एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें: चरण-दर-चरण निर्देश, बारीकियां और विशेषताएं

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

एक राय है कि एक रियाल्टार के बिना घर खरीदना असंभव है। दरअसल ये कोई इतना मुश्किल काम नहीं है जिसे कोई भी हैंडल कर सके. हां, एक रियल एस्टेट एजेंट ग्राहक का समय बचाता है, लेकिन यह किसी भी तरह से गारंटी नहीं है कि खरीदार को भविष्य में खरीदी गई संपत्ति से कोई समस्या नहीं होगी। इसके अलावा, मध्यस्थ सेवाओं का भुगतान किया जाता है और लेन-देन मूल्य के 10% तक पहुंच सकता है, जो वर्तमान अचल संपत्ति की कीमतों पर एक अच्छी राशि में परिणाम देगा।

कुछ नियमों को जानकर और चरण-दर-चरण निर्देशों का पालन करते हुए "बिना रियाल्टार के एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें", आप अपेक्षाकृत कम समय में एक घर खरीद सकते हैं।

प्रारंभिक चरण

सबसे पहले, आपको अपनी वित्तीय क्षमताओं का सही आकलन करने की आवश्यकता है। यह प्रश्न बहुत महत्वपूर्ण है, भले ही आवास की तलाश करने वाला व्यक्ति संपन्न हो। एक अपार्टमेंट की कीमत नोटरी सेवाओं की लागत में भी परिलक्षित होती है, भविष्य में कर की राशि का भुगतान करना होगा।

कीमत को प्रभावित करने वाले कारक:

• भवन का स्थान;
• सामग्री जिससे घर बनाया जाता है(उदाहरण के लिए, पैनल की वस्तुओं को ईंट की तुलना में कम महत्व दिया जाता है);
• बुनियादी ढांचे की उपलब्धता;
• आवास का फुटेज और लेआउट, हालांकि अगर हम एक नए भवन के बारे में बात कर रहे हैं, तो आमतौर पर यह सवाल नहीं उठता;
• मरम्मत की उपलब्धता;
• पूरे घर के फर्श और जिस मंजिल पर मकान बेचा जाता है;
• हीटिंग का प्रकार। उच्च टैरिफ के साथ, यह कारक बहुत महत्वपूर्ण हो गया है।

अपार्टमेंट खरीदते समय परेशानी से बचने के लिए और भी टिप्स हैं। समान गुणों की आपूर्ति और मांग का विश्लेषण करना सुनिश्चित करें। यह कोई रहस्य नहीं है कि एक बड़े शहर की सीमाओं के भीतर, आवास की कीमत इसकी लागत से कई गुना अधिक है। इसलिए, कीमतों का एक निश्चित "रन-अप" है, और यदि वे बहुत सस्ते आवास की पेशकश करते हैं, तो शायद इसके साथ कुछ समस्याएं हैं। यह उपयोगिता बिलों पर एक बड़ा कर्ज हो सकता है, इंट्रा-हाउस संचार की खराब स्थिति, या शीर्षक दस्तावेजों के साथ समस्या हो सकती है। यदि कारण निर्धारित करना संभव नहीं है, तो आप एक स्वतंत्र विशेषज्ञ से संपर्क कर सकते हैं और अपनी पसंद की संपत्ति का मूल्यांकन कर सकते हैं।

पुनर्विक्रय या प्राथमिक आवास?

प्राथमिक बाजार अचल संपत्ति है जिसका कोई कानूनी इतिहास नहीं है, किसी ने भी इसका स्वामित्व नहीं लिया है। खरीद सीधे डेवलपर से की जाती है। ज्यादातर मामलों में, आवास प्राप्त करने का यह विकल्प बहुत अधिक लाभदायक है, निश्चित रूप से, यदि आप एक इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं जिसे ऑपरेशन में डाल दिया गया है। ऐसी स्थिति में यह सवाल नहीं उठना चाहिए कि बिना रियाल्टार के नए भवन में अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए।आपको केवल डेवलपर की जांच करने की आवश्यकता है, और यदि सब कुछ ठीक है, तो बेझिझक आवास खरीद लें।

लेकिन अगर आप रेडीमेड हाउसिंग खरीदते हैं, तो आप पैसे नहीं बचा पाएंगे। जो वस्तु अभी निर्माणाधीन है वह सस्ती है। यही है, डेवलपर के साथ एक शेयर समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, और भविष्य का मालिक तब तक इंतजार करता है जब तक कि पूरी इमारत का निर्माण और संचालन में नहीं आ जाता। निर्माण वर्षों तक चल सकता है, इसलिए यदि आपको तत्काल आवास की आवश्यकता है, तो आपको द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में रुकना होगा।

