क्या मैं गिरवी रखकर खरीदा गया अपार्टमेंट बेच सकता हूं? एक बंधक के बोझ तले दबे अपार्टमेंट को कैसे बेचें

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

दुर्भाग्य से, हम में से कोई भी अचानक नौकरी छूटने, एक अप्रत्याशित बीमारी या परिवार में शामिल होने से सुरक्षित नहीं है। जीवन में दुखद और हर्षित दोनों घटनाएं घट सकती हैं। और उधार पर खरीदा गया ऐसा वांछनीय आवास भी जल्द ही बोझिल या अनावश्यक हो जाएगा।

क्या मैं गिरवी रखकर खरीदा गया अपार्टमेंट बेच सकता हूं? हम आज इसका पता लगाने की कोशिश करेंगे।

ऐसे सौदे की जरूरत कब पड़ती है?

ऋण देने वाले बैंकों के कर्मचारी अक्सर अपने उधारकर्ताओं से सुनते हैं: "मैं एक बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचना चाहता हूं, लेकिन मुझे नहीं पता कि कहां से शुरू किया जाए।" एक बैंक द्वारा गिरवी रखे गए अपार्टमेंट की बिक्री अभी भी हमारे हमवतन लोगों के लिए एक दुर्लभ घटना है। हालाँकि, आधुनिक बैंकिंग अभ्यास में ऐसे मामले पहले ही सामने आ चुके हैं। उदाहरण के लिए, एक उधारकर्ता ने एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदा, ध्यान से वर्तमान भुगतान का भुगतान किया, लेकिन फिर, कुछ परिस्थितियों के कारण, उसे एक बड़े आवास की आवश्यकता थी। इस संबंध में, वह अपने रहने की जगह के लिए एक खरीदार की तलाश कर रहा हैएक रियाल्टार की मदद या अपने दम पर।

आय का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाता है, और शेष एक बड़ा रहने की जगह खरीदते समय पहली किस्त बन जाती है, लेकिन एक नए ऋण समझौते के तहत।

स्थिति अलग हो सकती है। यदि, एक निश्चित अवधि के बाद, एक बैंक ग्राहक जिसे बंधक प्राप्त हुआ है, वह ऋण चुकाना जारी नहीं रख सकता है, तो इस संपत्ति के लिए एक खरीदार की भी तलाश की जाती है। फिर एक ऋण हस्तांतरण समझौता तैयार किया जाता है, लेकिन केवल बैंक की सहमति से। खरीदार को संपत्ति खरीदने का अधिकार है, लेकिन वह बैंक को कर्ज चुकाने के लिए बाध्य है, दूसरे शब्दों में, वह उसका कर्जदार बन जाता है।

ऐसी स्थितियां होती हैं जब एक घर खरीदार के पास एक बड़ा रहने की जगह खरीदने के लिए आवश्यक राशि नहीं होती है, और वह एक बंधक ऋण भी लेने जा रहा है। यह प्रक्रिया अधिक जटिल है, क्योंकि बैंक को उसकी उम्मीदवारी को मंजूरी देने, उसकी वित्तीय क्षमताओं का आकलन करने की आवश्यकता होगी, ताकि ऋण चुकौती गारंटी बनी रहे।

बैंक से संपत्ति अलग करना

यदि उधारकर्ता के पास दुर्गम परिस्थितियां हैं जो पूर्ण भुगतान करने की अनुमति नहीं देती हैं, तो बैंक मुख्य रूप से आवासीय अचल संपत्ति बेचने के मुद्दे पर उससे मिलने में रुचि रखता है। यदि आवास के लिए खरीदार अभी तक नहीं मिला है, तो संस्था लेनदेन को पूरा करने के लिए अपने ग्राहक को एक विश्वसनीय और विश्वसनीय भागीदार प्रदान करती है। हालांकि, उधारकर्ता को अच्छी तरह से समझना चाहिए कि बोझ वाले अपार्टमेंट को कैसे बेचा जाएगिरवी रखना। यह एक गैर-मानक लेनदेन है और इसके परिणामस्वरूप घर के बिक्री मूल्य में कमी आ सकती है।

