2024 लेखक: Howard Calhoun | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-17 10:28
आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार अविश्वसनीय रूप से विशाल है। आवास की पेशकश करते समय, रीयलटर्स अक्सर एक अपार्टमेंट को एक अपार्टमेंट के रूप में संदर्भित करते हैं। यह शब्द एक तरह से सफलता, विलासिता, स्वतंत्रता और धन का प्रतीक बन जाता है।
लेकिन क्या ये अवधारणाएं समान हैं - एक अपार्टमेंट और अपार्टमेंट? यहां तक कि सबसे सतही नज़र भी यह निर्धारित करेगी कि ये पूरी तरह से अलग चीजें हैं। एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच अंतर पर विचार करें। आइए निर्धारित करें कि ये अंतर कितने महत्वपूर्ण हैं, और इन अवधारणाओं को स्पष्ट रूप से क्यों अलग किया जाना चाहिए।
अपार्टमेंट क्या है?
निम्नलिखित परिभाषा को आम तौर पर स्वीकार किया जाता है। एक अपार्टमेंट एक प्रकार की अलग संपत्ति है जिसका उपयोग स्थायी निवास और किराए पर लेने के लिए दोनों के लिए किया जाता है। इसका एक अलग प्रवेश द्वार है और इसे पूरी तरह से अनुकूलित किया गया हैसामान्य जीवन: सभी आवश्यक संचार, हीटिंग, पानी की आपूर्ति, सीवरेज हैं। अपार्टमेंट समान नहीं हैं, वे शहर में अलग-अलग स्थान, क्षेत्र, आवासीय भवन की संरचना के प्रकार, इसकी मंजिलों की संख्या और कई अन्य मापदंडों से एक दूसरे से भिन्न होते हैं। लेकिन, सभी मतभेदों के बावजूद, अपार्टमेंट एक विशिष्ट खंड बनाते हैं - आवासीय अचल संपत्ति, या आवास स्टॉक।
घरेलू अचल संपत्ति बाजार में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए पर्याप्त प्रस्ताव हैं: ये नए भवनों में अपार्टमेंट और द्वितीयक आवास हैं। बिक्री के लिए अपार्टमेंट उत्कृष्ट रूप से नवीनीकृत किए जा सकते हैं, लेकिन आम तौर पर असज्जित होते हैं।
अपार्टमेंट: यह क्या है
आधुनिक संचार, उत्कृष्ट फर्नीचर से सुसज्जित और होटल परिसरों में स्थित अपार्टमेंट को अपार्टमेंट कहा जाता है। यह एक विशिष्ट प्रकार की लक्जरी किराये की संपत्ति है जिसका उपयोग अमीर मेहमानों के अस्थायी निवास के लिए किया जाता है। ऐसी वस्तु की मुख्य विशेषताएं एक आधुनिक स्टाइलिश डिजाइन और घरेलू और तकनीकी संचार के साथ पूर्ण प्रावधान हैं। अपार्टमेंट में आवास अस्थायी आधार पर ही संभव है।
दूसरे शब्दों में, एक अपार्टमेंट एक अस्थायी आवास है, जो एक होटल के कमरे के समान है। और एक क्लासिक होटल के कमरे के रूप में, इसमें रहने का एक अनिवार्य गुण मेहमानों के लिए सुविधाजनक समय पर पूर्ण सेवा है, जिसमें सफाई, लिनन परिवर्तन, पार्किंग स्थान, विशेष सुरक्षा सेवाएं, सौंदर्य सैलून और अन्य सुविधाएं शामिल हैं।बुनियादी ढांचा।
इस प्रकार की अचल संपत्ति रिसॉर्ट क्षेत्रों और मेगासिटी में बहुत लोकप्रिय है। अक्सर, धनी नागरिक समय की बचत के कारणों से काम के आसपास के क्षेत्र में अपार्टमेंट खरीदते हैं। आरामदायक परिसर, तथाकथित अपार्ट-होटल, समुद्र या शहर के व्यापार केंद्र से पर्याप्त निकटता में बनाए जा रहे हैं।
संभावित खरीदारों को विभिन्न प्रकार के अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है, जिनमें से सबसे आम एक-बेडरूम और पश्चिमी "स्टूडियो" विकल्प हैं, जिसमें लिविंग रूम को रसोई के साथ जोड़ा जाता है। हालांकि, बाजार 2 और 3 बेडरूम के साथ-साथ बहु-स्तरीय परिसर के साथ अपार्टमेंट बेचता है। एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच का अंतर यह है कि एक अपार्टमेंट का खरीदार आधुनिक नवीनीकरण, स्टाइलिश फर्नीचर और अंतर्निर्मित उपकरणों के साथ रहने की जगह प्राप्त करता है।
अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति
रूसी कानून में, "अपार्टमेंट" की अवधारणा तय नहीं है, साथ ही, "आवासीय परिसर" शब्द को एक लंबी परिभाषा दी गई है। इसे अचल संपत्ति के हिस्से के रूप में एक अलग परिसर के रूप में मान्यता प्राप्त है, जो स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है और स्वच्छता, तकनीकी और अन्य परिचालन नियमों के स्थापित मानकों के अनुसार है। आवासीय के रूप में विधान निम्नलिखित प्रकार के परिसरों के लिए प्रदान करता है: एक घर या उसका हिस्सा, एक अपार्टमेंट या उसमें एक हिस्सा, एक कमरा। "अपार्टमेंट" शब्द "आवासीय अचल संपत्ति" खंड को संदर्भित नहीं करता है। दूसरे शब्दों में, अपार्टमेंट के बारे में प्रश्न के लिए: यह क्या है, आप उत्तर दे सकते हैं कि यह एक गैर-आवासीय भवन में एक आवासीय भवन है।
अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर
इसलिए, अपार्टमेंट आवास स्टॉक से संबंधित नहीं हैं, इसलिए आप उन्हें किसी भी अभिविन्यास के भवनों में बना सकते हैं, उदाहरण के लिए, कार्यालय भवन। आवास स्टॉक से संबंधित "अपार्टमेंट" की स्थिति रखने के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, अन्य विमानों में इन अवधारणाओं के बीच अंतर हैं:
- राज्य मानक के संकल्प की आवश्यकताओं के अनुसार, अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 40 m22 से कम नहीं होना चाहिए, और कमरों की संख्या - 2 या अधिक, बाथरूम और रसोई की उपस्थिति अनिवार्य मानी जाती है;
- एक अपार्टमेंट के लिए ऐसी कोई आवश्यकता नहीं है, जिसमें बहुत छोटे क्षेत्र के साथ केवल एक कमरा हो।
आइए एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच प्रत्येक अंतर पर करीब से नज़र डालते हैं।
लागत
अचल संपत्ति बाजार के विशेषज्ञ ध्यान दें कि अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर एक ही प्रकार के अपार्टमेंट की लागत से 10-15% कम होती है, लेकिन परिचालन लागत हमेशा अधिक होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि अपार्टमेंट मालिकों के लिए उपयोगिताओं की लागत आवासीय अचल संपत्ति के मालिकों के लिए उनकी लागत से काफी अधिक है। विशेष रूप से, हीटिंग सेवाएं 20-30%, जल आपूर्ति और स्वच्छता - 12-25% से अधिक हैं। प्रस्तुत आंकड़े अस्पष्ट हैं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की कीमतें न केवल क्षेत्रीय स्थान पर निर्भर करती हैं, बल्कि संसाधन-आपूर्ति संगठनों के नेटवर्क के साथ इंजीनियरिंग संचार के कनेक्शन की प्रकृति पर भी निर्भर करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि बिचौलियों के माध्यम से सेवाओं की आपूर्ति की जाती है, तो आपको उनके लिए और भी अधिक भुगतान करना होगा।
आवासीय अचल संपत्ति की संरचना में "अपार्टमेंट" की अवधारणा की अनुपस्थिति उन्हें अनुमति नहीं देती हैउपयोगिता बिलों के लिए सब्सिडी के लिए आवेदन करने के लिए मालिक, बशर्ते कि पिछले 6 महीनों के लिए उनकी कुल मासिक आय की राशि स्थापित मानकों से अधिक न हो। अपार्टमेंट मालिक हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित लाभों का उपयोग नहीं कर सकते हैं। लागत विशेषताओं को छोड़कर, अपार्टमेंट और अपार्टमेंट में क्या अंतर है?
पंजीकरण सुविधाएँ
अपार्टमेंट खरीदने का तात्पर्य आवास के पते पर स्थायी पंजीकरण की संभावना से है। इस तथ्य के कारण कि वे कानूनी रूप से आवास नहीं हैं, निवास स्थान पर अपार्टमेंट में पंजीकरण करना संभव नहीं है।
अपार्टमेंट में अस्थायी पंजीकरण की संभावना का प्रश्न अभी भी स्पष्ट नहीं है, हालांकि एक अलग होटल या होटल की स्थिति वाले भवनों में खरीदे गए अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा इस तरह के अधिकार के प्रयोग पर कोई प्रत्यक्ष प्रतिबंध नहीं है।.
सामाजिक महत्व की वस्तुओं का अभाव
यह तय करते समय कि कौन सी खरीद अधिक लाभदायक है - एक अपार्टमेंट या एक अपार्टमेंट, यह याद रखना चाहिए कि ऐसी इमारतों के विकासकर्ता सामाजिक बुनियादी सुविधाओं के निर्माण के लिए उत्तरदायी नहीं हैं। दरअसल, यह कारक अपार्टमेंट के सापेक्ष सस्तेपन की व्याख्या करता है - होटल परिसरों के डेवलपर, एक नियम के रूप में, स्कूल, किंडरगार्टन और क्लीनिक नहीं बनाते हैं।
इस तथ्य के बावजूद कि रीयलटर्स आमतौर पर इस समस्या को नहीं उठाते हैं या इस आश्वासन के साथ इसे सुचारू नहीं करते हैं कि एक स्थापित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में अलग-अलग होटल विकास किए जाते हैं, हमें इसके बारे में नहीं भूलना चाहिए। मेगासिटीज में, इस तरह के निर्माण और कार्यान्वयन की मात्रापरिसर बहुत महत्वपूर्ण हैं, और हर जिले की सामाजिक सुविधाएं अपंजीकृत उपयोगकर्ताओं में वृद्धि प्रदान नहीं कर सकती हैं।
मास्को के शहरी नियोजन विभाग के नेतृत्व ने बिल्डिंग कोड को मंजूरी देने की योजना बनाई है, जो डेवलपर को होटल परिसरों के निर्माण के समानांतर बुनियादी सुविधाओं का निर्माण करने के लिए बाध्य करता है। सबसे अधिक संभावना है, इस तरह के दायित्वों की शुरूआत से अपार्टमेंट की कीमत अपार्टमेंट की कीमत तक बढ़ जाएगी।
अपार्टमेंट के पुनर्विकास की अनुमति की आवश्यकता नहीं है
अपार्टमेंट और अपार्टमेंट में क्या अंतर है? तथ्य यह है कि इन परिसरों के पुनर्विकास की आवश्यकता या संभावना को टाउन प्लानिंग कोड के सामान्य प्रावधानों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिसके अनुसार यदि प्रस्तावित परिवर्तन संरचनात्मक परिवर्तन नहीं लाते हैं और विश्वसनीयता और सुरक्षा के स्तर को नहीं बदलते हैं तो अनुमति की आवश्यकता नहीं है। गैर आवासीय भवन के संबंध में। और अगर परमिट की कमी अपार्टमेंट के परिसर के पुनर्निर्माण को बहुत सरल बनाती है, तो ऐसी इमारतों के कामकाज की संगठनात्मक विशेषताओं में कई समस्याएं हैं।
गैर-आवासीय भवनों और संपत्ति कर अंतर के प्रबंधन में कठिनाइयाँ
हाउसिंग कोड के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एटिक्स, बेसमेंट, आदि) के तकनीकी परिसर आवासीय परिसर के मालिकों के साझा स्वामित्व में हैं। अपार्टमेंट के मामले में ऐसा नहीं है। इसलिए, खरीदार जो उन्हें खरीदता है उसे याद रखना चाहिए कि डेवलपर के पास बाकी बिल्डिंग और इंजीनियरिंग नेटवर्क का मालिक होने का अधिकार है, और वह मालिकों पर एक प्रबंधन कंपनी की सेवाओं को लागू कर सकता है जो उसके लिए फायदेमंद है।
इसके अलावा, 2015 से अपनाए गए कानून ने संपत्ति कर में काफी वृद्धि की है, जिसकी गणना अब भूकर मूल्य पर आधारित होगी। और अगर आवास कर की दर 0.1% है और कुछ बहुत प्रभावशाली लाभ लागू होते हैं, तो गैर-आवासीय संपत्ति, जिसमें अपार्टमेंट शामिल हैं, पर काफी अधिक दर से कर लगाया जाता है।
अधिग्रहण की प्रकृति
खरीदने के क्रम में एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच का अंतर भी प्रकट होता है। अपार्टमेंट की खरीद, एक नियम के रूप में, एक निवेश प्रकृति की है, यानी ज्यादातर मामलों में उन्हें लाभ के लिए खरीदा जाता है, जबकि एक अपार्टमेंट की खरीद में एक स्पष्ट सामाजिक पृष्ठभूमि होती है - जीवन।
यदि एक अपार्टमेंट का मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करता है और संपत्ति के किराये से आय की घोषणा करता है, तो उसे इन परिसरों को बेचते समय कर छूट का अधिकार नहीं है, भले ही वे 3 से अधिक के स्वामित्व में हों साल।
अंतरों को समझते हुए, संभावित खरीदार के लिए यह तय करना आसान हो जाता है कि कौन सा कमरा उसके लिए सबसे उपयुक्त है - एक अपार्टमेंट या एक अपार्टमेंट। उसके लिए सबसे अच्छा क्या है और उसके द्वारा पीछा किए गए लक्ष्य, केवल वही जानता है। खरीदी गई संपत्ति की स्थिति अधिग्रहण की प्रकृति, अवसरों, आवश्यकता या अन्य शर्तों पर निर्भर करती है। अब, भविष्य के अधिग्रहण के बारे में सोचकर, आप स्पष्ट रूप से कल्पना कर सकते हैं कि अपार्टमेंट अपार्टमेंट से कैसे अलग है।
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