पुनर्विक्रेता अचल संपत्ति हैं जो पहले से ही किसी के स्वामित्व में हैं और हैं। ऐसे आवासीय वर्ग मीटर खरीदते समय, आपको शीर्षक दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना चाहिए ताकि भविष्य में आपको पूर्व मालिक के किसी रिश्तेदार या बच्चों की उपस्थिति की समस्या का सामना न करना पड़े।

विकल्पों का चयन

सौभाग्य से, जब इंटरनेट दिखाई दिया, तो किसी भी सामान को खोजने के अधिक अवसर थे। कैसे एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए? चरण-दर-चरण निर्देशों में, अगला चरण उपयुक्त विकल्पों का चयन करना है।

आपको उस क्षेत्र को चुनकर शुरू करना चाहिए जहां खरीदार रहना चाहता है। भविष्य के निवास स्थान को खरीदार की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए, एक उपयुक्त बुनियादी ढांचा, परिवहन इंटरचेंज होना चाहिए। कई विकल्प लेने के बाद, आप कॉल करना शुरू कर सकते हैं। विज्ञापन, इंटरनेट और समाचार पत्रों दोनों में, मालिकों और रीयलटर्स के होंगे।

देखें

दिन के समय देखने पर सहमत हों, भले ही वह सप्ताहांत हो। आपको इस इवेंट में अकेले नहीं जाना चाहिए। मुख्य रूप से,जानकारी को अधिक निष्पक्ष रूप से माना जाता है यदि कोई आस-पास है। जब कोई व्यक्ति अधिक भावुक होता है और जल्दबाजी और गलत निर्णय ले सकता है।

न केवल अंदर के अपार्टमेंट, बल्कि प्रवेश द्वार का भी मूल्यांकन करना सुनिश्चित करें। घर में ही दरारें नहीं होनी चाहिए। हो सके तो अपने पड़ोसियों से बात करें। इलाके में घूमें, देखें कि स्कूल या प्रीस्कूल कितने पास है, परिवहन तक पहुंचने में कितना समय लगेगा।

जब आप एक पुनर्विक्रय अपार्टमेंट देखने आते हैं, तो कभी भी अपने साथ पैसे न लें।

अगर आप ऊपर की मंजिल पर एक अपार्टमेंट देख रहे हैं, तो इस बात पर ध्यान दें कि कहीं छत और दीवारों पर कोई लीक तो नहीं है। बड़ी संख्या में कालीन, विशेष रूप से दीवारों पर, कुछ विचारों को जन्म देना चाहिए। यही बात कोने के अपार्टमेंट पर भी लागू होती है। यह वांछनीय है कि घर पूरी तरह से अछूता हो, चरम मामलों में, केवल वह अपार्टमेंट जिसे खरीदा जा रहा है। भूतल पर स्थित अपार्टमेंट में बेसमेंट से बदबू नहीं आनी चाहिए।

उपयोगी कमरों का निरीक्षण करें, पाइप अच्छी स्थिति में होने चाहिए, पानी का दबाव मजबूत होना चाहिए। आदर्श रूप से, घर 10 वर्ष से अधिक पुराना नहीं होना चाहिए।

खरीदने के लिए सहमति की पुष्टि

चरण-दर-चरण निर्देश के इस चरण में "एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें" में दो चरण होते हैं:

• दस्तावेजों की जांच;
• अग्रिम या जमा का हस्तांतरण।

दस्तावेजों की जांच

शीर्षक दस्तावेजों का सत्यापन पासपोर्ट डेटा और आवास दस्तावेजों में निर्दिष्ट जानकारी के समाधान के साथ शुरू होना चाहिए। कानूनी जांचेंRosreestr की स्थानीय शाखा से संपर्क करके भी स्वच्छता संभव है। ऐसा करने के लिए, रजिस्टर से एक उद्धरण का अनुरोध किया जाता है, जहां मालिक के बारे में जानकारी, जारी करने की तारीख से प्रासंगिक, दिखाई देगी। ऑपरेटिंग संगठन से संपर्क करने और उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण हैं या नहीं, इस बारे में जानकारी के लिए उनसे भी पूछने की सिफारिश की जाती है। यदि कोई हैं, विशेष रूप से बड़े वाले, तो इससे खरीद मूल्य में काफी कमी आएगी।

मकान मालिक से कौन से दस्तावेज़ मांगे जाने चाहिए:

• रजिस्टर या प्रमाणपत्र से निकालें;
• पासपोर्ट;
• प्रमाण पत्र, जो बिक्री से पहले तैयार किया जाता है;
• घर के रजिस्टर से उद्धरण, बढ़ाया गया।

मालिक से इस बात की चर्चा अवश्य करें कि आवास की बिक्री के समय छुट्टी दे दी गई थी।

जमा

अपार्टमेंट के लिए भुगतान करते समय जमा और अग्रिम को ध्यान में रखा जाता है। आवास की लागत के आधार पर, पार्टियों के समझौते से राशि निर्धारित की जाती है। लेकिन पार्टियों के बीच जमा के हस्तांतरण के समय, पहले से ही एक समझौता किया जाना चाहिए कि अलगाव किस कीमत पर होगा। आप विक्रेता से एक रसीद प्राप्त कर सकते हैं, एक जमा समझौता या प्रारंभिक बिक्री और खरीद अनुबंध समाप्त कर सकते हैं, जिसमें आप पैसे के हस्तांतरण के क्षण और लेनदेन की पूरी लागत तय कर सकते हैं।

नागरिक संहिता की सभी आवश्यकताओं के पूर्ण अनुपालन में द्वितीयक अपार्टमेंट खरीदते समय जमा समझौते को समाप्त करना बेहतर है, अर्थात् प्रदान करना:

• यदि विक्रेता, धन प्राप्त करने के बाद, संपत्ति को बेचने का प्रयास करना जारी रखता है, तो वह जमा राशि को दोगुनी राशि में वापस करने का वचन देता है;
• असफलता परलेन-देन से खरीदार जमा गैर-वापसी योग्य है।

पार्टियों के इरादों की गंभीरता की पुष्टि करने के लिए नोटरी से संपर्क करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा। नोटरी के कार्यालय में, आप एक प्रारंभिक अनुबंध या जमा पर एक समझौते, या दोनों को प्रमाणित कर सकते हैं।

सौदे की तैयारी

बिना रियाल्टार के अपार्टमेंट कैसे खरीदें? चरण-दर-चरण निर्देशों में, अगला कदम भुगतान के मुद्दे को हल करना है: यह कब किया जाएगा, स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने से पहले या बाद में। Rosreestr में आवास के अधिकारों को पंजीकृत करने के बाद खरीदार के लिए भुगतान करना अधिक लाभदायक है; यह पैसे खोने से जुड़े जोखिमों को समाप्त करता है। विक्रेता पंजीकरण सेवा से संपर्क करने से पहले धन प्राप्त करना चाहता है, ताकि एक ही समय में धन और आवास न खोएं। इस समस्या को हल करना काफी सरल है - बैंक सेल के पट्टे के लिए बैंक के साथ एक समझौता करना। स्वाभाविक रूप से, सेवा का भुगतान किया जाता है, लेकिन इस तरह प्रत्येक पक्ष के पास एक अतिरिक्त गारंटी होती है, और लागत को आधे में विभाजित किया जा सकता है।

सौदा निष्पादन और अधिकारों का हस्तांतरण

आज, ऐसे लेनदेन का नोटरी पूरा करना वैकल्पिक है। विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण अचल संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए। फिर भी, नोटरी कार्यालय की सेवाओं का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है, खासकर यदि खरीदार को पहले ऐसा अनुभव नहीं हुआ है। अचल संपत्ति की कीमतों की तुलना में, नोटरी सेवाओं की लागत अधिक नहीं लगेगी। इस विशेषज्ञ के पास कानूनी शिक्षा और प्रासंगिक अनुभव है। वह सक्षम रूप से एक अनुबंध तैयार करने, जोखिमों की भविष्यवाणी करने में सक्षम होगायदि आवश्यक हो, तो धन के हस्तांतरण के तथ्य और व्यक्तियों की कानूनी क्षमता की पुष्टि करें - लेन-देन में भाग लेने वाले।

एक अपार्टमेंट की खरीद का पंजीकरण एक समझौते के समापन तक सीमित नहीं है। अब आपको रजिस्ट्रेशन ऑफिस जाना है। स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए दोनों पक्षों को उपस्थित होना चाहिए। निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

• लेनदेन में दोनों प्रतिभागियों की पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• बिक्री का अनुबंध;
• आवास के लिए भूकर पासपोर्ट;
• यदि विक्रेता के बच्चे हैं, तो संरक्षकता अधिकारियों से एक दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी;
• यदि विक्रेता और खरीदार के पति/पत्नी हैं, तो उससे बिक्री के लिए एक नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होगी, और अधिग्रहण के लिए, यदि आवास साझा साझा स्वामित्व में नहीं खरीदा जाता है;
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

