एक बंधक क्या है और इसे कैसे प्राप्त करें? दस्तावेज़, डाउन पेमेंट, ब्याज, एक बंधक ऋण का पुनर्भुगतान

2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28

आज के जीवन की वास्तविकताओं में, जब ग्रह की जनसंख्या लगातार बढ़ रही है, सबसे अधिक दबाव में से एक आवास का मुद्दा है। यह कोई रहस्य नहीं है कि हर परिवार, विशेष रूप से एक युवा, अपना खुद का आवास खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है, इसलिए अधिक से अधिक लोग रुचि रखते हैं कि बंधक क्या है और इसे कैसे प्राप्त किया जाए। इस प्रकार के उधार के क्या फायदे हैं और क्या यह परेशानी के लायक है?

बंधक का सार यह है कि यदि आपके पास अच्छे रिश्तेदार नहीं हैं जो मुफ्त में घर खरीदने के लिए पैसे उधार दे सकते हैं, और आप वास्तव में अपना खुद का अपार्टमेंट चाहते हैं, तो आप बैंक से संपर्क कर सकते हैं और आवश्यक राशि प्राप्त कर सकते हैं।. हालाँकि, इस प्रकार का ऋण सामान्य उपभोक्ता ऋण से कुछ अलग होता है, जिसके हम पहले से ही आदी हैं। वास्तव में क्या - हम इसका पता लगा लेंगे।

एक बंधक क्या है और बिना किसी समस्या के कैसे प्राप्त करें

सबसे पहले, आपको यह समझने की जरूरत है कि एक बंधक ऋण हैएक विशिष्ट संपत्ति की खरीद के लिए एक लक्षित ऋण, और उपभोक्ता ऋण के विपरीत, आप अपने विवेक पर धन का प्रबंधन करने में सक्षम नहीं होंगे। इसके अलावा, इस मामले में, अधिग्रहीत वस्तु सबसे अधिक बार संपार्श्विक बन जाती है - एक अपार्टमेंट, एक दुकान, एक उत्पादन सुविधा। इसलिए, यह तर्क दिया जा सकता है कि लेनदारों को दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा एक बंधक है। बैंक, वैसे, न केवल आवास स्वीकार करते हैं - एक कार, एक नौका, एक भूमि भूखंड एक प्रतिज्ञा हो सकती है। हालांकि, इस प्रकार के उधार की एक विशेषता यह है कि इस तरह से अर्जित वस्तु खरीद के क्षण से तुरंत उधारकर्ता की संपत्ति बन जाती है।

रूस में, इस प्रकार के उधार का सबसे आम प्रकार आवास पर बंधक है। इसके अलावा, एक नियम के रूप में, यह खरीदा जा रहा अपार्टमेंट है जो बैंक को संपार्श्विक के रूप में दिया जाता है, हालांकि, एक विकल्प के रूप में, मौजूदा अचल संपत्ति को भी गिरवी रखा जा सकता है। इस प्रकार की सेवा लगभग सभी बैंकों द्वारा प्रदान की जाती है - Sberbank, Gazprombank, Alfa-Bank, VTB। किसी भी क्रेडिट संस्थान के लिए एक बंधक हमेशा लाभदायक होता है, क्योंकि भले ही उधारकर्ता के पास ऋण चुकाने के लिए धन न हो, फिर भी बैंक के पास संपार्श्विक होगा। यही कारण है कि बाद वाले स्वेच्छा से ऐसे ऋण जारी करते हैं, जो "अनुकूल" शर्तों की पेशकश करने की होड़ में हैं।

किसे दिया जाएगा कर्ज और इसके लिए क्या चाहिए

एक बंधक में एक अपार्टमेंट के लिए एक वास्तविकता बनने के लिए, आपको दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को इकट्ठा करते हुए पर्याप्त "पसीना" करना होगा। लेकिन हम इसके बारे में थोड़ा नीचे बात करेंगे, लेकिन अब कुछ बनाते हैंबंधक ऋण प्राप्त करने में सक्षम संभावित ग्राहक का औसत चित्र:

1. सबसे पहले, उम्र - आदर्श सीमा 23 से 65 साल की उम्र तक है।
2. विश्वसनीयता स्तर - आपको एक त्रुटिहीन क्रेडिट इतिहास की आवश्यकता होगी। यदि आपके पास एक नहीं है, तो एक बड़े ऋण के लिए आवेदन करने से पहले, कुछ उपभोक्ता ऋण लें और ध्यान से उनका भुगतान करें। बेशक, एक उपभोक्ता ऋण एक बंधक जितना बड़ा नहीं है, आप बहुत छोटी किस्त का भुगतान करेंगे, लेकिन समय पर दो या तीन ऋणों का भुगतान करने से बैंक की नजर में आपकी छवि पर बहुत सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
3. कार्य अनुभव - दो वर्ष से अधिक, और कार्य के अंतिम स्थान पर - कम से कम 6 महीने।
4. मासिक भुगतान का भुगतान करने के लिए पर्याप्त "श्वेत" आय होना।
5. और, ज़ाहिर है, आपको दस्तावेजों की एक विशाल सूची एकत्र करनी होगी, और बैंक जितना गंभीर होगा, उतने अधिक कागजात, प्रमाण पत्र और रसीदें आपसे मांगी जाएंगी।

बेशक, ऊपर वर्णित आवश्यकताएं एक सामान्यीकृत संस्करण हैं, ब्रोशर में थोड़े अलग संकेतक पाए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ बैंक अपने प्रॉस्पेक्टस के पन्नों पर घोषणा करते हैं कि वे 18 वर्ष से अधिक आयु के व्यक्तियों को बंधक ऋण जारी करने के लिए तैयार हैं। या दूसरा विकल्प: माना जाता है कि सकारात्मक उत्तर के लिए, आपको आय के प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है। तो, आप जानते हैं: अक्सर यह सिर्फ एक पब्लिसिटी स्टंट होता है। जो ग्राहक अपने स्वयं के अनुभव से जानते हैं कि एक बंधक क्या है और इसे कैसे प्राप्त किया जाए, कहते हैं: यदि आप उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, तो आपको एक अपार्टमेंट के लिए ऋण नहीं दिया जाएगा। और सकारात्मक प्रतिक्रिया पर भरोसा करने की गारंटी किसे दी जाती है?

तो, आपको ऋण मिलने की अधिक संभावना है यदि:

• डाउन पेमेंट के लिए आपके पास खरीदे गए आवास की लागत का कम से कम 20% है;
• आपका आधिकारिक वेतन आपके मासिक भुगतान का कम से कम दोगुना है;
• एक अपार्टमेंट के लिए गिरवी जारी किया जाता है, न कि जमीन के प्लॉट या निजी घर के लिए;
• सभी सक्षम परिवार के सदस्यों के पास "श्वेत" वेतन के साथ आधिकारिक रोजगार है;
• एक और संपत्ति है जो पहले से ही स्वामित्व के अधिकार से आपकी है (बंधक और इसकी भी आवश्यकता नहीं है);
• आपके पास कोई बकाया ऋण या अन्य ऋण दायित्व नहीं हैं;
• आप रिश्तेदारों या दोस्तों से ऋण के लिए गारंटर नहीं हैं;
• पिछली नौकरी में कार्य अनुभव 2-3 वर्ष से अधिक है;
• आप एक या दो विलायक गारंटर प्रदान कर सकते हैं (अक्सर आवश्यक, लेकिन हमेशा नहीं)।

दस्तावेज़

तो, आपने तय कर लिया है कि अपने रहने की स्थिति में सुधार करने का एकमात्र तरीका एक गिरवी रखना है। बैंकों को आपसे दस्तावेजों के प्रभावशाली पैकेज की आवश्यकता होगी। आइए इस पर अधिक विस्तार से ध्यान दें।

सामान्यीकृत सूची इस तरह दिखती है:

• बैंक प्रश्नावली;
• बंधक के लिए आवेदन - कभी-कभी आप संस्था की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर इसके लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं;
• सिविल पासपोर्ट या समकक्ष दस्तावेज की फोटोकॉपी;
• राज्य पेंशन बीमा प्रमाणपत्र की प्रति;
• रूसी संघ (टिन) में कर पंजीकरण का प्रमाणपत्र (प्रतिलिपि);
• सैन्य आयु के पुरुष भीसैन्य आईडी की एक प्रति की आवश्यकता होगी;
• शिक्षा दस्तावेजों की फोटोकॉपी - डिप्लोमा, प्रमाण पत्र, आदि;
• विवाह/तलाक, बच्चों के जन्म के प्रमाण पत्र की प्रतियां;
• विवाह अनुबंध (प्रतिलिपि), यदि कोई हो;
• कार्यपुस्तिका की फोटोकॉपी (सभी पृष्ठ) नियोक्ता के पहचान रिकॉर्ड के साथ;
• आपकी आय के आकार और स्रोत की पुष्टि करने वाला कोई भी दस्तावेज़ - व्यक्तिगत आयकर फ़ॉर्म 2, बैंक विवरण, गुजारा भत्ता की रसीदें या नियमित वित्तीय सहायता, आदि।

कुछ बैंकों में, ये दस्तावेज़ पर्याप्त हैं, लेकिन अक्सर एक बंधक ऋण के लिए बहुत अधिक संख्या में कागजात की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, आपको सबसे अधिक तैयारी करने की आवश्यकता होगी:

• फॉर्म 9 - स्थायी निवास के स्थान पर पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• आपके साथ रहने वाले सभी व्यक्तियों के साथ-साथ तत्काल रिश्तेदारों (माता-पिता, बच्चों, जीवनसाथी) के नागरिक पासपोर्ट की फोटोकॉपी, उनके स्थायी निवास स्थान की परवाह किए बिना;
• पेंशन की राशि का प्रमाण पत्र और उपयुक्त उम्र के गैर-कामकाजी रिश्तेदारों के लिए पेंशन प्रमाण पत्र की एक प्रति;
• सभी मृतक तत्काल परिवार के सदस्यों के मृत्यु प्रमाण पत्र की प्रतियां - पति या पत्नी, माता-पिता या बच्चे।

और अधिक दस्तावेज़

यदि आपके पास कोई महंगी संपत्ति है, तो आपको स्वामित्व की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेजों की आवश्यकता होगी - बिक्री के बिल, उपहार, ग्रीष्मकालीन घर, अपार्टमेंट, कार, आदि के लिए निजीकरण प्रमाण पत्र। आपको फॉर्म 7 में एक प्रमाण पत्र की भी आवश्यकता होगी।आपके आवासीय/गैर-आवासीय परिसर के पैरामीटर।

जैसे ही आपके पास शेयर, बांड आदि होंगे, आपको प्रतिभूति धारकों के रजिस्टर से एक उद्धरण देना होगा।

आवास के लिए बंधक एक जिम्मेदार व्यवसाय है। इसलिए अपनी विश्वसनीयता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करना सुनिश्चित करें - क्रेडिट इतिहास, टेलीफोन और उपयोगिता बिलों के समय पर भुगतान के लिए रसीदों की प्रतियां, पिछले कुछ महीनों का किराया, और अधिमानतः एक या दो साल के लिए।

यदि आपके पास बैंक खाते हैं - कार्ड, चालू, जमा, क्रेडिट, मांग, आदि - आपको उनके अस्तित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

हर चीज के अलावा, एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, एक प्रमाण पत्र पर स्टॉक करना सुनिश्चित करें जो यह पुष्टि करता है कि आप एक मनो-न्यूरोलॉजिकल या मादक औषधालय के साथ पंजीकृत नहीं हैं।

बैंक से संपर्क करते समय, आपको न केवल प्रतियों की आवश्यकता होगी, बल्कि उपरोक्त कागजात के मूल भी, और यदि आपके पास सह-उधारकर्ता हैं, तो उन्हें दस्तावेजों का एक ही पैकेज तैयार करना होगा।

और फिर से दस्तावेज़

उन लोगों के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है जो "स्वयं के लिए" काम करते हैं और उनका अपना व्यवसाय है। ये घटक दस्तावेजों की प्रतियां हो सकती हैं, पिछले कुछ वर्षों के लिए लाभ / हानि दिखाने वाले लेखांकन विवरण, स्टाफिंग, प्रमुख अनुबंधों की प्रतियां, बैलेंस शीट - सामान्य तौर पर, कोई भी दस्तावेज जो आपकी कंपनी की वित्तीय स्थिरता और गतिशील रूप से विकसित होने की क्षमता की पुष्टि कर सकता है।.

