मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को कैसे बेचें और दूसरा कैसे खरीदें?

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आंकड़ों के अनुसार, अभी भी बड़ी संख्या में ऐसे परिवार हैं जिनके पास "माँ का" प्रमाण पत्र है, इस पर प्राप्त धन को जीवन की स्थिति में सुधार के लिए खर्च करते हैं। यह प्रवृत्ति काफी समझ में आती है: आज रूसियों के लिए आवास का मुद्दा पहले से कहीं अधिक प्रासंगिक है। लेकिन कभी-कभी आपको उपरोक्त प्रमाण पत्र के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को मना करना पड़ता है: कोई व्यक्ति निवास, लेआउट, फुटेज आदि के क्षेत्र से संतुष्ट नहीं है। इस संबंध में, बहुत से लोग खुद से पूछते हैं: "क्या मातृत्व पूंजी द्वारा खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना संभव है?" इसका उत्तर सकारात्मक होगा, लेकिन कुछ बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, जिनकी चर्चा इस लेख में की जाएगी।

बेचें या नहीं…

एक नियम के रूप में, प्रमाणपत्र के मालिक विशेष रूप से इस बारे में नहीं सोचते हैं कि मातृत्व पूंजी के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाए। जैसा कि वे कहते हैं, मुंह में उपहार घोड़ा मत देखो।

इसके अलावा, अचल संपत्ति के कानूनी पंजीकरण से जुड़ी परेशानी में बहुत समय और मेहनत लगती है। और फिर भी, "माँ" प्रमाण पत्र के माध्यम से खरीदे गए अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से वर्ग मीटर के विस्तार के विकल्प को छूट नहीं दी जानी चाहिए। निष्पक्षता में, इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि यह प्रक्रिया कुछ कठिनाइयों से जुड़ी हो सकती है।

विशिष्ट कदम

सबसे पहले, अपार्टमेंट में हिस्सेदारी रखने वाले नाबालिग बच्चों के अधिकारों और हितों को ध्यान में रखा जाना चाहिए - यह संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों द्वारा प्रतिनिधित्व राज्य संरचनाओं द्वारा नियंत्रित किया जाता है। आप नहीं जानते कि प्रश्न को हल करना कहां से शुरू करें: "मातृत्व पूंजी के साथ खरीदा गया अपार्टमेंट कैसे बेचा जाए?" युक्ति: उपरोक्त राज्य संरचना के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें। दूसरे शब्दों में, आपको राज्य से अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुमति लेनी होगी।

माता-पिता को "माँ के" प्रमाण पत्र की कीमत पर अर्जित अचल संपत्ति के अलगाव के बारे में इस विभाग को सूचित करना आवश्यक है। उन्हें यह साबित करना होगा कि लेन-देन के परिणामस्वरूप, रहने की स्थिति में कोई गिरावट नहीं होगी, और संतानों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं होगा। उसी समय, परिवार को "पोषित" अपार्टमेंट बेचने की ज़रूरत नहीं है: अधिक विशाल के लिए आवास के आदान-प्रदान के विकल्प की अनुमति है। यदि, फिर भी, एक अपार्टमेंट बेचने का इरादा है, तो नई हवेली अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्र में स्थित होनी चाहिए। अन्यथा, खरीदने और बेचने की प्रक्रियासरकारी एजेंसियों की पहल पर आवास नहीं हो सकता है।

याद रखने वाली और बातें

माँ के प्रमाण पत्र के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाए, इस पर विचार करने में एक और महत्वपूर्ण पहलू है। हम ऐसी स्थिति के बारे में बात कर रहे हैं जहां एक परिवार जिसमें आय का एकमात्र स्रोत उपलब्ध रहने की जगह है, अपार्टमेंट को अलग करने के लिए एक सौदे की योजना बना रहा है, जबकि बच्चों को अनाथालय में स्थानांतरित करने का निर्णय लिया जाता है। यहां, सरकारी एजेंसियां एक अपार्टमेंट की बिक्री को तभी मंजूरी दे सकती हैं, जब माता-पिता के इरादे की लिखित रूप में पुष्टि हो।

उसी समय, माता-पिता को बच्चे के नाम पर एक बैंक जमा खोलना होगा, जिसकी देखभाल राज्य द्वारा की जाएगी, और उस पर एक शेयर के मूल्य के बराबर राशि "डाल" दी जाएगी। बेची जा रही संपत्ति में।

दस्तावेज़

उन माता-पिता जिनके पास मातृत्व पूंजी के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचने का एक बहुत ही दूर का विचार है, वे संरक्षकता और संरक्षकता के मुद्दों से निपटने वाले विभाग को जमा किए गए दस्तावेजों की सूची के बारे में जानने में रुचि लेंगे।

सबसे पहले, आपको एक नाबालिग बच्चे के माता-पिता से आवेदन भरना होगा। नाबालिग से स्वयं भी एक बयान की आवश्यकता होगी (यदि वह 14 वर्ष की आयु तक पहुंच गया है)।

दूसरा, लेन-देन में भाग लेने वाले सभी प्रतिभागियों के लिए पासपोर्ट और उनकी प्रतियां उपलब्ध कराना आवश्यक है।

तीसरा, आपको सभी मकान मालिकों द्वारा लिखित रसीदों की आवश्यकता होगी,जिसमें उन्हें एक नाबालिग बच्चे के लेन-देन में शामिल होने से कोई आपत्ति नहीं है।

चौथा, आपको बिक्री की वस्तु के लिए शीर्षक दस्तावेज प्रदान करना चाहिए ("गुलाबी" प्रमाण पत्र, आवास की अनुमानित लागत पर बीटीआई से एक प्रमाण पत्र, एक अपार्टमेंट योजना, एक प्रमाण पत्र जो वित्तीय खातों की स्थिति को दर्शाता है और पुष्टि करता है उपयोगिता बिलों में बकाया का अभाव).

