2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
आवासीय अचल संपत्ति बाजार, एक जीवित जीव की तरह, लगातार तीव्र गति में है। लोग हर समय घर बेच और खरीद रहे हैं। आज, रूसी कानून आवास की खरीद पर खर्च किए गए धन के हिस्से को वापस करने की संभावना स्थापित करता है - अपार्टमेंट, घर, कमरे और अन्य वस्तुएं।
आइए बात करते हैं कि किस श्रेणी के करदाता रिफंड के लिए पात्र हैं और व्यवहार में एक अपार्टमेंट की खरीद पर टैक्स रिफंड कैसे लागू किया जाए।
रिफंड जारी करने के लिए कौन पात्र है
कानून द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार, केवल एक कामकाजी व्यक्ति जो अर्जित आय की कुल राशि से मजदूरी प्राप्त करता है और व्यक्तिगत आयकर को स्थानांतरित करता है, उसे आवासीय अचल संपत्ति के लिए भुगतान किए गए धन का हिस्सा वापस करने का अधिकार है। यह अधिकार कला द्वारा परिभाषित किया गया है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 220। एक शब्द में, केवल आयकर का भुगतान करने वाला ही रिफंड जारी कर सकता है। इसी तरह की कटौतीरूसी संघ के टैक्स कोड को संपत्ति कहा जाता है, यह केवल हस्तांतरित कर की राशि से संभव है। यदि बजट द्वारा कर प्राप्त नहीं किया गया था, अर्थात व्यक्ति ने काम नहीं किया या अनौपचारिक रूप से काम किया, तो धनवापसी का अधिकार नहीं आता है। तो कानूनी लाभ जो एक अपार्टमेंट खरीदने जैसा कदम उठाने के साथ आता है, लागत का 13 प्रतिशत प्राप्त हो रहा है।
खरीदारी की राशि की सीमा है, जिसके बारे में हम बाद में चर्चा करेंगे। आप कटौती प्राप्त कर सकते हैं:
• गृहस्वामी या उनके कानूनी जीवनसाथी;
• नाबालिग मालिक के माता-पिता में से एक, अगर उन्हें पहले कटौती नहीं मिली है।
आप डिडक्शन तभी कर सकते हैं जब आप अपना पैसा खुद खर्च करें। यदि खरीद संगठन के वित्तीय संसाधनों, विभिन्न स्तरों के बजट, मातृत्व पूंजी की कीमत पर की गई थी, तो लागत की प्रतिपूर्ति का अधिकार उत्पन्न नहीं होता है। अब आइए जानें कि अपार्टमेंट खरीदने से 13 प्रतिशत कैसे प्राप्त करें।
आप आवास या इसके विकास के लिए जमीन का प्लॉट खरीदते समय, आवासीय भवन का निर्माण करते समय, गिरवी ऋण पर ब्याज का भुगतान करते समय संपत्ति कटौती जारी कर सकते हैं।
यह छूट परिसर के पुनर्विकास की लागत, नलसाजी और अन्य उपकरणों की खरीद पर लागू नहीं होती है। यह जानना महत्वपूर्ण है, क्योंकि घोषणा में इन खर्चों का उल्लेख कर कार्यालय द्वारा इसे स्वीकार करने से इनकार कर दिया जाएगा और दस्तावेज़ को फिर से जारी करने के लिए बाद में वापसी की जाएगी।
वैट रिफंड के अधीन कौन सी खरीदारियां हैं
कानूनी दस्तावेजों में दिखाई देने वाली "खरीद की वस्तु" की परिभाषा का अर्थ निम्नलिखित हैअचल संपत्ति इकाइयां:
• अपार्टमेंट, उसका हिस्सा, कमरा;
• घर, उसमें हिस्सा लें;
• भूमि का एक टुकड़ा जिसमें व्यक्तिगत आवास निर्माण की श्रेणी है, अर्थात व्यक्तिगत विकास के लिए उपयुक्त है। इस मामले में, उस वर्ष से एक अपार्टमेंट (घर) की खरीद से 13% की वापसी करना संभव है जब खड़ी इमारत का स्वामित्व या उसमें हिस्सा आधिकारिक रूप से पंजीकृत हो;
• भूमि का एक टुकड़ा (शेयर) जिस पर एक इमारत स्थित हो।
संपत्ति कटौती की गणना
डिडक्शन की राशि एक अपार्टमेंट की खरीद से 13 प्रतिशत है। इसमें न केवल एक अपार्टमेंट या घर की वास्तविक कीमत शामिल हो सकती है, बल्कि निर्माण और परिष्करण की लागत, परियोजना विकास सेवाओं के लिए भुगतान, ऊर्जा संसाधनों और संचार का कनेक्शन भी शामिल हो सकता है।
इसके अलावा, कर कटौती बंधक ब्याज के पुनर्भुगतान पर लागू होती है। धनवापसी की सीमा भी कानूनी रूप से स्थापित है। अधिकतम हैं:
• आवास की अधिग्रहीत लागत से 2 मिलियन रूबल, यानी 260 हजार रूबल की राशि में लागत की प्रतिपूर्ति करने की क्षमता। (13% 2 मिलियन);