यदि आप एक कानूनी इकाई के बिना एक व्यक्तिगत उद्यमी हैं, तो बैंक द्वारा होने की संभावना हैमांगेंगे:

• पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• विभिन्न निधियों में करों और योगदान के लिए प्राप्तियां;
• पिछले कुछ वर्षों के बैंक स्टेटमेंट की कॉपी;
• खर्च और आय की किताब (यदि कोई हो);
• आपकी स्थिरता और शोधन क्षमता की पुष्टि करने वाले परिसर और अन्य दस्तावेजों के लिए लीज समझौतों की फोटोकॉपी;

जैसा कि आप देख सकते हैं, गिरवी में एक अपार्टमेंट काफी परेशानी भरा व्यवसाय है। सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने के बाद, बंधक जारी करने के बैंक के निर्णय की प्रतीक्षा करना आवश्यक है। आमतौर पर, समीक्षा अवधि में एक दिन से लेकर कई सप्ताह तक का समय लग सकता है, लेकिन कुछ बैंक "एक्सप्रेस मॉर्गेज" सेवा प्रदान करते हैं, जब दो से तीन घंटे में निर्णय लिया जा सकता है। एक बार स्वीकृत हो जाने पर, आप एक अपार्टमेंट की तलाश शुरू कर सकते हैं।

बैंक कैसे चुनें: सबसे अच्छा बंधक ऋण

यदि आवश्यक दस्तावेजों की एक लंबी सूची ने आपको भयभीत नहीं किया, और आपने केवल क्रेडिट पर घर लेने के अपने निर्णय को मजबूत किया, तो आइए इस प्रश्न पर करीब से नज़र डालें कि सबसे लाभप्रद प्रस्ताव कैसे चुनें। यह स्पष्ट है कि एक बंधक का भुगतान एक लंबी और महंगी प्रक्रिया है, और जैसा कि आप जानते हैं, कोई भी अधिक भुगतान नहीं करना चाहता है। क्रेडिट संस्थान चुनते समय क्या देखना चाहिए?

1. सबसे पहले आप बैंकों द्वारा दिए जाने वाले कार्यक्रमों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। साथ ही, उन संस्थानों पर ध्यान देने की कोशिश करें जो एक साल से अधिक समय से बाजार में काम कर रहे हैं और एक सिद्ध प्रतिष्ठा है।
2. यदि आपके पास पहले से कार्ड है (कोई भी)कोई भी बैंक, और आप आमतौर पर इसके काम से संतुष्ट हैं, तो सबसे पहले अपना ध्यान इस विशेष उद्यम की ओर मोड़ें। तथ्य यह है कि आमतौर पर कई वित्तीय संस्थान नियमित ग्राहकों को पहली बार आवेदन करने वाले लोगों की तुलना में विशेष, अधिक अनुकूल ऋण देने की स्थिति प्रदान करते हैं।
3. न केवल ब्याज दर पर ध्यान दें, बल्कि एकमुश्त भुगतान की संभावित संख्या पर भी ध्यान दें, जिसकी राशि अंत में काफी बड़ी हो सकती है। इस तरह के "कमीशन" को बैंक द्वारा विभिन्न प्रमाणपत्र, बीमा और अन्य सेवाओं को जारी करने के लिए चार्ज किया जा सकता है।
4. ऋण की शीघ्र चुकौती की संभावना का पता लगाना सुनिश्चित करें। उदाहरण के लिए, वीटीबी जैसे बैंक में, बिना किसी समस्या के एक बंधक को समय से पहले चुकाया जा सकता है, जबकि अन्य क्रेडिट संगठन इस मामले में ग्राहक को कुछ अतिरिक्त जुर्माना और दंड का भुगतान करने के लिए बाध्य करते हैं। यह आपकी पसंद को भी प्रभावित कर सकता है।
5. लगभग हर बैंकिंग संस्थान की अपनी वेबसाइट होती है जहां आप आसानी से एक मॉर्गेज कैलकुलेटर पा सकते हैं। यह काफी सुविधाजनक है: उपयुक्त फ़ील्ड भरकर, आप मोटे तौर पर गणना कर सकते हैं कि आपको मासिक कितना भुगतान करना होगा। कई बैंकों के पृष्ठ ब्राउज़ करके इन आंकड़ों की तुलना करें और सबसे लाभप्रद प्रस्ताव निर्धारित करें।

