2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
रूसियों के जीवन स्तर में आज उनका अपना आवास - एक अपार्टमेंट या एक घर शामिल है। वास्तव में, इन दिनों बंधक कार्यक्रमों का उपयोग किए बिना एक अपार्टमेंट खरीदना आसान नहीं है। न केवल इसलिए कि रकम बड़ी है, बल्कि इस तथ्य के कारण भी कि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं - आप ऊपर नहीं रहेंगे, आप बचत करते-करते थक जाएंगे। और इसलिए, आवास ऋण बैंकिंग बाजार के सबसे गतिशील क्षेत्रों में से एक है, और व्यक्तिगत वित्तीय संस्थान एक ग्राहक के लिए आपस में काफी प्रतिस्पर्धा करते हैं। देश के सबसे बड़े बैंकों में से एक परिष्कृत उधारकर्ता को क्या पेशकश कर सकता है? वह जगह कहां है जहां एक नागरिक यह पता लगाना पसंद करेगा कि वीटीबी 24 बंधक क्या है, जिसकी स्थितियां कभी-कभी औसत बाजार या किसी अन्य क्रेडिट संस्थान से काफी भिन्न होती हैं?
सामान्य शर्तें
रूसी बैंक "वीटीबी 24" एक बंधक प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता की लागत को कम करता है। विशेष रूप से, इस क्रेडिट संस्थान के कुछ कार्यक्रमों में मुफ्त अचल संपत्ति मूल्यांकन का विकल्प होता है। अधिकांश अन्य बैंकों की तरह, वार्षिकी योजना के अनुसार भुगतान किया जाता है, जो एक नियम के रूप में, एक विभेदित विकल्प की तुलना में अधिक आरामदायक है। सभी मामलों में, जल्दी (दोनों पूरी तरह से औरऔर आंशिक रूप से) बंधक ऋण का पुनर्भुगतान VTB 24 के लिए एक सामान्य प्रथा है।
बंधक, जिसकी समीक्षा अन्य बैंक हमेशा उधारकर्ताओं द्वारा ऋणों के पुनर्भुगतान की एक स्वागत योग्य "स्टैखानोवाइट" नीति का संकेत नहीं देते हैं, इस मामले में, पूरी तरह से ग्राहक के हितों के पक्ष में। बैंक न केवल एक व्यक्तिगत आयकर प्रमाणपत्र, बल्कि आय की पुष्टि करने वाले विभिन्न दस्तावेजों पर विचार करने के लिए तैयार है। गारंटर के बिना बंधक को पंजीकृत करने और तथाकथित मध्यवर्ती रूप का उपयोग करने के विकल्प हैं। कई बैंक कार्यक्रमों में, एक परिवर्तनीय (या संयुक्त) उधार दर मौजूद हो सकती है - एक उपयोगी विकल्प जो बंधक में रुचि रखने वाले ग्राहकों से सकारात्मक प्रतिक्रिया दे सकता है। वीटीबी 24 एक ऐसा बैंक है जो कर्जदारों के मूड पर नजर रखने की कोशिश करता है।
सैन्य बंधक
वीटीबी 24 बैंक पेशेवर सैन्य सेवा से गुजर रहे नागरिकों के लिए एक विशेष आवास ऋण कार्यक्रम लागू करता है। इस प्रकार के बंधक की मुख्य विशेषता कम (आवास की लागत के 10% से) डाउन पेमेंट है (उसी समय, वांछित संपत्ति चुनने में कोई प्रतिबंध नहीं है)। केवल Re altors, एक मूल्यांकक की सेवाओं का भुगतान किया जाता है, बीमा खरीदा जाता है (यदि आवश्यक हो)। यह उल्लेखनीय है कि 22 वर्ष से अधिक आयु के निचले और मध्यम अधिकारी रैंक के सैन्य कर्मी कार्यक्रम में पूरी तरह से भाग ले सकते हैं (हालाँकि, एक सीमा भी है - यदि उधारकर्ता 45 से अधिक है तो आवास ऋण जारी नहीं किया जा सकता है)।
