खाली जगह: विवरण, वर्गीकरण

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

प्रत्येक संपत्ति का एक विशिष्ट उद्देश्य होता है। यह विशेषता इसके संचालन की विधि भी निर्धारित करती है। यदि परिसर उद्यम की गतिविधि के प्रकार के अनुरूप नहीं है, तो यह लाभहीन है, किरायेदार या मालिक बदल जाता है, क्षेत्र के कार्यात्मक उद्देश्य को बदलना आवश्यक हो जाता है।

लक्षित समूह

उनमें से बहुत सारे हैं। लक्षित समूहों में गैर-आवासीय और आवासीय सुविधाएं, वाणिज्यिक केंद्र, गोदाम टर्मिनल, शॉपिंग मॉल, शैक्षणिक, चिकित्सा संस्थान, सार्वजनिक भवन आदि शामिल हैं। इच्छित उपयोग को न केवल समग्र रूप से भवन के लिए, बल्कि इसके भीतर के अलग-अलग क्षेत्रों को भी सौंपा जा सकता है।

कानूनी

परिसर में इस या उस प्रकार की गतिविधि का संचालन संबंधित कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है। तो, निर्माण, संचालन के लिए कुछ आवश्यकताएं हैं,अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता और स्वच्छ मानकों। किसी वस्तु को फिर से प्रोफाइल करने की प्रक्रिया में एक विशिष्ट प्रकार की गतिविधि के लिए बाहरी परिवर्तन और क्षेत्र के आंतरिक पुन: उपकरण दोनों शामिल हैं। यह कार्य विकसित डिजाइन और तकनीकी और इन्वेंट्री प्रलेखन के अनुसार कार्यान्वित किया जाता है। संरचना और गैर-आवासीय क्षेत्रों के कुछ हिस्सों की कानूनी स्थिति निर्धारित करने में मुख्य समस्याएं वास्तुशिल्प विविधता और इस संपत्ति के संचलन के लिए विशिष्ट नियमों की कमी हैं।

रियल एस्टेट मार्केट

बीसवीं शताब्दी के अंत में, व्यावसायिक गतिविधि का काफी तेजी से विकास हुआ था। इस संबंध में, मुक्त गैर-आवासीय क्षेत्रों की कमी की समस्या थी। उस समय, व्यावसायिक संपत्तियों का बाजार अपनी प्रारंभिक अवस्था में था। इसके बाद, इसका विकास दो दिशाओं में हुआ। विशेष रूप से, निजी आवासीय परिसर, जो इमारतों की पहली मंजिल पर स्थित थे, का मोचन किया गया। उसी समय, नए भवनों का निर्माण किया गया था। पहला विकल्प काफी सरल, सस्ता और तेज माना जाता था। नई इमारतों को भी बड़े निवेश की आवश्यकता थी। समय कारक भी महत्वपूर्ण था। फिर भी, अभ्यास से पता चला है कि यह नई इमारतें थीं जो मालिकों के लिए महत्वपूर्ण लाभ लाने लगी थीं। आज, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार का गहन विकास हो रहा है, इस तथ्य के बावजूद कि अपार्टमेंट इमारतों को अधिक बार बनाया जा रहा है। बाजार का एक काफी बड़ा हिस्सा आज गैर-आवासीय परिसर में मुफ्त उपयोग के लिए कब्जा कर लिया गया है। इसके बाद, पता करें कि ये वस्तुएं क्या हैं।

इसका क्या मतलब है"खाली परिसर"?

इस शब्द का प्रयोग रीयलटर्स के पेशेवर भाषण में किया जाता है। "मुक्त स्थान" का क्या अर्थ है? यह विशेषता वस्तु की बहुक्रियाशीलता को इंगित करती है। भवन का उद्देश्य, एक नियम के रूप में, डिजाइन चरण में पहले से ही ज्ञात हो जाता है। हालांकि, मालिक के लिए, एक सार्वभौमिक संरचना के निर्माण का विकल्प आर्थिक अर्थों में अधिक लाभदायक और समीचीन होगा। भविष्य में, इसे किरायेदारों की आवश्यकताओं के अनुसार फिर से डिजाइन किया जा सकता है। तो, एक मुक्त उपयोग परिसर एक कार्यालय या एक शॉपिंग सेंटर बन सकता है। अक्सर ऐसे क्षेत्रों पर घरेलू या सामाजिक उद्यमों का कब्जा होता है।