बड़ी संख्या में ऑफ़र के साथ भ्रमित न होने के लिए, आप अपने लिए एक छोटी तालिका बना सकते हैं, जहां कॉलम क्रेडिट की स्थिति होगी, और पंक्तियाँ कई बैंक बंधक की पेशकश करेंगे। एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करना सुनिश्चित करें - यह आपकी गणना को बहुत सुविधाजनक बनाएगा और कुल ओवरपेमेंट को निर्धारित करने में मदद करेगा औरमासिक भुगतान राशि।

कॉलम (मानदंड) हो सकते हैं:

• बंधक अवधि;
• ब्याज दर;
• मासिक भुगतान;
• तृतीय पक्ष शुल्क, एकमुश्त भुगतान;
• आय सत्यापित करने की आवश्यकता;
• जल्दी चुकौती विकल्प;
• प्रारंभिक अनिवार्य योगदान की राशि;
• विलम्ब से मासिक शुल्क के लिए दंड;
• प्रोमोशनल ऑफर।

बेशक, आप अपने विवेक पर मानदंडों की प्रस्तावित सूची को पूरक कर सकते हैं। सबसे कम ब्याज दर वाला बैंक चुनने में जल्दबाजी न करें - शायद अन्य सभी शर्तें इतनी अनुकूल नहीं होंगी। इसलिए परिसर में सभी वस्तुओं का मूल्यांकन करें।

सामाजिक बंधक ऋण

एक और बिंदु है जिस पर आपको बैंक चुनते समय ध्यान देने की आवश्यकता है। तथ्य यह है कि नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए, तथाकथित सामाजिक बंधक प्रदान किया जाता है - आबादी के कमजोर वर्गों को आवास प्रदान करने के उद्देश्य से तरजीही ऋण जो "वाणिज्यिक बंधक" के तहत एक अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम नहीं हैं।

इस प्रकार के उधार के बीच मुख्य अंतर खरीदे गए आवास के एक वर्ग मीटर की लागत है। कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, रहने की स्थिति में सुधार के लिए एक आवेदन लिखना और निवास स्थान पर प्रशासन के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है। आपके आवेदन की समीक्षा की जाएगी और निर्णय लिया जाएगा। इस तरह के पंजीकरण के लिए मुख्य मानदंडों में से एक ताजिकिस्तान नंबर 190 के मंत्रियों के मंत्रिमंडल के फरमान का अनुपालन है, जिससे यह इस प्रकार है कि सामान्य सुनिश्चित करने के लिए मानदंडप्रति व्यक्ति आवास क्षेत्र 18 मीटर2 है।

"सामाजिक बंधक" कार्यक्रम के प्रतिभागी, उदाहरण के लिए, राज्य कर्मचारी हो सकते हैं। एक ऋण केवल 7% प्रति वर्ष और 28.5 वर्ष तक की अवधि के लिए जारी किया जा सकता है, और अक्सर इसके लिए डाउन पेमेंट की भी आवश्यकता नहीं होती है।

हालांकि, सभी बैंक इस प्रकार के उधार के साथ काम नहीं करते हैं। इसे कहाँ जारी किया जा सकता है, साथ ही आप इसके लिए आवेदन कर सकते हैं या नहीं, इसके बारे में आवश्यक जानकारी शहर (जिला) प्रशासन में पाई जा सकती है। अक्सर आवास नीति के लिए जिम्मेदार एक विभाग होता है।

युवा परिवार को उधार

यदि सोवियत काल में ज्यादातर वृद्ध लोगों को आवास वापस मिला, तो युवा परिवारों के लिए गिरवी रखना व्यावहारिक रूप से आज अपना आवास प्राप्त करने और स्वतंत्र होने का एकमात्र तरीका है। सौभाग्य से, इस प्रकार के उधार को भी राज्य द्वारा समर्थित किया जाता है।