अचल संपत्ति के प्रकार जिन्हें सैन्य बंधक पर खरीदा जा सकता है"वीटीबी 24" - एक भूमि भूखंड या एक अपार्टमेंट वाला घर (दोनों द्वितीयक बाजार में और नए भवनों के खंड में)। ऋण के लिए एक आवेदन, एक नियम के रूप में, दो सप्ताह के भीतर माना जाता है, और किया गया निर्णय 122 दिनों के लिए प्रासंगिक रहता है। ऐसा है सैन्य बंधक - वीटीबी 24, जिसकी शर्तें इस कार्यक्रम के उद्देश्य से पूरी तरह से संगत हैं: बैंक हमेशा सबसे सम्मानित व्यवसायों में से एक के लोगों के साथ सहयोग करने के लिए तैयार है।
बंधक और मातृत्व पूंजी
एक बंधक पर डाउन पेमेंट के रूप में, रूसी नागरिक राज्य मातृत्व पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। वीटीबी 24 बैंक 2011 से उधार देने के इस रूप का अभ्यास कर रहा है। इस तरह के ऋण न केवल माध्यमिक आवास के लिए, बल्कि निर्माणाधीन लोगों के लिए भी जारी किए जा सकते हैं (एक इक्विटी भागीदारी समझौते या आवास सहकारी समितियों में सह-वित्तपोषण के तहत)। कार्यक्रम की मुख्य शर्त यह है कि मातृत्व पूंजी की राशि आवास की लागत का कम से कम 20% होनी चाहिए, ऐसे मानकों को वीटीबी 24 बैंक द्वारा स्थापित किया गया था। इस प्रकार का बंधक 30 वर्षों तक के लिए जारी किया जाता है।
सरकारी सहयोग
कुछ मामलों में, वीटीबी 24 उधारकर्ता राज्य समर्थन के साथ एक बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं (जब ब्याज का हिस्सा देश के बजट से सब्सिडी दी जाती है)। यह बैंक कार्यक्रम एक मानक अधिकतम बंधक अवधि (30 वर्ष तक) के साथ अपेक्षाकृत कम ब्याज दर (लगभग 11% प्रति वर्ष) के साथ आकर्षित करता है। उसी समय, अंतिम दर उधारकर्ता द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों की संख्या के साथ-साथ अचल संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है: निर्माणाधीन आवास में नए या "माध्यमिक" आवास की तुलना में कुछ बिंदु अधिक खर्च होंगे। इसयह प्रोग्राम उन उधारकर्ताओं के बीच लोकप्रिय है जो होम लोन की बारीकियों को जानना चाहते हैं और इसके बारे में पढ़ना चाहते हैं कि असली मॉर्गेज क्या है, समीक्षाएं। VTB 24 इच्छुक ग्राहकों को सभी आवश्यक जानकारी प्रदान करता है।
उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएं
सामान्य तौर पर, वीटीबी 24, जो देश के सबसे बड़े बैंकों में से एक है, पर बंधक के लिए आवेदन करने वाले उधारकर्ता को कई मानदंडों को पूरा करना होगा। सबसे पहले, आवास ऋण केवल रूसी नागरिकों को जारी किए जाते हैं जो 21 वर्ष (महिलाओं के लिए) या 23 वर्ष (पुरुषों के लिए) हैं। आवेदन के समय जिस आयु सीमा पर एक उधारकर्ता को बंधक के लिए अनुमोदित किया जा सकता है वह 65 वर्ष है। उधारकर्ता को उस प्रशासनिक इकाई में पंजीकृत (या अस्थायी रूप से पंजीकृत) होना चाहिए जहां दस्तावेज़ स्वीकार करने वाले बैंक का कार्यालय स्थित है। उनका न्यूनतम कार्य अनुभव 1 वर्ष होना चाहिए, और उनकी आय की पुष्टि 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र या बैंक के एक विशेष फॉर्म द्वारा की जानी चाहिए।
सकारात्मक क्रेडिट इतिहास होना महत्वपूर्ण है। उधारकर्ता बीमा एक बंधक के लिए एक शर्त है (अन्यथा ब्याज दर कई बिंदुओं से बढ़ जाएगी)। कई उधारकर्ताओं के लिए, एक सस्ता बंधक रखना वांछनीय है: वीटीबी 24, जिसमें कुछ मामलों में डाउन पेमेंट को 10% तक कम किया जा सकता है, ऐसे ग्राहकों को समायोजित करने में सक्षम है।
मुख्य कार्यक्रम
इस तथ्य के बावजूद कि वीटीबी 24 बैंक के विशिष्ट बंधक कार्यक्रमों की सामग्री बाजार की स्थितियों के आधार पर बदल सकती है, इस क्रेडिट संस्थान के पास आवास ऋण जारी करने के लिए कई मानक रूप हैं। सबसे पहले, यहद्वितीयक बाजार में घर खरीदना सबसे लोकप्रिय विकल्प है। यहां दर 11.85% प्रति वर्ष से शुरू होती है, कुछ मामलों में डाउन पेमेंट को खरीदे गए आवास की लागत के 10% तक कम किया जा सकता है। अधिकतम अवधि जिसके लिए एक बंधक जारी किया जाता है वह 50 वर्ष है। दूसरा सबसे लोकप्रिय उधार स्वरूप एक नए भवन में आवास की खरीद है। शर्तें "माध्यमिक" कार्यक्रम के तहत समान हैं, लेकिन ब्याज दर खरीदे गए अपार्टमेंट की लागत पर बहुत अधिक निर्भर करती है।
वीटीबी 24 बैंक के पास एक ब्रांडेड उत्पाद है जो उन लोगों के लिए सुविधाजनक है जो अपने समय को महत्व देते हैं - "औपचारिकताओं पर विजय"। इसका उपयोग करते हुए, दो दस्तावेजों के अनुसार एक बंधक जारी किया जा सकता है (लेकिन डाउन पेमेंट अन्य कार्यक्रमों की तुलना में बहुत अधिक है - 35% से)। VTB 24 आवास द्वारा सुरक्षित गैर-उद्देश्यीय बंधक ऋण की पेशकश कर सकता है जो उधारकर्ता के पास पहले से है। इस पर वार्षिक दर लगभग 13.8% है, ऋण अवधि 20 वर्ष से अधिक नहीं है, राशि गिरवी में संपत्ति के मूल्य का 70% तक है। अन्य बैंकों के विकल्पों के विपरीत, एक विशेष है, लेकिन वीटीबी 24 के शस्त्रागार में उपलब्ध है, बंधक - "यंग फैमिली"। नीचे उसके बारे में एक विस्तृत कहानी है। वीटीबी 24 बैंक बेहतर ब्याज दरों और अन्य आकर्षक शर्तों पर अन्य संस्थानों (संपत्ति मूल्य का 80% तक) में मौजूदा बंधक ऋणों के पुनर्वित्त की पेशकश कर सकता है। कई ग्राहक इस बैंक को केवल इसलिए चुनते हैं क्योंकि वे अपने बंधक को पुनर्वित्त करते हैं। समीक्षाएं - वीटीबी 24, उनके अनुसार, इस दिशा में काम करने के लिए कभी-कभी सबसे आरामदायक क्रेडिट संगठनों में से एक के रूप में पहचाना जाता है।
क्या ध्यान रखना चाहिए
जारी करने वाले बैंकतुलनीय शर्तों पर बंधक ऋण, रूसी बाजार में बहुत बड़ी संख्या में हैं। वीटीबी 24 में कुछ विशिष्टताएं हैं जो इसे कई प्रतिस्पर्धियों से अलग करती हैं। सबसे पहले, यह न केवल उधारकर्ता, बल्कि उसके रिश्तेदारों की आय के लिए लेखांकन है: इस प्रकार, परिवार की शोधन क्षमता का आकलन किया जाता है। दूसरे, यह 50 साल तक की बंधक अवधि है - हर रूसी बैंक ऐसी शर्तों से सहमत नहीं होगा। तीसरा, यदि उधारकर्ता समय से पहले ऋण चुकाना चाहता है, तो वीटीबी 24 बैंक इस मामले में कोई जुर्माना, कमीशन या अन्य भार प्रदान नहीं करता है।
सामान्य तौर पर, उधारकर्ता को बहुत कम बंधक औपचारिकताएं पूरी करनी पड़ती हैं। यह भी बहुत महत्वपूर्ण है कि बैंक का एक व्यापक नेटवर्क है और रूस के लगभग सभी क्षेत्रों में मौजूद है। इसके लिए धन्यवाद, एक बंधक क्या है, समीक्षा के बारे में एक राष्ट्रीय ज्ञान का आधार बन रहा है। VTB 24 इस बाजार के बारे में अप-टू-डेट जानकारी को समेकित करने वाले केंद्रों में से एक है।
युवा परिवार
एक विशेष श्रेणी के उधारकर्ता हैं जिन्हें वास्तव में जरूरत है, और, सबसे अधिक संभावना है, वीटीबी 24 की शर्तों पर, एक बंधक। एक युवा परिवार उसके बारे में है। बैंक के नैरो-प्रोफाइल कार्यक्रमों में से एक को ऐसा कहा जाता है। इसे नववरवधू, युवा और मध्यम आयु के नागरिकों, बच्चों की परवरिश और कभी-कभी वित्तीय कठिनाइयों का सामना करने के लिए क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट की खरीद की सुविधा के लिए डिज़ाइन किया गया है। बेशक, बैंक अपने खर्च पर नहीं, बल्कि उधारकर्ता और राज्य के बीच एक मध्यस्थ के रूप में कार्य करके लोगों की मदद करता है, जो कार्यक्रम को सब्सिडी देता है: अचल संपत्ति 35% (एक जोड़े के लिए जिनके कोई बच्चे नहीं हैं) या 40% तक सस्ता हो जाता है (अगर वहाँएक या अधिक बच्चे)।
वहीं, कार्यक्रम में भाग लेने के लिए प्रत्येक माता-पिता की आयु 30 वर्ष तक है। "युवा परिवार" ऋण पर वार्षिक दर 11% है। बंधक अवधि - 30 वर्ष तक। यह कार्यक्रम बुनियादी है, इसे कई अन्य विकल्पों के साथ पूरक किया जा सकता है - उदाहरण के लिए, मातृत्व पूंजी या आवास प्रमाण पत्र के कनेक्शन के साथ। इस कार्यक्रम को रूसियों के बीच भारी मांग मिली है।
बैंक के बारे में निष्कर्ष
VTB 24 प्रतिस्पर्धी ऋण देने वाले संस्थानों के बीच बंधक कार्यक्रमों के सबसे विविध संग्रहों में से एक है। यह आश्चर्य की बात नहीं है: इस बैंक के कार्यालयों का एक व्यापक नेटवर्क है, और ग्राहक सेवा कार्यों को क्षेत्रीय बारीकियों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। एक बहुत ही महत्वपूर्ण विकल्प उधारकर्ता को यह दिखाना है कि वीटीबी 24 पर बंधक की लागत क्या होगी, भुगतान अनुसूची की गणना करें - यह सब बैंक द्वारा किया जाता है। यह क्रेडिट संस्थान नागरिकों की कई श्रेणियों के हित में काम करता है, जिनमें वे लोग भी शामिल हैं जो सबसे अधिक सामाजिक रूप से संरक्षित नहीं हैं - यह इस क्रेडिट संस्थान को कई अन्य बाजार खिलाड़ियों से अलग करता है।
उन उधारकर्ताओं के लिए जो तरजीही श्रेणियों से संबंधित नहीं हैं, बंधक ऋण जारी करने की शर्तें स्पष्ट और पारदर्शी हैं, भुगतान, खाता रखरखाव और जल्दी चुकौती से जुड़ी बारीकियों को बहुत अच्छी तरह से समझाया गया है। ग्राहक पूरी तरह से समझने लगता है कि बंधक क्या है, - वीटीबी 24, जिन स्थितियों में कई मामलों में व्यक्तिगत होते हैं, उन्हें आवश्यक ज्ञान देता है।
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