पंजीकरण विभाग में जाने से पहले, अपार्टमेंट खरीदने के लिए दस्तावेजों की पूरी सूची स्पष्ट करना बेहतर है।

अचल संपत्ति का हस्तांतरण और पूर्ण निपटान

स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण पूरा हो जाने के बाद, विक्रेता को सभी पैसे सुरक्षित जमा बॉक्स से प्राप्त होते हैं।

अंतिम चरण नए मालिक को अपार्टमेंट का हस्तांतरण है। वैसे, अनुबंध में अपार्टमेंट के हस्तांतरण की शर्तें और शर्तें निर्धारित की जानी चाहिए। अक्सर, अनुबंध स्वयं हस्तांतरित संपत्ति की सूची को इंगित करता है, यह फर्नीचर, अंतर्निहित उपकरण हो सकता है। यदि सूची बड़ी है, तो एक अधिनियम तैयार किया जाना चाहिए। यह दस्तावेज़ खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए महत्वपूर्ण है। खरीदार स्पष्ट रूप से समझता है कि उसे दीवारों के साथ क्या हस्तांतरित किया जाएगा, और विक्रेता - क्या सेउसे अब कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं होगी, खासकर जब से वह बेकार है। मुख्य बात यह जोड़ना नहीं भूलना है कि पार्टियों का एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है।

निवास परमिट

पुनर्विक्रेताओं (अपार्टमेंट या घर) को स्वामित्व प्राप्त करने के तुरंत बाद आगमन के स्थान पर पंजीकृत किया जा सकता है।

क्या ध्यान रखना चाहिए

इस बाजार में अचल संपत्ति की उच्च लागत के कारण, बड़ी संख्या में घोटालेबाज और बेईमान विक्रेता हैं जो अवैध रूप से आवास के लिए दस्तावेज प्राप्त करते हैं, उन्हें जाली बनाते हैं और जितनी जल्दी हो सके वर्ग मीटर बेचने की कोशिश करते हैं। इसलिए, अधिकार स्थापित करने और पहचान की पुष्टि करने वाले सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए। आपको बहुत कम कीमत पर "जल्दी" नहीं करनी चाहिए, यहां तक कि औसत बाजार मूल्य का -10% भी आपको सचेत करना चाहिए। शायद यह देश छोड़ने के कारण तत्काल बिक्री नहीं है, लेकिन विक्रेता केवल कुछ तथ्यों को छुपा रहा है जो लेनदेन को प्रभावित कर सकते हैं।

अपार्टमेंट खरीदने की अधिक बारीकियां और विशेषताएं:

• अपनी जमा राशि खोने से बचने के लिए, विक्रेता के साथ एक प्रारंभिक अनुबंध करें, जो उसे अग्रिम भुगतान प्राप्त करने के बाद नए खरीदारों की तलाश करने की अनुमति नहीं देता है।
• यदि कोई अधिकृत व्यक्ति स्वामी के बजाय कार्य करता है, तो लेनदेन से इनकार करें, भले ही पावर ऑफ अटॉर्नी सभी नियमों के अनुसार तैयार की गई हो। यह पता चल सकता है कि पावर ऑफ अटॉर्नी जारी करने वाला व्यक्ति पहले ही "इस दुनिया को छोड़ चुका है", फिर लेनदेन आसानी से अमान्य हो सकता है।
• याद रखें कि जेल में बंद व्यक्ति को इसमें हिस्सा लेने का हक हैअपार्टमेंट, इसलिए घर की किताब का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए, पड़ोसियों द्वारा साक्षात्कार किया जाना चाहिए, ताकि कुछ वर्षों में आप अपने अपार्टमेंट की दहलीज पर एक पुनरावर्ती से न मिलें जो जेल से रिहा हो गया है और रहने के लिए कहीं नहीं है।

सिद्धांत रूप में, इस सवाल का जवाब नहीं होना चाहिए कि अपने दम पर एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए। अधिकांश Re altors खुद नहीं जानते कि कुछ स्थितियों में क्या करना है। यह शिल्प केवल अभ्यास से ही सीखा जा सकता है, लेकिन आप "गिनी पिग" नहीं बनना चाहते, और इसके लिए पैसे भी नहीं देना चाहते। इसलिए, अगर कुछ स्पष्ट नहीं है, तो वकील से परामर्श करना बेहतर है। दस्तावेज़ों की जाँच और निर्णय लेते समय आपको स्वयं सतर्क और सावधान रहने की आवश्यकता है।