प्रत्येक युवा परिवार संघीय कार्यक्रम में भाग ले सकता है और अपना आवास खरीदने के लिए राज्य सब्सिडी के लिए आवेदन कर सकता है। 2 के परिवार का सामान्य क्षेत्रफल 42 वर्ग मीटर है। ऐसा परिवार आवास की लागत का 35% सब्सिडी के लिए पात्र हो सकता है। यदि एक युवा जोड़े के बच्चे हैं, तो आवास मानदंड की गणना प्रति व्यक्ति 18 मीटर2 के रूप में की जाती है, और सब्सिडी की राशि को अपार्टमेंट की लागत के 40% तक बढ़ा दिया जाता है।

युवा लोगों के लिए राज्य बंधक न केवल विवाहित होने पर प्रदान किया जा सकता है - "एकल" भी इसके लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैंरियायती ऋण। इसके लिए, कई विश्वविद्यालयों में बनाई जा रही छात्र निर्माण टीमों की प्रथा को पूरे देश में पुनर्जीवित किया जा रहा है। इस तरह की टुकड़ी के एक लड़ाकू ने "मातृभूमि की भलाई के लिए" एक सौ पचास पारियों में काम करने के बाद, उसे एक अपार्टमेंट पर एक बंधक के लिए आवेदन करने का अधिकार प्राप्त होता है। इस प्रकार, थोड़े से काम से, आप बाजार मूल्य से 2-3 गुना सस्ता घर खरीद सकते हैं।

सैन्य कर्मियों के लिए बंधक

राष्ट्रव्यापी कार्यक्रम "सैन्य बंधक" जनसंख्या का समर्थन करने का एक और विकल्प है। कार्यक्रम का उद्देश्य संचयी बंधक प्रणाली के माध्यम से सैनिकों की जीवन स्थितियों में सुधार करना है। यह सब प्रतिभागी की सैन्य रैंक और सेवा के लिए पहले अनुबंध के समापन की तारीख पर निर्भर करता है।

"सैन्य बंधक" कार्यक्रम का सार यह है कि हर साल राज्य प्रत्येक सैनिक के व्यक्तिगत खाते में एक निश्चित राशि स्थानांतरित करता है, जिसकी राशि की नियमित रूप से रूसी संघ की सरकार द्वारा स्तर के आधार पर समीक्षा की जाती है। मुद्रास्फीति और अन्य संकेतक। समय के साथ, संचित राशि को गिरवी पर डाउन पेमेंट के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

नकारात्मक पक्ष

अब जब आप कम से कम सामान्य शब्दों में समझ गए हैं कि एक बंधक क्या है और इसे कैसे प्राप्त किया जाए, तो इस प्रकार के उधार के मुख्य फायदे और नुकसान पर ध्यान नहीं देना असंभव है।

बेशक, एक बंधक का मुख्य लाभ यह है कि आप अभी अपना खुद का अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं, और इसके लिए कई वर्षों तक बचत नहीं कर सकते हैं, "कोनों के आसपास दस्तक"। चूंकि ऋण कई वर्षों के लिए जारी किया जाता है, इसलिएमासिक भुगतान आमतौर पर बहुत अधिक नहीं होता है, और औसत रूसी इसे चुकाने में काफी सक्षम है।

हालांकि, संभावनाओं के सभी "रोशनी" के साथ, किसी को कमियों के बारे में नहीं भूलना चाहिए, जिनमें से, सबसे पहले, किसी को ब्याज पर भारी अधिक भुगतान का नाम देना चाहिए, कभी-कभी 100% से अधिक तक पहुंच जाता है। इसके अलावा, लगभग हर बंधक समझौते में आवश्यक रूप से तीसरे पक्ष की लागत शामिल होती है - एक ऋण खाता बनाए रखने के लिए, एक आवेदन पर विचार करने के लिए, विभिन्न बीमा, कमीशन, और इसी तरह। यह सब एक साथ डाउन पेमेंट की लागत के 8-10% तक पहुंच सकता है। और, ज़ाहिर है, दस्तावेजों की एक विशाल सूची, हालांकि यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि बैंक आपको काफी धन और बहुत लंबे समय के लिए सौंपता है।