किराए पर कैसे लें और बिना रियाल्टार के अपार्टमेंट कैसे खरीदें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

कई आधुनिक नागरिकों के लिए रियल एस्टेट लेनदेन काफी जटिल और अस्पष्ट हैं। फिर भी, अक्सर ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट बेचना आवश्यक होता है। फ़ोरम और अन्य ऑनलाइन संसाधन रिपोर्ट करते हैं कि यह मुश्किल है, लेकिन इसे लागू करना संभव है। तो आप इसे कैसे करते हैं? आइए जानते हैं।

एजेंसियों की खामियां

अधिकांश आधुनिक लोग स्वयं की तुलना में अचल संपत्ति सेवाओं की सेवाओं का उपयोग करने के लिए अधिक इच्छुक हैं। फिर भी, अभ्यास से पता चला है कि ऐसी सभी एजेंसियां, आकार की परवाह किए बिना, लगभग समान योजनाओं का उपयोग करती हैं। इसका मतलब यह है कि आप चाहे कोई भी कंपनी चुनें, फिर भी आप इस बात की गारंटी नहीं दे सकते कि आपको तुरंत सही विकल्प मिल जाएगा। प्रमुख एजेंसियां आपके अनुरोध को सामान के टुकड़े के रूप में नहीं मानेंगी। और छोटी फर्में, एक नियम के रूप में, ऊपर उल्लिखित कंपनियों द्वारा विकसित सिद्ध योजनाओं का उपयोग करती हैं। और इसका मतलब है कि परिणाम वही होगा। तो, जल्दी से एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें? हम में से प्रत्येकसफल लेनदेन करने में काफी सक्षम, जिसका विषय किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति है। हालांकि, इससे पहले, रियल एस्टेट एजेंसियों के काम का स्वतंत्र रूप से अध्ययन करना उपयोगी होगा। यह आपको मुख्य सिद्धांतों को उजागर करने, कार्रवाई के पाठ्यक्रम को निर्धारित करने और आपके द्वारा गायब की गई जानकारी को इकट्ठा करने की अनुमति देगा। उदाहरण के लिए, आपको यह जानने की जरूरत है कि वर्तमान में रियल एस्टेट कंपनियों के काम के दो मुख्य क्षेत्र हैं। उनका सबसे महत्वपूर्ण अंतर प्रदान की गई सेवाओं के भुगतान के तरीके में निहित है। पहली विधि के अनुसार, आप पहले बताए गए संगठनों के कर्मचारियों द्वारा चुने गए विकल्पों में से चुन सकते हैं, और उनमें से प्रत्येक पर जाकर एक निश्चित राशि का भुगतान कर सकते हैं। इस प्रकार, आपके एजेंट को धन का हस्तांतरण अपेक्षाकृत कम मात्रा में शेष राशि की क्रमिक पुनःपूर्ति है। गतिविधि के इस रूप में, आपको, एक खरीदार के रूप में, एजेंट की बेईमानी से सावधान रहना चाहिए। आखिरकार, आप जितने अधिक आवास विकल्प देखेंगे, उतना ही अधिक धन हस्तांतरित किया जाएगा। दूसरी विधि के अनुसार, रियाल्टार अभी भी आपके लिए कई अपार्टमेंट का चयन करता है जो निर्दिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, हालांकि, उनकी सेवाओं के लिए भुगतान आगमन पर केवल एक बार किया जाता है। इसका मतलब है कि विकल्पों की तलाश तब तक जारी रहेगी जब तक आपको वह अपार्टमेंट नहीं मिल जाता जिसमें आप रहना चाहते हैं।

बिना रियाल्टार के अपार्टमेंट कैसे खरीदें?

विभिन्न इंटरनेट संसाधनों में उपलब्ध कराई गई जानकारी को पढ़ने के बाद, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि सभी प्रकार की अचल संपत्ति एजेंसियों से संपर्क करने का मुख्य कारण धोखा होने का डर है।ऐसा फोबिया काफी वास्तविक है। हालांकि, इससे बचा जा सकता है। तो, एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें?

टिप्स

जैसा कि कहा जाता है, "जागरूक होना सशस्त्र होना है।" इसलिए, यदि आपके पास पर्याप्त आवश्यक जानकारी है तो आप परेशानी से बच सकते हैं। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जो लोग अपार्टमेंट बेचते हैं वे अन्य विक्रेताओं से बहुत अलग नहीं होते हैं। और इसका मतलब यह है कि वे खरीदार को अपने उत्पाद को जल्द से जल्द खरीदने के लिए मनाने के लिए हर तरह के हथकंडे अपनाएंगे। इन तरकीबों को जानने से आपको यह पता लगाने में मदद मिलेगी कि बिना रियाल्टार के अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए। आइए देखें कि आपको किन बिंदुओं पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है।

