स्पेन में संपत्ति कर: खरीद, बिक्री, किराया, आकार, समय के लिए बजट में कटौती

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको उन लागतों पर विचार करने की आवश्यकता है जो इस तरह की खरीदारी पर निर्भर करती हैं। स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री पर करों के अलावा, प्रबंधन कंपनियों, उपयोगिता बिलों और बीमा की सेवाओं के लिए खर्चों को ध्यान में रखना आवश्यक है। यदि किसी व्यक्ति ने गिरवी रखकर अचल संपत्ति अर्जित की है तो वह भी अंशदान करता है। चूंकि कुछ रूसी इस यूरोपीय राज्य में आवास प्राप्त करना चाहते हैं, इसलिए यह पता लगाना आवश्यक है कि वर्तमान में स्पेन में कौन सा संपत्ति कर उपलब्ध है। यह प्रश्न वर्तमान है।

खर्चों के बारे में

इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि इस देश में आवास को अक्सर मरम्मत की आवश्यकता होती है, जिसे खर्च करने की भी आवश्यकता होती है। आमतौर पर, करों सहित, स्पेन में संपत्ति को बनाए रखने के लिए प्रति वर्ष लगभग 2,500 यूरो खर्च होते हैं।

सभी के लिए अचल संपत्ति कर

किसी दिए गए देश के निवासी और अनिवासी दोनों हर साल अपनी अचल संपत्ति पर एक कर का भुगतान करते हैं, जिसे IBI कहा जाता है। स्पेन में यह संपत्ति कर आवास के भूकर मूल्य के 1.1% से अधिक नहीं है। वह आमतौर परबाजार भाव से 15 गुना कम।

लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि गुणांक की नियमित रूप से समीक्षा की जाती है। इसके अलावा, विभिन्न नगर पालिकाओं ने अपनी दरें निर्धारित कीं। कुछ नगर पालिकाओं में उन्हें उतारा जाता है, और कुछ में - इसके विपरीत।

अनिवासियों के लिए कर

इसके अलावा, स्पेन में उन विदेशियों के लिए अचल संपत्ति कर हैं जो इस राज्य के निवासी नहीं हैं। यानी वे साल में 183 दिन से ज्यादा देश में नहीं बिताते हैं, इसे जीवन में अपने हितों का केंद्र घोषित नहीं करते हैं। इस श्रेणी के नागरिकों को स्पेन में गैर-निवासियों के लिए एक अलग संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता है, जिसे आईआरएनआर कहा जाता है।

इसके अलावा, अगर मालिक के पास 700,000 यूरो से अधिक की संपत्ति है, तो उसे संपत्ति कर का भुगतान करना होगा - इम्प्यूस्टो ओब्रे एल पैट्रिमोनियो।

उपयोगिताएँ

जिन लोगों ने अचल संपत्ति खरीदी है, उन्हें भी उपयोगिता बिलों का भुगतान करना होगा। यह सामूहिक क्षेत्र के लिए एक शुल्क है - उद्यान, पार्किंग स्थल, सीढ़ियाँ, तहखाना वगैरह। एक नियम के रूप में, प्रति वर्ष 300-500 यूरो देना आवश्यक है।

अगर हम एक व्यक्तिगत क्षेत्र के बारे में बात कर रहे हैं, तो लागत शहरीकरण पर निर्भर करेगी - क्या यहां से कचरा हटाया जाता है, क्या सुरक्षा है, क्या सड़कें रोशन हैं - ये सभी कारक अंतिम भुगतान को प्रभावित करेंगे। आमतौर पर इसमें प्रति वर्ष 500-1500 यूरो लगते हैं। लेकिन उच्च श्रेणी के आवासीय परिसरों में, जिनमें सौना, जिम, रेस्तरां और स्विमिंग पूल हो सकते हैं, यह कीमत कई गुना बढ़ सकती है।

बागवानों के लिए हर हफ्ते अतिरिक्त भुगतान करना कोई असामान्य बात नहीं है। वे जैसे खड़े हैंआमतौर पर प्रति माह लगभग 80-200 यूरो। अंतिम लागत काफी हद तक साइट के आकार पर निर्भर करती है। घर की सफाई, पूल की सफाई के लिए भी अलग-अलग भुगतान हैं - इसमें प्रति माह लगभग 130 यूरो लगते हैं।

बिजली के बारे में

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि बिजली की अंतिम लागत बिजली आपूर्ति कंपनी पर निर्भर करती है। विद्युत नेटवर्क के रखरखाव के लिए, लोग आमतौर पर प्रति माह 15 यूरो का भुगतान करते हैं। एक अपार्टमेंट में रहने वाले तीन लोगों के लिए, ऊर्जा की खपत लगभग 300 kWh प्रति माह है। 1 kW की लागत 0.122 से 0.134 यूरो तक है।

पानी की आपूर्ति के लिए, स्पेन में पानी की कीमत 0.5 यूरो प्रति 1 घन मीटर है। चूँकि तीन लोगों के परिवार के पास प्रति माह लगभग 15 घन मीटर पानी है, इसलिए आपको 7.5 यूरो का भुगतान करना चाहिए।

गैस के बारे में

देश के केंद्र और उत्तर में केंद्रीय गैस आपूर्ति स्थापित। दक्षिणी और पूर्वी क्षेत्रों के लिए, यह बहुत पहले नहीं दिखाई देने लगा था। आमतौर पर, एक व्यक्ति के पास प्रति माह 30 यूरो का गैस भुगतान होता है। गैस की बोतलों की कीमत लगभग 25 यूरो होती है, और एक बोतल एक महीने तक चलती है।

नवीनतम आवासीय परिसरों में सेंट्रल हीटिंग आमतौर पर नहीं होता है। फिलहाल उनके पास स्प्लिट सिस्टम हैं।

इंटरनेट, टीवी और टेलीफोनी पर

एक निश्चित टेलीफोन कनेक्शन स्थापित करते समय, आपको प्रति माह 10 यूरो का भुगतान करना होगा। इस तरह के भुगतान में देश के भीतर कई हजार मिनट की बातचीत शामिल होती है, जब लैंडलाइन फोन पर कॉल करने पर मोबाइल फोन पर 1 घंटे का समय दिया जाता है। यदि यह सीमा पार हो जाती है, तो दर 0.11 यूरो प्रति मिनट हो जाती है।

इंटरनेट पर आमतौर पर प्रति माह लगभग 12 यूरो खर्च होते हैं। अगर आपको 30 एमबीपीएस पर तेज इंटरनेट चाहिए, तो आपको इसके लिए पहले से ही 43 यूरो प्रति माह का भुगतान करना होगा। रूसी चैनलों सहित टेलीविजन पर प्रति वर्ष 120 यूरो खर्च होंगे।

बीमा के बारे में

देश में अचल संपत्ति का बीमा अनिवार्य नहीं है, स्पेन में गैर-निवासियों के लिए संपत्ति कर के भुगतान के विपरीत। यह उन मामलों पर लागू होता है जहां आवास गिरवी पर नहीं खरीदा गया था।

बीमा की सबसे छोटी राशि 80 यूरो है। पूर्ण बीमा प्रति वर्ष लगभग 460 यूरो खर्च होंगे।

उपयोगिता बिलों का भुगतान कैसे करें?

यदि कोई व्यक्ति स्थायी रूप से देश में नहीं रहता है, तो उसके लिए यह समझ में आता है कि वह अपने बैंक खाते से सभी उपयोगिता बिलों को लिखना शुरू कर देता है। इस मामले में, सभी प्रकार की रसीदें प्राप्त होने पर, बैंक स्वयं उनका भुगतान करेगा। केवल यह सुनिश्चित करना आवश्यक होगा कि इसके लिए खाते में हमेशा पर्याप्त धनराशि हो।

यह भी विचार करना महत्वपूर्ण है कि यदि स्पेन में रखरखाव और संपत्ति कर का भुगतान समय पर नहीं किया जाता है, तो जुर्माना लगेगा। मालिक के लिए अप्रिय परिणाम हो सकते हैं। इस प्रकार, स्पेन में रूसियों के लिए एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट या संपत्ति कर का भुगतान न करने के कारण जुर्माना देश में निवास परमिट को नवीनीकृत करने से इनकार कर सकता है। वे इस यूरोपीय राज्य को वीजा जारी करने से मना कर सकते हैं। आमतौर पर संबंधित चेतावनी पत्र डाकघर में आते हैं, और जब पिछले 5 वर्षों में भुगतान नहीं किया गया है, तो पंजीकरण से जुड़ी कठिनाइयां शुरू होती हैं।दस्तावेज़ीकरण।

किराए पर लेने के बारे में

आपको याद रखना होगा कि स्पेन में प्रॉपर्टी रेंटल टैक्स भी लगता है। आमतौर पर, इस देश में आवास की उपज लगभग 6.7% प्रति वर्ष है। अगर हम अल्पकालिक किराये के बारे में बात कर रहे हैं, तो कई मायनों में कीमतें क्षेत्र और निवास के मौसम पर निर्भर करेंगी। यह देश के रिसॉर्ट क्षेत्रों के लिए विशेष रूप से सच है। सबसे गर्म मौसम में, किराये की कीमतें प्रति सप्ताह 490 यूरो तक पहुंच सकती हैं, और ठंड के मौसम में एक ही संपत्ति की कीमत प्रति सप्ताह केवल 190 यूरो होगी।

इस उद्योग में कानून के लगातार कड़े होने के कारण, स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद के साथ-साथ इसके किराये पर कर लगातार बढ़ रहे हैं। इस क्षेत्र में लेन-देन करने वाला प्रत्येक व्यक्ति टैक्स रिटर्न दर्ज करता है। स्पेन में अचल संपत्ति की बिक्री पर कर चोरी करने वालों की संख्या, इसे किराए पर देने पर, लगातार बढ़ रही है। रेंटल हाउसिंग टैक्स, रीयल एस्टेट से होने वाली कुल आय का, किराये का लगभग 25% है.

देश अवैध रूप से संपत्ति किराए पर लेने वालों पर गंभीर दंड लागू करता है - 30,000 यूरो।

देश में किरायेदारों की तलाश विशेष पत्रिकाओं में, प्रेस में, विश्वव्यापी वेब पर प्रकाशनों में की जाती है। इस यूरोपीय राज्य के साथ-साथ पर्यटकों की चाहत रखने वाले छात्रों के बड़े प्रवाह के कारण रेंटल हाउसिंग स्पेन में बहुत लोकप्रिय है।

देश में जो लोग मकान किराए पर देने जा रहे हैं, उन्हें यह याद रखना जरूरी है कि यहां मकान मालिक से कहीं ज्यादा किरायेदारों को कानून द्वारा संरक्षित किया जाता है। पट्टा समझौते में निर्दिष्ट होना चाहिए कि कौन भुगतान करता है और कैसेउपयोगिताओं आमतौर पर जब बिल उसके पास आता है तो मालिक खुद ऐसा करता है। और फिर किरायेदार मासिक शुल्क का भुगतान करते हुए मकान मालिक को बिलों का भुगतान करता है। किरायेदार की कीमत पर मामूली और वर्तमान मरम्मत की जाती है। और अगर हम एक बड़े ओवरहाल की बात कर रहे हैं, तो यह मकान मालिक द्वारा किया जाता है।

यह मत भूलो कि आपको अपार्टमेंट में फर्नीचर को परिशिष्ट में पट्टा समझौते में इंगित करने की आवश्यकता है, उस पर नुकसान का वर्णन करें, ताकि आवास से बेदखल करते समय, मकान मालिक किरायेदार के बारे में दावा न करे तथ्य यह है कि उसने नहीं तोड़ा।

प्रबंधन कंपनी के बारे में

एक प्रबंधन कंपनी की भागीदारी के माध्यम से स्पेन में संपत्ति कर के भुगतान से निपटने के लिए जो देश में स्थायी रूप से नहीं हैं, उनके लिए यह बहुत आसान है। वह बिजली बिल और पानी बिल दोनों का भुगतान करेगी। बाद में ऐसा करने के बाद वह खुद मालिक से राशि वसूल करेगी। यह एक लोकप्रिय तरीका है क्योंकि इसे गृहस्वामी के लिए बहुत सुविधाजनक माना जाता है।

यदि आधुनिक परिसर में आवास खरीदा जाता है, तो ऐसी कंपनी ढूंढना मुश्किल नहीं होगा। एक नियम के रूप में, वह डेवलपर भी होगी। और यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि स्पेन में ऐसी कंपनियों के मूल्य टैग पूरे यूरोपीय संघ में सबसे कम हैं। आमतौर पर, प्रबंधन कंपनी का शुल्क प्रति वर्ष 365 यूरो से अधिक नहीं है।

लेकिन पूरी तरह से अलग तरीके से, एक ही संकेतक की गणना तब की जाती है जब यह अल्पकालिक किराये के आवास की बात आती है। तब प्रबंधन कंपनियां लगभग 5% किराया लेती हैं।

आवास की लागत के बारे में

हालांकि, स्पेन में सभी संपत्ति करों के साथ,रूसियों के लिए यह देश अचल संपत्ति खरीदने के मामले में बहुत आकर्षक है। बात यह है कि यहां रहने की कीमतें यूरोप में सबसे कम हैं।

घर की बिक्री के बारे में

आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, 2018 में स्पेन में अचल संपत्ति की कीमतों में 9% की वृद्धि हुई। केवल एक व्यक्ति जिसके पास नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी है, वह आवास बेच सकता है। बेचने का अधिकार एजेंटों को सौंपा गया है। यह महत्वपूर्ण है कि उनके पास ऐसी गतिविधियों को करने के लिए उपयुक्त लाइसेंस हो। यदि अचल संपत्ति के कई मालिक हैं, तो इसकी बिक्री के लिए सभी पक्षों की सहमति आवश्यक है।

जिस किरायेदार ने घर को बेचने से पहले आखिरी बार किराए पर लिया था, उसे घर खरीदने का पहला अधिकार है। आपको यह जानने की जरूरत है कि देश में द्वितीयक अचल संपत्ति पूर्व मालिक के कर्ज को बरकरार रखती है। और अचल संपत्ति को पुनर्विक्रय करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।

खर्च बेचने के बारे में

स्पेन में अचल संपत्ति की बिक्री पर दो कर हैं। पहले पर अचल संपत्ति की पूरी कीमत के 3% की दर से शुल्क लिया जाता है, जो कि संभावित भावी आय करों के विरुद्ध अनुबंध में निर्दिष्ट है।

उन मामलों में जहां बिक्री से लाभ प्राप्त नहीं हुआ है, और एक पेशेवर एजेंट काम कर रहा है, वह भुगतान करने के बाद 3-6 महीने के भीतर इस कर को वापस करना शुरू कर सकता है।

दूसरा कर स्वामित्व की अवधि के दौरान हुई अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि पर कर है। इन शुल्कों की गणना प्रशासनिक जिलों में अलग से की जाती है। इसके अलावा, आवास बेचते समय, विक्रेताओं को प्रदान करना होगाआपकी संपत्ति के लिए ऊर्जा प्रमाण पत्र। पंजीकरण की कीमत 100-250 यूरो तक पहुंचती है। रियाल्टार सेवाओं पर आवास की कीमत का लगभग 5% खर्च होगा। लेकिन अचल संपत्ति की लागत क्षेत्र पर निर्भर करेगी। प्रत्येक क्षेत्र का अपना आयोग होता है।

अतिरिक्त जानकारी

अगर अचल संपत्ति का मालिक विदेशी है तो उसे कई तरह के टैक्स देने पड़ते हैं। ऐसे मामलों में जहां ऐसा नहीं किया जाता है, कर्ज जमा हो जाएगा, और कर्ज के लिए जुर्माना बढ़ जाएगा। इसलिए, स्पेन में संपत्ति करों के बारे में सटीक जानकारी जानना महत्वपूर्ण है और किसी भी स्थिति में उनके भुगतान की शर्तों में देरी न करें। अन्यथा, परिणामस्वरूप, वे स्पेन के लिए निवास परमिट, वीज़ा जारी करने से इनकार कर सकते हैं।

ऐसे मामलों में जहां आवास उधार पर खरीदा गया था, बीमा अवश्य किया जाना चाहिए। इसके लिए न्यूनतम लागत 80 यूरो होगी। सबसे व्यापक प्रकार का बीमा प्रति वर्ष 460 यूरो होगा।

इस देश में प्रत्येक गृहस्वामी को इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि इस राज्य के कानूनों के तहत, किरायेदारों को जमींदारों से अधिक संरक्षित किया जाता है। आमतौर पर, मूल दीर्घकालिक पट्टा 1 वर्ष के लिए होता है, लेकिन किरायेदार अवधि को 5 वर्ष तक बढ़ा सकता है। और इन 5 वर्षों में, आवास किराए पर लेने की लागत में वृद्धि केवल मुद्रास्फीति के अनुसार संभव है, और नहीं। जबकि स्पेन में संपत्ति कर बढ़ सकते हैं।

अचल संपत्ति की बिक्री या तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी वाले एजेंट द्वारा या स्वयं मालिक द्वारा की जाती है। आमतौर पर बेचने का अधिकार एक एजेंट को सौंपा जाता है,उपयुक्त लाइसेंस धारण करना। यदि अचल संपत्ति के कई मालिक हैं या मालिक विवाहित है, तो बिक्री के लिए सभी पक्षों की सहमति की आवश्यकता होती है। जब कोई घर बेचने से पहले किराए पर दिया गया हो, तो अंतिम किरायेदार को इसे खरीदने का पहला अधिकार होता है।

महत्वपूर्ण बिंदु

चूंकि मालिक का प्रत्यक्ष दायित्व प्रत्येक कर का समय पर भुगतान है, नए मालिक के पंजीकरण के तुरंत बाद देश के अधिकारी स्पेनिश पते पर एक रसीद भेजते हैं। यदि यह चूक जाता है, नहीं पहुंचता है, जैसा कि कभी-कभी होता है, और अधिकारियों के लिए धन की राशि हस्तांतरित नहीं की जाती है, तो जुर्माना लगाया जाएगा। और जब तक इस रसीद का भुगतान नहीं किया जाता, तब तक अचल संपत्ति की बिक्री में संलग्न होना असंभव है। इसे निर्धारित नहीं किया जा सकता है। यदि कर्ज बहुत बड़ा है, तो संपत्ति को गिरफ्तार किया जा सकता है। ऐसा शायद ही कभी होता है, और अगर ऐसा होता है, तो इस तरह का फैसला ट्रायल से पहले होता है। भुगतानों को आसान बनाने के लिए, स्पेन में आवास के लिए सभी भुगतानों को बैंक खाते से स्वचालित रूप से निकालने की व्यवस्था करना समझदारी है। अक्सर, एजेंसियां विदेशी मालिकों को संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान करती हैं, जिसमें बिलों का नियंत्रण और भुगतान शामिल है।

कुछ बारीकियां

स्पेनिश अचल संपत्ति बाजार में सक्षम रूप से काम करने के लिए, इसमें उपयोग की जाने वाली बुनियादी शर्तों को समझना महत्वपूर्ण है। सबसे महत्वपूर्ण में से एक "निवासी" और "अनिवासी" हैं। नागरिकों की ये श्रेणियां देश में विभिन्न संपत्ति करों का भुगतान करती हैं।

निवासी वे व्यक्ति हैं जो दो आवश्यकताओं में से एक को पूरा करते हैं। वे या तो स्पेन में 183 से अधिक खर्च करते हैंप्रति वर्ष दिन, और यह निरंतर नहीं होना चाहिए, या वे इस देश को जीवन में अपने हितों का केंद्र घोषित करते हैं। यानी इस व्यक्ति का व्यवसाय इसमें चलता है या परिवार रहता है। स्पेन में अचल संपत्ति ख़रीदना किसी को निवासी नहीं बनाता है।

इस प्रकार, स्पेन में अधिकांश विदेशी गृहस्वामी अपने देश की व्यवस्था के कर निवासी बने रहते हैं।

यह याद रखना चाहिए कि कोई भी लेख स्पेन में अचल संपत्ति पर कर के बोझ की सटीक जानकारी प्रदान नहीं करेगा। कई व्यक्तिगत विशेषताएं हैं जिन पर पेशेवर वकील सलाह देते हैं। कराधान में, बहुत कुछ स्पेन के विशिष्ट क्षेत्रों, उनकी नगर पालिकाओं, दुनिया और राज्य में वर्तमान स्थिति पर निर्भर करेगा।

घर खरीदने के स्तर पर देश के निवासी और अनिवासी वास्तव में समान हैं, राज्य के पक्ष में समान करों का भुगतान करते हैं। उन पर बिना किसी असफलता के और बिक्री और खरीद समझौते के समापन के तुरंत बाद कर लगाया जाता है। उनकी वसूली के बिना, लेन-देन बस नहीं होगा।

कर की दरें अचल संपत्ति के प्रकार द्वारा निर्धारित की जाती हैं: चाहे वह एक वाणिज्यिक परिसर हो, एक नया भवन हो या एक "माध्यमिक"। जिस क्षेत्र में लेन-देन किया जाता है, वह भी प्रभावित होगा। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बिक्री के विज्ञापनों में दर्शाए गए आवास की कीमत में कभी भी कर शामिल नहीं होते हैं। यानी, आपको जो कीमत दिखाई दे रही है उसमें आपको लागत का लगभग 15% जोड़ना होगा, और फिर यह घर खरीदने की अनुमानित अंतिम लागत होगी।

निष्कर्ष

इस प्रकार, लेन-देन की कुल लागत की गणना करेंस्पेन में संपत्ति खरीदते समय आगे बढ़ना बहुत जरूरी है। कर संपत्ति के कुल मूल्य का लगभग 15% हो सकता है। खरीद के चरण में उन्हें भुगतान करने में विफलता लेन-देन की अमान्यता और भविष्य में शुल्क का भुगतान करने में विफलता की ओर ले जाती है - स्पेन में निवास परमिट जारी करने से इनकार करने के लिए।