मैट। एक बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में पूंजी: शर्तें। मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक को चुकाने के लिए दस्तावेज

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

केवल कुछ ही युवा परिवार स्वतंत्र रूप से अपने स्वयं के आवास की खरीद का प्रबंधन करते हैं, जो उनकी इच्छाओं को पूरा करेगा, उनके वेतन से अलग पैसे के साथ। बेशक, यह रिश्तेदारों, उनके संचित धन की मदद हो सकती है, लेकिन सबसे आम प्रकार का धन बंधक ऋण है। राज्य अलग आवास प्राप्त करने वाले युवा परिवारों में रुचि रखता है, इसलिए इसने युवा परिवारों के लिए समर्थन की एक पूरी प्रणाली विकसित की है।

मातृ गृह सुधार प्रमाणपत्र

आज दो या दो से अधिक बच्चों वाले परिवारों के लिए मातृत्व पूंजी एक महत्वपूर्ण सहायता है। यह कार्यक्रम 2007 से चल रहा है। यह रहने की जगह के विस्तार पर खर्च किया जा सकता है, जिसमें बंधक ऋण के हिस्से का भुगतान करना, इसे उच्च शिक्षण संस्थान या माँ की पेंशन की सेवाओं के भुगतान पर खर्च करना शामिल है। रूसी परिवारों के लिए इस तरह की सहायता का उपयोग करने का सबसे आम तरीका पहला विकल्प है। बाद मेंमई 2015 FZ-131 चटाई में राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षर। बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में पूंजी का उपयोग जन्म की उम्र या दूसरे बच्चे को गोद लेने की परवाह किए बिना किया जा सकता है। इस प्रकार के राज्य की कार्रवाई के बाद से। समर्थन, ऐसी सहायता के उपयोग के नियमों का तेजी से विस्तार हो रहा है। पहले, बच्चे के 3 साल के होने की प्रतीक्षा किए बिना, ऐसे प्रमाणपत्र की सीमित संभावनाओं का ही उपयोग करना संभव था।

क्या आज मूल वर्ष के रूप में माता के प्रमाण पत्र का उपयोग किया जा सकता है?

राज्य के समर्थन के प्रकार में एक गैर-नकद प्रमाण पत्र की प्राप्ति शामिल है, जो विनिमय योग्य नहीं है और केवल कुछ मामलों में परिवार द्वारा उपयोग किया जा सकता है। 2016 से, एक बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में मातृत्व पूंजी का योगदान करने का अधिकार कानूनी रूप से लागू करने योग्य है। आधार 23 मई 2015 का संघीय कानून संख्या 131 है।

सामान्य नियमों की बात करें तो मैटरनिटी कैपिटल का उपयोग प्रारंभिक भुगतान और मुख्य ऋण ऋण की अदायगी दोनों के रूप में किया जा सकता है। यह एक युवा परिवार के लिए अपने वित्तीय बोझ को कम करने और इस भुगतान अनुसूची की तुलना में अपने बंधक को थोड़ा तेजी से भुगतान करने का एक शानदार अवसर है।

दुर्भाग्य से यहां भी बिना मुश्किलों के असंभव है। प्रत्येक बैंकिंग संगठन आसानी से मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक की व्यवस्था नहीं करता है। लेकिन ऐसे बैंक भी हैं जो इस तरह के लेनदेन करते हैं, लाभदायक कार्यक्रम प्रदान करते हैं। एक नियम के रूप में, आज कई संगठनों में अधिकतम बंधक दर 14% है।

आवेदन कैसे करें?

यदि कोई परिवार मातृत्व पूंजी को गिरवी पर डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग करने की योजना बना रहा है, तो उधारकर्ताओं को बैंकिंग संगठन की सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। ज्यादातर मामलों में, इस तरह के ऋण प्राप्त करने की आवश्यकताएं व्यावहारिक रूप से नियमित उपभोक्ता ऋण से अलग नहीं होती हैं:

1. उम्मीदवारों के पास स्थायी कार्य स्थान और कम से कम छह महीने का कार्य अनुभव होना चाहिए। अनिवार्य आवश्यकता के रूप में उपस्थित कुछ बैंक - पिछले 5 वर्षों से कम से कम एक वर्ष।

