बिचौलियों के बिना अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

अब कई एजेंसियां मकान किराए पर देने और किराए पर देने की पेशकश कर रही हैं। बिचौलिए अचल संपत्ति के मालिकों के साथ-साथ इसे किराए पर लेने के इच्छुक लोगों के साथ काम करते हैं। हालांकि, हर कोई नहीं जानता कि एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए। इसके बारे में लेख में बताया गया है।

एजेंसी के माध्यम से

जब पहली बार किराए के लिए अचल संपत्ति प्राप्त करने का सामना करना पड़ता है, तो लोग आमतौर पर विशेष कंपनियों की ओर रुख करते हैं। रिश्तेदारों या दोस्तों की सिफारिश पर एक संगठन चुनना सबसे अच्छा है। एक एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? विशेषज्ञों को उपयुक्त आवास मिलना चाहिए, इसलिए आपकी आवश्यकताओं को बताना महत्वपूर्ण है।

फिर उपयुक्त विकल्पों का चयन किया जाता है और संपत्ति को देखने के लिए नियुक्तियां की जाती हैं। इन मामलों में एजेंसी के विशेषज्ञों को क्लाइंट के साथ जाना चाहिए। और अनुबंध करते समय, वे सभी बातचीत करते हैं। एजेंसी के कर्मचारी हित के मुद्दों पर सलाह देते हैं।

एक विशेषज्ञ संपत्ति के दस्तावेजों की जाँच करता है। यदि सब कुछ सही है, तो एक पट्टा समझौता संपन्न होता है, स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार किया जाता है, जिसमें एक सूची होती हैआवास संपत्ति। विशेषज्ञ सेवाओं में आमतौर पर प्रति माह आवास की कीमत का 50-100% खर्च होता है।

कई तरह की धोखाधड़ी

एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें ताकि लेन-देन कानून के अनुसार पूरा हो जाए? बचने के लिए आम घोटालों से परिचित हों:

1. तस्वीरें असली नहीं हैं। किराए के आवास की कीमत और उसकी मरम्मत के बीच विसंगति के मामलों पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। यदि तस्वीरें कुलीन आंतरिक सज्जा दिखाती हैं, और लागत औसत या बाजार से कम है, तो ये शायद स्कैमर हैं। उन्हें बताया जा सकता है कि यह अपार्टमेंट किराए पर है, और वे दूसरे की सिफारिश करेंगे। यह जांचने के लिए कि क्या तस्वीरें अन्य साइटों से ली गई हैं, Google इमेज सेवा का उपयोग करके मिलानों का निर्धारण किया जा सकता है। ग्राहक आधार बनाने के लिए नकली विज्ञापन बनाए जाते हैं।
2. अपार्टमेंट काल्पनिक है। अनुबंधों को भरते समय सावधानी बरतनी चाहिए। सभी सूचनाओं की जांच करना महत्वपूर्ण है, भले ही लेन-देन एक रियाल्टार की मदद से किया गया हो। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब अनुबंध में निर्धारित पते मौजूद नहीं होते हैं, और लोगों को आवास के बिना किराए का भुगतान करना पड़ता है। ऐसे में मकान मालिक को पत्र भेजकर लीज एग्रीमेंट को एकतरफा खत्म करने का अधिकार है। ऐसे मामले भी होते हैं जब, शुल्क के लिए, ग्राहकों को जमींदारों की संख्या प्रदान की जाती है, लेकिन वे बातचीत नहीं करते हैं और साथ नहीं देते हैं।
3. भुगतान निरीक्षण। आवास देखने के लिए कोई पैसे की मांग नहीं कर सकता। यदि यह एक रियाल्टार द्वारा पेश किया जाता है, तो वह इस तरह से कमाता है, और उसे लेनदेन में कोई दिलचस्पी नहीं है। छोटे शहरों और गांवों के यात्री अक्सर इन चालों में फंस जाते हैं।
4. पुनर्विक्रय आवास। किरायेदार अन्य व्यक्तियों को समायोजित या अस्थायी रूप से समायोजित नहीं कर सकते हैं, साथ ही जमा, शुल्क, कमीशन भी नहीं ले सकते हैं। मालिक से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? हमें आवास के अधिकार पर दस्तावेजों की जांच करने की आवश्यकता है।
5. ग्राहक आधार खरीदने का प्रस्ताव। संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक लोगों को मालिकों के ऑनलाइन डेटाबेस तक पहुंच की पेशकश की जाती है। रियाल्टार यह समझा सकता है कि डेटाबेस हर दिन अपडेट किया जाता है, लेकिन उस तक पहुंच प्राप्त करने के बाद, यह पाया जाएगा कि जानकारी पुरानी है।

