कृषि भूमि के कारोबार की विशेषताएं: कानूनी विनियमन, सिद्धांत, प्रतिबंध

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

जमीन के मालिकाना हक से जुड़ा मसला- कल, आज और कल- बहस का मुद्दा है। यह संपत्ति के उभरते आर्थिक संबंधों और इसके कानूनी विनियमन दोनों में परिलक्षित होता है। कुछ हद तक, कानून के संदर्भ में भूमि भूखंडों के लिए स्वामित्व संबंधों के अपर्याप्त विस्तार की विशेषता वाली स्थिति बनी हुई है। इसी समय, न केवल सामाजिक, बल्कि आर्थिक सामाजिक स्थिरता भी भूमि उपयोग और भूमि स्वामित्व संबंधों के नियमन पर निर्भर करती है। अतः भू-स्वामित्व की समस्या आज भी प्रासंगिक है। हमारे लेख में हम कृषि भूमि के कारोबार के सिद्धांतों और विशेषताओं के बारे में बात करेंगे। इसके अलावा, वर्तमान में मौजूद कानूनी विनियमन और प्रतिबंधों पर विचार करें।

सामान्य प्रावधान

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि समय के साथ कृषि भूमि के कारोबार की विशेषताओं में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। इसलिए ऐतिहासिक पहलू को छूना उचित है। ऐसी साइटें रूसी संघ के क्षेत्र में एक स्वतंत्र श्रेणी बनाती हैं। इसकी प्राथमिकता भूमिका सामाजिक-आर्थिक दृष्टि से भूमि के महत्व के कारण है।

कृषि और भूमि सुधार की प्रक्रिया में शुरू हुए और मुख्य रूप से कृषि संबंधों को प्रभावित करने वाले परिवर्तनों का आज तक इस क्षेत्र में कानूनी शासन पर व्यावहारिक रूप से निर्णायक प्रभाव है। सबसे पहले, इसकी पुष्टि राज्य के विमुद्रीकरण से होती है। स्वामित्व और भूमि के स्वामित्व के विभिन्न रूपों की स्थापना, कृषि व्यवसाय के नए विषयों का उदय, कृषि भूमि के निजीकरण के लिए एक व्यक्तिगत प्रक्रिया, कृषि भूमि के संचलन का विशेष कानूनी विनियमन, जो नए के दायरे से बाहर है 25 अक्टूबर 2001 के रूसी संघ का कानून

यह ध्यान में रखना चाहिए कि कृषि भूखंड, अन्य बातों के अलावा, अनुसंधान का विषय है, विभिन्न प्रकार के कानूनी संबंधों का विषय है। इसलिए, अलग से कृषि भूमि के कारोबार के कानूनी विनियमन, इन भूखंडों के उपयोग के लिए प्रक्रिया और शर्तों, भूमि की सुरक्षा, राज्य द्वारा प्रबंधन के कानूनी विनियमन, इसकी कुछ संरचनाओं द्वारा प्रतिनिधित्व पर विचार करना संभव है।

विनियमन सुविधाएँ

आइए कृषि क्षेत्र में भूमि के संचलन के संबंध में कानून का ऐतिहासिक विश्लेषण करें। अगला, हम कृषि भूमि के कारोबार के कानूनी विनियमन की वास्तविक विशेषताओं का विश्लेषण करेंगे। रूसी संघ के क्षेत्र में, भूमि को काफी लंबे समय से प्रचलन से बाहर कर दिया गया है। इसलिए, राज्य ने उसके साथ नागरिक कानूनी महत्व के किसी भी लेनदेन की अनुमति नहीं दी। केवल प्रशासनिक-आदेश के तरीके और वितरण के रूप थे और तदनुसार, भूखंडों का पुनर्वितरण, उन्हें उपयोग के लिए प्रदान करना। फिर भी, रूस में कानूनी और राजनीतिक व्यवस्था के पुनर्गठन के लिए भूमि सुधार के कार्यान्वयन की आवश्यकता थी। नतीजतन, यह अनन्य राज्य का परिसमापन किया गया था। भूमि के स्वामित्व, निजी क्षेत्रों के रूप में भूखंड खरीदने की संभावना को मान्यता दी।

हालांकि, आज तक, जिस तरह से कृषि भूमि के कारोबार को विनियमित किया जाता है, वह वांछित है। इस बात पर जोर देना जरूरी है कि इस क्षेत्र में कानून विरोधाभासी और खंडित है। इस प्रकार, इस भाग में मुख्य कार्य कृषि भूमि के कारोबार की विशेषताओं के साथ-साथ भूमि से संबंधित कानूनों में उनके समावेश को निर्धारित करना है। भूखंडों के कारोबार के नियमन में बारीकियों की कमी पर चर्चा की जा सकती है, यदि केवल इस कारण से कि रूसी संघ के क्षेत्र में लागू कानून में भूमि को किराए पर लेने और खरीदने और बेचने के मुद्दों के लिए केवल अलग लेख समर्पित हैं। यह जोड़ा जाना चाहिए कि हम रूसी संघ के भूमि संहिता और रूसी संघ के संघीय कानून "कृषि भूमि के संचलन पर" के बारे में बात कर रहे हैं। देशों मेंहालांकि, भूमि के पर्याप्त रूप से विकसित बाजार कारोबार के साथ, संपूर्ण नियामक अधिनियम एक कृषि पट्टे के लिए समर्पित हैं। उदाहरण के लिए, फ्रांस की कानूनी व्यवस्था में कई विशेष कानून हैं जो कृषि भूमि के पट्टे को नियंत्रित करते हैं।

सुधार

कृषि भूमि के संचलन की ख़ासियत से संबंधित विषय को पूरी तरह से समझने के लिए, रूस में भूमि सुधार का विश्लेषण करने की सलाह दी जाती है, जो 20 वीं - 21 वीं शताब्दी के आसपास शुरू हुआ था। सीधे रूसी संघ के भूमि संहिता को अपनाने से। यह ध्यान देने योग्य है कि इसने उस समय लागू कानूनी कृत्यों के पूरे सेट का पर्याप्त सुधार ग्रहण किया जो भूमि संबंधों को नियंत्रित करता था। इस तरह का एक विस्तृत दृष्टिकोण मुख्य रूप से अर्थव्यवस्था में संक्रमण काल के साथ जुड़ा हुआ है और तदनुसार, निजी स्वामित्व की संस्था के विकास के साथ जुड़ा हुआ है। दूसरा कारक पिछले नियमों और रूसी संघ के नए कानून "कृषि भूमि के कारोबार पर" में विरोधाभासों की एक महत्वपूर्ण राशि है। भूमि कानून में सुधार से संबंधित सबसे विवादास्पद मुद्दों में से एक कानून को अपनाना है जो कृषि भूमि की स्थिति को स्थापित करता है। प्रकार, चूंकि भूमि की यह श्रेणी परंपरागत रूप से सबसे मूल्यवान में से एक के रूप में कार्य करती है। लंबी बहस के बाद ही संघीय कानून संख्या 101 "कृषि भूमि के संचलन पर" को अपनाया गया था।

भूमि संहिता और संघीय कानून

रूसी संघ के क्षेत्र में लागू नियंत्रण रेखा केवल एक सामान्य देता हैकृषि प्रकार के भूखंडों का वर्गीकरण और परिभाषा। यह ऐसी भूमि के उपयोग के लिए सामान्य नियम स्थापित करता है। सबसे विस्तृत तरीके से, कृषि भूमि के कारोबार की विशेषताओं को ऊपर चर्चा की गई संघीय विधायी अधिनियम द्वारा नियंत्रित किया जाता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह 27 जनवरी, 2003 को लागू हुआ, यानी इसके आधिकारिक प्रकाशन के छह महीने बाद, जो 27 जुलाई, 2002 को वापस आता है

FZ कृषि भूमि के स्वामित्व, निपटान, उपयोग से जुड़े संबंधों को नियंत्रित करता है। इसके अलावा, यह वर्तमान नियमों के साथ-साथ कृषि भूमि के संचलन पर प्रतिबंध भी स्थापित करता है। कानून कृषि भूमि के सामान्य प्रकार के स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी निर्धारित करता है, अर्थात यह लेनदेन को नियंत्रित करता है, जिसके परिणामस्वरूप भूमि भूखंडों के अधिकारों का उद्भव या समाप्ति होती है। संघीय कानून कृषि उद्देश्यों के लिए भूमि के प्रावधान से जुड़ी शर्तों को परिभाषित करता है, जो नगरपालिका या राज्य में स्थित हैं। संपत्ति, साथ ही साथ इस संपत्ति में उनकी वापसी के साथ।

यह ध्यान में रखना चाहिए कि कृषि भूमि के संचलन पर कुछ प्रतिबंध हैं। इस प्रकार, कानून व्यक्तिगत गैरेज या आवास निर्माण, बागवानी, व्यक्तिगत डाचा के विकास और सहायक खेती, बागवानी और पशुपालन के साथ-साथ इमारतों, इमारतों और विभिन्न संरचनाओं के कब्जे वाली भूमि के लिए कृषि भूमि भूखंडों से प्रदान की गई भूमि पर लागू नहीं होता है।. भूमि के नामित भूखंडों का कारोबारदेश में लागू भूमि संहिता द्वारा शासित।

कानूनी विनियमन के सामयिक मुद्दे

कानून संख्या 101 "कृषि भूमि के संचलन पर" के मानदंडों के अनुसार, रूसी संघ के विषय निम्नलिखित मुद्दों के अनुसार कानूनी विनियमन लागू करते हैं:

• कृषि भूमि के निजीकरण को ट्रिगर करने वाले क्षण की पहचान (खंड 4, अनुच्छेद 1)।
• कृषि भूमि के सामान्य स्वामित्व वाले व्यक्तियों को, जो कि कृषि संरचनाओं के सतत (स्थायी) उपयोग में हैं, नि:शुल्क प्रावधान के मामलों का निर्धारण। व्यक्तिगत उद्यमियों की सूची का गठन जो क्षेत्र के कुछ शेयरों को प्राप्त करने के हकदार हैं, यानी कृषि भूमि के शेयरों के कारोबार का विनियमन (अनुच्छेद 10 के खंड 4)।
• भूमि के हिस्से का आकार निर्धारित करने की प्रक्रिया (खंड 4, अनुच्छेद 10)।
• कृषि प्रकार के सभी क्षेत्रों से भूखंडों के न्यूनतम आकार का निर्धारण, जिन्हें नवगठित माना जाता है। यहां साझा स्वामित्व के अधिकार में शेयरों के रूप में आवंटित शेयरों को शामिल करना समीचीन है (खंड 1, अनुच्छेद 4)।
• कृत्रिम रूप से सिंचित कृषि के लिए भूमि भूखंडों के न्यूनतम आकार की सीमा की पहचान। भूमि, साथ ही अन्य सूखा क्षेत्र (खंड 1, अनुच्छेद 4)।
• एक नगरपालिका क्षेत्र में स्थित भूमि के अधिकतम क्षेत्रफल का निर्धारण। यह ध्यान देने योग्य है कि वे एक कानूनी इकाई या व्यक्ति की संपत्ति हो सकते हैं। हालाँकि, कुल राशि भूमि के कुल क्षेत्रफल के 10% से कम नहीं हो सकती है जो प्राप्ति या प्रावधान के समय एक नगरपालिका जिले में स्थित हैभूमि का भूखंड (खंड 2, अनुच्छेद 4)।
• कृषि भूमि के एक भूखंड के पट्टे के लिए कम महत्वपूर्ण अवधि की स्थापना (खंड 3, अनुच्छेद 9)।

टिप्पणियां

संघीय कानून (अनुच्छेद 8) "कृषि भूमि के कारोबार पर" में निर्धारित विषयों की शक्तियों की सामग्री का तात्पर्य इस निष्कर्ष से है कि कृषि भूमि भूखंडों के हस्तांतरण का कानूनी विनियमन। सामान्य साझा स्वामित्व में टाइप करें, जैसा कि यह था, क्षेत्रों के स्तर पर ले जाया गया। जाहिर है, संघीय कानून को अपनाने के बाद, रूसी संघ के घटक संस्थाओं को वास्तव में यह तय करने का अधिकार था कि किसको और किन परिस्थितियों में कृषि भूमि प्रदान की जाए, जब वास्तव में अपने क्षेत्र में भूमि का निजीकरण शुरू किया जाए। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रदान की गई शक्तियां देश के स्वतंत्र विषयों के क्षेत्र में संघीय कानून "कृषि भूमि के संचलन पर" के प्रावधानों का पूर्ण कार्यान्वयन करती हैं। साथ ही, विषयों की सामाजिक-आर्थिक और प्राकृतिक-जलवायु परिस्थितियों के साथ-साथ स्थानीय समाज की परंपराओं को भी ध्यान में रखा जाता है।

रूसी संघ में कृषि भूमि के कारोबार की अवधारणा

कृषि भूखंडों का टर्नओवर। प्रकार - लेन-देन के एक सेट से ज्यादा कुछ नहीं, जिसके परिणामस्वरूप भूमि के अधिकारों का उद्भव या समाप्ति है, साथ ही साथ सामान्य स्वामित्व के अधिकार में इसके शेयर भी हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस मामले में कारोबार की अवधारणा का तात्पर्य कृषि भूमि के अधिकारों के हस्तांतरण से है। सामान्य स्वामित्व के अधिकार में टाइप या अलग-अलग शेयरों में, जिन्हें कहा जाता हैभूमि के हिस्से, विषय से दूसरे विषय के लिए। इसके लिए आधार निम्नलिखित हो सकते हैं: जीवन की शर्तों पर आश्रित के साथ बिक्री, विनिमय, दान, किराया, पट्टा, रखरखाव का अनुबंध; विरासत के क्रम में, स्वैच्छिक आधार पर भूमि के अधिकारों की छूट, चार्टर में स्थानांतरण। राजधानी। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आज भूमि कानून द्वारा स्थापित अन्य तरीके हैं। कृषि भूमि का टर्नओवर। प्रकार को स्थानीय स्व-सरकारी संरचनाओं के साथ-साथ राज्य के अधिकारियों द्वारा कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को कृषि भूमि के प्रावधान (विशेष रूप से, निजीकरण) के रूप में भी माना जा सकता है।

कानूनी विनियमन के लक्ष्य

कृषि भूमि के कारोबार के कानूनी विनियमन के वर्तमान लक्ष्यों में, निम्नलिखित पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है:

• कृषि भूखंडों का उनके इच्छित उद्देश्य के अनुसार तर्कसंगत उपयोग सुनिश्चित करना।
• कृषि भूमि की सुरक्षा।
• क्षेत्रों की गुणवत्ता का संरक्षण और सुधार।

कृषि भूमि के कारोबार के सिद्धांत और विशेषताएं

FZ, जिसका बार-बार ऊपर उल्लेख किया गया था, कृषि भूमि के कारोबार को विनियमित करने के लिए 5 सिद्धांतों को स्थापित किया। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि वे रूसी संघ के राज्य ड्यूमा में बिलों में से एक पर विचार करने की प्रक्रिया में उत्पन्न हुए, लेखों के विकास में शामिल त्रिपक्षीय कार्य समूह की गतिविधियों के परिणामों के बाद "भूमि के संचलन पर"कृषि उद्देश्य"। यह जोड़ने की सलाह दी जाती है कि इस मसौदे में कोई सिद्धांत नहीं थे।