बैंक ऋण चुकाने में रुचि रखता है और कोई अतिदेय भुगतान नहीं है। यदि उधारकर्ता, कई कारणों से, ऋण का भुगतान नहीं कर सकता है, लेकिन अपार्टमेंट बेचकर इसे चुकाने के लिए सहमत है, तो वित्तीय संस्थान, एक नियम के रूप में, संपार्श्विक पर फौजदारी करता है। यह अदालत के बाहर हो रहा है।

एक ऐसे अपार्टमेंट को बेचना संभव है जो गिरवी में है, बशर्ते कि खरीदार के साथ समझौता बैंक के माध्यम से और ऋण अधिकारी के नियंत्रण में किया जाएगा। गिरवी रखी गई संपत्ति के हस्तांतरण की यह प्रक्रिया बंधक कानून में विस्तार से वर्णित है।

एक अपार्टमेंट की गिरवी इस कानूनी अधिकार के निपटान पर कुछ प्रतिबंध लगाती है।

खरीदार की तलाश में

यदि आप गिरवी पर खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, तो आपको बैंक की सहमति लेनी होगी। एक बार जब आप उसकी स्वीकृति प्राप्त कर लेते हैं, तो आपको सबसे अच्छी बिक्री योजना चुननी होगी।

आइए बेचने के संभावित तरीकों पर विचार करें

ऐसे लेनदेन के लिए दो विकल्प हैं। आपके मामले में कौन सा सबसे उपयुक्त है - बैंक, खरीदार और विक्रेता तय करेंगे। तरीके एक दूसरे से काफी भिन्न होते हैं। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि कब और किन शर्तों के तहत संपत्ति से गिरवी हटाई जाएगी - संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण से पहले या उसके बाद।

पहली स्थिति में, बैंक मालिक के प्रतिस्थापन के लिए अपनी सहमति देता है, और फिर भार को हटा देता है। नतीजतन, कुछ समय के लिएगिरवी रखने वाला अपार्टमेंट का नया मालिक है - खरीदार। वह धन को दो सुरक्षित जमा बॉक्स में रखता है। एक बैंक को ऋण की शेष राशि के बराबर राशि जमा करता है, दूसरा - बाकी। सेल के साथ संचालन एक बैंक कर्मचारी के नियंत्रण में किया जाता है। संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बाद, वही कर्मचारी ऋण की शेष राशि को "अपने" सेल से वापस ले लेता है और खरीदार को ऋणभार को हटाने पर एक दस्तावेज सौंपता है। अपार्टमेंट के विक्रेता को दूसरे सेल से पैसे मिलते हैं। यह सौदा पूरा करता है।

क्या मैं गिरवी रखकर खरीदे गए अपार्टमेंट को दूसरे तरीके से बेच सकता हूं?

हां, इस तरह की डील के लिए एक और विकल्प है। दूसरे मामले में, उधारकर्ता ऋण की शेष राशि, साथ ही वर्तमान ऋण पर अर्जित ब्याज को अपने बैंक खाते में जमा करता है। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि वित्तीय संस्थान इस राशि को बट्टे खाते में डाल दे और कर्जदार को एक पत्र जारी करे जिसमें कहा गया है कि उसके प्रति उसके दायित्वों को पूरा किया गया है और आवास से भार हटा दिया गया है।

ऐसा करने के लिए, विक्रेता एक अपार्टमेंट (प्रारंभिक संस्करण) की बिक्री पर एक समझौता कर सकता है, जिसके निष्कर्ष के बाद खरीदार अपने बंधक ऋण को बंद करने के लिए आवश्यक राशि को उधारकर्ता को हस्तांतरित कर देगा। बदले में, उधारकर्ता संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए संबंधित दस्तावेज जमा करने से पहले अपने बैंक खाते में धन जमा करेगा। आप एक ही दिन में ऋणभार को हटाने और बिक्री अनुबंध दर्ज करने के लिए सभी आवश्यक कागजात सौंप सकते हैं।

दुर्लभ लेकिन संभव सौदा

यह पूछे जाने पर कि क्या गिरवी रखकर खरीदा गया अपार्टमेंट बेचना संभव है, कर्मचारीबैंक आमतौर पर जवाब देते हैं कि यह लेनदेन सामान्य से अधिक जटिल है, लेकिन यह संभव है। जिस अवधि के बाद इसका कार्यान्वयन संभव है, वह बैंक द्वारा निर्धारित किया जाता है।

आज तीन तरीक़ों से आप गिरवी पर ख़रीदे गए अपार्टमेंट को बेच सकते हैं। पहला विकल्प स्व-बिक्री है। इसका तात्पर्य लेन-देन की पारदर्शिता और इसके लिए लेनदार बैंक की अनिवार्य सहमति से है। सहमति प्राप्त होने के बाद और ऋण पर ऋण की राशि अंततः निर्धारित की जाती है, खरीदार के साथ एक समझौता किया जाता है। इसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए। खरीदार तब लेनदार बैंक को विक्रेता द्वारा बकाया राशि का भुगतान करता है। उसके बाद, उसे ऋण की अनुपस्थिति पर एक रसीद और एक दस्तावेज प्राप्त होता है।

निर्दिष्ट अवधि के भीतर, विक्रेता को आधिकारिक तौर पर संबंधित प्राधिकारी के साथ ऋणभार को हटाने और बेचे गए अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करना होगा। बिक्री का अनुबंध भी पंजीकृत होना चाहिए। बैंक को देय राशि और अपार्टमेंट की कीमत के बीच के अंतर को एक सुरक्षित जमा बॉक्स में संग्रहीत किया जाता है जिसमें कुछ पहुंच शर्तें होती हैं।

दूसरा विकल्प है कर्ज बेचना। यह बिक्री के विषय से भिन्न होता है। वे बंधक ऋण हैं। इसके लिए लेनदार बैंक की सहमति की भी आवश्यकता होगी। इस मामले में, उसे नए उधारकर्ता की उम्मीदवारी को स्वीकृत (या स्वीकृत नहीं) करने का अधिकार है। उसके बाद ही ऋण फिर से जारी किया जाता है।

खरीदार को ऋण हस्तांतरित करने के लिए एक समझौता तैयार किया जा रहा है, जो ऋण चुकाने के दायित्व को स्वीकार करता है। इस मामले में, अपार्टमेंट अभी भी बैंक को गिरवी रखा है. अलावा,एक वित्तीय संस्थान दूसरे से (ऑन-लेंडिंग) ऋण भी भुना सकता है। लेकिन वे, एक नियम के रूप में, इस तरह के संचालन अनिच्छा से करते हैं, इस तथ्य के कारण कि उन्हें अपने ग्राहकों को खोने में कोई दिलचस्पी नहीं है।

तीसरा विकल्प - अनाधिकारिक

यह हर लिहाज से संदिग्ध तरीका है। इसके कार्यान्वयन के लिए, एक खरीदार को ढूंढना आवश्यक है जो समय से पहले ऋण चुकाना चाहता है। ऐसे व्यक्ति को ढूंढना काफी मुश्किल होता है। इसके अलावा, इस मामले में, बंधक ऋण को समय से पहले और दंड के बिना चुकाया जाना चाहिए। यदि आप नहीं जानते कि गिरवी पर घर कैसे बेचा जाता है, तो आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि लेन-देन उसी तरह से होगा जैसे किसी अपार्टमेंट के साथ होता है।

एक बंधक अपार्टमेंट की बिक्री से संबंधित अन्य मुद्दे

अक्सर लंबे समय से प्रतीक्षित आवास मिलने पर लोगों को काफी परेशानी का सामना करना पड़ता है। वे मुख्य रूप से रहने की स्थिति में बदलाव, काम की हानि, ऋण चुकाने में असमर्थता से जुड़े हैं। उदाहरण के लिए, कई लोग इस सवाल में रुचि रखते हैं कि क्या एक सैन्य बंधक पर एक अपार्टमेंट बेचना संभव है। ऐसा सौदा संभव है, लेकिन लेनदार बैंक और रक्षा मंत्रालय की सहमति के अधीन है।

आज आपने जाना कि क्या गिरवी रखकर खरीदे गए अपार्टमेंट को बेचना संभव है। हमें उम्मीद है कि प्राप्त जानकारी आपको इस तरह के लेनदेन को सही ढंग से करने में मदद करेगी।