पहला चरण: ऑफ़र खोजें

वर्तमान में, अधिक से अधिक लोगों को वर्ल्ड वाइड वेब का दैनिक और सक्रिय रूप से उपयोग करने वालों में गिना जा सकता है। इसलिए, उनमें से प्रत्येक आसानी से इस सवाल का जवाब देने में सक्षम होगा कि एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे खोजा जाए। इस क्रिया को करना वास्तव में काफी सरल है। आपको किसी भी ब्राउज़र के सर्च बार में आवश्यक क्वेरी लिखनी होगी। उसके बाद, आपको बड़ी संख्या में साइटों के इंटरनेट पेजों की पेशकश की जाएगी, जिसका मुख्य उद्देश्य बिक्री के लिए अपार्टमेंट पर डेटा प्रदान करना है। यहां आप पहली चाल की उम्मीद कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के मालिक द्वारा नहीं, बल्कि एक रियल एस्टेट एजेंसी के कर्मचारी द्वारा विज्ञापन दाखिल करना। हालाँकि, आप विज्ञापन के विस्तृत विवरण को खोले बिना भी इस ट्रिक के बारे में जान सकते हैं। थोड़ा स्क्रॉल करने की जरूरत हैपेज नीचे। यदि आपको दो या दो से अधिक विज्ञापन मिलते हैं जिनमें समान संपर्क जानकारी है, तो आप ऐसे विकल्पों को सुरक्षित रूप से त्याग सकते हैं। एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें, इस सवाल पर भी यही सलाह लागू होती है। याद रखें कि यदि आप बिना किसी बिचौलियों के सौदा करने के लिए निकल पड़े हैं, और पहले बताए गए विज्ञापन एक फोन नंबर से बंधे हैं, तो वे आपको उसी व्यक्ति तक ले जाएंगे।

आपकी प्रतीक्षा कर रही दूसरी बारीकियां सूचना की विकृति है। यह स्पष्ट है कि प्रत्येक विक्रेता अपने माल को अधिकतम कीमत पर बेचना चाहता है, और इसके लिए संपत्ति के गुणों का विज्ञापन करना महत्वपूर्ण है। इसके अलावा, अक्सर आप ऐसे विज्ञापन पा सकते हैं जिनमें संलग्न तस्वीरें वास्तविकता के अनुरूप नहीं होती हैं। उदाहरण के लिए, वे किसी अन्य वस्तु को प्रदर्शित कर सकते हैं। दुर्भाग्य से, ज्यादातर मामलों में, अपार्टमेंट के निरीक्षण के दौरान ही ऐसी विसंगति को सत्यापित करना संभव हो जाता है।

दस्तावेज़ीकरण की जाँच करें

प्रस्तुत किए गए सभी प्रकार के बीच अपना पसंदीदा विकल्प मिलने के बाद, आप इस सवाल का जवाब देने के दूसरे चरण में आगे बढ़ सकते हैं कि बिना रियाल्टार के अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए। यह इस संपत्ति के लिए विक्रेता के पास उपलब्ध सभी दस्तावेजों की गहन जांच है। नीचे प्रस्तुत सामग्री सबसे संभावित बिंदुओं पर विचार करेगी जिन पर अधिकतम ध्यान दिया जाना चाहिए।

अधिकार और पुष्टि

सक्रियकानून विभिन्न नियामक दस्तावेजों को नियंत्रित करता है जो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से इस सवाल से संबंधित हैं कि एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट की व्यवस्था कैसे करें। उनके अनुसार, या तो स्वयं अपार्टमेंट के मालिक या एक ट्रस्टी (उदाहरण के लिए, एक रियाल्टार) जिनके अधिकार के पास नोटरी से उचित पुष्टि है, उन्हें संबंधित अचल संपत्ति के साथ कोई भी लेनदेन करने का अधिकार है। तो, अपार्टमेंट का मालिक अपने दावों की पुष्टि कैसे कर सकता है? वर्तमान में, अचल संपत्ति के स्वामित्व के लगभग एक दर्जन रूप हैं। उदाहरण के लिए, यह विरासत के अधिकारों का हस्तांतरण, बिक्री का अनुबंध, विनिमय, दान, निजीकरण का प्रमाण पत्र, और बहुत कुछ हो सकता है।

स्वयं एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें, यह जानने के लिए, आपको यह याद रखना चाहिए कि केवल यह दस्तावेज़ पर्याप्त नहीं है। आप, खरीदार के रूप में, पंजीकरण के एक शीर्षक विलेख की मांग करने के लिए बाध्य हैं। ऐसा दस्तावेज़ मालिक की पहचान, उसके पासपोर्ट डेटा और प्रश्न में अपार्टमेंट के प्रकार के दावों के साथ-साथ रहने की जगह के कुछ मापदंडों की पुष्टि करेगा। ऐसा माना जाता है कि पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी होने के समय से ही मालिक अपने आप में आ जाता है। इसके अलावा, यह याद रखना चाहिए कि केवल एक सक्षम नागरिक ही आवासीय क्षेत्र का मालिक हो सकता है। यदि आप उचित प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क करते हैं तो आप इस तथ्य की जांच कर सकते हैं।