बच्चा पहले…

मातृत्व पूंजी के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाए, इस पर विचार करते समय, निम्नलिखित परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: राज्य एक आवास अलगाव सौदे के लिए सहमत होगा यदि यह सुनिश्चित है कि उसी राशि को बच्चे को आवंटित किया जाएगा नया अपार्टमेंट (या अधिक) वर्ग। मीटर, पुराने के रूप में। यदि गाना बजानेवालों द्वारा अर्जित क्षेत्र पुराने लोगों के क्षेत्र से अधिक है, तो नाबालिग संतानों का हिस्सा बिना असफलता के बढ़ाया जाना चाहिए।

उन लोगों पर आपको और क्या ध्यान देना चाहिए जो नहीं जानते कि मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाए और दूसरा खरीदा जाए? यह याद रखना चाहिए कि समय अवधि के दृष्टिकोण से अचल संपत्ति के अधिग्रहण और अलगाव के लिए लेनदेन एक साथ होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, दोनों अनुबंधों को समानांतर में पंजीकृत करने की प्रक्रिया को पूरा करना आवश्यक है।

क्या आप मैटरनिटी कैपिटल से खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं? यह न भूलें कि लेन-देन केवल नोटरीकृत होने पर ही वैध होगा।

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इस बारे में याद रखना बहुत जरूरी हैकि आवास के साथ लेन-देन करते समय, आपको करों का भुगतान करना होगा। अगर अपार्टमेंट को तीन साल से कम समय के लिए संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया है, तो राज्य की आय में कटौती की राशि संपत्ति के मूल्य का 13% होगी।

एक और बात

मातृत्व पूंजी से खरीदे गए अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाए, यह सवाल एक और नुकसान से भरा है।

अभिभावकता और संरक्षकता विभाग लेन-देन को "अस्वीकार" कर सकता है यदि यह पता चलता है कि पुराने अपार्टमेंट की बिक्री के बाद मां के प्रमाण पत्र के मालिक क्रेडिट पर एक नया खरीदने का इरादा रखते हैं। एक बैंकिंग संस्थान अचल संपत्ति के लिए संपार्श्विक प्रदान करने की संभावना नहीं है, यह जानकर कि नाबालिग बच्चे "संभावित" मालिकों में से होंगे। क्रेडिट संस्थान के लिए भौतिक दायित्वों को पूर्ण रूप से पूरा करने के बाद ही आधिकारिक तौर पर वर्ग मीटर के अपने अधिकार को मान्यता देना संभव है। बंधक मुद्दे पर अधिक विस्तार से विचार करें।

MSCs का उपयोग करने वाले अपार्टमेंट खरीदारों के लिए जोखिम

जब हमें पता चला कि क्या मातृत्व पूंजी के साथ खरीदा गया एक अपार्टमेंट बेचना और दूसरा खरीदना संभव है, तो उस स्थिति पर विचार करना उपयोगी होगा जब एक परिवार एमएससी की भागीदारी के साथ क्रेडिट पर वर्ग मीटर का अधिग्रहण करता है, और कुछ समय कर्ज चुकाने के बाद, इस संपत्ति के विक्रेता के रूप में कार्य करने का फैसला करता है ताकि अधिक आरामदायक संपत्ति खरीद सकें।

जैसा कि पहले ही जोर दिया जा चुका है,यदि अपार्टमेंट को गिरवी ऋण के हिस्से के रूप में खरीदा गया था, तो ऋण की पूरी राशि को तुरंत चुकाना असंभव है। तथ्य यह है कि बैंक एक प्रतिज्ञा समझौते के लिए सहमत नहीं होगा यदि यह स्थापित करता है कि वयस्क मालिकों में से हैं। स्वाभाविक रूप से, इस स्थिति में एक हिस्सा आवंटित करने की प्रक्रिया "जमे हुए" है जब तक कि क्रेडिट संस्थान को अपना पैसा वापस नहीं मिल जाता। साथ ही, विकलांग संतानों के माता-पिता को पेंशन फंड में नोटरीकृत गारंटी प्रस्तुत करनी होगी कि वे बैंक को सभी ऋणों के पुनर्भुगतान की तारीख से 6 महीने के भीतर सभी दस्तावेजों को ठीक से तैयार करेंगे। समस्या यह है कि उपरोक्त गारंटियों का कार्यान्वयन कानूनी रूप से विनियमित नहीं है, और माता-पिता अक्सर अपने दायित्वों की उपेक्षा करते हैं। केवल वे जो एक "बेईमान" पिता या माता से एक अपार्टमेंट के संभावित खरीदार हैं, एक मुश्किल स्थिति में रहते हैं। बात यह है कि, अठारह वर्ष की आयु तक पहुंचने के बाद, बाद वाले के बच्चे इस तरह के लेनदेन को अदालत में चुनौती दे सकते हैं, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि माता-पिता जानबूझकर इस पल को "अतिदेय" या लापरवाही से करते हैं। किसी भी मामले में, इस तरह के लेनदेन को समाप्त करने से पहले, एक योग्य वकील की सेवाओं का उपयोग करने में कोई दिक्कत नहीं होती है।