तो, कृषि भूमि के कारोबार का पहला सिद्धांत भूमि के लक्षित उपयोग के संरक्षण के लिए प्रदान करता है। यह भूमि कानून के लिए उद्योग-व्यापी नियम की एक तरह की व्याख्या है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रावधान भूमि संहिता के पहले लेख में निहित है: कुछ श्रेणियों के उपयोग के उद्देश्य के अनुसार भूमि भूखंडों का वर्गीकरण, जिसके अनुसार कानून के क्षेत्र में उनका शासन संबंधित के आधार पर स्थापित होता है कुछ श्रेणियों के लिए, साथ ही ज़ोनिंग क्षेत्रों के लिए अनुमत उपयोग और वर्तमान कानून की आवश्यकताओं पर।

विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों और वस्तुओं के साथ-साथ सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं के कब्जे वाली भूमि, संघीय विधायी कृत्यों द्वारा निर्धारित तरीके से प्रतिबंधित या सीमित है।

भूमि के लक्षित उपयोग का संरक्षण राज्य उपायों की एक प्रणाली के माध्यम से किया जाता है। विनियम जो कृषि भूमि के उद्देश्य में परिवर्तन से संबंधित प्रतिबंध स्थापित करते हैं। इसके अलावा, कानूनी दायित्व के उपाय, एक नियम के रूप में, लागू होते हैंदेश में लागू कानूनों का उल्लंघन। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए कारकों के सेट में व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं पर कर्तव्यों को लागू करना शामिल है जो कृषि भूखंडों को अपने उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए प्राप्त करते हैं, कृषि प्रबंधन से संबंधित नहीं हैं (अनुच्छेद 58 रूसी संघ के भूमि संहिता के)।

दूसरा नियम: स्थान की सीमा

कृषि भूमि के टर्नओवर की दूसरी विशेषता ("गारंट" के अनुसार, लेन-देन करने की एक विशेष प्रणाली) कृषि भूमि के कब्जे वाली भूमि के कुल क्षेत्रफल की सीमा है। यह जोड़ा जाना चाहिए कि एक विशेष साइट किसी व्यक्ति की संपत्ति हो सकती है, साथ ही साथ उस पर निर्भर व्यक्ति भी हो सकते हैं। दूसरे शब्दों में, हम लैटिफंडिया के गठन को रोकने के बारे में बात कर रहे हैं जहां रूसी संघ के एक घटक इकाई का एक प्रशासनिक-क्षेत्रीय गठन है। इस सिद्धांत के अनुसार, कुल भूमि क्षेत्र के आकार को सीमित करने से संबंधित उपाय विशेष रूप से कृषि भूमि के संबंध में स्थापित किए जाने चाहिए, अर्थात कृषि भूमि के सबसे मूल्यवान घटक के संबंध में, न कि इस श्रेणी के सभी भूमि भूखंडों के लिए।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ये प्रतिबंध अक्सर रूसी संघ के एक घटक इकाई के एकल प्रशासनिक-क्षेत्रीय गठन की सीमा के भीतर ही प्रासंगिक होते हैं, उदाहरण के लिए, एक प्रशासनिक जिला। दूसरे सिद्धांत को लागू करने वाले कानून के कुछ नियम कला में हैं। 4, 5 और 11 संघीय कानून।

सिद्धांत 3 और 4

कृषि भूमि के टर्नओवर की निम्नलिखित विशेषताएंनियुक्तियों (3 और 4) का उद्देश्य भूमि का एक भूखंड प्राप्त करने या इसे बेचने के लिए रूसी संघ के विषय से संबंधित पूर्व-खाली अधिकार स्थापित करना है। यहां सामान्य के अधिकार में हिस्से को शामिल करना उचित है। भूमि के भुगतान के हस्तांतरण के मामले में संपत्ति। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि संघीय कानून के अनुच्छेद 8 और 12 में प्रासंगिक प्रावधानों का खुलासा किया गया है।

कृषि भूमि के टर्नओवर को विनियमित करने की दृष्टि से। प्रकार, राज्य की ओर से, प्रस्तुत सिद्धांत कई महत्वपूर्ण कार्यों पर काबू पाने को पूरी तरह से सुनिश्चित करते हैं:

• वे रूसी संघ या नगर पालिकाओं (लागू कानून द्वारा स्थापित मामलों में) के कुछ घटक संस्थाओं द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए राज्य को भूमि बाजार में एक निष्क्रिय या सक्रिय भाग लेने की अनुमति देते हैं और इस तरह इस बाजार को नियंत्रित करते हैं।
• भूमि बाजार में भागीदारी से आप बाजार की निगरानी के लिए दूसरे शब्दों में, आवश्यक जानकारी जल्दी और कुशलता से प्राप्त कर सकते हैं।
• अधिग्रहण के पूर्व-खाली अधिकार का प्रयोग करने का तंत्र वास्तविक भूमि की कीमतों को छिपाने और कम करके आंकने से रोकता है।

हालांकि, यह ध्यान रखना दिलचस्प है कि अंतिम पैराग्राफ में प्रस्तुत तंत्र कुछ हद तक भूमि लेनदेन के कार्यान्वयन को जटिल बनाता है। तथ्य यह है कि यह उनके कमीशन की अवधि को काफी बढ़ाता है। सबसे पहले, यह सामान्य के अधिकार में शेयरों के कारोबार पर लागू होता है। क्षेत्र के अपने भुगतान किए गए अलगाव की स्थिति में संपत्ति।

पांचवां सिद्धांत

कृषि भूमि के टर्नओवर की पांचवी विशेषताविदेशी राज्यों, विदेशी कानूनी संस्थाओं के नागरिकों के अधिकारों के प्रतिबंध में व्यक्त किया गया। इस श्रेणी में नागरिकता के बिना व्यक्तियों और उन पर निर्भर कानूनी संस्थाओं को भी शामिल करना उचित है। यह सिद्धांत संघीय कानून "कृषि भूमि के संचलन पर" के अनुच्छेद 2 और 3 द्वारा निर्धारित किया गया है।

बिक्री के अनुबंध की विशेषताएं

कृषि भूमि के साथ किए गए लेनदेन के विनियमन की विशेषताओं का विश्लेषण करने की प्रक्रिया में, इस तथ्य से आगे बढ़ने की सलाह दी जाती है कि वास्तविक विशेषताएं मुख्य रूप से भूमि की विशिष्टताओं द्वारा सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण वस्तु के रूप में पूर्व निर्धारित की जाती हैं।. आइए सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान दें:

• कृषि भूमि का राष्ट्रव्यापी मूल्य। टाइप करें।
• भूमि की विशेष रूप से गुणात्मक (उदाहरण के लिए, मिट्टी की उर्वरता) और मात्रात्मक विशेषताओं का महत्व।
• गुणवत्ता की दृष्टि से भूमि की स्थिति को ठीक से बनाए रखने की आवश्यकता।
• संबंधित क्षेत्र में संबंधों की स्थिरता को पूरी तरह सुनिश्चित करने के लिए।
• साइटों के तर्कसंगत उपयोग की आवश्यकता।

यदि हम प्रस्तुत विशेषताओं को ध्यान में रखते हैं, तो हम कुछ विशेष निष्कर्ष निकाल सकते हैं। इस प्रकार, कृषि भूमि की गुणात्मक विशेषताओं के महत्व और स्थिरता सुनिश्चित करने की आवश्यकता पर ध्यान देते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि विचाराधीन अनुबंध की प्रासंगिक शर्तों की सूची का विस्तार करना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, गुणात्मक निर्धारण करके लागू की जा रही वस्तु की विशेषताएं।

