एक अपार्टमेंट के लिए संपत्ति कर कटौती। बंधक अपार्टमेंट: कर कटौती

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

घर खरीदते समय, एक अपार्टमेंट के लिए कर कटौती देय है। इसमें कई भाग होते हैं, लेकिन यह हमेशा मौजूद रहता है और एक महत्वपूर्ण मात्रा में होता है। इस पहलू के साथ सही ढंग से काम करने के लिए, आपको इसकी विशेषताओं का अध्ययन करने की आवश्यकता है।

कर कटौती में क्या शामिल है?

तीन घटक हैं जो एक अपार्टमेंट के लिए कर कटौती करते हैं:

1. रूसी संघ में नए निर्माण या एक तैयार निर्माण सुविधा की खरीद या एक निश्चित हिस्से के लिए, एक भूमि भूखंड।
2. रूसी संघ में कार्यरत संगठनों या निजी उद्यमियों से लिए गए ऋण पर ब्याज की वापसी के लिए।
3. बैंकों से लिए गए ऋण पर ब्याज कम करने के लिए जब राशि का उपयोग निर्माण के लिए या आवास में एक तैयार हिस्से की खरीद के लिए किया जाता है।

कर कटौती राशि

2,000,000 रूबल का अपार्टमेंट खरीदते समय अधिकतम राशि में एक अपार्टमेंट के लिए कर कटौती प्राप्त की जा सकती है। यदि कुल खरीद राशि अधिक है, तो कर कटौती की गणना अभी भी 2,000,000 रूबल से की जाती है। विशालतमकटौती की राशि एक अर्जित संपत्ति वस्तु और उनके समूह दोनों पर लागू की जा सकती है।

जब अपना खुद का आवास खरीदने के लिए ऋण लिया जाता है, तो अपार्टमेंट के लिए कर कटौती की गणना अधिकतम 3,00,000 रूबल से की जाती है। यह राशि एक अपार्टमेंट के अधिग्रहण से जुड़े खर्चों को कवर करने पर खर्च नहीं की जाती है, बल्कि लिए गए ऋण का भुगतान करने पर खर्च की जाती है। कर कटौती पर प्रतिबंध 1 जनवरी 2014 के बाद लिए गए ऋणों पर लागू होते हैं।

यदि कोई व्यक्ति जो करदाता है, उसे सभी भुगतान पूर्ण रूप से प्राप्त नहीं हुए हैं, तो उसके पास प्रत्येक अगली कर अवधि की शुरुआत में शेष राशि प्राप्त करने का अवसर है।

कर कटौती अर्जित करते समय व्यय

जब नया निर्माण किया जाता है या तैयार घर में संपत्ति खरीदी जाती है, तो निम्नलिखित लागत निर्धारित की जाती है:

1. डिजाइनिंग दस्तावेज जिसके लिए परियोजनाएं की जाती हैं और अनुमानों की गणना की जाती है।
2. भवनों और अतिरिक्त संरचनाओं के निर्माण के लिए विभिन्न सामग्रियों की खरीद।
3. आवासीय परिसर का अधिग्रहण, अधूरे आवास खरीदने के मामलों पर विचार करना।
4. संरचनात्मक तत्वों के निर्माण और परिष्करण पर कार्य करना।
5. प्रकाश, पानी और गैस की आपूर्ति सहित संचार की एक पूरी लाइन का संगठन।

अपार्टमेंट खरीदते समय कर कटौती की गणना

कर कटौती की राशि में निम्नलिखित घटक शामिल हैं:

1. घर खरीदना।
2. एक घर में एक निश्चित संपत्ति के अधिकार की खरीद,जो अभी तक पूरा नहीं हुआ है।
3. सभी आवश्यक निर्माण सामग्री की खरीद।
4. आवास के लिए विशेष रूप से खरीदी गई वस्तु पर सीधे उपयोग किए जाने वाले परिष्करण कार्य। इस मद में दस्तावेज़ीकरण का डिज़ाइन भी शामिल है, जो आवासीय परिसर की पूर्णता और सजावट से संबंधित अतिरिक्त कार्यों की पूरी सूची के लिए अनुमान निर्धारित करता है।

कर कटौती के लिए निर्माण के पूरा होने और परिसर का सामना करने वाली राशि को ध्यान में रखते हुए, आवास की खरीद के लिए अनुबंध में यह इंगित करना आवश्यक है कि घर अभी तक पूरा नहीं हुआ है. अन्य खर्च जो सूची में शामिल नहीं हैं, कर कटौती का संकलन करते समय कोई फर्क नहीं पड़ता। यदि पुनर्विकास करना, फर्नीचर और सैनिटरी उपकरण खरीदना, सभी आवश्यक लेनदेन करना आवश्यक है, तो नागरिक व्यक्तिगत पैसे के लिए यह सब बेचने के लिए बाध्य हैं। जब कोई पेंशनभोगी एक अपार्टमेंट खरीदता है, तो कर कटौती की गणना उसके सक्रिय कार्य और आधिकारिक रोजगार के मामले में ही की जाती है।

कुछ स्थितियों में कर कटौती का उपयोग नहीं किया जाता है

मामले जिनमें कर कटौती को ध्यान में नहीं रखा जाता है:

1. मामले में जब निर्माण या तैयार आवास के लिए भुगतान नियोक्ता या किसी अन्य व्यक्ति की ओर से किया गया था, जो बजट में मातृत्व पूंजी या वित्त की राशि के एक हिस्से से किया गया था।
2. यदि एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक मानक अनुबंध रिश्तेदारों, यानी अन्योन्याश्रित पार्टियों के बीच हस्ताक्षरित है।

कर की सही राशिकटौती

यदि संपत्ति 1 जनवरी 2014 से पहले विशेष रूप से साझा स्वामित्व में अर्जित की गई थी, तो कर कटौती की राशि उसके मालिकों के बीच समान रूप से वितरित की जाएगी। इस समय के बाद, यह विशेषाधिकार रद्द कर दिया जाता है। संपत्ति की कटौती प्रत्येक मालिक को वितरित की जाती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि किसी विशेष संपत्ति का अधिग्रहण करते समय उसके द्वारा किए गए खर्च का कौन सा हिस्सा है।

जब माता-पिता अपने बच्चों के साथ आवास खरीदते हैं, तो उन्हें कर कटौती को भागों में वितरित करने से इनकार करने और पूरी राशि लेने का अधिकार है, क्योंकि यह एक परिवार को जाता है। कभी-कभी भुगतान के साथ विनिमय समझौते के तहत आवास खरीदा जाता है। इस मामले में, कर कटौती भी सभी मापदंडों के अनुसार वितरित की जाती है, क्योंकि इस समझौते का निष्कर्ष कानून का खंडन नहीं करता है, विशेष रूप से, रूसी संघ के नागरिक संहिता की आवश्यकताओं।

विवाह के बाद दोनों पति-पत्नी जो संपत्ति खरीदते हैं, उसे उनकी सामान्य संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है, इसलिए बिना शाखाओं के उन्हें कर कटौती दी जाती है। इस मामले में, राशि को आपसी सहमति से विभाजित किया जाता है।

कर कटौती कैसे प्राप्त करें?

कर कटौती प्राप्त करने के लिए, आपको एक करदाता होना चाहिए और निम्नलिखित कदम उठाने चाहिए:

1. घोषणा को सावधानीपूर्वक भरा गया है, जो 3-व्यक्तिगत आयकर के एकल रूप द्वारा निर्देशित है।
2. लेखा विभाग से एक प्रमाण पत्र लाया जाता है, जिसे कार्य स्थल पर ले जाना चाहिए। यह प्राप्त और रोकी गई राशि को दर्शाता है। इसे यूनिफ़ॉर्म फॉर्म 2-एनडीएफएल के अनुसार विकसित किया गया है।

जब किसी अपार्टमेंट के लिए कर कटौती की गणना की जाती है, तो दस्तावेज़निम्नलिखित सूची में तैयार किए गए हैं:

1. स्वामित्व के पंजीकरण के तथ्य की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र, जो स्वतंत्र रूप से एक पूरी तरह से निर्मित आवासीय भवन और एक निर्माण स्थल जो अंतिम रूप देने की प्रक्रिया में है, दोनों का अधिग्रहण करते समय आवश्यक है।
2. एक अपार्टमेंट या कमरे के अधिग्रहण की पुष्टि करने वाला समझौता, साथ ही एक पूर्ण अपार्टमेंट या उसमें एक हिस्से को स्थानांतरित करने का कार्य। स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र भी उपयुक्त है। दस्तावेज़ों की सूची लेन-देन के प्रकार के आधार पर भिन्न होती है।
3. जब एक भूमि भूखंड खरीदा जाता है, जिस पर एक निश्चित भवन स्वयं बनाया जाएगा, तो स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्रदान करना आवश्यक है, विशेष रूप से अधिग्रहित भूमि के लिए तैयार किया गया है।

भुगतान दस्तावेजों की प्रतियां

जब एक अपार्टमेंट के लिए कर कटौती को ध्यान में रखा जाता है, तो दस्तावेजों को बिना किसी असफलता के एकत्र और व्यवस्थित किया जाना चाहिए:

1. पुष्टि कि करदाता ने निजी पैसे से संपत्ति खरीदी है। ऐसा करने के लिए, आपको कुछ कागजात प्रस्तुत करने होंगे। ये विभिन्न रसीदें हैं जिनका भुगतान क्रेडिट ऑर्डर, बैंक स्टेटमेंट पर किया जाता है जो करदाता के खाते से विक्रेता के खाते में धन के हस्तांतरण की पुष्टि करते हैं; नकद या बिक्री रसीदें; व्यक्तियों से कुछ सामानों की खरीद के तथ्यों की पुष्टि करता है, जहां विक्रेता के बारे में आवश्यक डेटा दर्ज किया जाना चाहिए - पासपोर्ट में निहित।
2. उचित भुगतान की पुष्टि करने वाले साक्ष्यऋण समझौते के समापन पर अर्जित ऋण या ब्याज। बंधक भी इसी श्रेणी में आते हैं। कर कटौती की गणना एक विशेष योजना के अनुसार की जाती है। यदि कोई नकद रसीद नहीं है, तो इस मामले में ऐसे दस्तावेज विशेष अर्क हो सकते हैं, साथ ही उस संगठन से प्रमाण पत्र भी हो सकते हैं जिसने ऋण जारी किया था कि सभी आवश्यक ब्याज का भुगतान किया गया है। जब एक अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो कर कटौती दस्तावेज (अधिक सटीक रूप से, उनकी उपलब्धता) पूर्ण रूप से प्रदान किए जाते हैं।

संयुक्त स्वामित्व में एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए दस्तावेज

जब संयुक्त स्वामित्व में आवास का अधिग्रहण किया जाता है, तो निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए:

1. विवाह प्रमाण पत्र की प्रति।
2. एक लिखित समझौता, जो व्यक्तिगत समझौते द्वारा खर्च या सौंपे गए धन के बराबर कर कटौती के एक हिस्से के प्रत्येक पक्ष को प्रोद्भवन के लिए एक बयान है।

एक नियोक्ता से संपर्क करने पर एक अपार्टमेंट के लिए संपत्ति कर कटौती

यदि आप अपने नियोक्ता से संपर्क करते हैं, तो आप इस कर अवधि की समाप्ति से पहले कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन आपको पहले कर प्राधिकरण के साथ इस विशेषाधिकार को प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करनी होगी। ऐसी घटना को अंजाम देने के लिए, करदाता को यह करना होगा:

1. एक विशेष वक्तव्य लिखें। एक अपार्टमेंट के लिए कर कटौती केवल जमा करने के बाद ही प्राप्त की जा सकती है। यह प्राप्त करने के अधिकार के दावे को निर्दिष्ट करता हैसूचीबद्ध तथ्यों के आधार पर कर कटौती।
2. सभी दस्तावेजों की प्रतियां पूरी तरह से तैयार करना आवश्यक है, जिसके बिना किसी अपार्टमेंट के लिए कर कटौती प्राप्त करना असंभव है।
3. स्थायी पंजीकरण के स्थान पर कर प्राधिकरण को आवश्यक दस्तावेज के पूर्व-इकट्ठे और व्यवस्थित पैकेज के साथ एक सही और सटीक रूप से पूरा किया गया आवेदन देखें। सभी कागजी कार्रवाई उत्कृष्ट स्थिति में होनी चाहिए ताकि आप आसानी से अपार्टमेंट के लिए कर कटौती प्राप्त कर सकें।
4. एक महीने के बाद कर कटौती की पूरी राशि प्राप्त करने के लिए कर प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त करें। यह तब होगा जब सभी नियमों का पालन किया जाएगा, और व्यक्ति ने दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान किया है, अन्यथा कर कटौती बनाने और प्राप्त करने की प्रक्रिया अधिक जटिल और लंबी हो सकती है।

एक अपार्टमेंट के लिए संपत्ति कर कटौती प्राप्त करने के लिए, आपको दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज एकत्र करना होगा और कर प्राधिकरण से संपर्क करना सुनिश्चित करना होगा। राशि तभी दी जाएगी जब संपत्ति की खरीद और आवेदन जमा करने के संबंध में सभी शर्तों को पूरा किया गया हो। तब एक व्यक्ति या व्यक्तियों का समूह एक बड़ी मात्रा में धन की प्रतीक्षा कर रहा होता है।