अपने दम पर

बिचौलियों के बिना अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? ऐसा करने के लिए, आपको मालिकों के विज्ञापनों की तलाश करनी होगी, न कि रियल एस्टेट कंपनियों से। यदि आप प्रस्ताव पसंद करते हैं, तो आपको अपॉइंटमेंट लेने और वस्तु का निरीक्षण करने की आवश्यकता है।

घोषणाएं समाचार पत्रों में, इंटरनेट पर खोजी जा सकती हैं। वे बस स्टॉप पर भी तैनात हैं। हालांकि इस मामले में भी, कई खतरे प्रतीक्षा में हैं, लेकिन फिर भी बहुत से लोग रीयलटर्स से संपर्क नहीं करना चाहते हैं।

सीधे काम पर रखने के फायदे और नुकसान

बिचौलियों की भागीदारी के बिना संपत्ति किराए पर लेने के फायदे और नुकसान हैं। आखिरकार कैसे कार्य करना है, यह निर्धारित करने के लिए, आपको इस मुद्दे के सभी पहलुओं का अध्ययन करने की आवश्यकता है। सेल्फ-पिकअप के निम्नलिखित फायदे हैं:

1. मध्यस्थता के लिए अतिरिक्त लागत के अभाव के कारण बचत।
2. दोस्तों के साथ संयुक्त भर्ती और वेतन साझा करना।
3. मालिक के साथ सौदा करें और भुगतान कम करें।

ये सभी आइटम बचाने में मदद करेंगेबड़ी मात्रा में किराया प्राप्त करने के लिए। लेकिन नकारात्मक पक्ष धोखाधड़ी का खतरा है। अन्य नुकसानों में से हैं:

1. उपयुक्त अपार्टमेंट खोजने में कठिनाई।
2. मकान मालिक से अनबन की संभावना।
3. बेदखली का जोखिम।
4. अधिकारों की कोई गारंटी नहीं।

कहां देखना है?

विभिन्न विकल्पों में से सबसे उपयुक्त का चयन करते हुए, सही तरीके से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? ऐसी कई सेवाएँ हैं जो आपकी खोज को बहुत आसान बना देंगी:

1. एविटो और डोमोफोंड। यह विभिन्न प्रकार और श्रेणियों की अचल संपत्ति का एक समृद्ध डेटाबेस है। प्रस्तावित अपार्टमेंट से परिचित होने के लिए, आपको विज्ञापनों के "निजी" खंड का चयन करना होगा। आप कमरों की संख्या और वांछित मेट्रो स्टेशनों को निर्दिष्ट कर सकते हैं। आप नई घोषणाओं के लिए अलर्ट सेट कर सकते हैं।
2. यांडेक्स.रियल एस्टेट। सेवा आपको खोज शर्तों की अधिकतम संख्या निर्धारित करने की अनुमति देती है। कुछ घोषणाएं होती हैं, लेकिन दिलचस्प ऑफर अक्सर मिल जाते हैं।
3. सामाजिक नेटवर्क में स्थानीय, किराया-किराया और अन्य समुदाय। यह उन लोगों के लिए एक बढ़िया विकल्प है जो एक कमरा किराए पर लेना चाहते हैं। अक्सर ऐसी साइटें डेटाबेस तक पहुंच के लिए शुल्क लेती हैं। आप विषयगत रुचि समूहों में विज्ञापन खोज सकते हैं।
4. सियान। इस बड़े आवास आधार में अपार्टमेंट के कई प्रस्ताव शामिल हैं। बिचौलिये इसके लिए शुल्क नहीं लेते हैं।

मालिक की जाँच कर रहा है

स्वयं और पहली बार एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? ऐसा करने के लिए, आपको आवास की कानूनी शुद्धता की जांच करने की आवश्यकता है। मेजबान से निम्नलिखित दस्तावेज का अनुरोध किया जाना चाहिए:

1. स्वामित्व का प्रमाण।
2. संपत्ति अनुबंध।
3. पासपोर्ट।
4. नोटरीमुख्तारनामा, यदि लेन-देन स्वामी के प्रतिनिधि के माध्यम से किया जाता है।

यह जांचना महत्वपूर्ण है कि कोई उपयोगिता बिल बकाया तो नहीं है। अनुबंध के समापन से पहले भुगतान रसीदों और बिजली और पानी के मीटरों का सत्यापन किया जाता है।

मालिकों की अनुमति

यदि संपत्ति के कई मालिक हैं, तो सभी की सहमति आवश्यक है (14 वर्ष तक पहुंचने पर)। पट्टा समझौते में मालिकों के हस्ताक्षर या किसी अधिकृत व्यक्ति के हस्ताक्षर होने चाहिए, जिसके पास विशेष मुख्तारनामा हो।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेते समय, आपको पड़ोसियों की अनुमति की आवश्यकता होती है। यह जमींदार की जिम्मेदारी है। उसे इस अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रदान करना होगा। यह संभावित संघर्षों को समाप्त कर देगा।