किराया सुविधाएँ

अगला, भूमि कारोबार की विशेषताओं पर विचार करेंकृषि प्रयोजनों के लिए किराए के मुद्दे के संबंध में संक्षेप में। संघीय कानून का अध्ययन करने की प्रक्रिया में, कोई यह देख सकता है कि दूसरे पढ़ने में एक नई कला। 9 शीर्षक "कृषि भूमि से भूखंडों का पट्टा। गंतव्य।" यह ध्यान देने योग्य है कि विधायक ने इसमें परिभाषित किया है: पट्टे की अवधि 49 वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है, और न्यूनतम अवधि रूसी संघ के विषय के कानून द्वारा निर्धारित की जाती है। यह जोड़ना महत्वपूर्ण है कि एक किरायेदार द्वारा पट्टे पर दिए गए भूखंडों का क्षेत्र किसी भी तरह से सीमित नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, किरायेदार को पट्टे पर दिए गए क्षेत्र को स्वामित्व में खरीदने का अधिकार है। आज, भूमि को पट्टे पर देने की अनुमति है जो सामान्य साझा स्वामित्व में है, जो जमींदारों की ओर से व्यक्तियों की बहुलता के साथ-साथ पट्टे की अन्य गैर-मानक विशेषताओं के अधीन है।

कृषि भूमि के पट्टे की बारीकियों का अध्ययन। प्रकार, आप देख सकते हैं कि प्रासंगिक अनुबंध की सबसे महत्वपूर्ण शर्त अवधि है। जमींदार को दीर्घकालिक अनुबंध तैयार करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए (यह कृषि उत्पादन की अधिक स्थिरता के लिए आवश्यक है), एक निश्चित तरीके से भूमि भूखंडों की उर्वरता सुनिश्चित करने से संबंधित जिम्मेदारियों को आवंटित करने का प्रस्ताव है। इसलिए, जब 5 साल से अधिक की अवधि के लिए एक अनुबंध का समापन होता है, तो भूमि की उर्वरता में सुधार के उपायों के व्यापक कार्यान्वयन को करने के लिए किरायेदार को कानूनी रूप से बाध्य होना चाहिए। यदि अनुबंध की अवधि 5 वर्ष से कम है, तो यह जिम्मेदारी मकान मालिक की होती है।

भूमि शेयरों के कारोबार का विनियमन

भूमि सुधार की प्रक्रिया में, जो लेख की शुरुआत में विस्तृत है, सोवियत के पूर्व सदस्य(सामूहिक) खेत, कृषि भूखंडों पर निजी स्वामित्व का अधिकार हस्तांतरित किया गया। प्रकार, जो इन खेतों के प्रसंस्करण में थे। सुधार के दौरान, व्यक्तियों को क्षेत्र में निजी संपत्ति नहीं बल्कि संकीर्ण अर्थों में प्राप्त हुई, बल्कि संपत्ति के अधिकार खरीदने का अधिकार मिला। यह ध्यान देने योग्य है कि इस तरह के संचालन को भूमि प्रबंधन और भूमि संसाधनों के लिए समितियों द्वारा जारी प्रासंगिक प्रमाण पत्र द्वारा औपचारिक रूप दिया गया था। साथ ही, एक या दूसरे नागरिक के कारण भूमि के भूखंड के कुल क्षेत्रफल का संकेत नहीं दिया गया था। प्रमाणपत्रों ने भूमि की सामान्य गुणात्मक विशेषताओं को प्रदर्शित किया।

संघीय कानून (अर्थात्, अनुच्छेद 12-18) ने स्पष्ट रूप से स्थापित किया है कि भूमि के शेयरों के साथ लेनदेन रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों के अनुसार किया जाता है, हालांकि, द्वारा स्थापित विशिष्ट विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए यह कानून। उनमें से निम्नलिखित बिंदुओं को शामिल करना उचित है:

• भूमि शेयर की आगामी बिक्री के संबंध में साझा प्रकार के स्वामित्व के अन्य प्रतिभागियों को सूचित करने की आवश्यकता नहीं है।
• एक हिस्से के खरीदारों के सर्कल को सीमित करना (वे संपत्ति, किसान खेतों और कृषि संगठनों में अन्य भागीदार हो सकते हैं, यदि वे एक या दूसरे तरीके से भूमि के एक विशिष्ट हिस्से का उपयोग करते हैं)।
• साझा स्वामित्व में भूमि के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के आदेश के संबंध में निर्णय लेना, विशेष रूप से सभी प्रतिभागियों की एक बैठक द्वारा, लेकिन उनके समझौते से नहीं। यहां यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि यदि साझा स्वामित्व प्रकार के कम से कम 20% प्रतिभागी इसमें भाग लेते हैं तो सामान्य बैठक योग्य है। यहांइसमें ऐसे व्यक्ति शामिल हैं जिनके पास 50% से अधिक भूमि है (व्यक्तियों की संख्या पर ध्यान दिए बिना)।
• शेयर के आधार पर भूमि का प्लॉट आवंटित करने की घोषणात्मक प्रक्रिया की प्रासंगिकता।
• भूमि के एक हिस्से के अधिकारों को प्रमाणित करने वाले पूर्व में जारी दस्तावेज के कानूनी बल की मान्यता।
• शेयरों के पट्टे से संबंधित संबंधों में बदलाव की उपस्थिति, उदाहरण के लिए, यदि वे देश में लागू कानून का पालन नहीं करते हैं। इसलिए, वे ट्रस्ट प्रबंधन समझौतों के तहत संबंध बन जाते हैं (यह नियम 27 जनवरी, 2007 से व्यवहार में प्रासंगिक हो गया है)।

यदि आप भूमि के हिस्से के रूप में ऐसी श्रेणी की बारीकियों पर ध्यान देते हैं, तो आप निष्कर्ष निकाल सकते हैं: इसका कब्जा भूमि के एक या दूसरे हिस्से पर कब्जा नहीं है। साथ ही, एक सामान्य प्रकार के स्वामित्व के अधिकार के आधार पर किसी विशेष विषय से संबंधित क्षेत्र का कोई आदर्श या वास्तविक हिस्सा नहीं होता है। यह ध्यान में रखने योग्य है कि आदर्श हिस्सेदारी केवल भूमि के सामान्य स्वामित्व में ही निर्धारित की जा सकती है, लेकिन संपत्ति में नहीं।

अंतिम भाग

इसलिए, हमने कृषि-प्रकार के क्षेत्रों के कारोबार की विशेषताओं, उनके कानूनी विनियमन, साथ ही उन प्रतिबंधों और सिद्धांतों पर विचार किया है जो वर्तमान में प्रासंगिक हैं। जैसा कि यह निकला, सामान्य तौर पर, यह विनियमन संघीय कानून "कृषि भूमि के संचलन पर" के माध्यम से किया जाता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इसका मुख्य लक्ष्य उपयोग को अधिकतम करना है औररूसी संघ के क्षेत्र पर लागू नागरिक और भूमि कानून के सामान्य नियमों के कृषि-प्रकार के क्षेत्रों का कारोबार। संघीय स्तर के विधायी अधिनियम के लागू होने के बाद, कृषि के लिए भूमि के निजीकरण से संबंधित पहले से संबंधित प्रतिबंध हटा लिया गया था। यह जोड़ा जाना चाहिए कि प्रतिबंध संघीय कानून के अनुच्छेद 8 द्वारा "आरएफ श्रम संहिता के बल में प्रवेश पर" स्थापित किया गया था।

इस विषय पर मुख्य संघीय कानून द्वारा स्थापित अपनी कुछ संरचनाओं के सामने राज्य द्वारा नियामक तंत्र का उपयोग कृषि-औद्योगिक में भूमि संबंधों में सुधार के लिए आवश्यक शर्तों के गठन को पूरी तरह से सुनिश्चित करना संभव बनाता है। जटिल, और कृषि भूखंडों से भूमि के संचलन के लिए एक वैध ढांचे की शुरूआत भी शामिल है सामान्य प्रकार के स्वामित्व के अधिकार में प्रकार और शेयर। प्रमुख संघीय कानून कृषि भूमि के कुशल उपयोग को सुनिश्चित करने और निश्चित रूप से, कृषि उद्योग में निवेश को आकर्षित करने का मुख्य कारक है, जो कि ध्यान रखना महत्वपूर्ण है, रूस में हर साल अधिक से अधिक विकसित हो रहा है।