वर्गीकरण

ऐसी कई विशेषताएं हैं जो इस तरह के मुफ्त उपयोग वाले परिसर को दूसरों से अलग करती हैं। इन विशेषताओं के आधार पर, एक सशर्त वर्गीकरण का गठन किया गया था। इसलिए, वे भेद करते हैं:

• परिसर "प्रीमियम" वर्ग की निःशुल्क नियुक्ति हेतु। यह एक नई आधुनिक इमारत है, जो प्रशासनिक भवनों, परिवहन इंटरचेंज या मेट्रो स्टेशन से पैदल दूरी के भीतर स्थित है। ऐसे परिसर की छत की ऊंचाई 4-6 मीटर है उनके पास बड़ी खिड़कियां, आधुनिक सुरक्षा और फायर अलार्म सिस्टम, एक भूमिगत गैरेज और एक खुली पार्किंग है। मॉस्को में इस तरह की खाली जगह आमतौर पर वाणिज्यिक बैंकों और होल्डिंग्स के कार्यालयों के लिए होती है। उनका किराया काफी महंगा है।
• एक निःशुल्क उपयोग वाला लक्ज़री कमरा।ऐसे क्षेत्र इमारतों में स्थित हैं जो शहर के ऐतिहासिक भाग में स्थित हैं। इस संबंध में, भवन की उपस्थिति को आस-पास मौजूद वस्तुओं की शैली और वास्तुकला के अनुसार बनाए रखा जाता है। ऐसे परिसरों में उच्च गुणवत्ता और आधुनिक मरम्मत की गई है, वीडियो निगरानी और फायर अलार्म लगाए गए हैं।



• वर्ग वर्ग "मानक"। वे सोवियत काल की इमारतों में हैं। उनका अच्छी तरह से जीर्णोद्धार किया गया है। इन कमरों में छत की ऊंचाई 3.5 मीटर से अधिक नहीं है, हालांकि, आधुनिकता के संकेत होने पर भी, सोवियत काल की विशेषताएं उनमें दिखाई देती हैं। ये हैं, विशेष रूप से, एक तंग लिफ्ट, एक कम छत, एक गैर-कार्यात्मक लेआउट, निष्क्रिय बालकनियाँ, और इसी तरह। ऐसी योजना की इमारतें, एक नियम के रूप में, घर छोटे कार्यालय। लीजिंग अलग-अलग क्षेत्रों में की जाती है।
• इकोनॉमी क्लास रूम। यह एक आवासीय भवन में स्थित है, इसका एक अलग प्रवेश द्वार है। एक नियम के रूप में, ऐसे क्षेत्रों को छोटी दुकानों, सामाजिक गतिविधियों में लगे उद्यमों के मालिकों द्वारा किराए पर लिया जाता है - हेयरड्रेसर, छोटी कार्यशालाएं, ड्राई क्लीनर।

किराया और बिक्री: कुछ बारीकियां

जैसा कि आप जानते हैं, किसी भी व्यावसायिक परिसर को आय अर्जित करनी चाहिए। एक स्थिर और निरंतर आय को पट्टे से धन की प्राप्ति माना जाता है। एक नियम के रूप में, वितरण लंबी अवधि के लिए किया जाता है। परिसर की बिक्री के लिए लेन-देन करते समय, सावधानी से करना आवश्यक हैआवासीय से गैर-आवासीय निधि में क्षेत्र के हस्तांतरण पर प्रलेखन का अध्ययन करें। यदि भवन एक पुरानी हवेली है, तो आपको इसे व्यवस्थित करने की संभावना पर विशेषज्ञों की राय से भी परिचित होना चाहिए। निस्संदेह, अन्य बातों के अलावा, शीर्षक पत्रों की कानूनी शुद्धता को सत्यापित करना आवश्यक है।