• 3 मिलियन रूबल। बंधक पर ब्याज के भुगतान से, अर्थात। 390 हजार रूबल। (3 मिलियन का 13%)।
यह याद रखना महत्वपूर्ण है: यदि अपार्टमेंट की लागत 2 मिलियन रूबल से कम है, तो खरीदार को अचल संपत्ति के भविष्य के अधिग्रहण में शेष राशि का उपयोग करने का अधिकार है। इसी तरह का नियम 2014 की शुरुआत से संपत्ति की खरीद पर लागू होता है। पहले, गणना एल्गोरिथ्म को अन्य नियमों के अनुसार लागू किया गया था: केवल एक खरीद के लिए कटौती प्राप्त करना संभव था (भले ही आवास की लागत 2 मिलियन रूबल से काफी कम हो), और के लिएबंधक कटौती पर कोई सीमा नहीं थी।
इसलिए, किश्तों में आवास खरीदते समय, कटौती का अधिकार प्राप्त करने की संभावना की ख़ासियत को ध्यान में रखना आवश्यक है, क्योंकि यदि यह 2014 से पहले होता है, तो खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए दस्तावेज प्रस्तुत किए जाने चाहिए 2 मिलियन रूबल के बराबर पूरी लागत या उसके हिस्से का भुगतान किया गया है, क्योंकि यह केवल एक वस्तु पर किया जा सकता है।
2015 में खरीदे गए आवास के लिए किस अवधि के लिए कटौती प्राप्त करना संभव है?
खरीदी गई अचल संपत्ति की लागत के हिस्से की प्रतिपूर्ति की संभावना स्वामित्व के प्रमाण पत्र के पंजीकरण के वर्ष से आती है (यदि लेनदेन बिक्री के अनुबंध द्वारा औपचारिक है), या संपत्ति के हस्तांतरण के एक अधिनियम के साथ घर के निर्माण में इक्विटी भागीदारी।
उदाहरण के लिए, 2015 में आवास खरीदकर, अगले वर्ष, 2016 से करदाता, खरीद की पुष्टि करने वाले प्रासंगिक दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करता है और आईएफटीएस की मंजूरी के साथ, व्यक्तिगत आयकर का अधिकार प्राप्त करता है। स्थापित प्रतिबंधों के साथ आवास की लागत का 13% की राशि में वापसी। करदाता अगले तीन वर्षों में कर वापसी जारी कर सकता है, पेंशनभोगी - चार वर्ष (2016, 2017, 2018, 2019)।
कटौती करते समय ध्यान में रखी जाने वाली विशेषताएं
आइए विचार करें कि अपार्टमेंट की खरीद से 13 प्रतिशत कैसे वापस किया जाए। यह याद रखना महत्वपूर्ण है: एक वर्ष के लिए व्यक्तिगत आयकर की राशि से अधिक कटौती की राशि को एक वर्ष के लिए वापस करना असंभव है। धनराशि का शेष भाग निम्नलिखित अवधियों में स्थानांतरित किया जाता है, अर्थात कटौती की पूर्ण प्रतिपूर्ति तक धनवापसी की जाती है।
कैसेएक अपार्टमेंट की खरीद से 13 प्रतिशत प्राप्त करें: बुनियादी कदम
वापसी का अधिकार अपार्टमेंट (या अन्य आवास) खरीदने और स्वामित्व के बाद आता है।
इसे जारी करने के लिए, आपको:
• कर अवधि में व्यक्तिगत आयकर की खरीद और भुगतान के तथ्य की पुष्टि करें;
• टैक्स रिटर्न तैयार करें और इसे फेडरल टैक्स सर्विस के क्षेत्रीय निरीक्षण के लिए जमा करें।
कर राशियों के हस्तांतरण की पुष्टि f-we नंबर 2-एनडीएफएल का प्रमाण पत्र है, जो कर्मचारी के अनुरोध पर लेखा विभाग द्वारा जारी किया जाएगा। इस दस्तावेज़ को प्रमुख और मुख्य लेखाकार द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए, और संगठन की मुहर द्वारा भी प्रमाणित किया जाना चाहिए। घोषणा एफ. 3-एनडीएफएल वर्तमान मानक फॉर्म के अनुसार भरा जाता है। ध्यान दें कि कई इंटरनेट पोर्टल हैं जिनके विशेषज्ञ घोषणा की तैयारी का कार्य संभालेंगे, लेकिन फॉर्म को अपने दम पर भरना मुश्किल नहीं है।
आईएफटीएस में जमा करने के लिए आवश्यक बुनियादी दस्तावेज
आइए समझें कि एक अपार्टमेंट की खरीद का 13 प्रतिशत कैसे प्राप्त करें, और आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना शुरू करें। उनमें से कुछ आम हैं। और कटौती के अधिकार की घटना पर, करदाता आईएफटीएस को जमा करने के लिए एक पैकेज एकत्र करता है, जिसमें शामिल हैं:
• संदर्भ f. 2-एनडीएफएल;
• आईडी कार्ड;
• घोषणा च. 3-एनडीएफएल;