समझौता

धोखा न खाने के लिए एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? आपको दस्तावेज़ीकरण की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है। पट्टा समझौते में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

1. एफ. मालिक, किरायेदार का नाम और पासपोर्ट विवरण।
2. किराया देना।
3. शुल्क बदलने की शर्तें।
4. मालिक के पास चेक करने के लिए विज़िट की संख्या।
5. वे व्यक्ति जो किरायेदार के साथ रह सकते हैं।
6. समय सीमा।
7. अनुबंध की समाप्ति की शर्तें।
8. आवास का विवरण: पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या।

प्रत्येक मामले में, अनुबंध व्यक्तिगत है, कोई मानक रूप नहीं है। यह महत्वपूर्ण है कि इसमें पार्टियों के अधिकार और दायित्व शामिल हों।

संपत्ति की सूची

यह अस्थायी के लिए किरायेदार को हस्तांतरित संपत्ति को इंगित करता हैउपयोग। विवरण अनुबंध का एक परिशिष्ट है। इसमें फर्नीचर, उपकरण, लिनेन, रसोई के बर्तन, व्यंजन, कालीन और बहुत कुछ शामिल होना चाहिए। माल के नुकसान या क्षति के मामले में जो सूची में सूचीबद्ध नहीं हैं, मालिक उन्हें वापस नहीं कर पाएगा।

पड़ोसियों से मिलें

भविष्य में किसी भी अप्रत्याशित स्थिति से बचने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें? आपको अपने पड़ोसियों को जानना चाहिए। तो यह स्थापित करना संभव होगा कि आवास किसी विशेष व्यक्ति का है या नहीं। पड़ोसी बता सकते हैं कि पहले कौन रहता था, किरायेदार कितनी बार बदलते हैं। यदि घर नया है, तो आप स्थानीय आवास कार्यालय में जा सकते हैं और मालिक का नाम पता कर सकते हैं, साथ ही रुचि की अन्य जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व

रूसी कानून के अनुसार, परिसर की इन-लाइन मरम्मत, उदाहरण के लिए, लीकिंग नल, छीलने वाले वॉलपेपर या टूटी हुई नलसाजी, मकान मालिक की कीमत पर मरम्मत की जाती है। इसलिए, यह संकेत दिया जाना चाहिए कि परिसर में दोषों का उन्मूलन संपत्ति के मालिक की कीमत पर किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, मासिक भुगतान की कीमत पर।

यदि यह अनुबंध में तय नहीं है, तो नियोक्ता को स्वयं ही कमियों को दूर करना होगा। मालिक घर की स्थिति की जांच कर सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वह कभी भी आ सकता है - आपको इस बात पर सहमत होना होगा कि संपर्क कब और कैसे होगा।

किराये के नियम

कई उपयुक्त विकल्प मिलने पर एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें? दस्तावेजों, संपर्क जानकारी की उपलब्धता की जांच करना महत्वपूर्ण है। परअपार्टमेंट में इंटरनेट कनेक्शन होना चाहिए: आपको इस सेवा के भुगतान के नियमों का पता लगाना चाहिए।

परिसर के निरीक्षण के दौरान, आपको प्लंबिंग, विद्युत तारों की स्थिति की जांच करने की आवश्यकता है। मुख्य बात यह है कि उपकरणों के न्यूनतम सेट के कनेक्शन के साथ प्लग को खटखटाया नहीं जाना चाहिए। कमरा तिलचट्टे, खटमल और अन्य कीड़ों से मुक्त होना चाहिए।

एक लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? लंबे प्रवास की योजना बनाते समय, आपको सभी विवरणों को स्पष्ट करने की आवश्यकता होती है। जल्दी मत करो। यदि कमियों की पहचान की गई थी, तो आपको यह पता लगाना चाहिए कि किसके खर्च पर मरम्मत और उन्मूलन किया जाएगा। विभिन्न समस्याओं को हल करने के लिए आपातकालीन नंबर लिखना महत्वपूर्ण है। फर्नीचर की समस्या को दूर करने की जरूरत है। चूंकि बाजार में किराए की कीमत अस्थिर है, इसलिए एक निश्चित कीमत पर लंबी अवधि के लिए अनुबंध समाप्त करना वांछनीय नहीं है।

दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर के दौरान, परिसर का मालिक जाँच के लिए चाबियों का एक सेट सौंपता है। आमतौर पर अनुबंध की अवधि 1 दिन के बिना 1 वर्ष है। यह एक अल्पकालिक पट्टा है और सह-किरायेदारों के अंदर जाने की संभावना को कम करता है। अनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए, आपको समाप्ति तिथि से एक महीने पहले अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा।