अंजाम दिया जाएगा। विधि का लाभ यह है कि हर साल लाभ के लिए आवेदन करने के लिए दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता नहीं होती है।

हर नागरिक खुद तय करता है कि वह कौन सा तरीका अपनाएगा। फेडरल टैक्स सर्विस के विभाग में सीधे एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए सबसे अधिक अनुरोधित मुआवजे।

कर कार्यालय में आवेदन करने की बारीकियां

बिल्कुल संपर्क करना प्रासंगिक हैसंघीय कर सेवा, सालाना काम के एक वर्ष के लिए व्यक्तिगत आयकर की राशि के बराबर, बैंक खाते में बड़ी मात्रा में धन प्राप्त करने के लिए। एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मुआवजा कैसे प्राप्त करें? ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित क्रियाएं लागू की जाती हैं:

• कटौती के लिए आवश्यक दस्तावेज शुरू में तैयार किए जाते हैं;
• आवेदन के साथ दस्तावेज़ संपत्ति के स्थान पर संघीय कर सेवा के प्रतिनिधि को हस्तांतरित किए जाते हैं;
• दस्तावेजों की समीक्षा तीन महीने के भीतर की जाती है;
• यदि कोई समस्या और उल्लंघन नहीं है, तो एक और महीने के भीतर आवेदन में निर्दिष्ट खाते में धनराशि स्थानांतरित कर दी जाती है।

सभी दस्तावेज़ स्वतंत्र रूप से तैयार किए जा सकते हैं, और यहां तक कि 3-एनडीएफएल घोषणा को भरना भी एक सरल प्रक्रिया मानी जाती है। यदि आप मदद के लिए वकीलों की ओर रुख करते हैं, तो आवश्यक कागजात 5 मिनट के भीतर तैयार हो जाएंगे, लेकिन ऐसी सेवाओं का भुगतान किया जाता है।

मुझे कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मुआवजा प्राप्त करने के लिए कुछ कागजात तैयार करना महत्वपूर्ण है। किन दस्तावेजों की जरूरत होगी? निम्नलिखित दस्तावेज FTS विभाग को प्रस्तुत किए जाने चाहिए:

• घोषणा 3-व्यक्तिगत आयकर, जिसमें एक नागरिक की कमाई की राशि, भुगतान किए गए कर और सही ढंग से गणना की गई कटौती के बारे में जानकारी शामिल है;
• रोजगार के सभी स्थानों से प्रमाणपत्र, 2-व्यक्तिगत आयकर के रूप में तैयार किया गया;
• आवेदक के पासपोर्ट की प्रति;
• किसी भी संपत्ति को खरीदने की लागत की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• एक सेवा के रूप में एक बयान, जो लाभ के लिए आवेदन करने के अनुरोध के साथ-साथ बैंक खाते के विवरण को इंगित करता है,जिसमें फंड ट्रांसफर किया जाएगा।

दस्तावेज तैयार करना काफी सरल है, इसलिए आमतौर पर अपने दम पर मुआवजा प्राप्त करना मुश्किल नहीं है।

नियोक्ता से संपर्क करने के नियम

जिस कंपनी में खरीदार काम करता है, उसके प्रमुख के माध्यम से एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए कर कटौती कैसे वापस करें? ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित क्रियाएं की जाती हैं:

• शुरू में, आपको संघीय कर सेवा से एक प्रमाण पत्र लेने की आवश्यकता है जिसमें कहा गया है कि नागरिक वास्तव में मुआवजे का हकदार है, इसलिए, अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त फॉर्म और शीर्षक दस्तावेजों का एक आवेदन सेवा विभाग को भेजा जाता है;
• आवेदन के साथ संघीय कर सेवा से प्राप्त प्रमाणपत्र को कंपनी के लेखा विभाग में स्थानांतरित कर दिया जाता है जहां करदाता काम करता है;
• दस्तावेज एक लेखाकार द्वारा दर्ज किया जाता है, जिसके बाद अगले महीने से नागरिक को उसके पूरे वेतन का भुगतान किया जाएगा, जिससे व्यक्तिगत आयकर नहीं लिया जाता है।

एक नियोक्ता के माध्यम से कटौती प्राप्त करने की एक विशेषता यह है कि आपको केवल एक बार दस्तावेज तैयार करना होगा, जिसके बाद, कई वर्षों तक, एक नागरिक को व्यक्तिगत आयकर अर्जित किए बिना वेतन प्राप्त होगा जब तक कि सभी मुआवजे का उपयोग नहीं किया जाता है। यदि आप समझते हैं कि आप एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मुआवजा कैसे प्राप्त कर सकते हैं, तो यह निर्णय लेना आसान है कि प्रक्रिया कैसे की जाएगी।

संघीय कर सेवा में दस्तावेज़ कब जमा किए जाते हैं?