2. पहले, एक बंधक प्रस्ताव की गणना करने के लिए, बैंकिंग संगठनों ने केवल उधारकर्ता की कानूनी, पुष्टि की गई आय को ध्यान में रखा। "ग्रे" वेतन केवल एक माध्यमिक आय के रूप में कार्य कर सकता था, लेकिन अक्सर उन्होंने इस पर ध्यान नहीं दिया। और अब तक बड़े-बड़े संगठन इसी योजना के तहत काम करते हैं। लेकिन वित्तीय संस्थानों के बीच अधिक प्रतिस्पर्धा से उधारकर्ताओं को फायदा हो सकता है। कुछ बैंक अनौपचारिक सहित संभावित उधारकर्ता की किसी भी आय को ध्यान में रखते हैं। परामर्श प्रक्रिया के दौरान संगठन के कर्मचारियों से इन शर्तों की विशेषताओं के बारे में जानना आवश्यक है। कभी-कभी यह इस राशि का संकेत होता है जो एक बंधक को मंजूरी देते समय निर्णायक हो जाता है।

3. पंजीकृत अचल संपत्ति का अभाव। यह शर्त केवल उन लोगों के लिए मान्य है जो राज्य द्वारा सब्सिडी वाले अधिमान्य कार्यक्रमों के तहत एक बंधक के लिए आवेदन करना चाहते हैं।

4. जब मातृत्व पूंजी द्वारा एक बंधक के पुनर्भुगतान का उपयोग किया जाता है, तो बच्चों को शेयरों का आवंटन अनिवार्य है।

5. के लियेसामाजिक कार्यक्रम के तहत एक बंधक के मालिक बनने में सक्षम होने के लिए, उधारकर्ता का एक सकारात्मक क्रेडिट इतिहास होना चाहिए।

मातृत्व पूंजी के साथ बंधक कैसे प्राप्त करें?

होम लोन चुकाने के लिए फैमिली सर्टिफिकेट फंड ट्रांसफर करने की प्रक्रिया शुरू करने से पहले, आपको पेंशन फंड में जाना होगा और यह सर्टिफिकेट प्राप्त करना होगा, जो इस अधिकार की आधिकारिक पुष्टि होगी।

जब प्रमाण पत्र हाथ में हो, तो भविष्य के उधारकर्ताओं को यह तय करना होगा कि वे किस बैंकिंग संगठन के साथ सहयोग करेंगे और कहां आवेदन करेंगे। कई बैंकिंग संगठनों का दौरा करना और सभी उपलब्ध कार्यक्रमों के लिए मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक की गणना करना सबसे अच्छा है। प्रस्तावित ऋण शर्तों (ब्याज दर, पूर्व-अनुमोदित राशि, अतिरिक्त बीमा, आदि) के गहन विश्लेषण के बाद ही आप पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

आज उस बच्चे का इंतजार करने की जरूरत नहीं है, जिसके जन्म के बाद परिवार को मां के प्रमाण पत्र का अधिकार मिला हो, वह 3 साल का हो जाए। यदि प्रमाण पत्र के धन का उपयोग करना आवश्यक है, तो मालिक (यानी, बच्चों की मां) को उचित आवेदन और दस्तावेजों के पैकेज के साथ रूसी संघ के पेंशन कोष के क्षेत्रीय कार्यालय से संपर्क करना चाहिए।

मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक को चुकाने के लिए दस्तावेज

अपने ऋण दायित्वों को पूरा करने के लिए प्रमाण पत्र के धन का उपयोग करने के लिए, आपको दस्तावेजों के एक निश्चित पैकेज की आवश्यकता होगी।चयनित संगठन के आधार पर अतिरिक्त आवश्यकताएं लागू हो सकती हैं। लेकिन, एक नियम के रूप में, अधिकांश बैंक मातृत्व पूंजी के साथ बंधक को चुकाने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज मांगते हैं:

1. रूसी संघ के नागरिकों के पासपोर्ट और दस्तावेजों की प्रतियां। ये हैं: टिन, एसएनआईएलएस, कार्यस्थल से कार्यपुस्तिका की प्रमाणित प्रति। विदेशी पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस या पीटीएस प्रदान करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।
2. मातृत्व पूंजी प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र।
3. आधिकारिक तौर पर उधारकर्ता की कमाई की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक सेट: अनिवार्य भुगतान पर ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, आय का एक बैंक विवरण, या मानक फॉर्म 2-एनडीएफएल का उपयोग किया जा सकता है।
4. एक अपार्टमेंट या घर की बिक्री के लिए अनुबंध।
5. खरीदी गई वस्तु के बारे में जानकारी: बीटीआई वस्तु की स्थिति के बारे में जानकारी, घर की किताब से एक उद्धरण, तकनीकी स्थिति के आकलन के साथ एक पासपोर्ट की आवश्यकता है।
6. पेंशन फंड से आधिकारिक पुष्टि कि संभावित उधारकर्ता के खाते में वास्तव में धन है।
7. साझा स्वामित्व में पंजीकरण के लिए आवेदन।

पेंशन फंड में क्या डाला जाना चाहिए?

यह समझना महत्वपूर्ण है कि मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक एक त्वरित प्रक्रिया नहीं है। खासकर अगर खरीदार रियल एस्टेट एजेंसियों की सेवाओं का उपयोग नहीं करता है और अपने दम पर एक सौदा करता है।

सभी दस्तावेजों, बयानों और अन्य के बादअनुरोधित दस्तावेज, आपको पेंशन फंड में जाने और उन्हें कुछ कागजात प्रदान करने की आवश्यकता है। आमतौर पर यह है:

1. बैंक से आधिकारिक कागज, यह दर्शाता है कि उधारकर्ता वास्तव में एक बंधक खरीदने के लिए एक समझौते में प्रवेश करने का इरादा रखता है। एक नियम के रूप में, यह दस्तावेज़ बैंक द्वारा सामान्य रूप में जारी किया जाता है।
2. आवास सुविधा के बारे में सभी सामान्य जानकारी, जो बंधक ऋण का विषय बन जाएगी।
3. सभी दस्तावेज, जैसे कि बैंक के मामले में, उधारकर्ता से संबंधित (पासपोर्ट, एसएनआईएलएस, टिन)।
4. बैंक विवरण दर्शाते हुए धन के हस्तांतरण के लिए एक आवेदन पत्र लिखना अनिवार्य है।

सबसे लोकप्रिय बैंकों से बंधक शर्तें

कोई भी वित्तीय संस्थान जितना संभव हो उतने बड़े ऋण समझौते तैयार करने में रुचि रखता है। इस प्रकार के ऋणों में मातृत्व पूंजी के तहत बंधक शामिल हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, बैंक ऋण प्राप्त करने के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण रखते हैं जिसमें पारिवारिक पूंजी का लेखा-जोखा शामिल होता है। इसलिए, चटाई का उपयोग करने का निर्णय लेने से पहले। एक बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में पूंजी, यह वित्तीय संस्थानों की स्थितियों की जांच करने योग्य है। विशेषज्ञ सबसे पहले बड़े संगठनों से संपर्क करने की सलाह देते हैं जो उधारकर्ताओं के बीच बहुत लोकप्रिय हैं।

Sberbank के साथ बंधक

शायद, यह वही बैंक है जो आवास पर गिरवी देने को तैयार है, चाहे उसकी श्रेणी कुछ भी हो। इसलिए, प्रत्येक उधारकर्ता खरीद के लिए एक अनुबंध तैयार कर सकता हैमाध्यमिक आवास, एक निजी घर या एक नए भवन में एक अपार्टमेंट। मातृत्व पूंजी के तहत बंधक भी यहां संभव है। बैंक की मुख्य आवश्यकता लेन-देन के समापन के बाद छह महीने के भीतर प्रमाणपत्र निधि का अनिवार्य हस्तांतरण है।

आधिकारिक शर्तें:

1. ऋण केवल राष्ट्रीय मुद्रा में प्रदान किया जाता है।
2. बंधक दर 14.5% है।
3. अधिकतम ऋण अवधि तीस वर्ष है।
4. डाउन पेमेंट की राशि कम से कम 20 प्रतिशत होनी चाहिए।
5. लेन-देन की लागत 40,000,000 रूबल से अधिक नहीं है।

वीटीबी 24

दूसरा सबसे लोकप्रिय बैंक जिसके साथ कर्जदार बंधक के लिए आवेदन करते समय सहयोग करते हैं। अनुबंध किसी भी आवास के लिए पूरी तरह से संपन्न किया जा सकता है, चाहे उसकी श्रेणी कुछ भी हो। यानी यह निजी स्वामित्व, द्वितीयक आवास, नया भवन हो सकता है। बैंक के लिए, यह कारक निर्णायक नहीं है। मातृत्व पूंजी के तहत बंधक भी यहां उपलब्ध हैं। वीटीबी 24 में एक समझौते के समापन के लिए बुनियादी शर्तें:

1. बंधक आवास की खरीद के लिए संचालन केवल राष्ट्रीय मुद्रा में किया जाता है;
2. औसत ब्याज दर 15.95% है;
3. अधिकतम बंधक अवधि 30 वर्ष है;
4. न्यूनतम लेनदेन शुल्क 20%;
5. आवास की लागत 30,000,000 रूबल से अधिक नहीं होनी चाहिए।

डेल्टा क्रेडिटबैंक

यदि आप डेल्टा क्रेडिट बैंक में बंधक के लिए आवेदन करना चाहते हैं, तो आपको यह याद रखना होगा कि पंजीकरण केवल प्राथमिक और द्वितीयक आवास के लिए ही संभव है। अनुवादअनुबंध के समापन की तारीख से नकद हस्ताक्षर करने की तारीख से एक वर्ष के भीतर संभव है।

पारिवारिक पूंजी का उपयोग करके गिरवी प्राप्त करने की शर्तें:

1. सभी लेनदेन और स्थानान्तरण केवल राष्ट्रीय मुद्रा - रूबल में संभव हैं।
2. औसत उधार दर 15.25% है।
3. प्रवेश शुल्क 30%।
4. अधिकतम संभव ऋण अवधि 25 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए।

डाउन पेमेंट की गणना

नियम के रूप में, प्रत्येक बैंक इस बारे में जानकारी प्रदान नहीं करता है कि डाउन पेमेंट का आकार क्या होगा। प्रत्येक परिवार पहले से यह समझना चाहता है कि वह किन परिस्थितियों को खींच सकता है, और इसलिए डाउन पेमेंट की राशि की गणना स्वयं करना चाहता है। वास्तव में, यह पता चला है कि यह इतना मुश्किल नहीं है। ऐसा करने के लिए, आपको आवास की सही लागत और प्रतिशत के रूप में व्यक्त किए गए हिस्से को जानना होगा, जिसे बैंक को डाउन पेमेंट के रूप में चाहिए। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट या घर की कीमत 3,000,000 रूबल है, और बैंक को कम से कम 20% जमा करने की आवश्यकता है, तो यह 600,000 रूबल है। इस घटना में कि परिवार चटाई का उपयोग करने की योजना बना रहा है। एक बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में पूंजी, यह काफी तार्किक है कि किसी भी स्थिति में नकद में अतिरिक्त राशि का भुगतान करना आवश्यक है।

यदि कोई परिवार केवल प्रमाण पत्र की सहायता पर निर्भर है, तो आप आवास की लागत की गणना कर सकते हैं जिसके लिए वह आवेदन कर सकता है। सूत्र सरल है: आकार चटाई। पूंजी x 100 / डाउन पेमेंट संकेतक।

सिफारिशें

यह समझना जरूरी हैमातृत्व पूंजी एक प्रकार का राज्य समर्थन है, इसलिए एक ही समय में जारी की जाने वाली राशि का उपयोग केवल विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए किया जा सकता है। जब चाहो तब जाकर खर्च करना नामुमकिन है। यदि आप मैट का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं। एक बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में पूंजी या मूल ऋण चुकाने के लिए भुगतान के रूप में, तो लेनदेन के समापन से छह महीने पहले पेंशन फंड को इस बारे में सूचित करना आवश्यक है। राज्य के बजट और भुगतान की योजना हर छह महीने में बनाई जाती है।

यदि मातृत्व पूंजी के उस हिस्से का पहले ही उपयोग किया जा चुका है, तो बाकी का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में नहीं किया जा सकता है। केवल वही किया जा सकता है जो मौजूदा बंधक समझौते के तहत कर्ज को कम करना है।

निष्कर्ष

बैंक से संपर्क करने से पहले, आपको खुद तय करना होगा कि किस निर्माण कार्यक्रम को वरीयता दी जाए। और हालांकि साझा निर्माण में भाग लेने पर जोखिम कई गुना अधिक होता है, परिवार काफी संख्या में मीटर जीत सकता है, साथ ही मासिक भुगतान के मामले में बेहतर कीमत पर बंधक प्राप्त कर सकता है।