मैं खरीद के बाद एक अपार्टमेंट कब बेच सकता हूं: समय सीमा, करों का भुगतान और विशेषज्ञ सलाह

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

रूस में, रियल एस्टेट लेनदेन काफी आम हैं। लोग अपार्टमेंट, मकान, कॉटेज और जमीन दान करते हैं, साझा करते हैं, विरासत में देते हैं और बेचते हैं। यह सब एक बड़ी मात्रा में धन प्राप्त करने का एक शानदार तरीका है, और एक अद्भुत निवेश जो अर्थव्यवस्था के गिरने पर "बाहर नहीं जलेगा"। मैं इसे खरीदने के बाद एक अपार्टमेंट कब बेच सकता हूं? इस या उस मामले में इसे कैसे करें? आज के विक्रेताओं और खरीदारों को किन चुनौतियों का सामना करना पड़ता है? और क्या मुझे लेनदेन के बाद करों का भुगतान करना होगा? इन सबका जवाब निश्चित रूप से प्रत्येक व्यक्ति की मदद करेगा। यह संभव है कि नागरिक के लिए लेन-देन स्थगित करना बेहतर हो।

बिक्री का अधिकार

सबसे पहले, आइए जानें कि क्या मालिक अपनी अचल संपत्ति बेच सकते हैं। शायद यह सबसे अच्छा विचार नहीं है?

कानून के अनुसार, एक व्यक्ति को अपनी संपत्ति के साथ जो कुछ भी करना है वह करने का अधिकार है - देना, अलग करना, शेयर आवंटित करना, नष्ट करना, विरासत द्वारा हस्तांतरण, विनिमय, आदि। यदि अधिनियम अन्य लोगों और अन्य लोगों की संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाता है, तो इसे कानूनी रूप से किया जा सकता हैसार्थक लेनदेन।

यदि अपार्टमेंट में कई मालिक हैं, तो आपको या तो पहले अन्य मालिकों को अपना हिस्सा खरीदने के लिए प्रस्ताव देना होगा, या एक संयुक्त सौदे पर सहमत होना होगा। लेकिन कब करना चाहिए? और यह कैसे करना है?

बिक्री के तरीके

एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद आप कब तक बेच सकते हैं? दुर्भाग्य से, कोई भी वकील ऐसे प्रश्न का स्पष्ट उत्तर देने में सक्षम नहीं है। तथ्य यह है कि रूसी संघ का कानून संपत्ति की बिक्री के लिए कोई विशेष समय सीमा स्थापित नहीं करता है। हालांकि, कुछ परिस्थितियों में लेन-देन मुश्किल होगा।

आप अचल संपत्ति बेच सकते हैं:

• रियल एस्टेट और रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से;
• अपने दम पर।

पहले मामले में, विक्रेता के लिए सब कुछ किया जाएगा - और वे एक विज्ञापन बनाएंगे, और उसे रखेंगे, और ग्राहकों को ढूंढेंगे। इसके अलावा, एक एजेंसी के माध्यम से बिक्री करना कानूनी रूप से मजबूत दृष्टिकोण है। केवल बिचौलियों की सेवाओं के लिए एक कमीशन लिया जाता है। यह ऑपरेशन में प्रत्यक्ष प्रतिभागियों को हमेशा खुश नहीं करता है।

संपत्ति की स्व-बिक्री में बहुत समय और मेहनत लगती है। लेकिन व्यक्ति को एक बार फिर कमीशन नहीं देना होगा। साथ ही, हर कोई अपने लिए तय करता है कि संपत्ति को कैसे बेचा जाए।

लेन-देन के समापन के क्षण में कानून

मैं एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद कब बेच सकता हूं? जैसा कि हम पहले ही कह चुके हैं, रूसी संघ का कानून इस मुद्दे पर कोई सटीक समय-सीमा नहीं बताता है।

इसका क्या मतलब है? वस्तु के स्वामित्व के हस्तांतरण के तुरंत बाद कानून अनुमति देता हैइसके साथ कानूनी लेनदेन करें। लेकिन इसमें जल्दबाजी न करना ही बेहतर है। और उसके कारण हैं।

USRN में परिवर्तन करने की अवधि

क्या किसी अपार्टमेंट को खरीदने के तुरंत बाद बेचना संभव है? हाँ, बंधक सहित। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, बस बेहतर है, जल्दी मत करो। कम से कम शुरुआत के लिए, मकान मालिक को USRN में बदलाव करने की सलाह दी जाती है। अन्यथा, उसे अचल संपत्ति रजिस्टर से उद्धरण जारी नहीं किया जाएगा। यह एक अत्यंत महत्वपूर्ण पेपर है जिसका डील में आना तय है।

USRN में डेटा 5-10 दिनों के भीतर ठीक कर दिया जाता है। इस अवधि के बाद, मालिक रोसरेस्टर में आ सकता है और स्थापित फॉर्म का अर्क ले सकता है। यह एक भूकर पासपोर्ट, संपत्ति के अधिकार का प्रमाणपत्र, और एक पंजीकरण प्रमाणपत्र की जगह लेगा।

जल्दी बिक्री - पुरानी संपत्ति

क्या मैं खरीद के तुरंत बाद एक अपार्टमेंट बेच सकता हूँ? सामान्य तौर पर, रूसी संघ के कानून में इस मुद्दे पर कोई प्रतिबंध नहीं है। मुख्य बात यह है कि लेन-देन की बारीकियों को ध्यान में रखा जाए और इसके लिए ठीक से तैयारी की जाए।

खरीदारी के एक साल बाद अपार्टमेंट बेचना काफी यथार्थवादी है। लेन-देन के समापन के एक दिन बाद भी, मालिक को अपनी संपत्ति के निपटान का अधिकार है। केवल, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, यह हमेशा एक लाभदायक कार्य नहीं होता है।

बात यह है कि संपत्ति के हस्तांतरण के बाद व्यक्ति को आयकर देना होगा। यह बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट राशि का 13% है।

मैं एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद कब बेच सकता हूं? कम से कम तुरंत, लेकिन 2016 से पहले खरीदी गई संपत्ति के लिए, यदि ऑपरेशन जल्दी किया जाता है, तो होगाअधिनियम कराधान। यह 3 साल के लिए वस्तु पर लागू होता है।

त्वरित डील - नए नियम

लेकिन 2016 में स्थिति कुछ बदली है। क्या खरीद के बाद नया अपार्टमेंट बेचना संभव है? हां, मुख्य बात प्रासंगिक कानूनी रूप से महत्वपूर्ण संचालन की सभी विशेषताओं को ध्यान में रखना है।

यदि संपत्ति 2016 के बाद खरीदी जाती है, तो कराधान लंबी अवधि के लिए मान्य होगा। अर्थात् 5 वर्ष। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि संपत्ति बेचने में जल्दबाजी न करें।

जब कोई टैक्स न हो

मैं एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद कब बेच सकता हूं? कानून के अनुसार - एक नए मालिक को संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के तुरंत बाद। व्यवहार में, नागरिक अक्सर एक निश्चित क्षण की प्रतीक्षा करते हैं। अर्थात्, कराधान से लेनदेन की छूट।

उपरोक्त से यह इस प्रकार है कि संपत्ति की बिक्री के बाद आपको कर का भुगतान नहीं करना होगा यदि:

• 2016 से पहले अर्जित की गई संपत्ति और तब से 36 महीने से अधिक समय बीत चुके हैं;
• संपत्ति 2016 के बाद खरीदी गई थी, और वस्तु के अधिकारों के हस्तांतरण के 5 साल से अधिक समय बीत चुके हैं।

लेन-देन को कराधान से मुक्त करने के लिए और कोई कानूनी तरीके नहीं हैं। यह सब अत्यंत महत्वपूर्ण है। विशेष रूप से अचल संपत्ति लेनदेन के लिए।

अगर कोई गिरवी है

क्या किसी अपार्टमेंट को गिरवी रखकर उसे बेचना संभव है? उपरोक्त सभी से, हाँ। लेकिन एक बंधक एक विशेष बोझ है। और ऐसी संपत्ति के साथ लेनदेन बहुत मांग में नहीं हैं।

सबसे पहले, गिरवी संपत्ति बेचने के लिए, आपको प्राप्त करना होगाउस बैंक से अनुमति जहां आवास के लिए ऋण लिया गया था। रूसी संघ में वित्तीय कंपनियां अक्सर एक भार के साथ संपत्ति के पुनर्विक्रय की अनुमति नहीं देती हैं।

दूसरा, रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से भी खरीदार ढूंढना बेहद समस्याग्रस्त होगा। संपत्ति बाजार में भारग्रस्त संपत्ति की मांग नहीं है।

तीसरा, लेन-देन के बाद भी विक्रेता को टैक्स देना होगा। इसका मतलब है कि सौदा हमेशा लाभदायक नहीं होता है।

उपरोक्त से यह इस प्रकार है कि पहले बंधक को बंद करना या कुछ साल इंतजार करना बेहतर है, और फिर संपत्ति को बिक्री के लिए रख दें। जैसे ही गृह ऋण के रूप में ऋणभार हटा दिया जाता है, एक सफल और त्वरित लेनदेन की संभावना बढ़ जाएगी।

निर्देश: संपत्ति स्वयं बेचें

मैं एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद कब बेच सकता हूं? अधिमानतः वस्तु के अधिकारों के हस्तांतरण के 5 साल बाद या बंधक के बंद होने के बाद। ये टोटके आपको बचाएंगे बेवजह की परेशानियों से।

कैसे खरीदें और बेचें? आइए एक रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से प्रक्रिया को देखकर शुरू करें। मान लें कि संपत्ति का केवल एक मालिक है।

इस मामले में, विक्रेता करेगा:

1. दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज लीजिए। हम उसके बारे में बाद में बात करेंगे।
2. एक रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें और अपनी इच्छाओं को समझाते हुए एक मध्यस्थ की सेवाओं के लिए भुगतान करें।
3. एजेंसी को मिले खरीदारों से संपर्क करें।
4. अपार्टमेंट दिखाओ। यह आमतौर पर रियाल्टार द्वारा किया जाता है।
5. सौदे के विवरण पर चर्चा करने के लिए। उदाहरण के लिए, एक नीलामी आयोजित करें।
6. आओपूर्व-तैयार दस्तावेजों के साथ अचल संपत्ति एजेंसी के लिए सहमत समय और "खरीद" समझौते पर हस्ताक्षर करें।
7. हाथ में पैसा प्राप्त करें और खरीदार को स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र दें, साथ ही धन की डिलीवरी के लिए रसीद भी दें।
8. नए मकान मालिक को चाबी दें।

बस। किए गए कार्यों के बाद अपार्टमेंट बेच दिया जाएगा। अब फेडरल टैक्स सर्विस के साथ टैक्स रिटर्न दाखिल करना बाकी है और यदि आवश्यक हो, तो टैक्स का भुगतान करें।

महत्वपूर्ण: बिक्री और खरीद समझौते के समापन के बाद एक और वर्ष के लिए संपत्ति कर का भुगतान करना होगा।

निर्देश: अपने दम पर बेचना

बिना टैक्स के आप कितनी जल्दी एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं? अगर संपत्ति 2016 से पहले खरीदी गई थी - 3 साल बाद, अन्यथा - किसी विशेष वस्तु के अधिकारों के हस्तांतरण के 5 साल बाद।

और खुद संपत्ति कैसे बेचें? ऐसा करने के लिए, एक व्यक्ति को चाहिए:

1. लेनदेन के लिए एक अपार्टमेंट और दस्तावेज तैयार करें।
2. संपत्ति का फोटो लें और घोषणा करें।
3. सभी प्रकार के बोर्डों और समाचार पत्रों पर संपत्ति की बिक्री के लिए विज्ञापन लगाएं।
4. संभावित ग्राहकों से संपर्क करें और अपार्टमेंट के डेमो की व्यवस्था करें।
5. खरीदारों के साथ बैठक के दौरान, संपत्ति के बारे में सभी सवालों के जवाब दें, साथ ही यदि संभव हो तो नीलामी आयोजित करें।
6. यदि खरीदार आवास से संतुष्ट है, तो लेन-देन की तारीख पर सहमति दें।
7. सहमति के समय पूर्व-तैयार प्रमाण पत्र के साथ नोटरी में आएं और बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।
8. विक्रेता से धन की प्राप्ति जारी करना।
9. अपार्टमेंट की चाबी और वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य दें।
10. "खरीदें और बेचें" समझौते की अपनी प्रति एकत्र करें।

लगता है उतना डरावना नहीं है जितना लगता है। मुख्य बात ऑपरेशन के लिए ठीक से तैयारी करना है। कुछ दस्तावेजों के बिना इस कार्य का सामना करना संभव नहीं होगा।

सौदा संदर्भ

क्या किसी अपार्टमेंट को खरीदने के तुरंत बाद बेचना संभव है? उपरोक्त सभी से यह इस प्रकार है कि हाँ। लेकिन टैक्स छूट का इंतजार करना ही बेहतर है।

घर बेचने के लिए आपको तैयारी करनी होगी:

• बिक्री समझौता;
• USRN स्टेटमेंट;
• वस्तु के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• पार्टियों के पासपोर्ट;
• पति को सौदा करने की अनुमति (खरीदार और विक्रेता से);
• विवाह प्रमाण पत्र;
• वैवाहिक समझौता (यदि कोई हो);
• ऑपरेशन के लिए सह-मालिकों की सहमति या खरीदने से इनकार।

इतना ही काफी होना चाहिए। यदि वस्तु या उसके हिस्से का स्वामी बच्चा है, तो आपको अतिरिक्त तैयारी करनी होगी:

• ऑपरेशन के लिए माता-पिता और अभिभावक की सहमति;
• जन्म/गोद लेने का प्रमाणपत्र;
• बच्चे का पासपोर्ट (यदि उपलब्ध हो)।

व्यवहार में, एक बच्चे के स्वामित्व वाले आवास की मांग नहीं है। इसे बेचना बेहद समस्याग्रस्त है।