पूरा पैकेज

यदि आप जानना चाहते हैं कि खुद एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए, तो याद रखें कि आपको प्रदान किए गए प्रत्येक प्रमाणपत्र और प्रमाणपत्र की जांच करने की आवश्यकता हैविक्रेता। थोड़ी सी भी बेमेल, और भविष्य में आप अपने आप को बिना निवेशित धन के, और बिना आवास के पा सकते हैं। इसलिए, पता करें कि क्या अपार्टमेंट के मालिक के पास सभी आवश्यक दस्तावेज हैं। इनमें शामिल हैं:

1. विभिन्न शीर्षक दस्तावेज़;
2. पासपोर्ट कार्यालय से एक उद्धरण;
3. कर कार्यालय और उपयोगिताओं से प्रमाण पत्र;
4. संपत्ति का भूकर और तकनीकी पासपोर्ट;
5. विचाराधीन रहने की जगह के सह-मालिकों की लिखित सहमति (वे परिवार के सदस्यों के रूप में कार्य कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, एक पति या पत्नी (यदि वे विवाहित हैं), रिश्तेदार (यदि वे पंजीकृत हैं और इन अपार्टमेंट में स्थायी रूप से रहते हैं)), साथ ही साथ रहने वाले लोग जिन्होंने पहले मालिक से एक कमरा खरीदा था, वे सभी आगामी बिक्री के लिए सहमत होंगे।

"बेबी" प्रश्न

वर्तमान में, संपत्ति के मालिक के लिए नाबालिग संतान होना कोई असामान्य बात नहीं है। इस मामले में बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें? ऐसे में अपार्टमेंट खरीदने के लिए यह याद रखना जरूरी है कि बच्चे भी रहने की जगह के मालिक होते हैं। इसलिए उनके अधिकारों के बारे में याद रखना जरूरी है। उचित प्राथमिकताओं के लिए लेखांकन उपयुक्त प्रमाण पत्र का उपयोग करके किया जा सकता है, जो संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है। एक ही समय में इस तरह के प्रमाण पत्र को अचल संपत्ति की बिक्री के लिए परमिट माना जाता है। अन्य बातों के अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पहले बताए गए संगठन से संपर्क किया जाना चाहिए, यदि,अपार्टमेंट में अक्षम व्यक्तियों को पंजीकृत किया गया है।

रिमॉडलिंग

अक्सर, अपार्टमेंट के मालिक दीवारों के स्थान, कमरों के फुटेज आदि से संतुष्ट नहीं होते हैं। सबसे अच्छा समाधान आवास के लेआउट को समायोजित करना है। ऐसे परिवर्तनों की उपस्थिति में एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें? अपार्टमेंट के मालिक से उचित परमिट और प्रमाण पत्र मांगना आवश्यक है जो पुनर्विकास की वैधता की पुष्टि कर सके। यदि ऐसे कोई दस्तावेज नहीं हैं, तो आपको ऐसे विकल्प को प्राप्त करने की तर्कसंगतता पर विचार करने के बारे में सोचना चाहिए। दरअसल, इस मामले में, आपको स्वयं सभी आवश्यक गतिविधियों को अंजाम देना होगा और प्रमाण पत्र जमा करना होगा। इसके अलावा, आपको दंड को कवर करने के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा।

विशेष ध्यान

यदि आपने अपने आप से दृढ़ता से कहा: "हम एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट खरीदते हैं!" - कुछ जरूरी बातों पर जोर देना जरूरी है।

1. विक्रेता द्वारा प्रस्तुत सभी दस्तावेज मूल होने चाहिए।
2. इस घटना में कि मालिक तलाकशुदा है, लेकिन घर खरीदने के समय विवाहित था, यह जांचना महत्वपूर्ण है कि पति या पत्नी ने इस अपार्टमेंट की बिक्री के लिए सहमति दी है या नहीं। मुकदमे के दौरान प्राप्त संपत्ति के विभाजन का प्रमाण पत्र ऐसे दस्तावेज़ की जगह ले सकता है।
3. यदि विक्रेता के पास इस रहने की जगह का उत्तराधिकार है, तो यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि इसका कोई अन्य उत्तराधिकारी न हो।