• कटौती के लिए आवेदन।
अतिरिक्त दस्तावेज
उपरोक्त वर्णित पैकेज सभी खरीद के लिए सामान्य दस्तावेज हैं।
खरीद की शर्तों के आधार पर, कभी-कभी इसे अन्य आवश्यक जानकारी के साथ पूरक करना आवश्यक होता है, जैसे:
• बिक्री अनुबंध;
• घर के निर्माण में शेयर समझौता, दावा करने के अधिकार का असाइनमेंट;
• भूमि खरीद समझौता;
• गिरवी में संपत्ति की खरीद के लिए अनुबंध।
साझा स्वामित्व में आवास का अधिग्रहण कटौती के वितरण पर एक बयान के साथ है। नाबालिग बच्चों के साथ विवाहित खरीदार, संयुक्त स्वामित्व में आवास खरीदते समय, सामान्य पैकेज से संबंधित दस्तावेज भी प्रदान करें:
• विवाह प्रमाणपत्र;
• वितरण विवरण साझा करें;
• बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र;
• टाइटल डीड।
अचल संपत्ति खरीदने वाले पेंशनभोगी के लिए, पेंशन प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है।
खरीदे गए आवास के लिए कटौती प्राप्त करने के तरीके
संपत्ति कटौती के लिए आवेदन करने के दो तरीके हैं:
• निकटतम आईएफटीएस पर;
• नियोक्ता के माध्यम से।
एक अपार्टमेंट की खरीद से 13% की वापसी जारी करने के लिए, खरीद के वर्ष के बाद वर्ष की शुरुआत में कर कार्यालय को दस्तावेजों के उपयुक्त पैकेज के साथ प्रदान किया जाता है, जिस पर ऊपर चर्चा की गई थी। दस्तावेजों की जांच के बाद, आईएफटीएस करदाता को खरीद के वर्ष के लिए भुगतान किए गए व्यक्तिगत आयकर की राशि में कटौती प्रदान करता है। बाकी कटौती अगले साल इसी तरह से की जाती है। यदि आवश्यक हो, यदि दूसरे वर्ष के बाद कटौती की शेष राशि फिर से बनी रहती है, तो कागजी कार्रवाई फिर से दोहराई जाती है।
खरीदारी का 13% वापस करेंअपार्टमेंट नियोक्ता के माध्यम से हो सकते हैं। इस मामले में, कर कार्यालय को दस्तावेज जमा करने और अनुमति प्राप्त करने के बाद, करदाता नियोक्ता पर लागू होता है, जो इस आधार पर, पुष्टि की प्राप्ति के महीने से अंत तक कर्मचारी से आयकर को वापस नहीं लेने का आदेश देता है। चालू वर्ष की। अगले साल कटौती करने का अधिकार फिर से पक्का हो गया है।
भुगतान करने वाले के लिए कौन सा तरीका ज्यादा फायदेमंद है?
आइए जानें कि सबसे सुविधाजनक तरीके से एक अपार्टमेंट की खरीद पर 13% टैक्स कैसे वापस किया जाए। IFTS के माध्यम से संपत्ति में कटौती करना बेहतर है, क्योंकि जब नियोक्ता द्वारा कर की प्रतिपूर्ति की जाती है, तो कटौती का अधिकार पुष्टि के महीने से उत्पन्न होता है, अर्थात एक महीना बिना असफलता के खो जाएगा, क्योंकि दस्तावेज़ एकत्र करना, स्थानांतरण करना अवास्तविक है उन्हें आईएफटीएस में ले जाएं और जनवरी में अनुमति प्राप्त करें। कर निरीक्षणालय को एक महीने के भीतर दस्तावेजों पर विचार करने का अधिकार दिया गया है, यानी अनुमति प्राप्त करने का निकटतम समय फरवरी के मध्य में है। यदि आप गणना में शामिल नहीं किए गए महीनों के लिए कटौती वापस करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको अगले वर्ष की शुरुआत में पिछले वर्ष के लिए 3-एनडीएफएल घोषणा को फिर से पंजीकृत करना होगा।
करदाता के लिए कई महत्वपूर्ण बिंदु:
• खरीद का महीना कोई मायने नहीं रखता, क्योंकि भुगतान किए गए कर की राशि को पूरे वर्ष के लिए ध्यान में रखा जाता है;
• संदर्भ f. 2-एनडीएफएल का आदेश अगले वर्ष की शुरुआत में दिया जाना चाहिए, न कि उस वर्ष के दिसंबर के अंत में जब खरीदारी हुई थी (वर्ष की शुरुआत में प्राप्त 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र में कर कटौती के बारे में पूरी जानकारी होती है).
तो, लेख में विचार करने के बाद कि कैसेएक अपार्टमेंट की खरीद से 13 प्रतिशत प्राप्त करने के लिए, हम आशा करते हैं कि मुख्य बिंदुओं को स्पष्ट किया गया है।
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