नमूना किराया कटौती पत्र - हार या जीत?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

व्यापार एक जोखिम है। ज्यादातर मामलों में, उद्यमशीलता की गतिविधि वाणिज्यिक या औद्योगिक परिसर को किराए पर देने पर आधारित होती है। लेकिन कुछ बिंदु पर, किराए की लागत एक बोझ बन जाती है - जैसा कि वे कहते हैं, इसे छोड़ना अफ़सोस की बात है, और इसे आगे खींचने का कोई तरीका नहीं है। इसके अलावा, देश में आर्थिक स्थिति लगातार बदल रही है, न कि बेहतरी के लिए।

हर किराएदार के दिमाग में सबसे पहली बात यह आती है कि किराये की दर कम की जाए। दरअसल, कुछ मामलों में ऐसे उपायों से आर्थिक स्थिति को बचाया जा सकता है, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि मकान मालिक को समझाने में सक्षम होना।

किराया घटाने के लिए लड़ने के तरीके

सबसे पहले किरायेदार को यह नहीं सोचना चाहिए कि परिसर के मालिक को अपनी संपत्ति के खाली होने में दिलचस्पी है। किराए में कटौती के बारे में मकान मालिक को लिखे गए पत्रों को कभी भी नजरअंदाज नहीं करना चाहिए - बातचीत का यह तरीका मौखिक बातचीत से कहीं अधिक प्रभावी हो सकता है।

शर्तेंअनुबंध

इसमें कोई संदेह नहीं है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय, सभी किरायेदारों ने इस तथ्य के बारे में ज्यादा नहीं सोचा था कि स्थितियां जल्द ही बदल सकती हैं और लेनदेन के लिए भुगतान करना असंभव हो सकता है। फिर भी, पूरे अनुबंध को फिर से पढ़ें, इसमें अभी भी शर्तें हो सकती हैं जो आपको मकान मालिक को प्रभावित करने की अनुमति देंगी।

अनुबंध मुद्रा बदलें

यदि अनुबंध पर बहुत पहले हस्ताक्षर किए गए थे और विदेशी मुद्रा के बराबर भुगतान की शर्तों पर, तो इस मामले में किरायेदार को रूबल संबंधों पर स्विच करने के लिए हर संभव प्रयास करना चाहिए।

इस मामले में किराए में कमी के लिए एक नमूना पत्र इस तरह दिखेगा:

… हमारी कंपनियां कई सालों से सहयोग कर रही हैं, और हमने अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन नहीं किया है, समय पर किराए का भुगतान किया है। हालांकि, देश में आर्थिक स्थिति बहुत बदल गई है, विनिमय दर बढ़ जाती है लगभग हर दिन और अनुबंध के समापन के समय दर के संबंध में _% तक बदल गया है, स्टोर को बनाए रखना लाभहीन हो जाता है।

पूर्वगामी के आधार पर, हम पट्टा समझौते के खंड 3.2.8 को निम्नानुसार संशोधित करने के लिए कहते हैं (अर्थात, समझौते की मुद्रा को रूबल में बदलें)…"

वैकल्पिक किराये के विकल्प

क्षेत्र में परिसर की कीमत क्या है, इसकी जानकारी प्राप्त करें। निश्चित रूप से आपके पास किराए के लिए और कीमत में कम के समान कई विकल्प होंगे। यह उन मामलों में विशेष रूप से सच है जहां पट्टा समझौते को लंबे समय तक बढ़ाया गया है, और तदनुसारहर साल फीस बढ़ जाती है।

इस मामले में किराए में कमी के लिए एक नमूना पत्र इस प्रकार लिखा जा सकता है:

“… आपके लंबे सहयोग के लिए धन्यवाद, लेकिन मैं आपसे किराए को नीचे की ओर संशोधित करने के लिए कहता हूं। एक पड़ोसी शॉपिंग सेंटर में, उसी क्षेत्र के समान परिसर को समान शर्तों पर 20% कम कीमत पर पट्टे पर दिया जाता है। आउटलेट के पास यातायात समान है…”

ट्रेडिंग

यह कभी न भूलें कि किराए में वृद्धि को रोकना बहुत आसान है। सबसे अधिक संभावना है, समझौता एक शर्त प्रदान करता है जिसके तहत मकान मालिक को साल में एक बार, तिमाही या हर छह महीने में एक बार किराये की दर की समीक्षा करने का अधिकार है। ऐसी स्थिति में किरायेदार को चुप नहीं रहना चाहिए और जिस तारीख से मकान मालिक वृद्धि का प्रस्ताव दे सकता है, उससे पहले अपना "शिकायत" पत्र लिखें।

इस मामले में किराए में कमी के लिए एक नमूना पत्र इस तरह दिख सकता है:

“… देश में कठिन आर्थिक स्थिति और क्रय शक्ति में कमी के कारण, मैं आपसे किराए में 10% की कमी करने के लिए कहता हूं। बदले में, हम समझौते की सभी शर्तों को पूरी तरह और समय पर पूरा करना जारी रखने का वचन देते हैं…”.

आदर्श रूप से, किराए में कटौती का अनुरोध करने वाले जमींदारों को नमूना पत्रों में वृद्धि के लिए अनुरोध करने के लिए मकान मालिक के हकदार की तुलना में थोड़ा अधिक प्रतिशत शामिल होना चाहिए।

निवारक उपाय

अगर आप हीयदि आप लीज एग्रीमेंट करने जा रहे हैं, तो जल्द ही किराए में कटौती के बारे में एक नमूना पत्र न लिखने के लिए, पता करें कि परिसर का मालिक क्या चाहता है।

ज्यादातर समय वह कई महीनों का किराया लेना चाहता है। इस मामले में, गारंटी लें कि, उदाहरण के लिए, 2 साल के लिए, इसे संशोधित नहीं किया जाएगा। शायद परिसर का मालिक लगातार नए किरायेदारों की तलाश नहीं करना चाहता है, इसलिए उसे गारंटी दें कि आप 2-3 साल या उससे अधिक समय तक स्थान नहीं छोड़ने वाले हैं।

यदि संपत्ति सबसे अच्छी स्थिति में नहीं है, तो समय के साथ किराया कम करने या मरम्मत की आवश्यकता नहीं होने के लिए नमूना पत्र नहीं लिखने के लिए, मकान मालिक के साथ इसे स्वयं करने की व्यवस्था करें, लेकिन मुआवजा दिया जाए शुल्क द्वारा। स्वाभाविक रूप से, गारंटी प्राप्त करें कि इस मामले में अनुबंध की कीमत को संशोधित नहीं किया जाएगा, उदाहरण के लिए, इस तथ्य के कारण कि परिसर के मालिक को परिसर में अभिन्न सुधार प्राप्त होगा, जो किरायेदार के जाने पर भी मालिक के पास रहेगा.

किरायेदार मकान मालिक से मांग कर रहा होगा और कड़ी बातचीत कर रहा होगा। तो, पार्किंग या इंटरनेट की कमी एक बहुत बड़ा माइनस है। यदि खिड़कियां पड़ोसी की इमारत की दीवार की अनदेखी करती हैं, तो किराये की कीमत निर्धारित करते समय इसे कमी कारक के रूप में भी माना जा सकता है। इसलिए, किराए में कमी के बारे में किरायेदार को पत्र, जिसके नमूने हमने लेख में प्रदान किए हैं, उचित होने चाहिए और आवश्यकताओं को स्पष्ट रूप से व्यक्त करना चाहिए।