अतिरिक्त जानकारी

उपरोक्त सामग्री सबसे संभावित बिंदुओं का वर्णन करती है जहां विक्रेता अपनी चाल और चालें लागू कर सकता है। हालांकि, अगर आप सोच रहे हैं कि बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए, तो निम्नलिखित पहलू पर ध्यान देना महत्वपूर्ण होगा: कितनी बार विचाराधीन संपत्ति बेची और खरीदी गई थी। आदर्श रूप से, अपार्टमेंट को जितनी बार संभव हो स्वामित्व बदलना चाहिए। अन्यथा, संदेह अपने आप में रेंगते हैं: क्या अपार्टमेंट उतना ही अच्छा है जितना कि इसका वर्णन किया गया है? पिछले मालिकों को इसमें रहने से किसने रोका? शायद पड़ोसियों की यात्रा ऐसे सवालों के जवाब देने में मदद करेगी। उनसे पूर्व किरायेदारों और प्रवेश द्वार के अन्य निवासियों के बारे में पूछें। दूसरा बिंदु जिसे विक्रेता के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए वह इस प्रश्न को स्पष्ट करना है कि क्या विचाराधीन संपत्ति मुकदमेबाजी का विषय थी। यह संभव है कि मालिक गिरफ्तार अपार्टमेंट को बेचने की कोशिश कर रहा हो। इसके अलावा, वारिसों की संख्या पर विशेष ध्यान दें (यदि वर्तमान मालिक ने अपने रिश्तेदार की इच्छा के तहत अपार्टमेंट प्राप्त किया है)। यदि कोई अन्य व्यक्ति इस आवास के लिए आवेदन कर रहा है, तो पता करें कि उन्होंने अपार्टमेंट से इनकार क्यों किया। व्यवहार में, ऐसे मामले होते हैं, जब कुछ समय बाद, रिश्तेदार अचानक प्रकट होते हैं, प्रश्न में रहने वाले क्षेत्र में बसने के लिए उत्सुक होते हैं। निजीकरण एक अहम मुद्दा बना हुआ है। निर्दिष्ट करें कि क्या इस अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी व्यक्ति राज्य से अचल संपत्ति की खरीद के समय उपस्थित थे। आखिर नहीं तो वे निजीकरण को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।ठीक है।

कमरा ख़रीदना

आधुनिक व्यवहार में, ऐसे मामले हैं जब कोई खरीदार अपनी संपत्ति खरीदना चाहता है, लेकिन अभी तक अपने स्वयं के अपार्टमेंट की तलाश करने के लिए तैयार नहीं है। ऐसे में आप कमरे के हिसाब से मकान की बिक्री पर ध्यान दे सकते हैं। यह इतना महंगा आनंद नहीं माना जाता है, लेकिन सही विकल्प खोजने के लिए धैर्य और दृढ़ता की आवश्यकता होती है। तो आप एक रियाल्टार के बिना एक कमरा कैसे खरीदते हैं? सामान्यतया, आपको उन पहलुओं पर ध्यान देना चाहिए जो इस लेख में पहले ही इंगित किए जा चुके हैं। हालांकि, आवास का एक टुकड़ा, अर्थात् एक कमरा खरीदते समय, आपको यह याद रखना चाहिए कि आप संबंधित संपत्ति के सह-मालिक बन जाते हैं। इसका मतलब यह है कि आपके लिए किसी अजनबी के पास संपत्ति पर वही अधिकार होंगे जो आपके पास हैं। इसके अलावा, आपकी सहमति के बिना खरीद / बिक्री समझौते के सफल समापन के बाद, इस अपार्टमेंट के साथ विभिन्न संचालन असंभव हो जाएंगे।

बड़े पैमाने पर कार्रवाई

वर्तमान में, अपने ही घर में रहना अधिक प्रतिष्ठित होता जा रहा है। हालांकि, प्रत्येक व्यक्ति तथाकथित परिवार के घोंसले के निर्माण और व्यवस्था में स्वतंत्र रूप से संलग्न होने की इच्छा और क्षमता का दावा नहीं कर सकता है। रेडी-टू-लिव-इन संपत्ति खरीदना बहुत आसान है। बिना रियाल्टार के घर कैसे खरीदें? ज्यादातर मामलों में, आप पहले बताए गए सुझावों का उपयोग कर सकते हैं। फिर भी, यह याद रखना चाहिए कि निजी विकास के लिए तैयारी की आवश्यकता होती है, और, तदनुसार, सत्यापनबहुत अधिक दस्तावेज। इसलिए, इसके लिए आपको सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई को पूरा करने की प्रक्रिया पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता होगी।

एक घर किराए पर लेना

यदि आप संपत्ति खरीदने का इरादा नहीं रखते हैं, तो इसे एक निश्चित अवधि के लिए किराए पर देने की संभावना है। हालाँकि, इस मामले में, आपको कुछ नियमों का पालन करना होगा। एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लिया जाए, इस सवाल पर, पहले प्रस्तुत सामग्री में इंगित सभी सूक्ष्मताओं और चालों का विवरण काफी लागू है।