यदि करदाता संघीय कर सेवा की शाखा के माध्यम से कटौती प्राप्त करना चाहता है, तो निम्नलिखित बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• दस्तावेजों को शुरुआत में संघीय कर सेवा में जमा किया जाना चाहिएकाम के अंतिम वर्ष के लिए भुगतान किए गए व्यक्तिगत आयकर को वापस करने के लिए प्रत्येक वर्ष;
• एक नागरिक के पास अचल संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज होना चाहिए;
• डीडीयू के आधार पर घर खरीदने पर भी लाभ के लिए आवेदन करने की अनुमति है;
• दस्तावेज जमा करने की कोई समय सीमा नहीं है, इसलिए इसे किसी भी समय तैयार किया जा सकता है;
• आप इस समयावधि के लिए धनवापसी का अनुरोध करने के लिए तीन साल छोड़ सकते हैं;
• लाभ पूरी तरह समाप्त होने तक आप कई वर्षों तक मुआवजे का अनुरोध कर सकते हैं।

किसी भी रियल एस्टेट खरीदार को यह समझना चाहिए कि एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए कर कटौती कैसे प्राप्त करें। मुआवजा प्राप्त करने की प्रक्रिया में खर्च किया गया अधिकतम समय 4 महीने है।

दस्तावेज़ीकरण समीक्षा नियम

संघीय कर सेवा को प्रस्तुत किए गए कागजात पूरी तरह से जांच के अधीन हैं। कर निरीक्षकों का कार्य कागजात की सामग्री का अध्ययन करना है, क्योंकि यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि यह एक धोखेबाज नहीं है जो इस तरह के लाभ के लिए आवेदन करता है, बल्कि एक व्यक्ति जो वास्तव में मुआवजे का हकदार है।

सत्यापन में अधिकतम 3 महीने लगते हैं। उसके बाद, एक और महीने के भीतर, पैसा नागरिक के बैंक खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यदि मना करने के कारण हैं, तो आवेदक को उन्हें ठीक करना होगा। आमतौर पर इनकार 3-एनडीएफएल घोषणा या आवेदन में त्रुटियों के कारण होता है। इसके अतिरिक्त, आवश्यक दस्तावेजों के अभाव में एक नकारात्मक निर्णय लिया जाता है।

आप आवेदन की स्थिति के बारे में सीधे संघीय कर सेवा की वेबसाइट या राज्य सेवा पोर्टल पर पता कर सकते हैं।

गैर-काम करने वाली सुविधाओं के लिए यापेंशनभोगी

इस लाभ का प्रतिनिधित्व व्यक्तिगत आयकर रिफंड द्वारा किया जाता है, इसलिए यदि कोई व्यक्ति जो अचल संपत्ति का खरीदार है, उसके पास आधिकारिक नौकरी नहीं है, इसलिए उसके लिए बजट में व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं किया जाता है, तो वह करेगा कटौती प्राप्त करने में सक्षम नहीं।

सरलीकृत कराधान व्यवस्था के तहत काम करने वाले गैर-कामकाजी नागरिकों या व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए मुआवजा जारी नहीं किया जाता है। एक अपार्टमेंट खरीदते समय पेंशनभोगियों को मुआवजे का भुगतान किया जा सकता है, लेकिन निम्नलिखित नियमों के अधीन:

• यदि कोई व्यक्ति सेवानिवृत्ति में काम करना जारी रखता है, तो वह धनवापसी के लिए आवेदन कर सकता है, क्योंकि नियोक्ता उसके लिए व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करता है;
• एक पेंशनभोगी पिछले तीन वर्षों के लिए धनवापसी का अनुरोध कर सकता है जिसके दौरान उसने आधिकारिक तौर पर काम किया था, लेकिन इसके लिए उसे इस अवधि के लिए 2-व्यक्तिगत आयकर प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए अपने पूर्व नियोक्ता से संपर्क करना होगा।

पेंशन से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान नहीं किया जाता है, इसलिए यदि किसी अपार्टमेंट के खरीदार को राज्य से कोई भुगतान प्राप्त होता है, तो वह लाभ के लिए आवेदन नहीं कर पाएगा।

क्या मुआवजा फिर से जारी किया जा सकता है?

आप अधिकतम 260 हजार रूबल के लिए मुआवजा जारी कर सकते हैं, इसलिए यदि किसी नागरिक द्वारा खरीदे गए अपार्टमेंट की कीमत 2 मिलियन रूबल से कम है, तो अभी भी कुछ राशि है जो अचल संपत्ति को फिर से खरीदते समय अनुरोध किया जा सकता है.

उदाहरण के लिए, एक आदमी एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में 1.2 मिलियन रूबल के लिए एक कमरा खरीदता है। उन्हें 156 हजार रूबल की राशि में इस तरह के अधिग्रहण के लिए कटौती मिलती है। 5 साल बाद, वह एक घर खरीदता है, जिसकी लागत 3 मिलियन रूबल है। उनके पास वापसी के रूप में केवल 104 हजार रूबल प्राप्त करने का अवसर है।

सेकंड जारी करने की प्रक्रियाकटौती मानक तरीके से की जाती है।

कई लोगों द्वारा अचल संपत्ति खरीदते समय विशिष्टता

अक्सर एक अपार्टमेंट के खरीदार पति या पत्नी या करीबी रिश्तेदार होते हैं, इसलिए उन्हें इस संपत्ति में एक निश्चित हिस्सा मिलता है। इस मामले में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए कर मुआवजा कैसे प्राप्त करें? ऐसा करने के लिए, बारीकियों को ध्यान में रखा जाता है:

• यदि अपार्टमेंट को खरीदारों के बीच कुछ शेयरों में विभाजित किया गया है, तो आप मौजूदा हिस्से के आधार पर कटौती प्राप्त कर सकते हैं, जो कि रोसरेस्टर में दर्ज है;
• नागरिक जो पति या पत्नी हैं, एक विशेष आवेदन तैयार कर सकते हैं, जिसके आधार पर वे स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित करते हैं कि पूर्ण लाभ के लिए कौन आवेदन कर सकता है;
• आधिकारिक तौर पर कार्यरत गृहस्वामी को मुआवजा जारी करने की सलाह दी जाती है और पूरे लाभ को जल्दी से प्राप्त करने के लिए एक अच्छी आय भी प्राप्त करता है।

यदि परिवार में केवल पुरुष ही काम करता है, तो वह पूरी कटौती प्राप्त कर सकता है। अपार्टमेंट के दोनों मालिकों द्वारा लाभों के वितरण के लिए एक आवेदन किया जाना चाहिए।

बंधक के साथ घर खरीदने की सुविधाएँ

गिरवी पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय दो मुआवज़े प्राप्त करना संभव है। पहला है किसी संपत्ति की खरीद पर भुगतान की जाने वाली मानक कटौती। दूसरे लाभ की गणना उस ब्याज पर की जाती है जो खरीदार को उस बैंक को भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है जहां बंधक जारी किया गया था। ऐसे लाभ प्राप्त करने की विशेषताओं में शामिल हैं:

• 3 मिलियन रूबल का 13% लौटाता है, इसलिए आप 390 हजार रूबल तक प्राप्त कर सकते हैं;
• इस तरह के मुआवजे की एक विशेषता यह है कि शेष राशि को अन्य अचल संपत्ति खरीद में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, भले ही बंधक को फिर से लागू किया गया हो;
• शुरू में, एक मानक लाभ जारी करने की सलाह दी जाती है, और इसके समाप्त होने के बाद, ब्याज द्वारा मुआवजे के लिए संघीय कर सेवा को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है;
• ऐसी रिटर्न को प्रोसेस करने के लिए, दस्तावेजों के एक मानक पैकेज और एक अच्छी तरह से लिखित आवेदन की आवश्यकता होती है।

दूसरे प्रकार का मुआवजा मिलने से कर्जदारों पर आर्थिक बोझ काफी कम हो जाता है। यह इस तथ्य के कारण है कि यदि आवास की लागत 2 मिलियन रूबल से अधिक है, और 3 मिलियन से अधिक रूबल का भुगतान भी किया जाता है। एक बंधक पर ब्याज के रूप में, तो राज्य से कुल 650 हजार रूबल की राशि वापस की जा सकती है, जिसे एक महत्वपूर्ण संकेतक माना जाता है।

अन्य महत्वपूर्ण विवरण

अचल संपत्ति के प्रत्येक खरीदार को मुआवजा आवंटित करते समय विचार करने के लिए अन्य महत्वपूर्ण बिंदु हैं। इनमें शामिल हैं:

• आप लगातार कई वर्षों तक संघीय कर सेवा में आवेदन कर सकते हैं, जिससे आप मौजूदा सीमा को पूरी तरह समाप्त कर सकते हैं;
• यदि किसी व्यक्ति के पास आधिकारिक कमाई नहीं है, तो वह रिटर्न का उपयोग नहीं कर पाएगा;
• आवेदन करने की अनुमति है भले ही अपार्टमेंट कई साल पहले खरीदा गया था, और ऐसी शर्तों के तहत, आप एक बार में तीन साल के लिए लाभ का अनुरोध कर सकते हैं;
• नागरिक को नौकरी मिलने के बाद आप अगले साल से फेडरल टैक्स सर्विस में आवेदन करना शुरू कर सकते हैं;
• कटौती की गणना करते समय, अन्यआय के आधिकारिक स्रोत जिनसे एक व्यक्ति व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करता है।

यदि आप इस तरह के मुआवजे को प्राप्त करने के नियमों को समझते हैं, तो स्वतंत्र रूप से आवश्यक दस्तावेज तैयार करना और संघीय कर सेवा विभाग या उस कंपनी से संपर्क करना मुश्किल नहीं होगा जहां करदाता काम करता है।

निष्कर्ष

एक अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति की खरीद के बाद सौंपा गया मुआवजा केवल कामकाजी नागरिकों को दिया जाता है, जिनके लिए व्यक्तिगत आयकर सालाना राज्य के बजट में स्थानांतरित किया जाता है। पंजीकरण प्रक्रिया कर कार्यालय या व्यक्ति के रोजगार के स्थान पर की जा सकती है।

भुगतान प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना होगा। लाभ सीमित है, और बंधक ऋण के माध्यम से घर खरीदते समय आप दूसरा धनवापसी भी प्राप्त कर सकते हैं।